사진:공주시유구읍 귀농지(전)약1215평공시가격1억3천공시가격수준급매
실구입자원함: 딱 한분 모심!!!
지주가 자금이 급해서 일시금및 잔금을 빨리지급하는 조건에 토지공시가격수준 인접하여 급매하는 최상급 매물이니 서둘러서 한분을 모십니다
현지지역 급매물 다른부동산 광고 및 시세가 70%수준으로 여유자금잇는분 인적사항주세요
본 매물은 충남 공주시 유구읍 유구리에 있는 주택개발부지입니다
본 매물이 있는 공주시 유구읍은 공주시 최북단에 위치하여 천안·아산·예산·청양과 인접하고 있으며 총 면적 101㎢, 인구 9,000여명이 천혜의 자연환경과 더불어 살아가는 공주시의 도농복합형 읍으로
산이 깊고 물이 맑아 도시민들이 주말을 즐기기에 아주 좋은 고장으로 전국에서 처음 시범적으로 환경부.공주시.웅진그룹 환경재단과 읍민이 함께하는 환경운동을 전개하여 아름답고 친환경적인 유구천만들기를 해나가는 고장으로 유명하며
이런점에서 본 매물은 토지공시가격에서 약간높게 내놓은 긴급투자및 개발부지로 계획관리지역의 좋은 토지입니다
주변 시세를 비교해도 매우 저렴한 만큼 서둘러야할 긴급매물입니다
(자료 및 권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈팀장)
충남 공주시 유구읍 유구리 (전) 1215평 의 요약내용
총 4,017㎡(1,215평)
*토지공시지가의 합금액 약110,000,000원(1억1천)
*지목: 전
*계획관리지역임
유구리 토지의 시세는
(2016~2018 국토부실거래가 참고, 각포탈 부동산 호가 평균 참고)
-포장도로 접한곳의 계획관리(전)-30~34만원선
-비포장 접한곳곳의 계획관리(전)-16~20만원선
-맹지및 임야화 된곳 계획관리(전)-5.3~10만원이상
-구거접한 소형평수 계획관리(전)-평당 17만원 거래됨(2016년)
세종특별자치시와 약 50Km의 거리로 세종시의 확장과 인구 증가에
따른 배후 거점지역이 되어 여러가지 인프라가 구축되어 발전 가능성이
높아 보입니다.
대지로 용도변경후 전원주택지등 으로 사용하기에 적합
본토지의 모양입니다. 지목상 도로인 637(도) 비포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 상태는 평지이며, 도로부분에서 한걸음정도 경사가 잇습니다.
지적상 굵은선내 본토지
유구읍사무소, 유구 터미널에서 2.5Km 위치.
당진.영덕고속도로 유구I.C.에서 직선거리 1Km(실제는 우회하여 접근 5Km)
유구리 라는 마을 이름의 유래는 뒷산이 비둘기 모양이라하여 유구리(維鳩里)
로 불려 졌다고 합니다. 전형적인 농촌 마을로 평지가 대부분입니다.
네비게이션으로 주소를 찍고 가시면 본건 약300m앞에 시골버스 정류장이 있습니다.
정류장 맞은편으로 신화산업 물류 창고가 보이는데 그 앞쪽 마을 진입 길을 따라 끝까지 들어 가시면
끝부분에 시골집 한채가 보입니다. 집을 마주 보시고 좌측 소로로 진입하면 우측에 본건 토지가 위치 합니다.
①번 방향이 본건토지이며 진입하여약 20~30미터 우측임 ②시골집 ③마을 진입로 ④큰도로 방면
본건 토지는 현장 답사 하시면 마을과도 약간 떨어져 있으며 귀농이나 조용한곳에 살기를 원하시는 분들은 여러명이 공동으로 구입하여 주택지로 개발 하셔도 좋을듯 합니다.
현재 매매 가격은 시세에 비해 절반정도의 가격이니 꼭 필요 하신분에게 추천할만 합니다. 주위에 돈사나, 우사, 양계장등이 없고 본건 뒤로는 낮은 임야라 깨끗합니다.
□건축행위가 가능한지 여부
-지목이 전,답,임야의 경우 형질변경에 따른 개발행위허가(농지전용허가,산지전용허가)를 받으면 지목이 대(垈)로 변경됩니다.
-주변환경여건을 고려하여 허가여부를 결정하므로 허가부서의 담당자 재량권이
많은 작용을 합니다.
-그래서 지역의 건축사 사무실은 관련업무를 수행하는 과정에서 자연스럽게 허가부서와 친밀도가 높을수 있으므로 지역 건축사사무소에 의뢰하시면 유리 합니다.(개인적 생각임)
-신청하면, 허가여부(거부,일부분,조건부허용)를 결정하며 세부적 사항은 중개사가
확정하여 말씀 드리기에 부적합한 부분이 있습니다.
여러가지 부수된 조건이 있지만 토지 광고를 올리면 많은 분들이 건축행위
가능 여부를 궁금해 하십니다.
그런데, 이 부분은 중개사가 안내를 해드리는 정도의 역할만 할수 있습니다.
워낙 여러분이 건축행위에 대한 부분을 문의 하므로 간략하게
개념만을 정리 해보았는데 궁금증이 조금이나마 해소 되었으면 합니다.
(자료 및 권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈팀장)
매매가
1억3천만원
주변시세대비 70%수준으로 최상급의 투자용 매물로 잔금을 빨리지급하거나 일시불 조건입니다
인적사항을 주시면 됩니다
서둘러주세요
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