☞ 오늘의 Hot 부동산
다주택자의 양도세 중과제도를 폐지하는 소득세법 개정안의 국회 통과는 올 12월 까지 매듭짓지 못하고 내년으로 넘어가는 양상입니다.
그리고 내년 4월부터 아파트 '수직증축'이 허용되므로, 리모델링 사업지가 활기를 되찾을 전망입니다.
국토교통부는 24일 아파트를 비롯한 공동주택의 리모델링 수직증축기준을 담은 개정안을 입법예고했습니다.
- 공동주택 리모델링 시 3층 이내에서 수직증축을 허용한다는 내용과
- 가구수를 최대 15%까지 늘릴 수 있다는 내용 등을 담고 있습니다.
준공된 지 15년이 지난 15층 이상 아파트는 최대 3개층, 14층 이하는 2개층까지 높일 수 있습니다. 그러면 여기서 한가지 의구점이 발생하지요. 왜 14층 이하 낮은 아파트가 2개층 밖에 못 높일까 하는 점입니다. 이유는 저층 건물일수록 건축물의 구조적 부담이 크다는 점을 감안한다고 합니다.
[한남뉴타운] 한남뉴타운3구역의 추천매물
대지 28평
건물 19평
개별공시지가 1368만원
주택공시가격 31200만원
임대현황 1층 5천500만원, 2층 4500만원 합계 10000만원
매매가격 4억9천만원
현금투자 3억9천만원
◎ 만약 융자를 받을 시 1억원 정도 가능하며 금리는 년3.9%~4.1% (제1금융권)입니다.
융자를 받으시게 된다면 현금투자는 2억9천만원이 되겠습니다.
◎ 얼마전 거래된 보광동 대지 29평 건물 43평의 매매가격이 5억5천만원이었던 것과 비교한다면, 가격이 착하다는 것을 느끼실 것입니다.
◎ 상기매물은 한남뉴타운 3구역의 다가구 매물입니다.
◎ 1층과 2층 총 2가구입니다.
◎ 대문 안쪽으로 조그맣지만 마당이 있습니다.
◎ 33평을 안전하게 받을 수 있는 매물입니다.
아시다시피 한남3구역은 2012년 9월 4일 조합설립인가를 得하고 현재는 사업시행인가를 위하여 준비하는 단계입니다.
[한남뉴타운] 한남뉴타운3구역 조합설립인가를 알리는 플랭카드
[한남뉴타운] 한남뉴타운3구역 사업시행인가를 위한 절차도
시간은 조금 걸리겠지만 낡은 주거환경이 새롭게 변화된다면 이 곳 만큼 좋은 환경은 없을 것이라고 모든 분들이 생각하고 계실겁니다.
북으로는 남산과 남으로는 서울의 젖줄인 한강, 그리고 서쪽으로는 81만평의 용산민족공원으로 둘러싸이게 되는 천혜의 자연입지의 위상으로 한남뉴타운은 생각만 해도 가슴 설레게 됩니다.
[한남뉴타운] 한남뉴타운 서쪽 용산민족공원 용산공원조성지구 조감도
[한남뉴타운] 한남뉴타운 서쪽 용산민족공원의 미래를 기대하며 -센트럴파크공원
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