가평군가평읍 가평천유원지옆토지(필지별 개별 소자본매매가능)

 

**실구입자원함**

 

 

본 매물이 있는 경기도 가평은 산과 물이 어우러져 청정한 지역을 이루는

유일한 지역으로 서울시민들의 식수인 맑은 북한강이 흐르고

 

산림청선정으로 명지선 화악산,운악산,충령산,유명산등 5개의 산이 선정 될 정도로 사게절 아름다움과 낭만이 많이 간직 된 곳으로 서울~춘천간도로개통으로 서울에서 약35분~1시간 이내의 가까운 거리라서 많은 도시인들이 즐겨찾는 청정웰빙쉼터입니다

 

 

또한 북한강을 바라보면서 달리는 자전거길과 국내최대의 오토캠핑장이 자리를 잡고 있는 고장으로 가을에 자라섬국제재즈페스티벌(Jazz Festival)이 열리고 겨울에는 송어축제가 열리는등 다양한 행사가 있어서 가족들과 연인들이 많이 찾는 수도권의 웰빙휴식공간으로 종교,교육,가든,위락시설,기획개발업체들에게 최상의 물건입니다

 

본 매물이 있는 가평군 가평읍 개곡리는 736미터의 개관산자락에서 흐르는 맑은 물이 가평천을 통해서 북한강으로 흐르는 청정쉼터로 푸른숲과 맑은 바람이 일품이 고장입니다.

 

일단 본 매물은 수년전에 가평천주변으로 전원주택지를 개발하려다 중단이 돤이 된 상태로 개울을 사이로 놓아진 다리에서 80여미터 떨어진 맹지상태이지만,

 

국가천변을 중심으로 전면 분할된 개인소유의 도로부분으로 도로사용승낙을 받는다면 전원주택지로 손색이 없고 평당가격도 매우 높겠지만 일단 본 매물은 맹지상태에서 거래를 하는것으로 맑은 천옆에 농막등 자연인처럼 생활하실 분에게 좋은 조건에 추천합니다

(자료정리및 권리분석  부동산재테크신의성실 이명훈팀장)

 

*경기도 가평군 가평읍 개곡리 유명펜션 및 전원단지에 위치

 

*총 424.7평

*총 3필지로 구성

(140평, 139.5평 , 145평 등 3필지로 각각 인근에 떨어져 위치: 지적도참고)

 

*지목 토임형태(농지취득받을 필요 없음)

(지목은 임야형태이나 현황은 잡종지 형태로 평탄한 구조)

 

*계획관리지역,2급하천구역,준보전산지,임업용산지(일부농림지역혼재)

 

맑은 가평천을 앞에두고 아래현장 다리가 놓아진 사진처럼 예전에 전원주택개발이 상기 지적도처럼 이루어져 있으며,

 

본 지적도는 140평부지

 

2017년기준 토지공시가격만 33,216,000원

대각선으로 다른 한필지의 지적도 139.6평

2017년기준 토지공시가격만 31,901,200원

끝자락의 145평 부분 이곳이 농림지역과 계획괌리지역이 혼재됨

2017년기준 토지공시가격만 30,095,000원

 

총 토지공시가격만 95,212,200원입니다

 

*5년전인 2012년도 본 토지의 감정가격만 1억3천만원에서 약간 부족했음

 

(참고사항)

 

본 매물이 있는 대단지 전원주택개발지의 좌.우로 다리가 놓아진 부분까지의 도로구획부분 가평읍 개곡리 154-10번지부분이 다른 3명의 소유자가 보유 하고 있어 법률상의 전원주택 건축을  위해서는 도로사용승낙이나 토지를 매입하면 최고의 투자가치가 있을 것 같으니 이점을 참고로 하시고

 

본 매매건은 일단(맹지)상태의 단점으로 감안하여 물건을 올리니 오해가 없기 바랍니다

 

우측 본 토지로 가는 길에

가평천을 따라 유명 펜션들이 많이 들어서 있답니다

가우데 빨간 표시가 본 토지로 주변경관이 너무 좋습니다

 

이렇게 주변에 유명 펜션단지와 캠핑장이 있는 맑은 가평천개울 옆애 위치해 있어서 비싸게 전원주택을 짓지마시고 농막한동두고 생활하시면 좋을 듯

 

상기 표시된 3필지의 토지입니다

위편에서 산바람소리 전면에는 맑은 가평천이 흐르는 웰빙토지입니다

 

본 토지앞을 흐르는 맑은 가평천의 모습

이렇게 가평천 지방도로변에 위치히

수년전 천을 건너서 다리를 놓아 전원주택을 개발하다가 중단을 한 상태인 듯

(이곳 다리에서 본토지까지 천을 따라 사진우측으로 80미터)

 

 

 

 

이렇게 다리통해 가평천을 건너서 화살표지점쯤이 본 토지입니다

위편으로 736미터의 개관산자락 아래편으로는 가평천이 흐르는 환상적인 토지

 

본 사진이 몇년전 본 토지를 개발해서 전원주택지를 매입할 때의 사진으로 토지는 평탄작업을 잘 해놓았습니다.

 

현재는 아래사진처럼 풀이 우거져 있는 상태로 매수하신분이 측량을 해야합니다

(상기 지적도중 154-4번지 140평의 모습)

본 토지도 개발당시의 모습으로 상기토지지적도중 154-7번지 139.5평의 모습으로 현재는 풀이 우거져서별도측량을 요함

(토지 내부상태는 평탄지로 아주 좋습니다)

 

현재의 모습으로 가평천 건너편으로 풀이 우거진 상태입니다만, 그래도 평평하게 잘 다듬어져 있어 자연인 토지로 최상입니다

 

(개인적으로 비싸게 도로사용승낙을 받아 비싼 주택을 건축할 필요는 없을 듯합니다. 물론 자금의 여유가 있는분은 도로부분을 매수하면 투자가치도 좋고 건축하기 좋습니다)

 

약  도

 

개곡리 버스종점에서 약 1킬로정도 아래편에 위치

 

1.서울강남,강북,일산.김포.인천등수도권에서 출발

 

올림픽대로 → 경춘고속도로 → 화도IC에서 나와서 → 춘천,청평방면 → 대성리→청평→청평검문소→ 가평읍진입→북면방향으로 4Km직진→우측 웬장어식당에서 당목가일길방향 → 5Km정도(초코하우스펜션에서 약 900미터)

 

2.전철을 이용시

 

* 상봉역에서 경춘선을 이용해서 가평역>가평터미널에서 개곡리행 버스타고 종점하차  종점에서 약900미터

(오전7시55분,11시25분,오후3시25분,5시30분,7시40분)

* 용산역,청량리역에서 청춘열차를 이용> 개곡리행 버스타고 종점하차  종점에서 약900미터

(오전1회11시 20분,오후1회 3시20분)

 

3.버스이용시

 

* 버스를 이용하실 때에는
  =상 봉 터미널 → 가평: 첫차 5:20 막차 21:30 (1시간10분 소요 15분 간격)
  =동서울 터미널→ 가평: 첫차 6:00 막차 21:10 (1시간10분 소요 25분 간격)
* 가평버스터미널에서 하차해서 터미널에서 개곡리 행(종점) 버스를 타시고

버스종점에서 하차후 도보로 약900미터지점입니다

(7:30, 11:30, 14:20,17:30, 19:40)         

 

*주변시세

 

본 매물이 맹지임을 감안하고 주변환경 및 토지모양등을 감안해도 최소 1억7천~1억9천정도의 시세가를 나타낼 수 있음

 

위에서 언급한 개발부지 토지사이의 타인소유 다리까지의 도로진입부분지분을 확보시에는 주택건축이 가능하며, 투자가치는 최소3억2천이상 예상

 

* 추 천

 

본 토지가 있는 곳은 가평천길을 따라 토지 진입부분부터 토지를 지나 약3킬로 이상까지 유명한 펜션 및 캠핑장이 많이 들어설 정도로 맑은 물과 산에서 불어오는 청정한 바람소리가 일품인 고장으로

도시근교로 소액으로 농막한동두고 생활하시는 전략이 더 좋을 듯 싶습니다

(자료 및 권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈팀장)

매매가

 

1억

 

맹지임을 감안해서 거의 공지가격수준으로 급매하는 물건으로 자연인 토지로 아주 최상의 매물입니다

 

일단 일괄매매를 원칙으로 꼭 원하신다면 한필지씩 매매도 지주에게 의뢰를 해볼 생각입니다

 

*필지당 매매가능(농막한동두고 생활하기 좋습니다)

각필지당 3500만원입니다(소액으로 도시근교에 구하시는분들 좋습니다)

 

 

*교환가능: 거품이 없는 서울지역 빌라와 교환가능

(교환가는 거품없이 현매가와 동일: 시세판단은 부동산중개사무실이 판단)

 

 

부동산재테크신의성실은 회원 여러분들의 입장에서 항상 최선을 다합니다

 

 (권리분석:부동산재테크신의성실권리분석실 이명훈팀장) 

 

 

 

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