사진:공주시유구읍 (계획관리:답_밭으로사용)주택지729평(6500만원)
**실구입자원하며 공동중개사양합니다**
3년전에 저희가 주변거래 평당 20만원에 거래된 매물입니다
소액투자자분들 이런 매물 더이상 없습니다 서줄러주세요
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본 매물이 있는 공주시 유구읍은
공주시 최북단에 위치하여 천안·아산·예산·청양과 인접하고 있으며
총 면적 101㎢, 인구 9,000여명이 천혜의 자연환경과 더불어 살아가는
공주시의 도농복합형 읍으로
산이 깊고 물이 맑아 도시민들이 주말을 즐기기에 아주 좋은 고장으로 전국에서 처음 시범적으로 환경부.공주시.웅진그룹 환경재단과 읍민이 함께하는 환경운동을 전개하여 아름답고 친환경적인 유구천만들기를 해나가는 고장으로 유명합니다
일단 투자환경이나 주변샹활환경은 매우 좋은데 세종시이전등등으로 인해 수년전부터 현재까지 충남지역 공주,당진,아산등등의 지역은 서울외곽의 투자지역인 경기권토지와 비슷할 정도로 가격이 많이 올라서 매도의뢰는 매우 많으나 향후투자로서는 개인적으로 매력을 느기지 못한 지역이라 급매물 이외에는 올리지 못하였습니다
일단 본 매물은 현지방문시 동일조건의 주변토지에 비해 시세 절반값이하로 작품을 잘 만들어 놓은 긴급매물이라 (부동산재테크신의성실)회원및 투자자 여러분들에게 올리는 것이니 이점을 참고하시기 바랍니다
풍요로은 유구리 메인도로변에서 약 20여미터 지점에 위치하
지목은 (답)이지만 묵(전) 형태의 토지입니다
본 토지 유구리 12번지 계획관리지역으로 토지모양이 매우 좋습니다
좌측을 확대해보면 건축시 중요한 지적도상의 유구라 629번지(도로)와
토지반대편에 접한 630-3번지 구거(개울)부분이 보입니다
좌.우로 활용도,진입도가 매우 편리합니다
*충남 공주시 유구읍 유구리12번지
마곡사유원지가기전 지방도로변에서 약간 떨어짐
2,410㎡(729평)
계획관리지역
지목-(답)
토지주변현황
지목-(답) 현재 바로옆에 싱크대 공장이 있고
(현재 2018. 11.월 는 철거됨)
본토지는 오래동안 묵혀 두어 잡목 무성 하였으나
토지정지 작업을 하여 대지로 지목 변경해도
바로 활용가능할 정도로 평탄화해놓음
2016년 3년전 저희가 실거래 매매가격 맹지도 평당 20만원 거래된 것으로 판단하면 절반가 이하이며 인터넷등 현지에 인근 매물도 평당 20만원대 이상으로 나오고 있습니다
12번지 답이 본건으로 마곡사유윤지가는 지방도로변인근에 위치해 교통환경이 좋습니다
좌측 갈색 표시부분이 629번지 도로, 연한청색부분이 630-3번지 구거임
도로아 구거를 동시에 보유하고 있어 건축등 환경이 좋습니다
형광색 원안이 본토지이며 현재는 잡목 제거후 평탄작업 끝남
위성으로 본 본건부동산 현재 평탄작업 된 상태임
도로여건
좌측 표시부분이 629번지 도로, 우측원내부분이 630-3번지 구거로
현황 비포장도로 및 구거(구각소유)에 접해 있어 도로나 건축 여건이 매우
좋습니다
소액으로 사두시면 부담없이 괜찮은 투자용입니다.
융자는 현재 없고 필요시 신용도에 따라 매가의 50%정도가능
KTX공주역 개통으로 주변 지가 꾸준한 상승예상
* 주변환경
서울에서 유구Ic로 나오면 ic에서 매우 가깝고
주변에 중심도시지역과 잘 연결이 되어 있으며 바로 주변인근에 공주지역및 도시인들에게 여름및 가을휴양지로 유명한 마곡사유원지가 있는 청정지역으로
본 물건은 마곡사유원지가기전 5분거리의 주도로변에서 대단지 마을이 형성된 지역내의 마을포장도로에 잘 접해있어 전기,교통,주변환경,ic와의 접근성등등 생활시설이 편리하며
특히 마을 중심지역이 아닌 마을 맨 위편 산자락아래에서 마을및 들판이 내려다보이는 곳에 위치해 입지가 매우 좋습니다
또한 주변에 아름다운 유구천이 위치해 있는 투자환경적으로 매우 좋은 곳으로 운보 김지창화백집터, 웅진코웨이, 웅진식품, 웅진케미칼,공주농공단지 및 외지인들이 아름다운 전원주택단지를 많이지어 들어오고 있는지역임
*당진~상주간고속도로 3분거리
주변도시나 생활편의시설등등이 교통이 편리합니다.
세종시 : 30분
KTX천안아산역 : 25분
온양온천역(1호선):20분
대전당진간고속도로유구IC :7분
그밖에 신세계백화점과 이마트 홈플러스 롯대마트등이 20-30분 거리에 있어 생활환경이 매우 좋답니다
*추천
평탄작업을 해놓았으니 주택짓고 전원생활하기 좋음
*오시는길
(아래는 직접 현장사진을 찰영해서 올립니다)
본 임야로가는 이정표를 뜨거운 여름하늘을 바라보면서 찰영했습니다.
일단 충남지역의 아산,공주,부여,당진,천안지역은 서로 주변으로 잘 연결이 되어있는 지역으로 향후 투자시에도 급매물이나 개발가능성있는 토지투자로의 전략적으로 계획을 세우시는 것이 필요합니다
본 토지에 들어가는 주도로변의 모습으로 본 도로를 타고 약3~5분위로가면 아름다운 마곡사유원지가 펼쳐져 있고 주변으로 펜션,민박,모텔,전원주택지들이 펼쳐져 있답니다.
본토지는 마곡사유원지 인근으로 ic에서도 약 5분정도거리로 사진에 보이는 지방도로변 인근에 위치한 토지랍니다
본토지가 있는 공주유구읍주변으로 유명한 관광지안내입니다
주변일대로 아름다운 관광지가 너무 많습니다
칠갑산,식물원 마곡사유원지.마곡사,7500평규모의 5천명수용할 수 있는 동양4대온천에 속하는 파라다이스스파도고, 국내최대의리조트라솜스파캐슬,계룡상,동학사,가족단위피서지상원골계곡등등 다양한 관광지가 많은 지역입니다
주변유원지 계곡의 풍경입니다.유명한 펜션단지,전원주택지가 많답니다
기타 볼거리를 올렸습니다
여러분들의 현명한 선택을 바랍니다
급매가
6500만원
컨설비용이 아깝지 않은 대박매물이니 서둘러주세요
아주 최상의 조건으로 절충을 해놓았습니다
2016년 실거래 매매가격 맹지도 평당 20만원 거래된것으로
판단하면 절반가 이하임
(동일지역이라도 위치나 생활환경,접근성에따라 지방은 차이가 많으니 주의해서 판단을 하셔야 할 것 같습니다)
부동산재테크신의성실은 회원 여러분들의 입장에서 항상 최선을 다합니다
(권리분석:부동산재테크신의성실권리분석실 이명훈팀장)
여러분의 현명한 선택을 바랍니다
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