사진:시내경관이 한눈에 펼쳐진 성신여대및고려대(주택1개발지구)투자용빌라

 

 **실구입자원함**(바로입주가능)

 

 

요즘 언론이나 주변거래시장에서 소형규모의 아파트나 단독,연립주택,오피스텔등이 연일 전세값이 매매값을 상승하는 곳도 있을 정도로 고공행진을 하고 있고

특히 금리가 저렴해서 이기회에 학군및 교통이 좋은 곳으로의 내집마련이 늘어나고 있는 추세로

 

 

 

 학군및교통좋은 곳의 소형규모의 주택은 대폭 상승을 하고 있는 추세입니다.

 

 

 

본 매물은 서울및 경기권으로 이동하는 모든 대중교통수단이 풍부하고 특히 4호선 성신여대역입구역 주변이라서 환경이나 학군등등이 매우 뛰어난 곳에 위치한 거주하면서 자연스럽게 미래투자를 하실 수 있는 대지비분이 좋은 소액의 실속빌라입니다.

 

전세값대란에 아파트등의 열풍도 있지만 다른 부동산 전문가들과는 다르게 저는 개인적으로 몇년전부터 예상을 해온 경관좋은 곳의 독립된 공간이 단독주택및 대지지분좋은 구옥빌라등의 투자수요가 몇달사이에 2.2배~3.8배이상 상승한 것을 알 수 있습니다

 

요즘은 예전의 주택에서의 대박을 노리는 전략보다는 거주하면서 자연스럽게 투자를 노릴 수 있는 소형위주의 대지지분좋은 구옥주택형 빌라에 투자관심이 쏠리는 현상으로 주택시장의 투자는 본 매물과 같은 지분좋고 학군및 교통환경이 좋은 구옥빌라나 단독주택으로의 투자환경이 매우 높아질 것이라는 전망을 해봅니다

 

 

 

(자료및권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈소장)

저금리시대에 최상의 교통과 거주환경,학군을 자랑하면서 투자성이 매우 유리한 성북구 4호선돈암동으로 투자를 해보세요

 

일단 본 빌라가 있는 성북구 돈암동은  성신여대및 주변학군도 좋지만 서울에서 몇번째 안에드는 생활환경이 좋은 곳이며 특히 강남이나 동대문,대학로,강북구,노원구로 가는 중간지점으로 교통및 생활환경이 좋아 직장인및 신혼부부,자영업자등등에게 매우 유리한 지역이라고 말씀드릴 수 있으니 이점을 잘 참고하셔서 접근하시면 좋을 것 같습니다

 

(주택투자에서 품격이 있습니다. 그럴듯한 외형에 가격만 높은 주택은 미래투자로는 바람직하지않습니다. 소자본으로 좋은 작품을 만들어가는 투자가 최고의 재테크전략입니다)

 

 

 

*서울시 성북구 돈암동 태극당(성신여대전철역)위편 풍림아파트단지바로앞에  위치로 주가및 야간조망이 매우 아름다운 곳입니다

 

           (동선1주택개발지구내포함되어 거주하면서 투자를 노리기 좋음)

 

 

 

 

주변경관이 좋고 아래사진처럼 확트힌조망에 주택1개발지구내로 거주하면서 자연스럽게 투자도 노리실 수 있습니다

 

투자의최고장점

(특히 성북구돈암동지역의 마지막남은 개발지구로 주변다른 곳에 비해 서울시내가 한눈에 보이는 조망좋고 학군좋은 곳입니다)

 

 

 

 

가운데 위편 빨간 표시가 본 물건지로 지도초롬 4호선 성신여대역과 아래처럼30여개의 광역,지선,마을버스노선등 대중교통이용이 매우 좋으며,

 

 

 

위편에 자리잡아 주변환경및 조망이 좋습니다

 

 

 

 

 

본 사진처럼 본 주택바로 앞으로 마을버스 20번을 타면 3정거장지나 고려대학교아이스링크,안암학사,법과대학,고대병원등에 도착하고

 

 

반대방면으로는 성신여대및 4호선성신여대전철역으로 연결이되어 교통편이 매우 좋답니다

 

 

 

 

 

아래사진 처럼 본 주택 1~2분거리에 성신초,중,고와 대학교등등 학군및 생활환경이 최상입니다 

 

 

 

*주변환경

 

 

 

 

 

 

 

 

 

본 주택지에서 내려다 보면서아래편 좌,우로 찰영한 것입니다

 

주변환경,학군,조망,교통이 매우 좋아요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

본 빌라 앞으로 펼쳐진 전면및 좌우편으로 한눈에 도시가 내려다보이는 조망이 아주 좋은 곳이며 정면에 보이는 것이 성신초등학교정문 (본주택에서 도보로3분)으로 20번마을버스앞이랍니다

 

 

 

 

 

 

 

그뒤로 성신여중,고교와 성신여대(주택에서 도보로 성신중.고교는 3~5분거리, 성신여대는 8분거리로 교통비도줄이고 매우 좋음)가 있어 주변학군이 매우 좋으면서 경관이 확트힌 느낌입니다

 

 

 

위편으로가 세정거장을 가면 고려대방면입니다

 

 

 

 

 

경치가 매우 좋습니다

 

 

 

 

 

 

주택정문앞을 찰영한 것입니다

 

구옥빌라이지만 매우 견고하게 잘 건축이 되어 있답니다

 

 

 

 

 

 

 

(바로아래가 성신여중,고교)

성신여중,고교와 상신여대방면에서 올라오는 길..언덕길이지만 도보로 약 3분거리이며(주택아래사진에 보이는 아래편이 성신여중,고교임), 성신여대는 7~8분거리로 유명학군및 주변경관이 좋음

 

 

 

 

 

 

 

 

 

본 주택의 모습입니다

 

 

소자본으로 인수해서 거주하면서 자연스럽게 투자를 노려볼 수 있습니다

 

 

 

 

 

1층이지만 구옥빌라라 2층정도가 본 주택임(정면에보이는문)

 

2층에 3가구로 가운데 102호가 본 주택입니다

 

 

견고하게지어진 구옥빌라로 정문에 보이는 2층편이 1층으로 본주택은 가운데편 보이는

 

사진상으로 2층 계단의102호입니다

 

 

 

 

아담한 평수지만 정면에 싱크대옆면과우측이 화장실 그우측이 안방입니다

 

좌우로 큰방한개와 작은방한개

 

 

신혼부부나 나홀로 직장인,학생분들이 이용하기에 부담이 없음

 

 

 

 

 

 

 

 

화장실옆 안방의 모습입니다 아주 넓은 공간입니다

 

 

 

 

 

 상기 두컷은 작은 방에서 거실쪽을 보고 찰영

 

 

 

큰방에서 거실쪽을 보고 찰영

 

 

 

 

 

 

화장실모습

 

 

 

도배와 장판등 간단하게 외형면 예쁘게 만들어서 입주하면 됩니다

 

 

 

젊은 여성분이나 직장인 ,신혼부부,건강을 생각하는 노부부,주변환경상 동대문등등 쇼핑몰과가까워서 온라인 쇼핑몰창업자분들에게 추천하는 매물

 

 

 

 

 주택에서 아래편 성신여대 방면으로 찰영한 것(보주택에서 도보로 5~6분거리)으로

 

 

4호선성신여대역과 젊음의거리,태극당,cgv영화관,대형쇼핑몰,시장,등등이 인접해 있어 생활환경도 매우 좋습니다

 

 

 

 

 

 주택바로아래편 성북구돈암동 성신여대전철역 로데오거리

 

 

 

 

 

주택바로아래편 성북구돈암동 성신여대전철역 로데오거리야간모습

 

 

 

로데오거리에 위편으로 약간 떨어져 있어 생활서비스를 즐길 수 있으면서도 조용한 곳에 위치해 있다는 것이 큰 장점입니다

 

 

 

 

 

 

젊음과 낭만의 거리..

 

본 주택아래편 오후시간 성북구 돈암동 성신여대 로데오거리,,(주택에서 도보로 5~6분거리)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 바로 그 옆으로 대형돈암시장이 있습니다

 

 

 

 

 

 성신여대도 보입니다

 

(도보7~8분거리)

 

 

 

 

 

 

 성북구의 세느강이라 불리는 산책길이 주택아래인근에 있어 건강을 지키는 유산소운동코스로 그만입니다

 

 

 

 

 

성북구청과 경찰서 그리고 로데오거리인근에 이렇듯 사계절의 자연을 느낄 수 있는 성북천길입니다.

 

 

 

분수와 함께 조깅코스길이 잘 되어 있고 이곳부터 청계천길까지 많은 분들이 운동을 하고 있답니다.

 

 

 

 

 

로데오길 옆으로 오랜역사를 간직한 정릉성당이 보입니다

 

 

 

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본 매물은 4호선성신여대역에서 약400미터정도로 성신여대 중심상업지역에서 태극당을 지나 위편에 위치해 있어 아래쪽을 내려다 보고 있는 주택이라 생활환경이 매우 좋고

 

 

 

 

 

 

 중심상업지역에서 약간 위편이라 소음이나 다른 불필요한 제약이 없는 것이 장점입니다

 

 

 

 

특히 본 빌라는 고려대 기숙사및운동장 바로 뒤편에 위치해 있어 학생등 수요가 많으면서 마을버스르 타고 고려대학교로 갈 수 있고, 성신여대전철역등 주변상권과 연계가 매우 잘되어 있는 실속적인 빌라로 (동선1주택개발지구)라서 투자성도 매우 우수하니 요즘처럼 소형평수의 주택가격상승과 전.월세의 대폭적인 상승인점을 감안하며 거주하면서 투자를 하실 수 있는 실속매물이랍니다

 

 

 

 

*분양평수 약16평

 

 

 

*전용면적 10평에서 약간부족

 

 

 

(방2개,거실,부엌,화장실)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 보일러도 2014년 11월 14일제조 최신형으로 전체적으로 교체를 했습니다

 

 

 

*대지지분 6.4평에서 약간부족

 

 

*융자등 다른하자 전혀없음

 

 

 

 

--융자 7~8천만원이상가능

 

 

 

 *임대시

 

 

 

 

전세 9천만원이상가능

 

 

월세는보증금 1천~2천만원 월 55만원이상가능

 

(아래는 2015년7월초현재 현지부동산임대광고를 세세로 올리니 참고해보세요)

12~13평이 임대보증금 5천~8천만원 월 50~70만원대에 부동산 현지 임대광고가 나오고 있는 것을 확인하실 수 있습니다

전용5.4평 원룸도 현지부동산광고시세는 보증금 1천 월 50만원입니다

 

투자자 여러분들의 참고를 위해서 현지 7월2일자로 나와있는 주변임대광고를 올린 것이 참고로 활용하시고

 

본 매물은 위치나 투자가치가 좋은 곳인 만큼 소액으로 거주하면서 개전축등등을 노려보시는 전략이나 안정된 소자본 월세를 얻으실 분에게 추천을 합니다

 

 

 *본 주택이 있는 서울성북동뿐아니라  저희부동사재테크신의성실공인중개사무실이 있는 동대문 제기동,신설동 골목길안의 원룸3~4평짜리가 월세 45~55만원(보증금4~5백만원)이니 만큼

 

 

 

요즘처럼 금리가 저렴한 시대에 큰방1개,작은방한개,아담한 거실,주방,화장실이 있는 투자용주택에서 적당한 대출을 받아 거주하면서 내집마련의 재테크를 하시는 전략을 세워보세요

 

 

 

특히 여성쇼핑몰창업자분들 주변환경상 매우좋습니다

 

 

 

 

(전용면적에 비해 대지지분이 월등히 좋아 투자가치가 매우 좋습니다)

 

 

 

 

 

*건축년도가 1994년도이지만 내부구조가 좋고 관리가 매우 잘되어 있는 상태로 특히 다세대주택에서 투자시중요한 대지지분이 일반 신축빌라 분영평수24~25평형대와 비슷할 정도로 좋음

 

 

 

 

 

*1층에 위치한 빌라로 주택이 성신여대중심성업지역위편으로 자리잡고 있어서 아래중심상권을 내려다보는 형태로 실질적으로 2층에 위치한 구조임

 

 

 

 

 

 

교통정보

 

 

 

(일단 아래를 보시면 알 수 있듯히 버스,전철등 대중교통정보는 최상급이라서 사통팔달 서울및 경기권 어느곳이나 자유롭게 이동할 수 있고 주변에 생활편의시설및 주변환경이 매우 뛰어난 곳이며 고랴대학교 바로인근이며 버스노 바로 앞에 있답니다)

 

 

 

 

특히 최고위 장점은 위에서 언근하듯히 다세대주택의 투자요건을 좌우하는 대지지분이 상당히 좋아서 학군좋고 서울중심지역과의 접근성이 매우 좋은 곳에서 거주하면서 동시에 투자도 노릴 수 있다는 것이 큰매력입니다

 

 

 

 

지하철 정보

 

 4호선 성신여대입구역 도보 8분, 4호선 성신여대입구역 도보7~8분이며 곧 경전철도 완공이 됩니다

 

버스 정보

 

 (버스는 성신여대정거장을 한정거장 지나서 내리면 내리막길이라서 접근성이 좋습니다)

 

 

 

 

*참고로 이정도 지역적으로 주변환경이 좋고 교통조건이 우수한 지역의 투룸형태가 요즘 월세로 전환시 임대를 하면 투자가치도 매우 높답니다

 

 

 

 

 *주변학교및생활정보

 

도보로2~7거리에 성신초,중.고교와 성신여대,개운중학교,용문중고등학교등 모든 학군이 자리잡고 있고 뒤편으로 차로3분거리 마을 버스에서 2~3정거장을 지나면 고려대학교와 고려대병원등등이 위치해 있어 생활환경및 학군이 최상입니다

 

 

매매가

 

 

 1억4천만원

 

 

 

 요즘 주택경기가 다시금 상승을 하고 있는 추세로 예전처럼 막연한 도심에 주택건축이 이루어지는 것이아니라 학군및 교통,생활편리성을 기준으로 이루어지고 있는 추세로

 

 

 

서울성북구는 서울시에서 투자환경이 어느정도 수준을 자랑하는 지역으로 상기사진처럼 아파트건설및 재건축등등의 생활환경이 매우 높은 몇안되는 상권으로

 

 

 

투기보다는 거주하면서 실속있는 재테크를 노려보시기바랍니다

 

 

 

요즘같이 교통및 학군이 좋은 곳은 원룸 조그만한 한칸에 월세가 45~55만원이상 나가는 시기입니다

 

저금리시대에 대출을 받고 저렴한 이자로 내집마련도 하면서 재테크를 하시는 전략을 세워보시기바랍니다,

 

 

주택등의 재태크전략은 건강을 생각해서 주변환경,교통및 학군이 좋은 중심지역의 경우에는 아직도 아주 좋은 효과를 보이고 있습니다

 

 

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