9월3일새벽4시에 출발을 해서 9월4일 저녁10시도착으로 1박2일일정 비가내리는 도로를 뚫고 강원도와 충북지역의 답사를 다녀왔습니다.
기존의 경상권과 8월의 충남지역,9월초 호남권그리고 이번에 강원권과 충북권을 1박2일 일정으로 투자가치나 귀촌,전원생활로 유망한 지역을 마을 곳곳 심지어는 일반 도로가 없는 막임야의 경우도 소액투자자나 일반인들이 접근하기가 어렵다는 사실을 감안해서 직접 산행을 한다는 생각으로 꼼꼼히 체크를 해보고 다녔습니다.
요즘 부동산 경기가 침체라고 하지만 확실히 현장속에서 느끼는 지방의 전,답,임야,농가주택,전원주택등등은 1~2년사이에 최소 1.6배에서 최대는 2.7배이상까지 오른 지역이 많았습니다.
긴급매물을 위주로 거래를 하는 것이 이곳 블러그의 특성이라 자금이 필요한 급매물이나 기타 개인이나 회사사정상 나오는 매물을 답사하였는데도 부동산 토지시장은 가격이 꾸준히 오르고 잇다는 것을 느낄 수 있었습니다.
다만 가격이 오른 지역은 기존에 너무 많은 상승을 기록한 서울이나 경기권지역을 제외한 강원도(춘천.홍천,평창,원주제외),충청권(공주나당진제외),경상권(구미,김천및 중심지역제외),호남권(광주,전주,군산,담양,목포,순천,여수제외)도 지역이 많이 상승했고
특히 임야는 도로가 있는 개발지역보다는 도로가 없는 맹지형태나 현황도로만있는 임야등 저렴한 농림지역이나 일부관리지역이포함된 임야가 가격이 1~2년전보다 가격이 매우 높게 형성이되고 있고 앞으로도 소자본 실속귀촌이나 소액안정적인 투자자들이 많아질 것이라서 대폭적인 투기성 가치상승보다는 은행금리보다 매우 높으면서 주식보다는 매우 안정적인 선에서 가격이 꾸준이 오를 것같으니 이점을 투자시 참고하시기바랍니다.
다만 주의할점은 이곳에서는 몇군데 지역의 경우 주변환경이나 투자가치상승용인이 없음에도 불구하고 현지토지가격이 지나치게 부풀려서 거래가 이루어지고 있는 곳이 있는데 아마 일부 현지 비양심적인 업자들이 토지시장에서 장난을 치고 있다는 인상을 받고 있어서 투자자분들은 너무 현지시세를 맹신하지마시고 주변환경과 투자입지조건등등을 꼼꼼히 체크를 해보는 것이 바람직합니다.
또한 토지의 가치는 서울지역에 강남과 강북이 있고 강남지역이나 강북지역안에서도 주변환경이나 입지등등에 따라 가격차이가 매우 많이 나는 것 처럼 동일지역이라도 면이나 읍 그리고 지역의 최소단위인"리"안에서도 차이가 많습니다
참고로 도로여건이나 개울이 잘 접해 있더라도 도로여건이 조금 열악하고, 개울이 조금 떨어져 있는 토지나 임야보다 시세가 덜 나가는 경우가 매우 많으니 투자와 동시에 거부도나 개발을 동시에노리시는 분들은 이점을 투자시 명심하셔야 하며 간혹 상담시 토지공시지가에 너무 연연하시는 분들이 있는데 공시지가는 일단 거래시세와는 많이 다를 수 있는 조금은 참고할 사항이라는 것도 잊지마시기바랍니다.
일단 비오는 날이지만 부지런히 강원권지역과 충북지역의 급매물을 답사하고 왔습니다.
최근 1~2년사이에 부동산거래의 초점은 기존에 서울이나 수도권 그리고 혁신도시나 신도시지역에 대박을 노리거나 투자를 노리는 것이 60%이상이었으나 요즘은 주택시장도 그렇듯히 토지시장도 1천만원부터 5억미만까지 실속잇고 안정적인 곳으로의 투자가 67%이상을 차지하고 있고, 그안에서도 1~2년후에 퇴직이나 자연스러운 웰빙생활을 위한 실속파 귀촌이나 전원생활자들이 많아져 지방토지(전,임야,답)와 구옥주택으로의 관심이 꾸준히 증가하고 있고 미래의부동산 시장은 실속적인 거주나 체험형태의 부동산시장으로 전환 될 것이 확실한 것 같습니다
투자자 여러분들을 위해 기존의 다른지역의 답사사진이나 최근의 강원,충북지역의 답사사진등도 조만간 잘 정리해서 하나씩 올리도록 하겟으니 많은 관심을 가져주시고 100%의 답을 얻기위한 투자나 귀촌지역을 찾기보다는 안정적인 자금으로 60%정도의 확신을 주는 지역에 소박한 마음으로 욕심을버리고 귀촌이나 재테크,개발을 하신다면 좋은 결실이 있을 것이라 확십합니다.
답사일정중에 전화상담이 많이 왔는데 오늘까지 70%이상을 받지 못해 죄송스럽습니다. 산행을 하듯히 움직이는 것이라 혼자만 고객상담을 하는 것은 옳지못하다는 생각과 함께 이동시에는 전화연결음이 잘 전달되지 않기때문임을 너그럽게 이해해주시고 기존의답사까지 천여장의 사진은 물건에 따라 꼼꼼히 여러분들에게 제공을 하겠습니다.
제가 비를 몰고 다니는 것도 아닌대 호남지방갈 때, 경산권 답사,충청권답사, 이번에 강원.충북권 답사시에도 비가 많이와서 고생을 했는데 서울에 도착하니 서울에도 비가 많이오는 군요!
제 스스로가 좋은 쪽으로 해석을 해야 할 것 같습니다
귀촌,전원생활이나 투자를 하실분들은 너무 그럴듯한 모양의 토지나 외형이 좋은 부동산에 너무 큰의미를 부여하지마시고, 위에서 언급했듯히 60%정도 본인 생각하는 것에 확신이 있다면 그 만큼 저렴하고 실속있게 구입해서 본인 스스로가 인터넷이나 현지인기타 많은 자료활용을 할 곳을 찾아서 소액투자로 작품을 만들 수 있는 지혜도 부동산투자에서 매우 중요하다는 것을 명심하시고 미래를 위해서 미리서 꼼꼼히 준비를 해나가시기 바랍니다.
요즘 간혹 몇몇 유명싸이트를 가보면 회원숫자만 많다고 해서 이상한 토지를 공동구매형식으로 그럴듯한 포장으로 과대광고하는 곳을 보고 있는데 항상 주의를 해서 접근하시기바랍니다.
물론 대다수의 선의의 좋은 정보제공의 싸이트도 많지만, 일부지만 회원숫자를 무기로 삼아서 장난을 치는 경우가 있으니 현명한 판단을 해야겠습니다.
회원 여러분 행복한 주말과 휴일되시고, 항상 지방을 답사시에는 시간적여유를 가지고 자연속으로 여행을 다닌다는 생각으로 그 지방의 특산물도 접해보면서 건강하게 다니시기 바랍니다.
여러분들의 행운을빕니다.부동산재테크신의성실 이명훈소장올림
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항상 최고의물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다
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