원주역세권 관광레져형 기업도시

 

투자유치프로젝 

1. 개요

  원주시는  전국에서 유일하게 기업도시와 혁신도시가 함께들어서는 대형호재와 , 2018년 23회 평창 동계 올림픽의 최대 수혜지로 떠 오르고 있는 곳이다

서원주 역세권 주변에는 여의도 두배규모인 160만평의 기업도시와  600여만평 

서원주역세권 원주관광레져형 기업도시를 개발하고 있다 

원주시 인구는 약33만명으로서 2020년까지 50만명을 계획하고 있으며 첨단 자족형 명품도시로 탈바꿈하고 있다  

 

 

 서원주역~청량리, 서원주역~강릉, 서원주역~판교. 서원주역 ~ 영천

국내최초 4개방향 (쿼트리플) 환승역이다    

사통팔달 교통망 중심 서원주역

2016년.11월  현재 공사중인 제2 영동고속도로가 개통되면

  인천공항에서 서원주까지90분

  강남에서 서원주역 까지는 50분 

 

시속 250 km/h 고속철 개통시는 인천공항~서원주역까지 50분 

  청량리~서원주역 까지는 30분 

  성남 ~판교~서원주 수도권 전철 개통시는 강남역~서원주역까지 50분 소요된다  

 

서원주역은  쿼트리플(4개방향) 환승역  

  KTX서원주역은 역사부지 11만평으로 2017년개통예정이고 

  환승시스템은 

  서원주역~청량리,    서원주역~강릉 ,   서원주역~판교.    서원주역 ~ 영천으로서  국내최초 4개방향 (쿼트리플) 환승역이다   

 

 

 

서원주 역세권 땅값

 

서원주역은 역세권 600여만평의 관광레져형 기업도시와

역 북쪽 약 4km 지점의 160만평 기업도시의 개발 호재로

2년전 서원주역의 주변 땅값은 3.3㎡당 40만원~50만원 이었고 

작년에는 300~400만원으로 뛰어 올랐다 

지난 4월에 (주)원주기업도시에서 상업용지는 3.3㎡당 560만원

주거용지는  230만원에 분양했으며 청약경쟁율은 6204대 1로 열기가 

뜨거웠다 

 

  당사가 분양하는 땅에 투자한 분들은

 원주시와 기타 강원도에서  교편을 잡고 계신분 들을 비롯하여 여러분들로서

 위 기업도시에 투자를 하고자 애 썻으나 투자를 하지 못한 분들을 비롯하여

 수도권 부산 대구 전주등 광역 도시에 거주하는 분들로서

 회사를 방문 설명을 청취하고 궁금증을 확인후 답사하여

 계약한 분들이다 

 

이번에 3번째로..분양. 오픈하는 이땅도 이미 많은 직원들을 통해 

신청금을 선입금한 분들에게 선착순으로 계약되며 잔여분은

먼저 신청금을 넣고 내사하는 분이 선착순 계약을 하게 될 것이다

 

   

                                                                                              2차로 분양 한 땅의 위치

 

서원주 역세권 관광레져형 기업도시 600여만평은.

이제 800만평이라고 발표하고 있는데  

위 좌상귀 이미지는  세가지 색깔 부분, 및 이 글아래 이미지 처럼

 3 단계로 나눠서 개발 하게되며 ,

위 물건지는 빨긴선으로  둘러싼 지역 가운데 표시되어있고  

1단계로 개발되는 엔터테인트먼트 존으로서  2019년까지 개발계획이 되어있다

 2단계 2020년~2025년 ㅡ3단계 개발  2026~2030년과 비교시 개발이 가장 빠르다     

 

1단계는  2015년~2019년,

2단계는 2020면~2025년

3단계는 2026년~2030년 

으로 구분하여 개발되며

 

                                                                         2015. 11월 2번째분양 물건지

● 표시된 물건지는  ...

  

 설명이 반복되는데 600여만평의 면적중  단계별 개발계획의

1단계인 2915년 ~ 2019년까지 개발되므로 최단기 수익을 기대하고 투자해도 좋다  

 

물건지는   엔트테인트먼트 존 (35만평)에   속한 땅이며 여기100평은 전체면적의 0.0016%의 희귀성 땅이다   

 

◈ 참고로 엔터테인트먼트 존이란  약 35만평으로 한류문화집적단지,

영화드라마 세트장,스튜디오 및 K-pop 공연장이 들어선다  

 

                          

  유사개발 사례분석  

 

 

 

 

 

서원주 관광레져형 기업도시

■ 개발여건

• 2018년 평창동계올림픽 배후도시 역할
  - 올림픽 종합특구(평창/강릉/정선)와 인접하고 있어 관광, 레저, 체류를 위한 배후도시 역할
  - 평창동계올림픽 개최에 따른 개발 시너지 창출 가능

• 저렴한 토지가격과 대규모 토지 보유
  - 공시지가 기준 전국평균공시지가의 26.6% 수준의 낮은 토지가 형성
  - 전체부지의 43.6%인 약 2,628,935평이 국공유지이고, 원주시는 시유지를 현물 출자할 계획임
  - 대규모 토지를 원형지 형태로 제공하여 다양한 개발계획 구상이 가능함

■ Zone별 개발계획

• 접근성 / 정주성 / 주변연계성/ 오락성 등을 고려한 최상의 융복합 단지 개발
  - 강과 산악분지의 지형을 활용한 사계적 복합 리조트 개발
  - 동서남북으로 연결되는 역세권 복합 개발 모델 개발
  - 베드타운형 신개념 월드시티 개발
  - 한류엔터테인먼트 집적화단지와 스포츠레저/친환경테마파크 개발

 

ZONE	면적(㎡)	도입시설
리조트존	3,607,630	호텔, 골프장, 콘도, 스키장, 카지노, 워터파크, 상업, 문화시설 등
스포츠레저존	1,860,115	스포츠컴플렉스, MTB, 오프로드, 카약,트레킹, 암벽등반, 연수원, 수상스포츠시설 등
역세권존	1,158,000	쇼핑아울렛, 물류유통단지,터미널, 역세권 환승센터, 쇼핑센터
월드시티존	4,122,900	공공주택, 상업시설,업무시설, 근생,학교,관리시설,이주단지등
엔터테인먼트존	1,160,112	한류문화집적단지, 영화드라마세트장,스튜디오, K-POP공연장
메디컬존	1,440,200	메디컬복합단지, 스파&테라피, 메디텔, 생태치유공원, 재활센터
다운타운존	1,200,287	광장, 카니발스트리트, 쇼핑몰, 뮤지엄, 컨벤션, 뷰티타운 등
에코파크존	3,438,500	휴양림, 수목원, 생태체험원, 천문대, 캠핑장, 짚트랙, 힐링파크
유원지정비존	1,948,764	펜션단지, 물놀이시설, 공원, 산책로, 숙박시설, 체험단지 등
합 계	19,936,508	6,030,793평

 

■ 단계별 개발계획

• 핵심사업을 중심으로 단계별 개발 진행
  - 제반 환경과 시장성을 고려하여 ’15년부터 ’30년까지 총 3단계로 사업추진
  - 역세권 및 교통 접근성이 우수한 1단계 지역에 대한 개발을 통한 홍보효과를 바탕으로 2단계 및 3단계 지역에 대한 기대 및 인지도 향상
  - 단계별 개발로 투자 안정성 확보 가능

 

리조트존	ㆍ오크밸리와 연계 4계절 복합리조트 유치 ㆍ부지 대부분이 시유지로 매입 및 개발 용이 ㆍ산악의 분지와 섬강의 수변이 이어져 사계절복합리조트 개발 용이
역세권존	ㆍ중앙선복선전철 서원주역 위치 ㆍ여주선복선전철 서원주역 연결 ㆍ국토의 동서남북의 교통중심지 ㆍ서원주역 역세권 복합개발 모델 제시
월드시티존	ㆍ서울에서 1시간거리에 수도권 베드타운계획 ㆍ인구2~3만명 수준의 신개념 월드시티 개발 계획 ㆍ부동산영주권 활용한 외국인 주거단지 계획
다운타운 엔터테인먼트 메디컬존	ㆍ다운타운을 중심으로 한류엔터테인먼트산업과 메디컬산업 기반 다양한 시설계획 ㆍ한류엔터테인먼트 집적화단지계획 ㆍ정주형 월드시티주변으로 상호 유기적 연계
스포츠레저 에코파크 유원지정비	ㆍ스포츠레저존은 스포츠레저 익스트림파크 개발 ㆍ에코파크존은 수림을 활용 친환경테마파크 개발 ㆍ유원지정비존은 간현유원지 시설 활성화 계획

 

■ 외국인투자유치 차별화(리조트 존)

• 리조트존 투자유치 차별화
  - 원주시 시유지의 현물 출자 및 낮은 토지가 형성으로 저렴한 토지비용
  - 완벽한 교통여건으로 최고의 접근성 확보
  - 한솔오크밸리 등 주변시설과의 연계로 시너지 효과

 

토지 현물출자	ㆍ전체부지의 80%인 원주시 시유지 현물 출자 ㆍ원주시 출자로 SPC 참여 : 인허가 행정지원 ㆍ사유지 전국공시지가의 1/3 수준의 낮은 토지가
기반시설 지원	ㆍ국비지원을 통한 도로 및 교량 등 기반시설 건설 ㆍEX : 춘천 레고랜드 교량 건설 (945억원 지원) ㆍ인허가 행정지원 TF팀 구성하여 원스톱 지원
오크밸리 연계	ㆍ향후 확장 고려 국유지 약200만 ㎡ 유보지 확보 ㆍ한솔오크밸리와 연계시 국내 최대규모 리조트 ㆍ국내 리조트 개발 및 건설업체 연계 지원 활동
완벽한 교통여건	ㆍ서울에서 108KM, 50분거리 교통중심지 위치 ㆍ3개고속도로 및 2개 전철복선 교차점에 위치 ㆍ향후 원주공항의 국제공항 추진 : 외국관광객 유치
투자 인센티브	ㆍ공공 사업투자이민제도 : 5억원 투자시 영주권 ㆍ법인세, 소득세,취득세, 재산세 등 세제감면혜택 ㆍUS 5억불 투자시 외국인 전용카지노 허가

 

■ 외국인투자유치 차별화(역세권 존)

• 역세권존 투자유치 차별화
  - 낮은 토지가격 뿐만 아니라 토지매입에 대한 적극적 행정지원
  - 개발지 주변 개발계획과의 연계로 시너지 효과 창출
  - 서울-부산, 서울-강릉 연결 철도 교차점 위치로 최고의 교통 접근성 보유

 

저렴한 토지가격	ㆍ전국공시지가의 1/3 수준의 낮은 토지가 ㆍ관광레저형 기업도시 :토지수용권 있음 ㆍ철도공사과 협의하여 역세권 개발 사업 참여
인허가 지원	ㆍ국비지원을 통한 도로 및 교량 등 기반시설 건설 ㆍ인허가 행정지원 TF팀 구성하여 원스톱 지원 ㆍ토지매입 및 대민 행정업무 적극 지원
주변 개발계획	ㆍ원주 관광레저형 기업도시와 지식기반형 기업 도시에 인접한 입지여건 ㆍ주변에 원주혁신도시, 산업단지, 오크벨리 인접
완벽한 교통여건	ㆍ서울에서 108KM, 50분거리 교통중심지 위치 ㆍ서울-부산, 서울-강릉 연결하는 철도교차점 위치 ㆍ수도권 전철로 50분이내 접근 가능함
투자 인센티브	ㆍ공공 사업투자이민제도 : 5억원 투자시 영주권 ㆍ법인세, 소득세,취득세, 재산세 등 세제감면혜택 ㆍUS 5억불 투자시 외국인 전용카지노 허가

 

 

 

                         일생에 대박 기회는 단 한번뿐 지금이다  

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