다음달부터 서울 강남권과 이른바 마용성이라 불리는 지역 등 전국 투기과열지구를 대상으로 분양가상한제가 본격적으로 시행될 것으로 보입니다. 현재 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 문재인 대통령 재가를 거치면 곧 시행될 것입니다. 국토부는 주요 지역의 집값과 분양물량 등을 분석하여 상한제 대상지역을 선정했습니다. 대상지역으로 마용성, 경기 과천 등이 거론되고 있으며 거의 확정적입니다. 직전 1년간 분양가 상승률이 물가 상승률의 2배를 초과한 곳, 직전 2개월 모두 평균 청약경쟁률이 5대1 이상인 곳, 직전 3개월 주택 거래량이 전년 동기의 20%이상 증가한 곳 중 하나의 요건을 충족해 투기과열지구 중 분양제상한가 대상으로 선정이 되었습니다. 그러는 와중에서도 뉴스를 통해 보도된 것처럼 서울 아파트값이 평당 1억원대에 거래가 성사되어 시세를 거듭하여 경신하는 등 부동산시장이 시끄러운 중에 있습니다.

분양제상한제가 시행되면 수요에 비해 공급이 현저히 줄어들어 새 아파트에 대한 희소성이 부각될 것이라는 예측에 일대의 집값이 오르고 있는 것으로 보입니다. 부동산 전문가들은 현재 금리도 최저로 곤두박질치고 있는 중이라 부동산을 대신할 만한 것은 없는 것으로 보고 있습니다. 과거에는 지하철역이나 도로 상황 등 교통환경을 최우선의 주거 선택요건으로 여겼으나 요즘 추세는 교통환경 뿐만 아니라 교육환경이나 주변 문화적인 분위기, 같은 주거구역내 커뮤니티 능력 등이 얼마나 잘 갖추어져 있는지 까지 주거지의 주요 요건으로 보고 있습니다. 이러한 여건의 요충지로 볼 수 있는 곳이 바로 이곳이 아닐까 합니다. 정부의 건설 투자 움직임으로 개발호재에 대한 기대감까지 더해진 상황입니다. 이러한 이유로 중심으로 한 이 일대의 집값이 당분간은 계속적으로 이어질 것이라고 내다보고 있습니다.

100만의 유동인구를 보유한 더블역세권 지역입니다. 이는 압도적인 숫자로 서울전체 인구의 10% 이상이 강남을 통과하고 있다고 보아야 할 것입니다. 그만큼 우리나라를 대표하는 지역으로 대중교통 이동수단이 상당히 잘 갖추어져 있으며 도로정비 또한 잘 되어 있어서 다른 지역에서 서울 경기권으로 이동하기가 아주 편리하고 용이합니다. 78개 이상의 수도권 광역 라인 및 서울 간선라인을 보유하고 있는 서울 최중심지입니다. 지하철도 2호선, 3호선, 7호선, 9호선, 분당선, 신분당선 등이 지나가고 있어서 한번 들어오신 분들은 특별한 이유가 없는 이상 떠나지 않으실 겁니다. 또한 대한민국 경제 및 문화의 중심지라 불릴 정로도 최고의 번화가와 기업체들이 밀집해 있어서 입지여건으로는 최상의 조건임은 두말할 나위가 없을 것입니다.


누구나 들어오고 싶어 하지만 그만큼 진입장벽도 높아서 투자를 결정하기가 쉽지만은 않을 것입니다. 하지만 대한민국 대표의 황금블럭이라고 불리우며 가치가 상당히 높고 기회만 된다면 누구나 희망하는 곳이 바로 황금지라고 생각합니다. 절대로 흔들리지 않는 황금지역이기 때문입니다. 접근하기가 어렵다고 생각해서 투자지역에서 배제하고 있는 분들이 계실 수도 있습니다만, 1순위는 누가 뭐라고 해도 강남입니다. 투자할 곳을 찾고 있는 분들이라면 우리나라 최고의 황금블럭인 강남에서 제대로 된 부동산을 통해 부를 키워나가 보시는 것이 어떨지 생각해 봅니다. 이 모든 요건들을 충족하면서 플러스 요인까지 갖추고 있는 곳이 바로 강남 루덴스입니다.

1번가에 위치한 강남 루덴스는 제가 위에서 설명드린 그 모든 가치를 내포한 최상의 조건을 가지고 있는 곳입니다. 교통여건으로 강남역 2호선과 신분당선에서 걸어서 5분거리에 위치하고 있으며, 테헤란로와 강남대로 서초IC 중심점에 위하는 등 신분당선의 연장으로 입지조건이 더 좋아졌습니다. 또한 강남역 일대의 삼성타운에서 종사하는 유동인구로 약 2만5천여명의 수요자가 있으며, 삼성타운과 연계되는 대규모 오피스 타운을 조성할 계획으로 개발의 미래가치가 상당할 것으로 보입니다.


요즘은 3인 이상의 대가구는 줄어들고 1-2인 소가구의 비율이 지속적으로 증가하고 있는 추세입니다. 통계청의 자료에 의하면 현재 거주하고 있는 1-2인 가구가 50%이상이며 이러한 추세는 점차 늘어 향후에는 70%이상을 육박할 것으로 보고 있습니다. TV만 봐도 나혼자 산다라는 프로가 싱글라이프시대를 보여주며 인기를 얻고 있습니다. 1-2인 가구가 대세라는 말까지 나올 정도로 사회적인 여러 요인들로 인해 이런 현상이 일어나는 것으로 보입니다. 물가상승으로 인해 경제적 부담이 늘고 개인주의적 성향이 강해져 혼족이 증가하고 있습니다. 또한 고령화 시대로 접어들면서 평균연령이 길어져 1인가구는 갈수록 증가할 것이라는 것이 대다수 전문가들의 전망입니다. 이러한 사회적 분위기에 강남권은  1~2인 가구들이 가장 많은 비율을 차지하고 있으며 공급물량이 수요에 따라가지 못하는 현실입니다. 공급이 넘친다고 해서 바로 매매로 이어지지는 않으나 여러 입지조건을 고려해 봤을때 강남역 근처는 공실률 걱정할 필요가 없는 최적의 조건을 가지고 있습니다.


상가 및 병원, 학원가 등 업무관련 시설들이 밀집되어 있으며, 테헤란로, 강남대로의 비즈니스 벨트의 중심으로 출퇴근 하는 직장인들에게 인기 높은 오피스텔이 될 것입니다. 전문직을 비롯한 다용한 업종의 종사자들이 상주하고 있어 일자리가 많은 곳입니다. 신축 건물이 생겨나면 기존 원룸이나 OPT에 거주하던 직장인들은 새보금자리로 옮기는 경우들이 대다수이기 때문에 투자자들에게는 좋은 기회가 될 수 있을 것입니다. 또한 주거구역와 상가가 동시에 분양되어서 강남 루덴스는 핵심 상권에 대한 더 높은 시세차익과 임대수익을 누릴 수 있을 것입니다.



부동산114 전국 소형 아파텔 가격지수분석표에서 볼 수 있듯이 수익률 하락세에도 불구하고 서울 및 수도권 중심으로는 매매가 상승하고 있는 디커플링 현상이 짙어지고 있습니다. 서울 및 수도권의 아파텔의 가치는 지속적으로 상승중으로 강남의 아파텔은 이루 말할 수 없이 상승세를 달리고 있습니다. 이러한 현상은 공시지가의 지속적인 상승으로 인한 가격지수가 상승해 타 권역과 차별화된 가격상승 곡선을 보유하게 되어 안정적으로 진입할 수 있는 밑거름이 될 것으로 보입니다.


최근 강남지역에 공급된 유사상품 공급 동향을 살펴보면 현 지역의 트렌드에 맞춘 공급이 이루어지고 있습니다. 공급이 이루어진다고 하더라도 트렌드에 맞는 조건과 경쟁력 있는 분양가를 모두 만족시키는 곳은 찾기가 하늘의 별따기입니다. 실사례를 살펴보면 대치동, 논현동, 역삼동에 지어진 브랜드를 내세운 건물이었으나 입지여건이 좋지 못해 성과가 저조했습니다. 또다른 곳은 전 호실 복층형 공급으로 입지 저하 및 조건이 좋지 못해 저조한 모습을 보였습니다. 실제 유사사례를 통한 분양 오피스텔 단지를 분석해 보면 분양가나 건설사 브랜드 등은 큰 영향을 주지 못하는 것으로 나타났으며 입지 여건과 상품 구성이 어떠한가에 따라 수요자들이 몰리는 현상을 보여 주었습니다. 이러한 현상을 고려하여 건설될 프리미엄 아파텔입니다.


최근에는 아파트 분양이나 청약신청이 경쟁률이 높아서 집을 구하기가 힘든 상황입니다. 젊은층들에게는 더욱 거리가 멀어 보이는 부분이기도 합니다. 경제활동을 시작하는 나이가 점점 높아지고 있어서 비축된 자산이 없어서 집을 구하기 어려운 실정입니다. 이러한 상황으로 인해 전세나 월세를 찾는 발길이 점차 늘고 있습니다. 인근 주거지역의 소형아파트와 면적이나 시세등을 비교해 볼때 큰 차이없는 조건으로 젊은층들의 눈길이 확 끄는 이점들이 상당히 많습니다.


강남 루덴스는 부동산 토탈 서비스를 제공하는 국내 선도 종합부동산회사인 하나자산신탁에서 신탁과 시행을 맡아 자산관리를 하기 때문에 믿을 수가 있습니다. 하나자산신탁은 국내 최초 부동산 벤처기업인 동시에 REITs 자산관리, 민간 부동산신탁 인가를 최초로 받은 기업입니다. 전문적이고 종합적인 시스템을 갖춘 하나금융그룹의 계열사로 매매를 결정하기에 용이하고 신뢰할 수 있을 것입니다.



시공사는 48년 역사를 자랑하는 일류 기업으로 후성 일광E&C(주)입니다. 일광E&C(주)는 1970년 창사 이래 안정적인 경영으로 가치 있는 시설물 건설을 주도하고 있습니다. 세계 최고의 품질 및 안전관리 규정에 따른 시공 경험으로 최고의 품질과 서비스를 제공하는 업체입니다. 신용평가등급 A+의 건설명가로 주요 계열사들을 갖추고 있으며 압구정 갤러리아 백화점, 성루고속버스터미널, 남산 제1호 터널, 역삼동 신봉 빌딩, 부편 계양문화회관, 부산 동래경찰서, 파주 유비파크, 청담빌딩, 단조플랜트 열처리설비, 후성 울산공장, 둔촌동 우성누리움 ATP, 서초동 어반하이 OPT, 용인 서천 ATP, 제주 라마다 호텔, 잠실 트리움 OPT, 세종시 파이낸스센터, 마포 블루마리 OPT, 포천신읍 등 굵직굵직한 실적을 갖추고 있는 건실하고 이름 있는 시공사라고 할 수 있습니다.


요즘 부실공사로 입주한지 1달도 되지 않았는데 방수가 되지 않거나 층간소음은 이루 말할 수 없을 정도로 심하고, 낡은 집이 되어 가고 있다는 뉴스를 접할 때가 많습니다. 모델하우스에서 설명들을 때는 A/S가 분명하고 틀림없다고 약속을 했었는데, 실제 들어가서 살고나면 언제 A/S받을 수 있을지 마냥 기다려야 하는 경우들이 정말 많습니다. A/S가 없을 수는 없지만 그 빈도수가 적고 꼼꼼하게 잘 지어진 집에 들어가는 것이 더 중요할 것입니다. 일광E&C(주)에서 지은 집은 실적을 통해서도 알 수 있듯이 그런 걱정은 할 필요가 없을 것입니다. 내실있고 튼실하게 지어진 건물에 투자한다는 것은 장기적인 관점에서 가치를 높이는 방법 중에 하나라고 생각합니다.


역삼동 823-33, 823-34에 위치한 강남 루덴스는 대지면적 1,210.60㎡ 연면적 15,327.93㎡으로 지하6층, 지상15층의 주상복합 건물로 1~2층은 상업시설 23호실, 3층 이상은 주거전용시설 총 195호실로 지어졌습니다. 최고의 상권인 만큼 다양한 상업시설의 입점을 예상할 수 있습니다. 주차대수는 110대까지 넉넉하게 주차할 수 있도록 되어 있어서 기본적인 요소들을 잘 파악하였다는 것이 느껴지는 요소입니다. 층수도 스카이라인을 생각한 15층으로 주변 건축물과의 조화도 생각한 감각적인 부분들까지 세심하게 설계되었습니다.  전용면적은 26.11~42.99㎡의 다양한 사이즈로 제공될 예정으로 프리미엄급 오피스텔입니다. 총 195실의 8타입으로 원룸, 1.5룸, 투룸의 다양한 형태로 제공되어 각 수요자의 조건에 맞는 선택이 가능합니다. 엘리베이터는 2대가 운행될 것으로 비상계단도 2군데 각 호실별로 사용이 편리할 수 있도록 동선을 잘 고려해  배치가 되어 있습니다. 강남 루덴스 입주시기는 2021년 5월 예정으로 서비스는 특급 호텔 수준과 흡사합니다. 싱글족에게 상당히 선호도가 높은 주거지가 될 것입니다.


강남 루덴스는 총8가지 타입으로 이루어져 있는데, A에서 H로 갈수록 평수가 넓고 원룸~투룸의 구조가 다양하다고 볼 수 있습니다. A, B Type은 거실과 침실이 분리된 형태입니다. 가운데 칸막이가 있어서 주거와 생활 공간이 분리됩니다. C-F Type은 A, B Type과 같은 구조로 되어 있으며 면적이 조금 더 넓다는 차이가 있습니다. G Type은 원룸형태로 분리구조를 싫어하시거나 넓은 공간을 활용할 분들에게 좋을 것으로 보입니다. H Type은 2룸 형태로 벽체로 완전히 분리된 방이 있습니다. 방에는 충분한 수납공간이 있어서 2인가구나 신혼부부가 거주하기에도 불편하지 않을 구조이며, 1인 가구는 넉넉한 공간으로 여유롭게 사용할 수 있을 것입니다.



아파텔은 아파트와 오피스텔을 합쳐서 만든 신조어로, 주거용 오피스텔의 또다른 명칭입니다. 아파트의 모습과 흡사해서 일반 그것과는 구분됩니다. 기존에는 주거 면적이 좁고 환기나 통풍 문제 등이 있으나, 아파텔은 비교적 규모가 크고 아파트와 비슷한 설계가 적요오디어서 주거 편의성이 우수하다고 볼 수 있습니다. 아파트보다 분양가가 높지 않아서 최적의 조건을 갖춘 주거형태라고 할 수 있습니다.


강남 루덴스는 소형 아파텔이 꿈꾸어 왔던 서비스와 공간을 제공합니다. 고객과의 부담없는 만남을 가질 수 있는 지하1층의 비즈니스라운지를 제공하고 있으며 주상복합의 최대장점인 건물 밖으로 나갈 필요없이 빌딩 내에서 모든 편의시설을 이용할 수 있도록 되어 있습니다. 주말이나 휴일에 외출준비 할 필요도 없고, 차량으로 이동할 필요도 없이 피트니스 센터나 골프연습장을 이용할 수 있습니다. 또한 외국에 온 느낌이 들 정도의 루프탑 파티공간을 제공합니다. 이 모든 서비스는 지역내 유일무이한 서비스를 제공하는 것으로 최고급 부대시설을 갖춘 차별화된 소형 아파텔이 될 것입니다.


구조는 소형 아파텔 2룸타입으로 Urban Studio 컨셉의 인테리어, 거실과 침실을 분리하여 실용적으로 공간을 활용할 수 있도록 설계되었습니다. 무상옵션으로는 옵션1 글라스월 슬라이딩 도어, 4단 알루미늄 벽체, 레일 슬라이딩 도어 옵션2 가변형 벽체, 침실 거실 분리형 벽체, 멤브레인 도어 중 선택할 수 있게 되어 있습니다. 다양한 구조 뿐만 아니라 옵션으로 제공되는 내장재도 고객의 편의를 고려해 튼튼하고 안전한 재료를 선택하였습니다.


또한 싱글 라이프를 위한 최첨단 IT기술을 접목한 인공지능 주거지로 개인의 생활권을 존중받고 생활의 편리를 제공해주는 신기술 IoT시스템을 적용하고 있습니다. 루덴스 IoT시스템은 싱글족들에게는 꼭 필요한 최상의 서비스로 난방제어, LED조명, 대기전력차단, 폴퍼니시드 가전제어, 무인택배 도착알림, 에너지 사용량 관리 등을 집안에 아닌 밖에서도 제어가 가능하게 됩니다. SK텔레콤의 스마트홈 서비스를 공유하여 “아리”를 때로는 친구처럼 때로는 비서처럼 사용수 있는 음성인식 서비스가 제공됩니다. 특별한 설치를 해야하거나 복잡한 구조로 되어 있지 않기 때문에 기계와 친하지 않은 분들도 음성인식만으로도 가능한 부분이어서 만족도가 높을 것 같습니다. 또한 호텔에서만 누릴 수 있을 법한 조식서비스와 여성전용 발렛파킹 서비스는 루덴스만의 특권이라고 할 수 있을 것입니다.



트렌드에 맞춘 Urban Studio 컨셉의 인테리어 외에 없는게 없는 풀퍼니시드 시스템을 적용하였습니다. 기본옵션으로 홈오토시스템/초고속무선인터넷/천정형 에어컨/빌트인 에어컨/빌트인 세탁기/빌트인 냉장고/빌트인 가구/전기쿡탑을 제공합니다. 유사 건물들과 비교했을 때 벽걸이 TV/스마트IoT/무인택배/휘트니스/커뮤니티 시설 등을 제공하는 등 차원이 다른 프리미엄 시스템을 적용받을 수 있습니다. 아무것도 준비하실 필요없이 필요한 옷과 개인용품만 들고 입주하셨다가 이사비용 걱정없이 이사하실 수 있도록 모든 것이 잘 갖추어져 있습니다. 최신 아파트에 제공되던 서비스를 오피스텔에 적용하여 기존의 그것과는 확실히 특화된 점을 제공하여 입주자들의 1순위 공간이 될 것으로 보입니다.
 
이 곳은 잘 아시다시피 교통인프라도 뛰어납니다. 강남역, 역삼역의 대로변에서는 한 블록 떨어진 곳에 위치하고 있어서 소음에서 차단될 수 있도록 신경써서 입지를 선정한 느낌을 받습니다. 또한 어느 역세권 한쪽으로 치우치지 않고 중간지대에 위치하고 있어서 지하철역에서 동선 거리도 짧고 이동이 편리합니다. 강남 루덴스에서 역까지 도보로 5분, 역삼역까지 도보로 4분 거리이며 지도를 보시면 아시듯이 바둑판 모양으로 반듯하게 구역이 나뉘어져 있어서 도로교통망이 우수하여 도보나 차량으로 이동하기에도 상당히 편리합니다. 테헤란로와 강남대로가 이어져 있으며 대중교통 및 차량을 이용하여 서울 전역으로 출입이 용이하여 사통팔달의 교통망을 보유하고 있습니다.


또한 우수한 주거환경을 장점으로 꼽을 수 있습니다. 테헤란로 대로변에 밀집해 있는 생활편의시설들이 상당하며 대부분 차를 끌고 가지 않아도 되는 상황이라 주차걱정을 할 필요가 없습니다. 고층빌딩과 유흥시설이 밀집된 구역은 대로변 반대편에 위치하고 있어서 소음이나 유해한 환경에 노출될 위험도 적습니다. 또한 남측 저밀도 주거시설을 조성하는 프로젝트가 진행되고 있어서 강남 루덴스는 인근의 오피스텔과 대비했을 때 확실히 다른 쾌적한 주거환경을 자랑합니다. 또한 대치동의 교육환경은 대한민국 최고를 자랑합니다. 이름 있는 교수진들을 보유한 학원가와 우수한 교육시설을 보유하고 있고 가까운 도서관도 위치하고 있어서 교육환경도 잘 갖추어져 있습니다.


서초역에서 강남역 사이 위치한 서초로 지구단위계획 수립으로 개발이 본격적으로 진행되고 있습니다. 그동안 지지부진했던 개발이 가시화되면서 도심의 낙후지역을 활성화 시키고 대규모 가용지 사업실현성을 확보하여 개발호재가 쏙쏙 추가되고 있습니다. 명동, 잠실, 부산에 이은 롯데타운 개발 이익을 기대해 볼 수 있습니다 이와 함께 업무, 상업, 숙박 등 복합문화시설 계획으로 일대 상권들이 시너지 효과를 톡톡히 누릴 수 있을 것입니다. 또한 롯데 계열사들의 입점을 통해 일자리 창출은 몰론이고 근접거리에서 출퇴근을 희망하는 젊은층들의 지역 내 오피스텔을 찾는 수요가 증가할 것입니다. 이러한 요인들로 지가상승이 예상되며 당연히 부동산시장도 프리미엄효과를 누릴 수 있을 것입니다.


지리적으로 서초역에서 잠실종합운동장까지 총 6.6km로 이어지는 개발계획의 최중심지에 위치하게 됩니다. 이렇게 되면 한국판 맨하탄 스트리트가 조성되어 서초로 지구단위계획과 함께 강남역의 르네상스 시대가 다시 열릴 기대를 불러일으키고 있습니다. 과거 삼성타운 준공시에 평균 7천만원 이상의 소형주택의 매매가 상승된 사례가 있으며, 초인접 소형 아파텔은 약 1억원 이상 상승하였다고 합니다. 이러한 개발여건과 사례는 투자자에게는 믿을 만한 확실한 여건을 마련해 주는 것이라 하겠습니다.

누구나 다 알고 있는 대한민국 최대 부촌에 강남 루덴스라는 건물이 들어섭니다. 앞서 설명드린 것처럼 교통, 교육인프라, 생활반경 등 최상의 여건을 갖추고 있는 지역 중에서도 최요충지에 위치하고 있어서 그 인기는 어마어마합니다. 투자처를 고민하고 있거나 강남에 진출하고자 하시는 분들이라면 꼭 선택해야 할 곳이 아닐까 합니다. 지금과 같은 기회가 늘 오는 것은 아니기 때문에 붙들어야할 절호의 기회일 것입니다. 강남이라는 지역적 특성만으로도 이미 프리미엄이 붙어버린 곳인데 잘 선택하셔서 앞선 투자자가 되시기를 바랍니다.