사진:용인처인구 120조sk하이닉스반도체단지호재 최고의투자처 및 에버랜드인근 전원주택개념의 용인투자용주택 시세70%급매
*****실구입자원함****(주인전속매물)
본 매물은 서울인근의 배후도시로 100만명의 시민이 거주하고 있는 전국 기초자치단체 중 4번째로 100만 인구를 돌파한 명품대도시인 경기도 용인시 처인구 포곡읍과 고림동 경계에 있는 잘 건축된 주택입다
용인은 현재와 미래가 공존하고 다양한 여가와 휴식이 가능한 수도권 남부중심도시로 최근 120조원 규모의 sk하이닉스반도체부지 가 들어서는 계획발표가 있고 용인시 일대 부동산 시장이 과열 조짐을 보이자 시·도가 이 지역을 토지거래허가구역으로 지정하는 방안을 검토하고 있을 정도로 요즘 조용한 붇오산시장에서 관심이 집중되고 있는 지역입니다
벌써부터 발표가 나오기전부터 용인 일대의 땅값이 크게 올라 평당 균 50만~100만원하던 땅값이 최근에는 호가가 400만~500만원을 웃돌고 있고 특히 주변일대의
인근 미분양 아파트나 주택시장까지 빠르게 소진이 되오 있는 시점으로
본 매물은 sk하이닉스반도체의 입지선정이 아니더라도 영동고속도로 용인 ic 와 함께 인근에 에버랜드관광지,경전철 둔전역이 바로 인근에 위치한 최고의 교통 및 환경을 자랑하고 있는 곳에 위치한 잘 건축된 연립주택으로
소유주가 요즘 투자호재가 아닐때에도 2007년에 순수 매입가 1억3천만원에 매입하고(등기이전비,취득세,기타비용등 총 1억4천5백소요) 2018년 9월100만원에 거주하던 세입자가 나간후 다시금 1300만원을 투자하여(총 1억6천만원비용들어감) 새단장을해서 임대를 준 상태의 주택으로 4층 조망좋은 곳에 위치한 아주 좋은 매물입니다.
sk하이닉스반도체 설립으로 주변 토지가격이 천정부지로 오르고 미분양및 일반주택거래량이 폭등하는 시점에 급매물인 본 매물에 많은 관심을 주시기 바라며,최상의 조건에 매도인이 이사관계로 급매합니다
쪼개기로 나온 백여평에 평당 수백만원씩 투자하는 것 보다 실속있는 상권에 위치한 본 토지로의 투자를 권합니다
좋은 기회를 놓치지마세요 (조기마감임박)
(자료및권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈팀장)
*용인시 처인구 고림동과 포곡읍경계
*전용 26평에서 약간부족
*대지지분 19평 조금 못됨
*잘건축된 4층연림주택에서 조망좋은 4층에 위치
*방3개,넓은거실,화장실 2개,베란다,다용도실
*남향
*도시지역,자연녹지
*1996년 8월승인된 주택이지만 아래사진처럼 외관이나 주변환경
주택내부 상태 매우 좋으며 현소유주가 2018년 8월 새롭게 임대를 주면서
1300원을 추가로 들여서 새단장함
*기존에 보증금1천/ 월 100만원임대중이었으나,
최근(2018년9월)보증금1천만원 월60만원에 저렴하게
임대를 준 상태로 직접 거주하실분에게는 일정기간을 주면
협의후 입주가능
(참고사항)
본 매물은 소유주가 자녀를 위해 2007년에 순수매입가 1억3천만원(취득세,이전비,컨설비용등등 포함 1억4천5백만원)에 매입해서
2018년 8월 새로운 임대를 주면서 추가로 새단장을 위해 1300만원을
투자해서 총 1억6천만원이들어간 주택입니다
화살표가 본 매물지로 영동고속도로 용인ic5분거리,경전철 둔전역2분,
터미널,시청,에버랜드.삼성호암미술과가는 버스 노선 4개노선으로 교통이
좋고 주택에서 차로 10~15분거리 에버랜드 및 유명골프장,용인법원등이 있답니다
특히 지금 최고의 투자이슈가 되고 있는
sK하이닉스는 용인시 처인구 원삼면 일대로 본 주택이근으로 448만㎡ 부지에 향후 10년간 120조원을 투입해 제조공장을 설립하고 월 80만장의 반도체를 생산할 예정으로 최고의 투자지역인 용인구 처인구 입니다
기획개발등 쪼개기 부동산 몇평에 평당 수백만원씩 투자를 하는 것보다
실속있는 주택이 훨씬 현실적입니다
맑은천이 주택인근으로 흐르고 영동고속도로 용인IC 및 에버랜드가 차로 5~15분거리로 교통 생활환경이 좋습니다
우측에 예쁘고 견고하게 잘 건축된 본 주택의 모습이며 앞으로 시내,에버랜등등등 이동하는 버스정류장이 바로 앞에 있답니다
주택인근을 흐르는 천의 모습
연립주택이지만 출입문도 이렇게 세련되게 했습니다
거실에서 출입문방면
주방 및 거실,,,거실일부분으로 위.아래사진을 종합해보면 매우 넓습니다
이곳도 거실입니다
전용면적 25.67평은 매우 큰 주택이랍니다
방3개를 촬영한 것으로 내부시설이 깔끔하게 잘되어 있습니다
화장실 2개입니다
세탁실 및 베란다의 모습으로 4층이라 주변 경관이 좋고 베란다에서 보이는 주변 산자락이 평화로움을 느끼게 해줍니다
SK하이닉스대단지가 인근에 개발이되어 주변인근 토지값등이 폭등하고 있고 미분양아파트나 일반주택투자가 급증하고 있는 상태로 거품믾은 토지나 비싼 주택보다 급매물인 본 매물에 관심을 갖고 봐주시기 바랍니다
아들에게 사준 소유주분이 연로하셔서 다른 곳으로 이라를 하게되어 급하게 정리하고 있답니다
최상의 기회로 현소유주가 순수하게 주택매입부터 기타비용까지 총 1억6천만원이 순수하게 투자된 주택이랍니다
자료 및 권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈팀장
*융자없음
급매가
잔금을 10일안에 빨리지급하는조건 1억2천까지 조정해드립니다
(현소유주는 요즘 호재지역임에도 기존투자금액에서 4천만원손해보고
급매하는 것입니다)
*교환가능 교환가 1억6천만원'
교환가도 일부 교환 매물처럼 거품있게 내놓은 것이 아니라 정확히 매입부터
투자된 순수한 금액 그대로 책정한 것으로 교환매물은 저희가 3자입장에서
냉정히 판단합니다
(거품많은 이상한 물건 연락 사양합니다)
*초기투자가대비 4천만원 아래로 급매하는 물건으로
sk하이닉스대단지 개발등의 호재나 주변 에버랜드,호암미슬관,법원,고속도로ic등등 교통 주변환경상으로도 여유자금있느분들은 좋은 기회를뫃치미 마세요
(거품많은 토지 한평보다 훨씬 실속있는 매물입니다)
*수수료 및 용역비 별도
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대표자 : 여환웅 공인중개사
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