2020년 새해 복 많이 받으시고~뜻하시는 일 꼭 이루세요~

새해엔 모두 부자~되세요~







요즘 세상은 누구를 믿고..어떤걸 믿고..

투자를 결정해야 할지..정말 어려운 세상이 된거 같아요

더구나 가장 가까이에 있는 사람..

나를 너무 잘 아니까 확인도 안하고 그냥 믿다보니

가장 잘 아는 사람이 나를 속이는 세상이기도 하고..

사실 모르는 남은, 모든 증거를 총 동원해서 확인시켜 주면서 하니까

오히려 정확한 투자를 할수 있는거 같아요

그래서 저는 상담을 오시면 먼저 근거 자료로

공부부터 시켜드리고..확인시켜 드리는 절차로 해드리고 있습니다

가장 기본적인 공부와 확인을 안하고 땅만 먼저 보시면~

그냥 시골의 논밭으로 밖에 안보입니다~

이땅이~이땅 주변이~언제~어떻게~어떤 방식으로~개발이 되면서~

돈이 되는건지~가슴에 와 닿지가 않고~

그래서 결정도 못하시고~

결국은 여기저기 구경만 다니다가 투자도 못하시고..

나중에 땅을치며 후회하는 분들도 계시더라구요

그럼 저도 처음 만났는데, 땅 바로 드리면, 계약하실수 있을까요?

당연 못하십니다

겁부터 나고~뭔지도 모르고~만약에 산다고 쳐도..

앞으로 계속 궁금한거 투성이라 여기저기 전문가도 아닌 옆집 앞집 뒷집..

주변 사람들에게 물어보게 되고~시간이 지날수록 불안하고~

서로 미치는 거죠^

그래서 저는 처음오시면 무조껀 공부부터 시켜드리고, 시작을 합니다

제대로 알고 사야 되니까요








현재, 경강선의 세종대왕릉역세권개발 진행중 모습..








현재, 경강선의 여주역세권개발 진행중인 모습..






요즘 신설되는 역사는 허허벌판인 논 밭 임야 에 들어옵니다~

허허벌판인 절대농지, 즉 농림지를 상업지 주거지로 자동으로 용도변경을

해서 서류상 먼저 변경해 주고~실제 개발을 시작합니다

이렇게 개발지 안에 땅만 사놓으면 자동으로 용도변경이 일어나더라~

는 거죠~

​그래서 농사만 짓던 땅 위에 집을 짓고 상가건물을 지으면서

새로운 도시가 탄생을 하는거고..

그래서 우리는 이렇게

자동으로 용도변경이 될 또 다른 허허벌판 개발지를 찾아서 투자를 해야

돈을 벌수있죠

땅 투자는 “입지”가 가장 중요~

살때도~ 팔때도~

누구나 좋아하는 위치~

결론은, 나중에도 잘 팔리는 땅을 사야 된다는 거죠^

그런 노른자 토지를 찾아드리는게 저희가 할 일인데, 요즘은 그런

노른자를 찾기가 점점 어려워지는 시점이라, 많이 어렵긴 합니다













"역세권의 개발 및 이용에 관한 법률"..법제처

궁금하신분은 위 순서대로 검색해서 들어가 보세요




그럼 실제로 역세권개발과 신도시 개발을 어떻게 하는지~볼까요^

요즘은 "역세권의 개발 및 이용에 관한 법률" 이 개발법을 근거로 그대로

개발을 하기 때문에, 기본적으로 이 법만 아셔도 어딜 가든 투자하기

쉽습니다

돈 되는 땅을 볼줄 아는 안목도 생기게 되고..

역세권이라 하면, 역이 들어가야 역세권 이라고 합니다

강제수용되는 역사건물 자리와 광장, 역사앞에 메인도로 까지 빼고~

역에서 가장 가까운 시끄러운 곳은 상업지로~

그 뒤로는 주거용지로 용도변경을 자동으로 해준다는 역세권개발 특별법..

요즘은 역을 만들기 전에, 처음부터 역사 이용객 계산을 해서 역사 설계를

합니다

완공후에 역을 이용하는 사람들이 생기게끔

산업단지와 관광단지를 같이 설계해서, 일자리를 먼저 만드는거죠

선로 공사를 먼저 하고~역사건물은 맨 나중에 짓지만

일자리 산업단지와 관광지를 먼저 만들고~

주거지 만들고~

상업지를 만들고~

상업지가 가격이 가장 비싸긴 하지만,

주변에 살 집을 먼저 만들어 놓고, 상가건물은 맨 나중에 올립니다~

이렇게 해야 예전처럼 역사만 딸랑 세워진 유령역이 안되니까요~












요즘 동탄역 주변..

대기업 삼성 등 산업단지 일자리로 인해 신도시와 동탄역이 만들어지면서

동탄역세권개발이 이루어진곳..

예전엔 여기도 농림지 논 밭 임야 였다는거..





일자리가 들어오니 당연

먹고~자고~놀만한 곳이 필요해..

교통이 가장 편한 도로와 철도가 맞물린 역사 주변으로 개발이 됩니다

요즘은 모임이나 어떤 약속을 해도 다 전철역 주변인거 아시죠?

어디 역에서 만나자..

어디 역 몇번 출구에서 만나자..

우리도 약속을 이렇게 하잔아요~

그러니 역세권은 요즘 시대에도~앞으로도~그 지역의 도심중앙이 될수밖에..

지금 전국을 이런 방식으로 역을 넣으면서 역사 주변을

이 역세권개발법과 도시개발법을 섞어서 각 지자체에 맞게 실제 개발을 하고 있습니다









토지원형지(시골의 원래 땅모습)~토지구획정리중~토지구획정리 후~



역세권이든 신도시든 개발지는 블럭으로 개발 된다는거 아시죠?

지금 투자하실때에는 이렇게 원형지~

시골의 논밭임야 모습 그대로예요

제가 지분에~맹지에~개발제한(예전의 그린벨트)을 드린다면 어떨까요?

사시겠어요? 당연 못하시죠?

하지만 실제 개발지 토지는 이런거 다 필요없습니다~

개발지 안에 땅은 사놓기만 하면

자동으로 용도변경이 되면서, 구획정리가 들어갑니다

만약에

여러분은 도로에 붙은 땅 하시고, 저는 저기 맹지를 샀다고 치면..

이렇게 아무렇게 생긴 시골의 원형지 땅들을 현재의 도로는 무시하고

주변의 여러 필지를 모아서 한 블럭으로 바둑판처럼 네모나게

큰블럭, 작은블럭 사이사이에 새로운 도로를 만들어서 블럭 블럭으로

개발을 하니 맹지도 도로에 붙게 되고..

여러분은 이쪽 블록~저는 저쪽 블록으로 들어가는거죠

그러나 이렇게 한 블럭 안에서는 상업지면 상업지~주거지면 주거지~

용도가 똑같아지니~가격 또한 똑같습니다

다만, 이후로 시간이 지나면서 누구나 좋아하는 위치인

코너땅이나 횡단보도 앞에 땅들은 지가가 조금더 비싸질수는 있는거고..

하지만 처음 용도변경 됐을때는 한 블럭내에서는 가격이 똑같다는거..

그런데, 지금 살때엔 맹지가 더 비쌀까요? 농로길에 붙은게 비쌀까요?

당연 농로길이라도 붙은게 비싸겠죠?

그러면, 현재 논 밭 임야 중에서 똑같이 개발지안에 있다면..

어떤걸 사야 될까요?

당연 임야가 싸니까 임야를 사야겠죠~

단 공원 등 수용이 안된다는 조껀 하에서..

그래서 요즘은 처음 살때부터 땅 입지를 잘 선택해야 됩니다

실제 개발권 안에만 들어가면~

내가 산 땅과 주변 땅들이 합쳐져서 한 블럭으로 개발이 되니까~

지분이든 맹지든 개발제한 그린벨트 든..

다 무시하고 자동으로 논 밭 임야에서 바로 상업지 주거지로 용도변경을

해주니..그동안 조금씩 호가로 올라가다가 역사 완공 전후로

개발구역 지구지정을 하고~

용도변경이 되면, 농지에서 사업용으로 바뀌게 되고..

실제 공시지가가 껑충 뛰면서 엄청 비싸지는 거죠






이후로

땅으로 다시 환지를 받게되면, 우리 모두의 꿈~

상가건물 주인이나 역세권의 아파트 주인이 되는거고..

저도 이젠 건물 주인이 되어서 건물관리나 하면서 월세 받으며 띵가띵가

여행이나 다니고 싶네요 ㅎ

사실 저도 예전부터 역마다 여러곳에 투자를 해놔서 몇년만 있으면 꿈이

이루어질듯 ㅎ

자세한 상담은 오셔서 하시고~~010 2466 5263

2020 경자년.. 여러분도

요즘 정보화 시대에 맞게 진짜 똑부러진 정보와 위치에 투자 하셔서..

모두 성공투자의 대열에 합류 하시길 바래요~

김태옥역세권~

김태옥부동산~


2020년 투자 유망지역 으로는..

서울과 아주 근접한 경기도 하남시 초이동과 덕풍동..

또 평택시의 진위역세권, 안중역, 오성역(창내역)..

또 화성시에서의 마지막 개발중심지 송산그린시티에 들어가는

송산역세권..또 시흥시와 원주강릉 등









김태옥역세권 blog.naver.com/kus49349

공신력있는 역세권 명품 토지정보~김태옥역세권 검색 : 네이버 블로그

화성 평택 시흥 신설역세권 토지~상업예정지.점포용상가예정부지 (부동산자산관리사) 010-2466-5263 010-8986-5263 소액 3~4~5천만부터 억대까지~환영 주말,연휴,상담 환영 제가 부재시엔 문자 남겨 주세요~ 공신력있는 정확한 정보로 11년간 역세권만 이론과 실무로 다져온 노하우~실제 경험만큼 중요한건 없다는거 아시죠~adcr.naver.com









2020년 역세권 토지투자의 기본상식

새해 복 많이 받으세요~^ 부동산투자 , 역세권토지투자 ,역세권땅투자

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