사진:용인신도로개통지옆경관좋은주말농장묘자리소액투자(일시불1800만원)

사진:용인신도로개통지옆경관좋은주말농장묘자리소액투자(일시불1800만원)

**본 매물은 적은 평수의 토지이고 장단점은 있지만 현지시세상 매우 저렴하고 주변투자환경이 좋아 가족끼리 주말농원이나 캠핑장으로 이용도 되며

특히 "묘"자리도 손색이 없는 토지이니 소자본으로 멀리보고 투자를 하시기 매우 좋습니다**

본 매물은 현 소유주가 2004년 에 순수토지대금 7800만원및 취(등록세)득세등등 등기비용 기타비용등등 총 8500만원이상이 들어간 매물이라는 것을 밝혀둡니다.

일단 매도인이 11년가까이 보유해오던 매물이지만 거래가격적인면이나 토지활용성에서 떨어져 11년초기매매대금의 약37%선에서 매매를 하는 것으로 주변경관 및 서울에서의 접근성이 좋고 특히 예로부터 생거진천 사거용인[生居眞川死居龍仁]이라는 말이 내려오듯히 살아서는 물맑고 살기좋은 진천에서 살고 죽어서는 용인의 자연환경이 수려하고 풍수적으로 명당의 조건을 갖추고 있어서 묘자리로 매우 좋은 고장중 하나입니다

일단 본 토지는 우선"묘"자리로 추천(참고로 주변 묘자리 평당 40~50만원이상)을 하며, 아담한 도시지역 토지인 만큼 소액투자를 하면서 동시에 조경이나 주말농장토지형태로 사용하시면 좋을 것 같습니다

기타 부동산교환시장의 교환물건으로 활용등등 소액투자로 활용하시기를 바랍니다

본 매물이 있는 용인시 양지면은 영동고속도로 양지ic 인근에 위치해 있어 서울등 다른 곳에서 접근성이 매우 좋고

아래사진을 보시면 약12년전에 매수했지만 지금은 대단지로 주변일대가 고속도로 저원주택단지 아파트등등 많이 개발이 되었지만

아래사진을 모면 여전히 주변경관이 매우 좋은 곳으로 주변일대에 고급주택들이 들어서 있는 곳이며

특히 본 매물옆에 양지파인CC골프장,리조트,지산포레스트,아시아나cc승마클럽,푸루메전원마을등등 고급 주택단지와 골프장 및 양지천이 있어 생활환경이 매우 좋은 아름다운 고장이니 좋은 조건에 소액으로 주말농장이나 소액투자건으로 자신있게 투자를 해보시 바랍니다

(자료정리 부동산재테크신의성실 이명훈소장)

*경기도 용인시 양지면 양지리 340-152번지

*토임

*150평

*도시지역 .자연녹지지역

(참고로 많은 분이 문의를 해와서 도시지역자연녹지지역란 ?

녹지지역중의 하나로 도시의 녹지공간의 확보, 도시 확산의 방지, 장래도시용지의 공급 등을 위해 보전할 필요가 있는 지역으로서 불가피한 경우에 한해 제한적인 개발이 허용되는 지역.

자연 녹지지역 안에서는 도시계획조례로 따로 층수를 정하는 경우를 제외하고는 4층 이하의 건물만을 건설 할 수 있으며

단독주택,1종근리생활2종근린생활,의료시설,교육시설,노유자시설,수련시설,운동시설,창고,동식물관련시설,방송통신시설,묘지관려시설,관광휴게시설,교육시설,국방시설등 다양한 행위가 가능합니다(자료정리 이명훈소장)

*상기 용도지역처럼 토지의 투자는 신설도로를 따라 도시배후지역에 투자를 하는 것이 기본이 듯 소액투자로 자연스럽게 투자를 해보시는 것도 좋을 듯 합니다

(가격은 이런 장단점을 감안해서 매수자가 매수한 가격과 다른 현실성있게 조정했습니다)

*2016년8월22일자 정부발표법안

앞으로 가족이나 종중은 소규모 수목장을 간단한 신고절차를 거쳐 조성할 수

있게되며,

(보건복지부는 이런 내용을 담은 '장사 등에 관한 법률 시행령 일부개정령안'이 22일 국무회의를 통과해 30일부터 시행)

1)개정안

앞으로 가족이나 종중·문중이 100㎡ 미만의 수목장림 조성을 사전 신고하면 산지 일시사용, 나무 벌채 신고를 별도로 하지 않아도 되며 이는 가족 등이 수목장을 조성한 이후에도 추가로 각종 신고를 해야 하는 불편함을 덜어 친자연적인 장례문화를 활성화하기 위해서다

복지부는 지난 1월부터 산림보호구역에도 수목장을 설치할 수 있게 하는 등 자연장과 관련된 각종 규제를 개선해나가고 있다.

(개정 장례문화에 대한 법령도 잘 살펴보시면 투자에 도움이 됩니다: 이명훈소장)

아래는 전속매물이라 지주동의하에 꼼꼼히 현장 지적도를 올리며, 지번을 가지고 도시지역내의 현장을 방문시 주민들에게 너무 피해를 주는 경우가 많은데 기본적인 예의를 지켜주시기 바랍니다

자세히 올려야 필요하신분들이 잘 참고를 하실 것 같아 꼼꼼히 주인계약서를 기준으로 토지이용확인원및 지적도면을 올립니다

*현소유주가 2004년 토지취득비용및 등기기타비용등등 8500만원이상 들어갔으며

등기과표는 8500만원이상입니다

(현장사진 및 지적도 로 현장사진 중 일부는 저희 투자자님이 몇켝 협조를 했음을 밝혀둡니다)

아래사진의 고속도로가 임야 옆으로 관통이 되어 교통환경이 너무 좋고(사익위성에서 위편)대다닞 고급주택가들 밀지지역내의 완만한 임야임

정확한 지적도입니다 마을가운데 회관 삼거리에서 위편으로 진입하시면 됩니다

현지주민들에게 피햐를 주는 일은 삼가해주시기 바랍니다

상기 두컷은 개설된 영동고속도로와 본 토지와의 경계표시및 사진을확대해보시면

주변 유명골프장,승마장,아파트단지,저원단지와 인접성이 좋습니다

참고로 기획물건이지만 그점을 감안해서 가격을 대폭 조정해서 올린 것으로 토지투자의 기본의 신설도로변과 도시지역의 배후지역이 투자가 매우 좋습니다'

본 토지를 진입하기전 인근 중심시가지

본 토지가 있는 임야의 전경

완만한 상태의 도시지역 자연녹지 (토임)으로 주변환경이 좋아 주말농장,나무식재,묘자리로 최상입니다

참고로 생거진천 사거용인[生居眞川死居龍仁] 용인지역은 기본 적으로 묘자리가 평당 최성40~50만원대이상입니다

임야 우측편으로 기존에 기획개발업체가 경계측량을 해놓은 듯한 녹색그물선

마을회관위편으로 조금올라가면 이렇게 본 임야로 진임하는 산길과 함께 아래편의 본토지가 있습니다

정확한 측량을 해봐야겠지만 대력적으로 본 토지의 내부로 임목상태가 좋고 도시지역 자연녹지라 역시 추후 투자가치는 소액으로 노려볼만 합니다

특히 아래사진처럼 주변에 나무가 잘 식재되었듯히 개인주말 농원이나 주변환경이 좋아 묘지자리로도 최상급입니다

본 임야 우측 고속도로와 터널이 잇는 곳으로 진입해서 찰영한 것으로 늦가을에 찰영한 사진입니다'

임야 우측편으로 주변환경이 매우 좋습니다

임야우측편 약 100여미터지점으로 도로개발 및 터널개발을 위해서 나무가 벌목이 된 상태입니다

임야 아래편으로 학트힌 도로와 주변환경의 모습입니다