저희가 모텔 전문은 아닙니다만, 사무실내 모텔.호텔거래를 잘하시는

팀의 거래물건과 비교해도 가격이나 수익면에서 정말 좋은 모텔임에

틀림없고 검증이 된 모텔입니다.

요즘 경기에 이런저런 수익성 건물,상가..특히 만실을 기준으로 수익을 자랑하는  실속없는 대형원룸건물보다 훨씬 안정적이고 좋은 매물이랍니다

본매물인근의 천안역 은 교통의 요충지로 1호선 수도권 전철의 연결과 서울에서 급행 전철이 운행되는 준 수도권지역으로

천안역은 구 시가지격인 동부 광장쪽과  신시가지 격인 서부 광장 쪽으로 구분 됩니다.

본 모텔이 있는 서부광장 쪽은

유흥가와 위락시설 요식업등 시설이 밀집 되어 있어 숙박의 수요가 많고 주변은 대단위 숙박 시설들이 밀집 되어 있어 유흥과 숙박 이용자들은 이곳으로 오는 것이 인식되어 있어 영업서이 좋은 위치 입니다.

모텔상세내역

*위치

천안시 서북구 성정동애 위치

대지: 152.7평

건축연면적 399.7평

건축물대장상 주차 8대[실주차15~20대]

객실 34개

엘리베이터 있슴

1993년 신축/  2002년 5,6층 증축 /2013년 리모델링보수하고 꾸준히 시설을 완비해서 주변에서 제일 잘되는 모텔임

일반상업지역

연간수익률 22%↑대-직접운영시(융자없는상태에서 산정한 수익률)

*1금융 융자 17~18억 예상

(개인신용상 문제없는 경우)

*현재 저축은행 20억 (이자 6%대)-승계가능 : 은행과 확약받음

(변동이자라 최근 상승율 감안 약 1100만원정도나옴)

*월 평균 지출비용(인건비,공과금,비품등포함) 약 2천만원정도

*현재 월 평균 매출

5,500만원~6,500만원 사이로 영업어 매우 잘되는 지역

(단, 매우 안좋을 때는 약5천~5500만원정도 매출임)

*주인이 직접운영시 : 현재융자 가정할 때 매달 평균 3,000만원 정도남음

(단 1금융 저가형 대출시 약3500만원이상수익)

*요즘 불경기지만 계속 만실인 모텔!!

평일요금(주말요금)[대실]

♡일반실 40,000원(50,000~55,000원)[20,000원],

♡특실 50,000원(60,000~65,000원)[25,000]

♡파티룸 80,000원(120,000~150,000원)[50,000]

성수기(크리스마스,연말)때 파티룸 300,000원

매매가격

29억 (주인사업관게로 기존 34억에서 대폭 낮춘 것임)

순수융자를 제외하면 실투자금 9억이며, 보증금3억으로 저렴하게

임대시 실투자금 6억입니다 

연간수익률 8%대-임대시(융자없는상태에서 산정한 수익률)

연간수익률 22%↑대-직접운영시(융자없는상태에서 산정한 수익률)

*시설이 매우 좋은 검증된 모텔입니다