사진:수원고등동풀옵션원룸건물8억5천(노후투자적합)
**실구입자원하며공동중개사양하며 본 매물은 주인 전속매물이라는 점을 밝혀둡니다***
본 매물은 1호선수원역과 경기도청사이에 위치해 있으면서 코너에 위치해 있어 입지 조건이 좋은 2010년8월식원룸건물로 초기 매수가(취득세및 이전비등 기타비용등등포함해서 순수하게 9억3천만원에 인수)대비하여 별도의 다른사업상 투자금손해를 감안하고 급매로 처분하는 매물로
매수에 각원룸에 에이컨을 새롭게 설치하고, 각룸별로 계량기를 별도로 설치하는등등 운영하기 편하게 현 매수인이 추가비용이 최근에 새롭게 들어간 상태입니다
일단 본 매물은 아래 임대내역을 자세히 보시면 알 수 있듯히 신축원룸건물을 보증금을 많이 받고 있어 월수익에서 플러스 요인이 많이 줄어든 상태로 요즘처럼 불경기에 소자본으로 실속있는 수익사업을 하실분은 현임대상태를 정상적인 원룸임대형태로 전환하시어 투자수익을 노리시는 전략이 필요합니다
*경기도 수원시 팔달구 고등동에위치
*대지:38평(도시지역,2종일반주거지역)
*연면적 100.31평
*건축면적 22.68평
*2종일반주거지구
*2010년8월준공
*5층건물(소로2류 및 소로3류코너에 위치해 있음)
*토지공시가격 133,750,000원
*주택공시가격:221,000,000원
*방 12개
*옵션
기존건축시 전세대 가스레인지,냉장고,드럼세탁기,벽걸이TV,디지털도어록전자키장치 등 풀옵션정착을 했고
최근에 추가로 각룸에 에어컨및 룸별로 게량기를 별도로 설치해서 원룸사업시 편리성과 임차인들의 편의를 위해 최대한의 투자를 한 상태
*관리비,전기세,수도요금,도시가스 각세대별부담
*현소유주가 인수후 최근에 에어컨등을 별도로 추가해서 달고 각세대별로 분리해서 전기계량기를 달아서 공과금이투명하게 책정되도록 함!
*융자 4억(약6%정도이자)
*현재12세대로 전체가 임대중이나 아래 상황처럼 보증금및 전세가 많아 새롭게 인수하시는 분은 기본적인 월룸처럼 월세로 보증금ㅇ을 전환해야합니다
*보증금 2억6천6백만원
월 360만원만원(관리비60만원포함)
참고로 현주인은 정상적임 원룸임대와 다르게 전세로 받고있는 세대와 보증금을 많이 받고 있는 세대가 많아 수익이 별로없어 자금의 여유가 있는분이 정상적인 원룸임대를 해야합니다
*일반적인 원룸임대시기분(보증금500 월45만원 관리비5만원별도시)
--보증금 6천만원 월 5,400,000만원 (관리비60만원+전기세세대별별도임)
*주변여건
1호선수원역 약10분거리,경기도청및 팔달공원 약7~8분거리,수원세무서7분거리,수원시민회관및 도서관6분거리등 주변교통및 주변환경이 좋음
*아래는 여러분들의 편의를 위해서 원룸건물이지만 현장사진을 올립니다
원룸별 내부사진은 최근에 각룸별로 에어컨및 게량기를 설치해서 더더욱 매우 완벽하게 잘 되어 있지만 현재 만실이라서 추후에 한 곳정도가 빠지면 내부사진을 올리도록 하겠습니다
(참고로 본 물건은 전속매물이라 매수인들의 시간적,경제적 사전비용을 줄이기위해 올린 것으로 일부지만 현지업자들이나 비양심적인 투자자분들은 현장을 찾아가서 임차인이나 매도인들에게 피해를 주는 행동을 삼가해주시기바랍니다)
원룸건물이지만 외형이나 내부가 매우 잘되어 잇고 주차장도 잘 되어 있는 소자본으로 투자성이 우수한 매물이랍니다.
바로 한블럭앞 도로가 수원터미널과 경기도청으로 가는길입니다
본 건물의 모습으로 내부및 외형도 매우 좋고 특히 코너에 위치한 투자성이 우수한 건물로 요즘처럼 불경기에 10억미만의 자금으로 노후설계를 하실분들에게 매우 좋은 매물로 주변에 혐오시설등도 없어 매우 완변한 매물이랍니다
매매가
8억5천만원
(보증금및 융자를 포함한 가격으로 저렴하게인수를 하실 수 있는 매물이지만 일단 원룸수익을 위해서는 자본의 여유가 있는 분이 매수하셔서 보증금,전세를 월세로 전환해서 창출하시는 전략이 매우 좋습니다.
또한 본 매물은 현소유주가 이전비등등 기타비용을 들인 초기 금액보다 매우 저렴하게 내놓은 것으로 최근에 각룸별 에어컨및 계량기설치, 출입구 자동문및 중간층 출입구 자동문 설치등등 비용이 추가로 들어간 상태로 거래내용을 조정해서 올립니다
꼭 필요하신 투자자분들만 연락을 바라며 전화상등등 지번공개는 불가합니다
(지금까지 상습적으로 지번및 자료를 가져가서 그 이후 가,부에 대한 연락이 없는 비양심적인 투자자분들은 상담과투자를 받지 않습니다..
부동산투자도 기본적인 예절에서 출발합니다
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