사진:북한강조망과 풍수지리좋은 남양주금남리(운길산역인근)500평

**실구입자원하며 관련사진은 별도문의바람**

참고로 본 매물은 쪼개서 분할 된 것이라 지번과 위성사진이 다릅니다. 아래 내용을 꼼꼼히 살펴보시고 장 단점을 잘 파악 해보시기 바랍니다

주변 산소자리나 일반 농막놓을 자리도 평당가격이 매우 비싼지역이랍니다

건강을 위해서는 최고입니다

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서울에서 약30분거리이며 지하철 용산에서출발하는 지하철이 

한남동-청량리-구리-팔당으로 해서 금남리 "운길산역"(운길산역에서 차로 5분정도)으로  오고 있고 일반 버스노선도 많아 서울에서 대중 교통편도 매우 좋아

비싼 관리지역 전,답,대지(평당최소80만원~250만원까지형성)남양주 토지에 대해 부담을 느끼시는 분이나,퇴직하셔서 노후를 준비하시는 분, 200평미만의 적은 평수에서 답답하게 생활하는것보다 텃밭이나 조경수라도 심으면서 투자를 하실분에게 매우 좋은 매물이며

특히 요즘처럼 화폐가치가 없을 때의 재테크수단으로  소자본 투자자들에게도 실속있는 매물이니 많은 관심바랍니다

2~3년정도의 투자 및 서울근교의 아름다운 자연인토지로는  매우 이상적인 매물이니 참고하시기 바라며

특히 아래 사진을 참고하시면 알겠지만 전면부에 대단지 전원주택지가 개발중이어서 투자가치로도 최고의 물건인 만큼서울근교에 안정되게 투자를 해보실 분이나 교환으로 하실분에게 추천합니다

빨간표시가 본 매물지로 본 매물은 서울에서의 접근성이 지하철

그리고 춘천간고속도로등등 매우 좋으며서 토지전면에 북한강이 한눈에 보이고

위성처럼 주변전체가 유명펜션,모텔,주택등등 최고의 유원지입니다

네모 반듯한 500평의 토지로 십여년전에 벌싸 주변유원지일대 전체를

아래처럼 전부 기획분할해서 분양을 했다는 것을 지적도로 알 수 있습니다.

아마 기획분할이 안되어 개발부지로 되었다면 주변 토지시세처럼

평당 최소100만원~최대 180만원대 이상의 가치가 있었을 것이라 예상이 됩니다

위편을 확대한 것으로 네모반듯하게 기획분할되어 십년전에 전부 분양이 된

토지랍니다

서울 근교에 500평은 적은 평수가 아닙니다

분면 큰 단점은 있지만 그만큼이 가치가 있는 토지입니다

*금남리 아래 유원지및 전원주택단지부터 임야현황도로로 연결이 되어 있어

소액으로 미래투자가치가 좋으며

서울근교로 조그만한 텃밭및 조경활동,산소자리등등을 활용하실분에게도 최상의 환경적인 요건을 가지고 있음

*투자적합

(서울근교 공기좋은곳에 농막한동두고 생활하실분 이정도 매물이면 일반 주변가치로 3억이상매물의 가치입니다)

본토지는 완만한 형태로 자연석이 많아 토목공사및 건축시 활용도 최상의 투자여건이라고 생각하며 특히 요즘 서울근교로 주말농장이나 조경활동, 산소자리활용시 더더욱 최상의위치로 향후 3~5년정도의 소자본투자로는 매우 유리한 매물임

*주변시세 도로에 잘 접해 있는 농림지역개발지

임야의경우는 평당 70~100만원대 이상 형성

(아래쪽 토목공사가 진행된 토지및 토목공사를 완벽하게 해놓은 토지의경우 최소 평당 140만원 ~200만원까지 다양하게 형성되어 있음)

현장사진설명

 1.남양주 운길산전철역(서울용산에서 출발-구리를 거쳐--양평방면으로가는전철:용산에서 전철로 25분정도)에서 약7킬로(차로약5분)정도 거리로 본토지진입하는 곳으로 초입에는 서울가회동등 북촌마을처럼 이쁜고급케페가 많고 다음지역으로는 아름다운겔러리와  전원주택지가 매우 많으며--그다음으로 현재 약5개지역 대략 50~70여채정도의 전원주택단지가 본토지아래로 한참 개발중인 것을 볼 수 있음))

 2.진입하는 곳 초입에 있는 전원주택지로 주변일대가 고급전원주택및 겔러리카페등등이 매우 많음(솔직히 초입은 카페단지로 평당300만원 이상이고 전원주택지는 그 위로 형성되어있음)

카페촌을 지나 초기 전원주택지  본 토지 진입하는 곳 마직막 포장도로   포장도로를 지나서 현재 전면부및 본토지밑으로 주변일대가 대형 전원주택단지들이 여러건설업체에서 들어와서 다양하게 개발이 한참 진행중인 것을 확인하였으며,본토지아래의모습으로 평당가격이 최소 180만원~260만원까지 토목공사에 따라 다양하게 형성이 되어 있음)

 정확한 측량을 요하지만 일단 비포장 현황 좌측편으로 본 토지의모습찰영한 것으로 2년정도후에 아래쪽 대단지 전원주택단지분양이 끝나면 자연스럽게 본 토지방면및 위편으로도 도로공사가 진행될 것 같은 호재지역임 

 (포장도로형성시 평당가격은 농림지역이지만 최소 55만원이상일 것 같으며,

특히 유명인들의경우 주변경관및 풍수지리가 좋은 용인이나 남양주로 부모님이나 조상산소자리를 찾는분들에게 최고의 명당자리입니다)

 본토지 안쪽의 모습을 찰영한 것으로 자연석이 많아 나중에 기초토목공사를 할시에  조경석으로는 발파석이 아닌

자연석으로 충분히 건축이 가능할 정도로 인건비. 운반비, 자재값비용에서 약 1천5백만원정도의

순수이익이 보장되는 곳으로 개발시 많은 투자이익이 가능할 듯

(측량을 해서 농가주택건축이나 조경활동으로 활용시 주변환경및 서울근교라서 매우 좋은 조건이며 특히 본 토지에 있는 자연석만을 이용해서 토목공사나 건축을 할경우 경제적으로도 매우 유용하며 대략적으로 대형트럭및 토목및조경 돌가격을 계산하면 통계적으로 약 최소 3천8백~4천3백정도의 자연적인 절감혜택이 있음

 아래 북한강변으로 본토지중간에서 찰영한 것으로 완만한 형태의토지임

본 토지 중간부분에서 내려다 보는 아름다운 북한강의 전경으로 조망이 매우 아름다우며 특히 농림지역이지만 주변환경이 매우 좋은것이 특색으로 풍수지리가 매우 좋은 곳으로 용인이나 남양주는 유명인들의 산소자리로도 매우 유명한 곳이랍니다.

이상 현장 사진을 지주와 함께동행해서 찰영해서 올린 것으로

*이상 자세하게 주변상황및 ,교통,지형, 주변개발현황, 시세등등 될 수 있으면자세히 설명을 했으며 설명한것 외에 더이상 설명이 없는매물이니 비슷한 현지매물을 비교해보시고 매수하실 분만 연락을 주시기 바라며

특히 남양주 화도읍 "강조망"이 되는 완만한 형태의 농림지역임야에 대해서 평당가격을 매우 잘 못 인식하고 게시는 분들이 계시는데 건축이 가능하고 "강조망"이가능한 토지는 완만한 임야도 평당가격이 다른 경기지역과는 상당히 차이가 나면 서울외곽지역 경관좋은 곳과 평당가격이 비슷할 정도로 매우 높은 것이니 현지시세를 자세히 알아보시면 느끼실 수 있을 것입니다

여러분들의 노후준비나 안정된 재테크,수익성건물및 상가투자 그리고 귀촌,전원,임업활동 생활을 전국의 급매물만을 엄선해서 "부동산재테크신의성실"에서 추천해드리겠습니다 

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