2차선과개울접:안동시길안면(전)1,958평3900만원
**소자본 귀촌인 적극 추천하며 직접 농사를 지으실 분에 한해서 거래조건 충족시 가격 추가절충합니다**
부동산투자는 스스로 저렴하게 인수해서 작품을 만들어 가는 것이지,
남들이 잘 다듬어 놓은 물건은 가격이 저렴할 수 없습니다.
본 토지도 측량 및 벌목작업,평탄작업등 소요경비를 감안해서 가격을 주변 2차선변의 30%수준으로 책정한 것이니, 귀촌인들은 차분이 자기만의 작품을 만들어 보십시요.
참고로 주변인근 현지매물 경작하지 않은 관리지역"전" 2차선변
평당 7~8만원대 이상이고,
현지서 내놓은 2차선변 관리지역(전)은
평당15만원에 매도의뢰가 나온 상태입니다
놓은 가끔 나무가 우거져 있다고 이런 저런이야기 하시는데
2차선변 평지로 다듬은 주택지는 최소평당 12만원대 이상입니다
급매물은 급매물의 이유가 있습니다
저희가 저렴하게 책정을 해놓으면 다음은 투자자가 가치를 높게 만들어가는 것이 기본입니다.
2차선도로변에 남이 가꾸어 놓은 토지는 현지급매물로 가격을 조정해도 평당 10~12만원대랍니다
땀의 결실이 필요합니다 (참 좋은 가격대의 매물입니다)
토지옆에 붙은 국각소유 구거1천여평등등 주변일대 토지까지 사용할 수 있는 면적은 최소 3천~4천평사이로 매우 큰 규모입니다.
좋은 매물이니 소액으로 도전해보세요
본 매물은 경상북도의 신도청소재지이면서 대한민국대표축제인 「안동국제탈춤페스티벌」과 「안동민속축제」등 사계절 크고 작은 축제와 체험이 어우러지는 품격 있는 도시, 풍요로운 향과 멋 그리고 맛이 있는 도,농관광도시 50여만명의 인구를 자랑하는 경북안동시 길안면 청정지역에 위치한 자연인토지입니다
특히 매물지인 안동시 길안면의 경우
안동시 동남쪽 24km지점에 위치한 교통의 요충지로 동남쪽으로는 청송군과 서남쪽으로는 의성군과 경계를 이루고 있으며 예로부터 이곳에서 살면 만사가 형통하고 편안하다고 하여 "길안"이라고 불리어 졌다고 하니
이곳에 정착하는분들은 만사가 형통하고 편안해지실 것 같습니다
(안동의관광지도로 길안면은 동남부권역으로 우측아래에 위치)
안동시 길안면은
대부분이 본 토지의 지목처럼 임야가 86%나 차지하는 열악한 산악지대로 형성되어 있으나,
맑고 아름다운 길안천과 산자수명한 천혜의 자연경관을 보존하고 있는 천지갑산, 계명산이 있고 용담사, 금정암, 묵계서원, 만휴정, 용계은행나무, 송사소태나무 등 많은 문화재가 있으며
안동을 비롯한 인근지역에서 유일하게 계명산 자연휴양림이 소재하고 있는 곳으로써 매년 관광객들이 증가하고 있는 곳이기도 합니다.
또한 길안면은 전국에서도 유명한 품질인증 ISO9001을 획득한 친환경 길안꿀사과의 생산주산지로서 유명한 곳이니 청정지역에서의 귀촌 생활을 하실 한분을 모십니다
(자료 및 권리 분석 부동산재테크신의성실 이명훈소장)
본 토지의 지적도입니다 .
우측 노란선이 2차선 300고지의 청정지역 징도로이며,,체크된 부분이 100%관리지역이면서 지목이 (전)으로 경작을 하지 않아 임야화된 본 토지로
십년이상 주인이 보유한 토지로
기존에 과수원이었는데 관리를 하지않아 숲 처럼우거져 있습니다
중요체크사항은
관리지역이면서 하늘색이 2차선 도로이고 토지와 사이에 동그라미 체크가 송사리 671번지(전) 앞 송사리 671-1번지입니다.
타인소유가 아닌 국가소유로 그렇기 때문에 본 토지는 정확히 도로에 접해 있는 토지입니다 (건축하실분 참고사항이라 정확히 체크해드립니다)
(자료정리 이명훈팀장)
2차선변의 본 토지로
생산관리지역(전)으로 경작하지 않은 상태입니다
임야 옆으로도 아래 지적도처럼 구거(계곡)발달했으나
2차선 도로변 거너편으로도 "송제천"이 흐릅니다
파란색이 분묘기지권이 있지는 않으나 예전부터 묘가 2기정도 차지하고 있는 것으로 보여집니다
이런점도 감안해서 가격을 책정한 것입니다
빨간 표시가 본 토지로 생산관리지역 (전)입니다
2차선변으로 300고지 청정지역에 최상의 매물입니다.
도로변 아래편 경작하고 있는 관리지역 (전)은 현지에서
평당 11만원이상입니다....
토지옆 파란선 두줄이 국가소유의 개형 구거(천)이 흐르고 있답니다
위편에 놀간선도 타인 소유의 기존 과수원부지랍니다
넓게 사용하실분은 추후 추가로 저렴하게 매수하실 수 있는 좋은 물건입니다
2차선도로변에 소개울을 끼고 접해 있는 기존의 과수원했단 곳으로
300고지 청정지역입니다
특히 전기등 교통여건이 매우 좋은 환경으로 생산관리지역이라 주택한동짓고 거주하면 매우 좋은 토지랍니다
경작을 하지않아 임야화 된 생산관리지역(전)입니다..
이점을 감안해서 현지 2차선도로변 토지시세가의 30%수준으로 내놓은 것이니 이점은 오해없기 바랍니다
상기 두컷은 도로 앞.뒤로 해서 본 토지를 나타낸 것으로 2차선 도로변에
잘 접한 100%관리지역의 (전)입니다 --위편 지적도 설명 참고
공기 좋은 청정지역에 위치한 관리지역 (전)으로 2차선도로변으로 전봇대등 전기도 들어와 있어 소액투자겸 자연인 토지로 최상입니다
주소:경북 안동시 길안면 송사리 671번지
6,475㎡(1,958평)
생산관리지역
지목-전
현공시지가 약 21,300,000원
2차선도로와 맞닿아 있고
길이 280미터 폭20~30미터로 긴 모양 입니다.
*특히 기존 과수원자리로 주변에 구거 .소개울이 발달해 있고 전기등이 도로옆으로 들어와 있어
소자본으로 주택한동두고 귀촌하기에 너무 좋은 최고의 투자및 귀촌 매물입니다.
(벌목하고 측량해서 다듬으시면 주변 2차선변 개울끼고 있는 토지 평당 11만원입니다. 노력없이 급매물을 가지고 흥정하는 것은 낭비입니다
주변 2차선도로변 생상관리지역 (전)의 경우 평당 7만원이상이며 평탄지로 다듬어 놓은 2차선도로변은 안동지역도 평당 12~13만원대이상입니다
나무로 우거져 있는 경작하지 않은 밭이지만, 충분히 이런점을 고려해서 2차선도로변 생산관리지역을 현지시세대비 30%수준으로 책정한 것이니
소액으로 인수하셔서 본인의 땀과 정성을 통해서 작품을 만들어 가는 지혜가 있기 바랍니다
*거래절충조건에 대해서
막상 공기좋은 곳에 전기,개울끼고 2차선에 접한 관리지역 토지 평당 2만원대 없습니다
(산골깊숙한 오지 관리지역 묵전도 평당 1만원~2만원대이상임)
소액으로 귀촌하시려는 몇분이 의뢰를 해온바,,본 매물은 매수자가 측량후 바로 벌목하고 다듬어 농지를 만들어야하는 농지취득조건부 입니다, 2차선변이라 농지를 취득하는 실 수요자를 관할 자치단체에서 요구하는 사항입니다
일시불 조건이나 잔금빠릴리지급 조건 기타 다른 사항 한가지를 더해서 거래조건이 충족되면 매도인과 협의하에 거래가격을 3천만원까지 조장해 볼 생각입니다.
확정은 아니고 조건부 진행을 말씀드립니다
막상 이런 매물 소액으로 구하기 쉽지않습니다
매매가
평당 2만원
현지 2차선 도로변의 시세가 30%수준으로 직접 농사나 귀촌을 하실분에
한해서 거래조건 충족시 가격추가절충가능...
현지 지방
임야화된 묵전임을 감안해서 가격을 최소가로 책정한 것으로
요즘 지방 첩첩산중의 토지 산골짜기 도로가 나와 있는 것도
평당 2~3만원대이상입니다
*여러분이 추가비용을 들이고 땀을 흘려 토지를 잘 다듬어 놓으면 최고의 가치로 상승한다는점을 명심하시기 바랍니다..
(인적사항을 주시면 안전하게 이전해드립니다)
농지취득이 필요합니다
(2018년1월 토지순수공시가격만 21,000,000원)
계약의 진행은 저희 사무소에서 소유주로부터 전권을 위임받아 진행 하므로
등록 중개사의 계좌로 계약금을 보내시고>>매도인 이전서류 완비후>>법무사선정(매수인의자유의사)>>법무사에게 이전서류 전달후 잔금입금>>등기소 접수>>매수인에게 권리증 발송
수수료및 컨설용역비용 180만원.(현금영수증발행)
묘목을 길러서 판매 하실분이나 기타 임업 활동 또는 작물재배 과수원으로 활용하실분은 도로와 잘 접해져 있는 토지라 저렴한 가격에 매입해서 활용 하시면 좋겠습니다.
본 토지옆으로 파란색 국가 소유 구거 (천)가 보입니다
최소 순수한 개울을 빼더라도 약1천여평을 우리쪽에서 사용가능한 며 도로앞 국가소유 토지 사용등등 소액으로 인수하여 사용할 많은 면적이 있습니다
도로와의 관계를 비교 하시고 위성사진상으로 산소가 2-3기 있는 것으로 보입니다.
이점을 감안해서 가격을 책정했습니다
2차선 도로에 접한 아주 좋은 생산관리지역(전)으로 기존 과수원 자리로 구거(천)이 발달해있고
전기등이 들어와 있어 주변 최소 시세가로도 이정도면 평당5~6만원이상 매물입니다(나무가 우거져 있는 상태를 감안한 시세측정)
(2차산변에 접한 아주 좋은 토지입니다)
□건축행위가 가능한지 여부
-지목이 전,답,임야의 경우 형질변경에 따른 개발행위허가(농지전용허가,산지전용허가)를 받으면 지목이 대(垈)로 변경됩니다.
-주변환경여건을 고려하여 허가여부를 결정하므로 허가부서의 담당자 재량권이
많은 작용을 합니다.
-그래서 지역의 건축사 사무실은 관련업무를 수행하는 과정에서 자연스럽게 허가부서와 친밀도가 높을수 있으므로 지역 건축사사무소에 의뢰하시면 유리 합니다.(개인적 생각임)
-신청하면, 허가여부(거부,일부분,조건부허용)를 결정하며 세부적 사항은 중개사가
확정하여 말씀 드리기에 부적합한 부분이 있습니다.(본토지는 도로가 정확히 있으므로 건축가능 한것으로 보입니다.)
여러가지 부수된 조건이 있지만 토지 광고를 올리면 많은 분들이 건축행위
가능 여부를 궁금해 하십니다.
그런데, 이 부분은 중개사가 안내를 해드리는 정도의 역할만 할수 있습니다.
워낙 여러분이 건축행위에 대한 부분을 문의 하므로 간략하게
개념만을 정리 해보았는데 궁금증이 조금이나마 해소 되었으면 합니다.
농지취득자격증명에 관한요약
□1,000㎡(약300평)이하의 농지는 주말농장의용도라면 누구든지 부동산의 위치가
어디든지 상관없이 "농지취득자격증명" 발급가능함.
□1,000㎡(약300평)이상의 농지는 "농지취득자격증명" 과 "농업경영계획서"를
작성하여 신청하여야 합니다.(본건해당)
□ "농지취득자격증명"의 발급 기관은 시장,구청장,읍장,면장 이며 접수후 4일이내
발급기한이나 즉시 발급해주기도함.
□농지의 통작거리 제한이 없어짐.
□농지를 계약하기전이라도 "농취증"을 우선발급가능함.
□혹 위 농지를 답사하시고 마음에 드시면 안동시청사무소에 가셔서
'농취증'을 미리 발급 받아 놓으시면 됩니다.(등기시 반드시 필요)
부동산투자도 기본적인 예절에서 출발합니다
여러분들의 노후준비나 안정된 재테크,수익성건물및 상가투자 그리고 귀촌,전원,임업활동 생활을 전국의 급매물만을 엄선해서 "부동산재테크신의성실"에서 추천해드리겠습니다
전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다
(아래주소창클릭)
http://blog.daum.net/daclick/?_top_blogtop=go2myblog
항상 최고의 물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다
상호:재테크신의성실공인중개사사무소
주소:서울시 동대문구 왕산로2길18, 3층(신설동)
등록번호: 11230-2015-00135
대표자 : 여환웅 공인중개사
대표등록번호:010-5539-7933
투자및 매도상담메일
law0410@naver.com
부동산투자 및 긴급 부동산매도 상담을 원하시는 분들은 상기 전화번호를 잘 저장을 해두셔서 상담을 하시면 항상 여러분의 재산권보호와 개인정보를 최우선시하면서 최선을 다하겠습니다
인터넷에서 "부동산재테크신의성실" 을 검색하셔서 즐겨찾기를 해놓으시면 전국의 급매물 토지.건물,점포,상가등을 일반 전문 평가기관보다도 더 냉정한 하게 현장방문및 수년간의 주변거래현황,경매낙찰가등등을 권리분석해서 실속있는 부동산투자정보를 제공하고 있습니다.
(자료정리:부동산재테크신의성실권리분석 이명훈팀장)
(전국의 긴급매물투자 및 매도상담을 전문가들이 현장답사를 통한 정확한 권리분석을 통해서 투자자나 매도자의 재산권보호와 정보보호를 기본 원칙으로 정확히 진단해드립니다:
*상가건물,상가주택 매매및 임대,토지투자상담을 받습니다
다른 어떤곳보다 차원이 다릅니다. 항상 현장을 뛰어 꼼꼼히 권리분석을 해서 매도자에게는 빠른 매매를 ,임대인에게는 알찬 임대를 해드립니다.
노후준비건물,상가, 전국의 급매물 토지투자상담 및 매도의뢰상담
이메일: law0410@naver.com
*24시간핸드폰문자로 남기셔도 됩니다.010 5539-7933(여환웅공인중개사)
댓글도 그 사람의 인격을 나타냅니다.
온라인상이지만 보이지 않는 공간에서도 상대방에 대한 배려가 재테크의 시작입니다.
(부동산재테크신의성실공인중개사무소)은 금액이 많고 적음을 떠나서 개인투자나 법인투자,건물및점포,상가,주택,토지및 노후준비 ,귀촌.귀농하시는분, 안정된 재테크를 원하시는 분들을 위해서 오늘도 최선을 다합니다
경북지역급매물토지전문,300고지귀농귀촌토지급매,안동급매물토지전문,안동과수원부지급매.안동시길안면반값토지급매,전국의싼땅전문,부동산급매물과반값매매,부동산재테크신의성실이명훈소장,안동시길안면송사리급매토지