◈ [한남뉴타운] 한남뉴타운3구역 비과세 추천매물 다가구
에 앞서 2014년 1월 바뀌는 정책에 대해 언급해 보겠습니다.
'주택·상가건물임대차보호법 시행령' 2014년 1월 1일부터 시행
개정된 '주택·상가건물임대차보호법 시행령'이 24일 국무회의를 통과,
개정안시행일은 내년 1월1일부터입니다.
서울지역의 경우 현행 보증금 7천500만원 이하 세입자의 최우선변제금은 2천500만원,
개정안은 9천500만원 이하의 세입자 최우선변제금이 3천200만원으로 증액됩니다.
그렇다면 서울지역 외 지역은 어떻게 바뀔까요?
수도권·광역시·기타 지역 등은 각각 보호 대상 임차인의 범위(500만∼1500만원 증가)와 우선 변제 보증금(100만∼500만원 증가)이 확대됩니다.
상가임대차보호법은 소액임차인들을 보호하기 위한 특별법입니다.
상가건물의 인도(점유), 사업자등록증, 확정일자를 갖춘 경우 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제를 받을 수 있는 최우선변제권리가 부여됩니다.
상가건물임대차보호법 적용금액이 서울의 경우 환산보증금이 현행 3억원에서 4억원으로 상향.최우선 변제금도 서울 지역은 보증금 5천만원이하 일 때 1500만원에서
6천500만원까지이하 일 때 2200만원까지로 늘어납니다.
여기서 환산보증금이란
월차임 * 100 + 보증금입니다.
예시를 보면, 보증금 5000만원 월세 140만원이라면 환산보증금은 19000만원이 되며, 상가임대차보호를 받을 수 있습니다.
◈ [한남뉴타운] 한남뉴타운3구역 비과세 추천매물 다가구
대지 28평
건물 19평
개별공시지가 1368만원 (평당)
주택공시가격 31200만원
임대 1층 5500만원
임대 2층 4500만원 합계 1억원
매매가격 4억9천만원
융자없이 필요 현금 3억9천만원
융자 2억원
융자내면 자기 자본 1억9천만원 (연 3.75%~ 3.97% 사이-하나은행기준)
◎ 얼마전 거래된 보광동 대지 29평 건물 43평의 매매가격이 5억5천만원이었던 것과 비교한다면, 가격이 착하다는 것을 느끼실 것입니다.
◎ 상기매물은 한남뉴타운 3구역의 다가구 매물입니다.
◎ 1층과 2층 총 2가구입니다.
◎ 대문 안쪽으로 조그맣지만 마당이 있습니다.
◎ 33평을 안전하게 받을 수 있는 매물입니다.
◈ 저희 사무실 찾아오시는 길 안내
◈ 아시다시피 한남3구역은 2012년 9월 4일 조합설립인가를 得하고 현재는 사업시행인가를 위하여 준비하는 단계입니다.
[한남뉴타운] 한남뉴타운3구역 조합설립인가를 알리는 프랭카드 -한남뉴타운한남사랑공인-
[한남뉴타운] 한남뉴타운3구역 사업시행인가단계 -한남뉴타운한남사랑공인-
◈ 시간은 조금 걸리겠지만 낡은 주거환경이 새롭게 변화된다면 이 곳 만큼 좋은 환경은 없을 것이라고 모든 분들이 생각하고 계실겁니다.
[한남뉴타운] 한남뉴타운3구역에서 본 멀리 성수동 -한남뉴타운한남사랑공인-
[한남뉴타운] 한남뉴타운3구역에서 본 매봉산 -한남뉴타운한남사랑공인-
[한남뉴타운] 한남뉴타운3구역에서 본 한남대교 -한남뉴타운한남사랑공인-
[한남뉴타운] 한남뉴타운3구역에서 본 기와 -한남뉴타운한남사랑공인-
[한남뉴타운] 한남뉴타운3구역에서 본 노후주택 -한남뉴타운한남사랑공인-
◈ 북으로는 남산과 남으로는 서울의 젖줄인 한강, 그리고 서쪽으로는 81만평의 용산민족공원으로 둘러싸이게 되는 천혜의 자연입지의 위상으로 한남뉴타운은 생각만 해도 가슴 설레게 됩니다.
[한남뉴타운] 한남뉴타운 서쪽 용산민족공원의 조감도 -한남뉴타운한남사랑공인-
[한남뉴타운] 한남뉴타운 서쪽 용산민족공원의 미래를 그리며... -한남뉴타운한남사랑공인-
[한남뉴타운] 한남뉴타운 서쪽 용산민족공원의 미래를 그리며... -한남뉴타운한남사랑공인-
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