사진:낙동강자락 조망좋고 풍수좋은 예천(대지502평+주택)4800만원급매(시세65%)

**실구입자원함**


본 매물은계약이 중도금까지 진해이 되었다가 잔금을 지급하지 못해 부득히 급매로 다시처리하는 것으로 최상의 조건으로 곧 마감됩니다.


지목이 대지인 넙ㄹ은 평수의 토지인 만큼 수리해서 사용하시면 좋은 매물로 막상 산골의 허름한 폐가주택도 요즘 가격이 매우 비싸답니다


주택 아래편 인근도 서울서 내려온 분들이 집을 짓고 거주할 정도로 주변경관이 좋답니다..서둘러주세요


본 매물은 예로부터 맑은 물과 깨끗한 자연환경 그리고 인정이 넘치는

고장으로 사랑받는 경북 예천군에 있는 대지가 501평이나 되는 큰평수에

위치한 농가주택입니다.



 

 


 

예천군은

소백 준령으로 둘러싸여 있고, 낙동강과 내성천이 흐르는 배산임수(背山臨水)의

명당지역으로 물 맑고 인심 좋은 선비의 고장이요, 충효의 고장이며 ,

1,300년의 역사를 지닌 경상북도지역의 중심으로 도시와 농촌의 복합형

고장입니다.




동쪽은 안동시· 영주시, 남쪽은 의성군·상주시, 서쪽은 문경시와 접하고 북쪽은 충청북도 단양군과 경계를 이루며,동 북쪽에는 소백산맥의 산악지대로 형성되어 있고 서남쪽에는 낙동강과 내성천변에 일부 평야를 이루고 있는 살기좋고 경관이 수려해서 귀촌인들에게도 인기가 많은 곳입니다.


주택이 있는 예천군 풍양면은

예천군 최남서단에 위치하고 있으며,낙동강이 면경계의 3분의 2를 감돌아 흐름으로써 수자원이 풍부하여 미곡생산의 적합지이며, 한우, 단무지, 감자, 양파 등으로 고소득을 올리고 있는 인심 좋고 살기좋은 전형적인 농촌입니다.



또한 전국적인 관광 명소가 된 낙동강 700리의 마지막 남은 삼강주막

(www.3gang.co.kr)은 마지막 남은 주막이라는 투박한 역사성만을 간직한 것이 아니라, 우리의 감성에 아련히 남아 있는 옛 정취를 되살려 주는 여유를 주고 있으며,

유유히 흐르는 맑은 강물과 드넓게 펼쳐진 강변의 고운 모래사장은 방문한 모든 분들의 마음속에 아름다운 여백의 미를 선사할 것입니다



낙동강이 감싸안고 충효의 고장인 예천에서 여러분들이 웰빙귀촌생활을 해보시기 바랍니다(자료 및 권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈소장)

 

 

 

 

토지지적모양입니다

아래사진과 비교해서 보시면 좋습니다

파란색 한필지 빨간색 한필지 두필지 502평의 넓은 토지입니다/ 토지모양도 좋습니다

 

 

마을에서 올라오면 삼거리에서 화살표방향으로 올라갑니다

윗편이라 조망이 좋고 아래사진처럼 전면에 건축물이 없어 확트혀있는 아주 좋은 위치의 토지입니다

 

전면에 건물이 없고 위편이라 확트혀있는 진입로의모습으로 위편화살표가 본 주택이 있는 곳이며 아래편이 올라가는 도로입니다

 

예전 지적도와 다를 수 있지만 위성상의 2필지(위편지적도참고)로 대지 502평의

일반 지방 주택지의 2.5배이상의 넓은 평수로 주변경관이 좋습니다

(매수후 정확한 측량을 요합니다)

 

전면에 건축물이 없고 위편이라 너무 좋습니다.

초기 8500만원 매도가격에서 일시불 및 잔금빨리 지급조건으로 4800마누언까지 조정 예정이니 만큼 좋은 기회 놓치지마세요

 

막상 이런 매물 이런가격 구하기 힘듭니다

 

주택아래편의 마을 모습으로 전면에 막힌 건물이 없는 조망 좋은 주택지입니다

*경북 예천군 풍양면 흥천리 마을위편에 위치해 주변 조망이 좋음


*대지면적이 501평으로 매우 넓음

*계획관리지역

*구옥주택두동이 있으나 한동은 괜찮은 상태로 약간 수리해서 사용하시면

되며 다른 한동은 창고형태로 아래사진처럼 주택구실이 어려워 철거를

하시면 500여평의 대지가 넓게 보입니다


*참고로 현지에 가보면 인근 주민이 본인 소유토지 주변 일반 (전) 밭을

평당 15만원을 달라고 합니다

일반적으로 (전)과 (대지)의 가격은 최소 평당 1.8배이상 (대지)가 비쌉니다

*건축물 주택은 37평(창고7.3평포함) 

(주택현황)

어르신이 거주하시다가 몇개월사이 요양차 이동하셔서 공실인 상태로 한채는 약간 수리해서 사용하시면됩니다. 1922년 건축이나 약간 수리해서 많은 비용드리지 말고 사용하세면 될 듯.

--토담조구조(건폐율 24.2%, 용적율 24.2%)

1.상수도구조 남방은 보일러등이나 일단 이런것은 전부 새롭게 단장을 해야함

2, 501평이라는 대지가 말을 해주듯히 토지가 넓어 텃밭등이 되어 있고 마을위편이라 답답하지 않고 조망이 좋음


도로

마을에서 본 주택까지 아래사진처럼 주변으로 가로수처럼 되어 있어 운치있는

길이 잘 나와있음


(상기 지적도와 비교해서보세요)

화살표가 예천군 풍양면 본 주택지로 주변을 낙동강이 감싸 안고 있는 아름다운

고장으로 인근에 버스터미널이 있음

대단지 마을에서 좌측위편에 위치해 있어 한층 더 좋음

위편 마을 앞에서 이렇게 올라와서 맨 윗집 우측입니다

조망이 좋아요

이렇게 주택으로 올라오는 길의 모습입니다

포장도로이며 도로변으로 가로수처럼 나무가 있어 한층더 운치가 있음

주택두동 창고한동인데 한도은 폐가수준이며 좌측 한동이 좋습니다

어느정도 시설해서 사용하면 될 듯


한동만 잘 관리를하고 나머지는정리해서 사용하면 매우 좋을듯


주택내부 창고등 부속건물의 모습

주택 지붕의 모습

토지가 넓어 텃밭등주변부지를 잘활용하면 더욱 좋은 웰빙주택 및 토지로

위편이라 경관이 좋음

마을앞으로 흐르는 아름다운 낙동강의 모습입니다


그림같은 낙동동강이 유유히 흐르고 충효의고장...인심좋은 예천입니다

초기에 8500만원에 나왔던 매물이랍니다

(자료정리 부동산재테크신의성실 이명훈소장)


급매가

5200만원(초기 8500만원에 거래된 물건입니다)


--일시불시 추가로 4800만원까지 조정해보겠습니다

서둘러주세요(마감임박)

조망이 좋고 낙동강이 주변이 있어 너무 아름답습니다


잔금을 빨리지급하는 조건으로 가격을 대폭 절충한 매물로 기존 고객이

중도금까지 넘어갔으나 잔금을 지급하지 않아 다시금 급매하는

좋은 매물입니다


서둘러주세요


수수료 및 용역비 160만원

좋은 조건에 최고의 투자처를 만들드린 만큼 수수료가 아깝지 않도록 하겠습니다

 

 

(일정기간후 가격이 오를 수 있으니 오해가 없기 바랍니다)

 

부동산재테크신의성실은 회원 여러분들의 입장에서 항상 최선을 다합니다

 

 (권리분석:부동산재테크신의성실권리분석실 이명훈소장) 

 

 

 

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