부산상가매매 명지동 메디컬빌딩

1층 구분상가

5억5천 월440만














안녕하세요 부산상가매매 명지동 매물을 소개해 드릴 수익형부동산 전문 정도 부동산 입니다.




금일 소개해 드릴 부산상가매매 물건은 구분상가 매물입니다.

메디컬 빌딩에 1층중 한 호실 매매 물건 입니다.



현재 프렌차이즈로 들어와 있어 이 주변에서는 독점적으로 장사를 하고 있다고 합니다.


현재 부가세 포함해서 보증금 1억에 월세 440만원을 받고 있습니다. (부가세포함)



명지 대단지 아파트 중간에 상가 건물중 하나 입니다.

대단지 아파트들에 둘러 쌓여 있는 곳인데요


이 메디컬빌딩이 강서구청에서 소아과 지정병원으로

베드가 40개 이상이 있는 병원 입니다.


명지에서 가장 많은 베드를 가지고 있는 병원이라고 하더라구요


그래서 현재 운영중인 임대인이 나갈 이유가 하나도 없을만큼 장사도 잘 된다고 합니다.


현재 3년째 연장해서 운영중에 있는데요

2년에 한번씩 임대차를 갱신한다고 합니다.



또한 부산은행에서 감정을 넣었는데

감정가가 9억3천이 나왔다고 하네요


현재 융자를 5억 쓰고 있는데 이율을 2.89짜리를 쓰고 있습니다.



이율이 상당히 좋기 때문에 지렛대 효과로써 융자는 가지고 가시는걸 추천해 드립니다.



융자와 보증금 안고 5억3천 인수시 수익률이 꽤 괜찮은 매물입니다.


현재 임차인이 안정적으로 돌아가고 있기 때문에

상당히 안정적인 월세 수입이 보장되는 부산상가매매 물건이라고 할수 있습니다.






명지베르디움 642세대, 명지대방노블랜드 737세대, 노블랜드2창 600세대

명지중흥프라디움 1033세대, 명지오션타운 1201세대, 명지부영아파트 1210세대

명지금강펜테리움센트럴파크 850세대, 명지국제신도시에일린의뜰아파트 980세대

중흥에듀오션아파트 750세대, 명지호반베르디움2차 694세대

금강펜테리움 센트럴2차 670세대 등

휴 정말 대단지 아파트들이 엄청나게 많죠~


도대체 총 명세대가 들어가는지 계산하기가 싫을 정도네요


이렇게 대단지 아파트들이 모여 있는데


아래 이미지를 보시면 아시겠지만

아파트 중간에 상업지역이 정말 협소 하더라구요




그만큼 앞으로 이 지역의 상가들의 가격이 뛸수 밖에 없는 여건이 아닐까 싶네요


부산 화명동 같은 경우 상가 가격이 엄청나게 올랐죠~


명지 신도시는 머 처음부터 상가 분양가격이 좀 쎈편이였습니다.



하지만 앞으로 이런 많은 인구가 유입이 되고 안정화 되면

상가에 대한 메리트가 충분히 있다고 생각되어 지네요


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