올해는 유독 주택시장과 관련해서 수많은 투기억제정책이 발표되고 더불어

은행대출규제까지 있어 일반인들까지 너무 힘든 경기가 아닌가 합니다.

오늘은 "부동산재테크신의성실"회원님들을 위해서 주택이 아닌 농지를 매매했을 때의 양도세 문제에 대해서 좋은 자료가 있어 정리해서 올립니다

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공개되지않은 다른 혜택도 있지만,

 일단 여러분들이 상담시 자주하는 질문이니 만큼 자료를 올립니다.

(부동산재테크신의성실 이명훈소장)

그러나 땅 중에서도 농지는 일정 요건을 충족하면 양도세를 100% 감면받을 수 있습니다.

예를들어

농지가 있는 시ㆍ군ㆍ구에 살거나 해당 농지로부터 직선거리로 20㎞ 이내에 살면서 직접 8년 이상 농지를 경작한 경우입니다

논ㆍ밭ㆍ과수원 등 농지는 지적공부상 지목에 상관없이 실제로 경작에 사용되는 토지로 공부상으로는 목장용지도 농지로 사용했으면 인정된다는 의미다.

양도세 감면을 받기 위한 가장 큰 요건은 자경(自耕) 여부다.

자경이란

농업인이 소유 농지에서 농작물의 경작 또는 다년생식물 재배에 상시 종사하거나 농작업의 2분의 1 이상을 자신의 노동력으로 경작하는 경우를 뜻한다.

근로소득이나 사업소득이 있는 경우 회사에 재직하거나 사업을 하면서 동시에

직접 경작했다는 사실을 인정받기 쉽지 않다.

자경기간 인정 여부를 두고 세무서와 납세자 간 다툼이 잦은 것도 이런 이유에서다.

요건을 모두 갖춰 양도세를 100% 감면받을 수 있어도 여기엔 한도가 있다.

8년 이상 자경한 농지의 양도세 감면은 당해 연도엔 최대 1억원(변경됨)으로,

5년 동안엔 최대 3억원까지 감면받을 수 있다.

농지에 대한 양도세 감면제도는 감면액이 큰 만큼 요건이 까다롭다.

특히 요건을 입증할 책임도 납세자에게 있다.

(세법은 입증이 중요하므로 꼭 근거 자료를 남겨두는 습관이 중요합니다)

"부동산재테크신의성실" 이명훈소장

따라서 나중에 농지를 팔 가능성이 있다면 평소 직접 경작했다는

사실을 입증할 수 있는 자료를 수집하고 보관할 필요가 있다.