저는 밴쿠버 웨스트의 Regent Park Realty inc.
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real estate agent 인
백동하 입니다.
캐나다 밴쿠버 지역에 대해
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제가 1월 2월 칼럼에서 대충 7개월 정도 바닥 다지는 시간이 될 것 같다는 말씀을 드렸습니다. 앞으로 향후 부동산 전망 입니다. 이 겨울에 팔 수있으면 파는 게 좋을 것 같습니다. 가격도 만족 스럽지 않지만 연초 대비 대략 8-10% 올라 있는 것 같습니다. 매도를 권해 드립니다.(똑같은 말씀 이지만 투자용 부동산에 대한 조언입니다) 이유는 첫재 실업율 입니다. 부동산을 살 수있는 여력이 더 이상 받쳐 주질 않습니다. 둘...
현재 시장은 가격이 오르는 것 처럼 보입니다. 거래량이 활발 하기 때문에 실제 지역적으로 부분적으로 조금 올란 가격에 거래 되기도 합니다. 사실 분은 과감하게 사십시오. 더 이상 떨어 지기에는 심리적으로 안정 되어 갑니다. 소비자 신뢰지수도 상당히 회복 되었구요 파실 분은 여유가 있으시면 좀 더 지켜 봐도 될 것 같습니다. 올해 1월 2월에 말씀 드린 시장 전망을 그대로 유지 합니다. 올해 8-9월까지 ,,, 약 7개월 ...
낮은 가격부터 사들이고 있는 중국계 이민자들을 보면서 중국 본토의 풍부한 유동성을 실감 하고 있습니다. 그리고 덩달아 실 수요자 중심으로 낮은 몰기지 이자율로 거래가 활발 합니다. 전에 말슴드린데로 inflation에 주목 해야 될 것 같습니다. 이 상황이 전세계로 확산 될지 아니면 캐나다는 조용 하게 지나갈지 좀더 지켜 봐야 겠짐나 중국 부터 시작 되는 인플레이션 조짐이 예사롭지 않습니다.
거래가 꽤 활발 합니다. 어제는 가격을 내라자 말자 이틀 동안 4개의 복수 offer를 받았습니다. 한 2년 만에 처음 buyer를 경쟁 시킨것 같습니다. 어제 코퀴틀람 중국 고객가 만나 2-3년 팔지 않아도 되면 여전히 꽉 지고 계시라 그렇지 않고 팔아 야 할 상황이면 어정쩡 하게 하지마시라 4-5월 안에 cash화 해라,,, 어정쩡 하게 하면 청소등 고생만 하다가 집 못판다는 조언을 했습니다 추세 그래프를 보면 첫째 전에 말씀 ...
아래그래프는 현재 밴쿠버 지역 부동산 가격 추이를 보여 주고 있습니다. 지역 마다 차이는 있습니다만 현재 가격은 2006년 5월 부터 2007년 1월 가격대에 머물고 있습니다만 2009년 1월 가격에서 주택 콘도 모두 꼬랑지를 약간 올린게 흥미롭군요. 지난 2006년 5월 부터 2007년 1월 까지 7개월 기간이 강력 지지선이라면, 그리고 만약 이 꼬랑지가 바닥을 확인 하는 tipping point 라면 향후 최소 약 7개월간은 바닥을 다지게...
고백 하자면 현장에서 움직이고 있는 우리들도 부동산 움직임에 대한 동향은 짧게는 일주일 길게는 한달 두달 정도의 감각 밖에 없습니다. 투자 할 때 미래를 예측 한다기 보다는 리스크를 어디까지 감당 할 수 있는가를 정하고 그에 따라 판단 할 수 밖에 없는 것 같습니다. 그 리스크는 본인 만이 판단 할 수 밖에 없는 고독한 게임입니다. 현재 진행 되고 있는 콘도들의 문제는 결국은 리스크를 계약금으로 한정 할 수 있었...
시장이 많이 움직입니다. 제 말씀은 가격이 오른다는 이야기가 아니고 체결되는 거래가 조금 활발 해 지는 것 같습니다. 시장에서 많이 "불확실성"이 제거 되는 느낌입니다. 피크 때의 가격에서 20-30% 그리고 2006년에서 2005년 도 가격으로 형성 됩니다. 이 활발한 거래가 봄이 오기전에 반짝으로 그칠지는 아직 잘 모르 겠습니다. 그래도 바닥은 확인 하는 과정 아닌가 싶습니다. 본인이 사실집이 필요 하신 분들은 당연 사...
선객
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