사진:가평유원지 대지+전+가든.민박건물 공시가격이하급매(개발시투자이최상급토지)

**실구입자원원하며 담보제공불가하며 실거래가입니다**

(주인직접 전속매물입니다)

본 매물은 한달전 토지주인의 지인이 거래를 하기로 되어 중단 되었으나 자금이 부족하여 다시금 물건을 공지합니다.

정상적인 매매매가 아닌 이런저런 사유를 들면서 찔러보기식의 비상식적인 행동을 하는 사람들이 일부 있는데 상담 사절합니다

꼭 필요하신분들에게는 투기가 아닌 좋은 재테크수단입니다

서둘러주세요 (이명훈소장)

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본 매물은 아름다운 청평호반을 한눈에 간직하고 있는 가평군 청평면 호명리 호명산과 함께 호명계곡이 전면에 흐르는 유원지에 위치한 5,369평의 토지와 예전부터 유명하게 운영이 되어온 가든구옥건물을 시세보다 파격적으로 급매로 내놓습니다

본 매물이 있는 청평호반 가평군 청평면 호명리는 도시인들은 누구나 잘 알고 있듯히 북한강청평호길과 청평면 호명산자락으로 고급펜션,고급주택,연수원,모텔.쁘띠프랑스와 청평호 유원지가 있어서 도시인이나 외국인들이 계절에 상관없이 관광지로 찾고 있는 경기권에서 몇번째안에 들어가는 최고의 유원지에 위치한 매물로

현지에 형성되고 있는 시세가격등등 모든 것을 무시하고 파격적인 가격으로 내놓은 급매물이니 만큼 호명산과 호명산계곡,청평호유원지에서 가든.펜션,전원주택사업을 하실 분이나 연수원,종교부지로 활용하실분은 좋은 기회를 놓치지 마십시요

(자료 및 권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈소장)

*경기도 가평군 청평면 호명리 호명산아래와 호명계곡위에 위치

(서울에서 약50분거리)

*총 5,369평중 (대지 754평과 바로 대지위편으로 인접한 임야 4,616평으로구성)

*건물 약95평 규모의 1,2층 근린생활건물

(예전에 유명가든 및 민박건물자리로  약95평규모의 1,2층규모의 근린생활 가든및 민박건물한동이 있으며 건물은 오래되어 수리를 해야함)

 *참고로 현지의 토지는 작년에 소유주가 주변분들의 개벌권유로 지방자치단체에 의뢰한 결과 2천~2500평규모의 형질변경 및 개발허가가 가능하다고 하니 이점을 참고로 하면 투자가치는 최소 17~19억대 이상이 간으하다고 보시면 될 것 같습니다.

자금의 여유가 있는분은 서울.경기권의 최고의 투자지역중의 한 곳인 이곳 호명리 유원지에 투자를 해보시는 전략을 적극 추천합니다

(여유자금을 은행에 넣어두어도 크게 이율리 오르지 않습니다 안정적인 투자처가 최고입니다) 

*도로 및 주변환경

아래사진처럼 포장도로 4미터이상의 도로에 잘 접해 있고 호명자락 100고지로 아래편으로는 아래사진과 같은 맑은 호명계곡이 있으며 진입초입부분에는 수상스키등의 최고 관광유원지인 청평호가 있어 산과 계곡 청평호가 조화를 이루는 곳

*도시지역,자연녹지

*2017년기준토지공시가격

토지공시가가격만 718,060,000원

건물포함시 최소9억이상

*2009년법사감정만  924,732,610원

*현재은행융자 3억

*참고로 본 매물은 7년전에 순수하게 경매낙찰가만 4억8천정도로 다른 기타비용등등 포함해서 순수하게 5억5천이상들어간 매물

*교통(서울에서 자가용으로 약50분)

자가용이용시

자가용 이용시 각지역에서 남이섬 방향 , 청평 방향으로 오시면 됩니다.
청평댐 방향 으로 진입하시어 청평호수길 따라 진행 , 호명리 입구( 호명교회) 에서 좌측 (펜션단지가 많은 곳에 위치)



대중교통이용시

대중교통으로 오실때는 청평역이나 , 청평 터미널로 오시면 되며 터미널등에 호명리 방향 마을버스나 택시를 타도 금방들어 옵니다

중간 위편이 본 매물이 있는 예전에 유명한 가든과민박집으로 주변에 유명펜션이 많고

호명산자락아래와 물건지 아래편으로 아래사진의 호명계곡이 있고 진입하는 부분에 파란색 청평호수가 보입니다

본 민박 과 가든을 보고 촬영한 사진으로 주변경관이 매우 좋습니다

파란색으로 보이는 건물이 현재 남아 있는 기존 민박과 가든건물로 (근린생활시설)

가든 및 빈막 건물 ..오래되어 전체적으로 수리를 요함

포장도로변 호명로유원지길에 잘 접해있답니다

건물이 있는 대지옆에 접해 있는 완만한 형태의 임야로 전체적으로 연수원,종교부지.가든,민박,펜션단지로 아주 최상의 조건을 갖추고 있습니다

가든 및 및 빈막집앞으로 흐르는 맑을 호명계곡의 모습

이상으로 주인의 동의하에 여러분들에게 가평 최고의 유원지에 위치한 매물을 소개해 드립니다.

새로운 정부가 들어서 경기가 매우 좋아질 것입니다.

여유자금이 있는 개인이나 기업들은 좋은 곳에 투자도하고 본인만의 노후나 회사.종교의 별도의 시설을 만들어 보시기 바랍니다

*주변시세 및 부동산권리분석 시세

개인적으로 7년전에 4차에 걸쳐 낙찰받은 금액을 감안하고 현재의 주변 낙찰율등을 감안하면서 주변 거래시세를 보아도 건물을 매매금액에 산정하지 않아도 최소 11억~13억대이상의 가치가 있는  매물(허름하지만 근린생활 건물포함시 최소15억대이상의 매물임)

*전원주택지개발분양시(현지 비슷한 위치 토지매매가격 시세)

2017년 9월말 현지기준 평당 80~130만원대

*가든 및 종교,펜견개발시(현지 비슷한 위치 토지매매가격 시세)

평당 150만원~180만원대이상

이렇듯 현 상태의 토지 및 구옥 건물로 평가해도  최소 11억대 이상이지만 개발시에는 투자가치가

매우 높은 최고의 상품입니다 서둘러주세요

미래의 부동산투자는 급매물건에 대해 투자자들의 멋진 재테크전략을 더하면 안정되면서도 최상의 수익이 발생하지 않을까 합니다

(자료 및 권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈소장)

급매가

6억8천만원--11월중순까지 6억3천까지 잔금을 빨리지급하는 조건에 급매하오니

좋은 기회를 놓치지마세요

(최고의 투자매물로 개발시에는 무한대의 투자수익이 나오는 매물이니다

여유 자금있는분은 망설이지 마세요)

상기 매매가격은 융자를 포함한 가격으로 현소유주가 7년전에 매수한 가격등을 감안하고 보유기간을 감안하면 최소가격으로 급매하는 것입니다

수수료 및 컨설비용 1천7백만원

최고의 투자지역으로 투자가치 3배이상확실한 곳인 만큼 가격을 공시가격이하로 급매하는 투자물건인 관계로 컨설비용이 아깝지 않은 물건입니다

경기권 최고의 유원지에 여유자금이 있는 개인이나 법인의 현명한 투자전력을 세워보십시요