사진;월수익1,120만원가능 시흥 월곶포구유원지 수익성상가건물 긴급매매

**실구입자원합니다***

(참고로  사정상 광고를 삭제했다가 본 매물은 다시금 재 공지합니다)

1~2년사이에 점포경기가 좋지않고 부동산경기의 변동,인건비상승등등으로 인해서 전반적으로 중심도시지역의 경제적인 상권이 좋지 못해 안정된 임대수익이 나오는 건물이나 분양상가 매물 확보가 매우 어려운 현실입니다

본 매물은 경기도 시흥시 월곶동 소래포구와 월곶포구유원지의 중심에 위치한 수익성 상가건물입니다

원래 법인이 인수를 해서 법인의 용도에 맞도록 활용할 예정이었으나

다른 변동사항이 생겨 매매로 내놓은 물건으로 법인이 매수한 금액 및 기타,취득비용 그리고 별도의 용역비용과 함께 초기 청소 및 공사비용등등 취득한 비용이외에추가로 2억이상이 들어갔던 것을 급매로 매매하는 것이니 만큼

안정된 노후나 퇴직주비를 하시는 분들이나 주변의 상권상 월곶포구유원지의

활성화뿐아니라 인근에 대단지 아파트단지 및 회사들이 밀집이 되어 구획정리가 완료된 만큼 부동산투자가치 상승이 매우 기대가 되는 곳이니 만큼 실속있고

안정된 투자매물을 구하시는분들은 많은 관심바라며,

특히 1.2층 약 220평의 점포는 현재 임대를 하고 있는 상태이니 만큼 직접 건물을 인수해서 영업을 하실분에게도 추천합니다

미래의 상가나 건물 투자는 주변환경이나 새롭게 타운이 형성된 곳이 안정적이고 유망한 투자처입니다

도심속에서 관광자원도 풍부하면서 몇년전에 비해 유원지 주변일대에 신시가지처럼 대단지 아파트단지가 들어서 있어 계절의 영향이 없이 수익이 잘 나올 수 있는 공간이니 현명한 판단 바랍니다

(자료 및 권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈팀장)

일단 시흥시 월곶동의 경우 많은 도시인들이 즐겨찾는 관광명소로 본 점포도 대단지 풍림아파트단지 앞편으로 포구를 바라보고 있는 유원지내 중심상가건물입니다

우측하단 빨간표시가 본 매물이 있는 상가건물로 포구를 바라보고 있고 영동고속도로 월곳JC 와 월곶역인근에 ,위치해 있어서 많은 관광객들이 오는 최고의 유원지입니다

월곶포구의 중심지역에 위치한 수익성건물

구획정리가 완료된 시흥월곶포구 유원지의 중심지역으로

지하1층 지상3층(4층옥탑별도)의 준주거지역의 건물로 주변에 대단지 아파트단지도 들어서 있어 신시가지가 형성되어

예전의 포구유원지에 플러스해서 추가로 기본적인 도심내의 상주인구까지 있어 한층더 임대인이나 임차인 모두 수익 발생이 좋은 상권입니다

본 건물의 모습으로  법인에서 직접사용을 위해 취득했으나 다른 사정이 샹겨 매매를 하게되어 1층 1층을 임대중에 있답니다

유원지 초입 바로앞으로 바다를 보고 있답니다

본 점포앞으로 펼쳐진 포구앞의 모습으로 물이 들어 올때면 더욱 환상적인 경관으로 주변뒤편으로 대단지 풍림아파트단지가 들어서 있고 주변일대로도 대단지의 아파트가 들어서 새로운 신시가지를 형성하고 잇을 정도로 좋은 상권으로

관광상권과 더불어 이제는 상주인구까지 받쳐주는 최고의 건물입지조건임

*경기도 시흥시 월곶동 포구유원지내 중심지역에 위치

*대지 175평

*건축면적 122.34평

*연면적 362.78평

지하1층 지상3층 (4층옥탑별도)

-영업이 잘되는곳이라 에릴베이터 설치됨

*도시지역,,준주거지역,구획정리완료됨

*소로1류로 전면에 넓은도로와 함께 포구정면을 바라보고 있어 조망이 좋음

*건페율 69.9%

 용적률191.2%

(건물구조)

지하 약28평 (창고용)

1층 105평 (일반음식)

2층 115평(일반음식)--1,2층은 임대를준비중

3층76.2평 노래방임대중 , 38.74평 학원임대중

4층 옥탑 약21평(연면적에서제외함)

(참고로 높은 건물이 아니지만 영업이 매우 잘되어 고객을 위해 엘리베이터가 설치되어 있을 정도로 활성화되는 상가건물입니다)

*화장실은 각층별로 남.여화장실이 구분되어 있음

 *주차장은 전면주차도 좋고 바로인근 공용주차장이 있어 주차환경이 매우좋음​

*융자 1금융권 14억8천만원

*현재임대내역

본 건물은 법인이 직접사용하기위해서 매수를 했다가 다른 사정으로 다시금 매매를 하게되어 매매결정을 하고 최근에 임대를 준비중인 관계로 1.2층과

옥탑부분은 공실상태입니다

1층 105평

2층 115평 일반음시점을

보증금 1억 월800만원(부가세,관리비별도)로 임대를 준비하고 있으나

원래 이곳의 특성을 살려 1층 점포3개 2층 점포3개등등의 기존의 특성을 살려 최소임대가격으로 임대시

1층 월550만원이상 (부가세별도)

2층 월400만원이상 (부가세별도)이렇게 임대가 가능하답니다

3층은 노래방과 학원 2곳임대중으로 보증금 3천 월220만원임대중

(부가세별도)

(관리비는 평당 3천원씩 책정이며 부가세는 별도입니다)

*본 건물 전체를 임대시 최소임대수익이 가능금액*

   보증금 1억3천~1억7천 

   월 1,050만원 ~1120만원이상(부가세별도)가능하답니다

  (지하층과 옥탑임대시 별도수익예상되나 권리분석에서는 제외함)

*임대업종은 주변관광상권과 더불어 대단지 신시가지형성으로 인해서 횟집이나

정육식당,일반식당,레스토랑등등 다양하게 가능하므로

직접 영업을 하실분이 건물을 인수하시면 더욱 좋습니다

(자료및 권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈팀장)

 매매가

   25억5천만원

융자 및 현재임대보증금을 포함한 금액으로

아주 좋은 가격조건에 매각을 하는 물건으로 법인에서 손실을 감수하고 가격을 책정한 것이니 좋은 기회를 놓치지 마십시요

*교환가능 (교환가는 거품없이 28억책정)

현금과 수도권의 토지와 교환가능하며 교환물건의 시세분석은 냉정히 중간자 입자에서 저희가 판단합니다 (거품많은 물건 사양합니다)

(참고사항)

상기 매물은 매도인과 잘아는 지인을 통해서 부탁을 받고 고객들의

알권리를 위해서 자료분석을 오랜 시간동안 월세임대,주변시세,거래시세를 통해서 올려놓은 것으로.

가끔 이곳에 자료를 올리면 아무 물건이나 의뢰한 것을 올리는줄 아시는 매도자나 투자자가 있는데 , 아무리 본인들은 좋다고 해도 저희가 장,단점을 분석해서 투자자들에게 이익이 될 수 있는 것을 정리해서 하루 30여건정도 1주일

약200~250건중 10여개만 정리해서 올리고 있다는 점을 알아주셨으면 합니다

정확히 장,단점을 파악해서 투자자들에게 이런 점에 도움이 되겠다는 것을 감안해서 올리고 있으니, 상담을 주시면 성심껏 브리핑을 해드리겠습니다,

(재테크신의성실공인중개사무소)

여러분들의 노후준비나 안정된 재테크,수익성건물및 상가투자 그리고 귀촌,전원,임업활동 생활을 전국의 급매물만을 엄선해서 "부동산재테크신의성실"에서 추천해드리겠습니다

전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다

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항상 최고의 물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다 

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