서울숲, 한강조망 그리고 강남중심권 청담동·압구정동 생활권...여유로운 삶이 시작되는

서울숲 트리마제 입니다.


2017년 5월 입주예정인 서울숲 트리마제.....

대한민국의 부동산 가격이 상승될 요건을 두루 갖추고 있기에 투자해 놓으셔도 안심이 될 상품 입니다.

왜? 서울숲 트리마제를 분양받아야 하는지, 또한 많은 분들이 이미 선택하셨는지 알아보도록 하겠습니다.


누구나 경치 좋은 강변이나 숲을 끼고 쾌적한 환경에서 그림과 같은 생활을 꿈꿉니다.

하지만 도심에서 독점적 조망권을 누리기란 쉽지 않은 것이 사실입니다. 이러한 현실에 비추어 조망권에

프리미엄이 붙는 것은 어쩌면 당연한 일일 수도 있습니다.

서울숲과 한강의 자연을 맨 앞에서 느끼며 강남 생활권의 편리함을 누릴 수 있는 최고의 입지와 건강에 대한

관심 증대에 따른 '힐링'을 접목시킨 서울숲 트리마제는 아름다운 조망을 갖추어 일몰에서 일출까지 하루에

펼쳐지는 드라마 같은 풍경이 365일 내내 그림처럼 펼쳐집니다.

한강과 서울숲, 아차산, 남한산성, 대모산, 구룡산, 우면산, 청계산, 관악산, 남산, 북악산, 북한산 등 서울의 

명산을 바라보실 수 있으며, 한강 다리와 도심이 뽐내는 화려한 야경을 즐길 수 있습니다.


1. 한강조망권

   - 요즘은 VIEW의 시대로 조망이 곧 돈이되는 시대 입니다. 전문가 들도 '조망권'을 투자 포인트로

     꼽고 있습니다. 조망권이 부동산 시세의 하락을 막는 안전장치 역할을 할 수 있어서 입니다.

     한강을 북향으로 보는 강남과 달리 '트리마제'는 한강을 남향으로 바라보기에 더욱 가치가 높습니다.



서울숲 트리마제 라운지 방문 예약 전화 : 1666-0278

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2. 서울숲

   - 산책과 운동을 좋아하는 분들에게 큰 인기를 얻고 있으며, 서울숲 개장과 함께 주변 아파트 가격이

     큰 폭으로 상승되기도 했습니다. 꽃사슴과 고라니를 볼 수 있는 생태숲과 서울 내에 위치한 유일한 승마장이

     있는 35만평의 서울숲과 함께 풍부한 녹지공간을 갖추어 쾌적한 주거환경을 완성 합니다.

     답답한 강남을 떠나고 싶은, 주택 사이즈를 줄여 도심으로 회귀하려는 부유층에게 콤팩트한 효율적인

     공간에 대한 요구를 반영한 맞춤형 고급아파트 입니다. 쾌적한 곳에 살기 위해 강남을 멀리 떠나실

     필요가 없습니다. 가까운곳에 서울숲 트리마제가 있습니다.




3. 가까이서 만나는 강남 중심생활권

   - 분당선 서울숲역과 도보5분거리에 있는 역세권으로 1정거장만 가시면 갤러리아 백화점 지하와 연결되고,

     4정거장이면 선릉역으로 이동하실 수 있습니다.

   - 단지 앞 강변북로 이용 시 성수대교, 영동대교, 경부고속도로, 인천공항, 김포공항으로 이동이 빠릅니다.



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4. 관련기사

-  헤럴드경제 2016. 10. 15

[강남, 미친 집값 ①] 평당 8000만원?…재건축 시장 ‘눈먼 질주’

[헤럴드경제=정찬수 기자] “집값이 더 오를 것이라는 착시가 일부 지역의 비정상적인 열기를 끌어올리고 있다.” (권대중 명지대 부동산대학원 교수) “시장이 너무 과열돼 정부의 규제가 먹히지 않는 상태다.” (양지영 리얼투데이 리서치실장)

초강세가 진행 중인 강남 재건축에 대한 우려가 잇따른다. 일부 단지가 역대 최고가를 경신하자 일각에서는 가격 거품 논란과 정부의 추가 규제 가능성을 조심스럽게 예측한다. 실수요자는 물론 투자자들도 비정상적인 과열 현상에 한쪽 눈을 가리고 가속페달을 밟는 형국이다. 재건축 열기는 앞서 분양한 단지들이 이른바 ‘대박’을 터트리면서 수면 위로 떠올랐다. 강남 재건축 열풍의 첫 테이프를 끊은 ‘래미안블레스티지’ 전매제한 해제의 영향은 컸다. 해당 단지는 청약 당시 317가구 모집(특별공급 제외)에 총 1만660건이 몰렸다. 분양가는 3.3㎡당 3760만원을 고분양가의 신호탄을 쐈다.

10월 현재 단지에 형성된 웃돈이 1억원을 웃돈다는 것이 현지 관계자들의 설명이다. 일부 타입은 2억원을 호가한다는 이야기까지 나온다. 강남의 한 공인 대표는 “가격이 크게 오른 탓에 거래가 많지는 않지만, 말 그대로 호가는 계속 상승 중”이라며 “래미안 블레스티지의 영향으로 일대 재건축 단지의 문의도 함께 늘었다”고 말했다.
재건축 아파트값의 상승세로 일반 아파트와의 가격 격차는 커졌다. 부동산114에 따르면 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 이달 들어 사상 처음으로 4000만원을 돌파했다. 재건축 단지와 일반 단지의 가격 차이도 자연스레 최고 수준으로 벌어졌다. 자치구별로는 강남구의 재건축 아파트값이 3.3㎡당 4351만원으로 강남3구 중 가장 높았다. 서초구는 지난달 23일 처음으로 4000만원을 돌파한 이후 현재 4109만원까지 치솟았다. 송파구는 3106만원으로 상대적으로 낮은 시세를 형성했지만, 상승세는 여전하다. 비정상적인 재건축 열기가 이어지면서 일반아파트와의 가격 차이는 역대 최고 수준이다. 강남3구의 일반아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 2669만원으로 재건축 단지보다 1343만원 낮다. 지난 2012년 재건축 아파트와 일반 아파트의 매매가격 격차가 634만원에 그친 것과 비교하면 격차가 2배 이상 벌어진 셈이다.

4000만원의 3.3㎡당 시세를 비웃듯 1억원에 가까운 몸값을 호가하는 단지도 등장했다. 강남 개포주공 단지 중 가장 큰 규모가 큰 개포주공1단지가 대표적이다. 현재 3.3㎡당 시세가 8033만원에 달한다. 최고가로 일반분양을 마친 개포주공3단지의 고분양가 책정과 동호수 추첨 등 자체 사업 호재가 겹치면서 호가는 천정부지로 치솟았다. 이주를 앞둔 개포주공4단지(3.3㎡당 7274만원)와 서초구 반포 주공1단지(3.3㎡당 7212만원)도 오름세가 꾸준하다. 재건축 기본계획에 대한 기대감으로 올해 들어 3억원~4억원 뛰어오른 압구정동 구현대4차는 3.3㎡당 5796만원으로 날개를 달았다.


- 매일경제 2016. 09. 11

<뚝섬의 대변신…대림·부영 49층 복합개발>

도시재생지 특별계획구역 해제추진…`트리마제` 웃돈 1억 붙고 `언더스탠드 에비뉴` 인기몰이

서울 성수동 서울숲 인근 뚝섬이 천지개벽한다. 개발이 진행되면 45층짜리 갤러리아포레를 뛰어넘는 트리마제(47층), 대림산업 주상복합(49층), 부영 5성급 호텔·아파트(49층) 등 40층 이상 마천루가 최소 11개동 들어선다.

한강과 중랑천, 서울숲 조망 덕에 신흥 부촌이 탄생할 것으로 기대된다. 인근 노후 주택가에는 젊은 층이 유입되면서 스타트업과 공방, 맛집 등이 둥지를 틀어 개성 만점 상권이 형성되고 있다. 뚝섬 일대가 초고층 개발과 재생 트렌드가 가장 잘 녹아 있는 '힙(hip)한 도시'가 될 전망이다.

11일 부동산업계에 따르면 뚝섬 개발 사업이 본궤도에 올랐다. 2011년 완공한 갤러리아포레 이후 5년 만이다. 뚝섬은 지구단위계획 특별계획구역으로 묶여 있다. 지구단위계획이란 특정 지역을 체계적으로 관리하기 위한 도시 계획으로 창의적인 건축이나 복합 개발 등이 필요한 곳은 별도로 특별계획구역으로 정할 수 있다.

뚝섬은 랜드마크 아파트인 갤러리아포레를 중심으로 남북으로 나뉜다. 남쪽 주요 용지는 대림산업과 부영이 2000년대 중후반 각각 사들였으며 초고층 복합 개발이 가능하다. 북쪽 용지는 건축물 최고 높이 등을 담은 세부개발계획안이 서울시의 최종 심의를 거쳐 이르면 연내 확정될 예정이다.


대림산업은 3구역에서 49층짜리 주상복합아파트 개발에 속도를 내고 있다. 아파트 2개동과 상업·문화시설로 구성된다. 2008년 분양을 추진했지만 부동산 경기 침체 여파로 중단했었다.

당시엔 333㎡(100평) 100가구였지만 이번엔 중형 평형을 도입해 280여 가구로 늘린다. 서울시 건축심의를 앞두고 있다. 젊은 층 사이에서 인기를 끌고 있는 한남동 미술관 'D뮤지엄'도 들어설 예정이다.

4구역에서는 부영이 최고 49층 공동주택 2개동(340가구)과 47층짜리 5성급 호텔(1107실) 등 3개동을 건설할 계획이다. 상업·문화시설과 산업전시장, 옥상정원 등도 조성한다.

요즘 가장 눈에 띄는 건물은 두산중공업이 짓고 있는 초고층 아파트 '트리마제'다. 내년 5월 입주를 목표로 공사가 한창이다. 올림픽대로에서 바라보면 갤러리아포레와 자웅을 겨룰 기세다. 45~47층 4개동 총 688가구로 구성된 이 단지는 2014년 분양 당시 미분양 물량이 제법 많았지만 현재 대부분 팔렸고 중층부터는 최고 1억~1억5000만원가량 웃돈이 붙었다.

맞춤형 재생사업도 눈부시다. 3구역과 4구역 사이엔 성동구와 롯데면세점, 문화예술사회공헌네트워크 등이 조성한 '언더스탠드 에비뉴'가 20·30대 사이에서 핫플레이스로 부상하고 있다. 

용지 4126㎡에 컨테이너 박스 116개를 3층 높이로 쌓아올린 창업·전시·공연·예술 복합공간으로 서울숲 진입로와 이어져 데이트 코스로 인기가 높다. 갤러리아포레와 뚝섬역 교차로 인근 저층 노후 주택 밀집 지역은 스타트업과 카페, 레스토랑 등이 생기면서 '제2의 경리단길'로 각광받고 있다.

[임영신 기자]

원문보기 http://news.mk.co.kr/newsRead.php?no=644909&year=2016


   -  한국경제 2016. 05. 23

     <분양가 상한제 폐지 후 3.3㎡당 분양가 5000만원 '훌쩍'…'아파트 부촌'이 바뀐다>

서울 한남·성수·잠실동에 초고가 단지 분양 잇따라

'한남더힐' 최고 8000만원 
잠실 롯데월드 레지던스 1억원 안팎에 분양될 듯

개포주공 3단지 재건축 '디에이치…' 최고 5000만원
성수 '아크로빌' 5000만원대 

뉴욕처럼 지역별 가치 차별화…내수 침체 속 고분양가 논란도


3.3㎡당 분양가격이 5000만원을 넘는 초고가 아파트 단지가 서울 주요 지역에서 잇따라 나온다. 서울 강남권에선 개포·잠실동, 강북권에선 한남·성수동 등이다. 한남동에선 3.3㎡당 7000만~8000만원, 잠실에선 최고 1억원에 이를 것이란 관측도 제기된다. 압구정·대치·반포 중심이던 서울 아파트 부촌(富村)이 다변화할 것이란 전망도 나오고 있다.

◆한남·잠실·성수…초고가 분양 속출

22일 건설업계에 따르면 다음달부터 초고가 아파트로 분류되는 한남동 ‘한남더힐’, 개포동 ‘디 에이치 아너힐즈’(개포주공3단지 재건축), 잠실동 롯데월드타워 내 레지던스(오피스텔), 성수동 ‘서울숲 아크로빌’ 등이 연이어 분양될 예정이다.

먼저 고급 임대주택인 ‘한남더힐’이 다음달 분양전환에 들어간다. 임대기간이 끝난 가구부터 순차적으로 분양될 예정이다. 시행사 한스자람은 이를 위해 감정가격 평가를 의뢰했다. 다음달 일반에 공급될 물량은 200여가구로 추정된다. 분양업계에선 3.3㎡당 분양가격이 평균 7000만원을 크게 웃돌 것으로 보고 있다. 이 단지 전용 244㎡는 지난 1월 79억원에 거래됐다. 3.3㎡당 가격이 7840만원이다.

한남더힐 맞은편 한남외인아파트 부지엔 한남더힐보다 더 높은 가격의 아파트 단지가 들어설 전망이다. LH(한국토지주택공사)로부터 이 땅을 6240억원에 사들인 대신증권 자회사 대신F&I 관계자는 “한남더힐을 능가하는 공동주택 단지를 지을 예정”이라며 “분양시기는 내년 상반기로 잡고 있다”고 말했다.
롯데그룹이 올 하반기 선보일 롯데월드타워 레지던스(오피스텔) 분양가는 국내 주거시설 사상 최고가 될 전망이다. 롯데는 3.3㎡당 분양가격을 최고 1억원 선으로 정하고 국내외 자산가 및 다국적 기업을 대상으로 사전 판촉을 준비 중이다. ‘시그니엘 레지던스’로 명명된 이 오피스텔은 223실로 123층짜리 롯데월드타워의 42~71층에 들어선다.
대림산업이 올 4분기께 성수동 서울숲공원 인근에서 분양할 예정인 주상복합아파트 ‘서울숲 아크로빌’도 3.3㎡당 5000만원 이상에 공급될 것으로 알려졌다.

일반 아파트 중에선 오는 7월 분양 예정인 개포동 ‘디 에이치 아너힐즈’가 초고가 단지로 꼽힌다. 총 1320가구 중 73가구가 일반분양될 이 아파트 최고 분양가격은 3.3㎡당 5000만원을 웃돌 것으로 전해졌다. 재건축조합과 현대건설은 3.3㎡당 평균 분양가도 4000만원대 중반으로 책정하는 방안을 검토 중이다. 서울 강남권에서 나온 최고가(평균) 아파트는 지난 1월 선보인 ‘신반포자이’로 3.3㎡당 평균 4290만원이었다.
원문보기 http://land.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2016052218831


- 서울경제 2016. 06. 12

<개포 ‘디에이치 아너힐즈’··· 분양가 3.3㎡당 최고 5,000만원>

개포 주공 3단지 재건축
평균 분양가 4,500만원대 가닥
서울 아파트 최고가 경신예고
"청약시장 침체 부추킬 수도"
일각선 고분양가 후유증 우려



서울 강남구 개포동이 평균 분양가 3.3㎡당 4,500만원 대열에 들어설 것으로 보인다. 다음 달 모델하우스 오픈 예정인 ‘디에이치 아너힐즈(개포주공 3단지 재건축)’의 평균 분양가가 3.3㎡당 4,500만원 이상으로 가닥을 잡았기 때문이다. 일부 타입은 5,000만원대에 육박할 것으로 알려졌다. 서울 및 강남권 최고 분양가 기록을 다시 세우는 것으로 고분양가 후유증을 우려하는 목소리도 커지고 있다.

◇평균 분양가 3.3㎡당 4,500만원, 최고는 5,000만원 육박 = 12일 부동산업계에 따르면 개포주공 3단지를 재건축해 분양하는 ‘디에이치 아너힐즈’의 평균 분양가가 4,500만원 이상으로 책정될 것으로 알려졌다. 시공사인 현대건설과 조합 측에 따르면 일부 테라스 형태의 가구는 분양가가 5,000만원 안팎에서 정해질 것이라는 설명이다. 조합 관계자는 “최근 조합원의 중대형 입주권이 3.3㎡당 4,300만~4,400만원선에 거래되고 있다”며 “일반 분양가가 조합원 매물보다 통상 10~15% 비싼 것을 감안하면 그 정도 가격도 무리 없을 것”이라고 말했다.

이 아파트는 전용면적 49~130㎡ 총 1,320가구로 재건축된다. 이 중 일반 분양은 73가구이다. 면적별로는 △84㎡ 7가구 △94㎡ 1가구 △106㎡ 49가구 △131㎡ 8가구이며 이 가운데 11가구는 테라스가 적용된다.

◇ 최고 기록 다시 경신, 후유증 우려 = ‘디에이치 아너힐즈’는 서울 아파트 중 단지 평균 분양가와 타입별 분양가 모두 최고가 기록을 경신할 것으로 예상된다.

지금껏 가장 높은 평균 분양가 아파트는 지난 1월 3.3㎡당 4,290만원에 분양한 서초구 잠원동 ‘신반포자이’였으며, 타입별 최고 분양가는 2014년 9월 분양한 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 2차 전용 112㎡의 3.3㎡당 5,000만원이었다.
개포동의 분양가 상승으로 반포·잠원 재건축은 3.3㎡당 4,500만원 시대가 본격적으로 열리게 될 것으로 보인다. 아울러 인접한 과천시 역시 이의 영향을 받아 분양가가 3.3㎡당 3,000만원대가 굳혀질 것으로 보인다.

고분양가 후유증 역시 커지고 있다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “고분양가 책정이 경쟁적으로 지속 될 경우 청약시장의 침체를 가져올 수 있으므로 유의해야 한다”고 말했다.

/조권형기자 buzz@sedaily.com

원문보기 http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=issueView&isu_no=100692&prsco_id=011&arti_id=0002841057


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- 트리마제 평면도

♣ 69타입(76세대, 101동, 102동)

♣ 분양가격 : 1,025,500,000(3.3㎡당 35,490,815원) ~ 1,108,000,000(3.3㎡당 38,346,000원)


♣ 84A타입(97세대, 103동, 104동)

♣ 분양가격 : 1,396,300,000원(3.3㎡당 36,442,979원) ~ 1,417,300,000원(3.3㎡당 36,991,073원)


♣ 84B타입(75세대, 103동, 104동)

♣ 분양가격 : 1,256,000,000원(3.3㎡당 33,269,761원) ~ 1,356,700,000원(3.3㎡당 35,937,169원)

♣ 84C타입(78세대, 103동, 104동)

♣ 분양가격 : 1,311,700,000원(3.3㎡당 33,640,018원) ~ 1,446,500,000원(3.3㎡당 37,097,115원)



♣ 136타입(76세대, 101동, 102동)

♣ 분양가격 : 2,199,800,000원(3.3㎡당 39,135,002원) ~ 2,390,700,000원(3.3㎡당 42,531,162원)




♣ 3면 개방형 설계 140타입(78세대, 101동, 102동)

♣ 분양가격 : 2,228,100,000원(3.3㎡당 38,967,410원) ~ 2,421,000,000원(3.3㎡당 42,341,053원)



- 거실 전면과 안방 : 한강 조망

- 거실 측면과 가족실, 침실 : 서울숲 조망

- 침실 : 아차산, 어린이대공원, 건대, 스타시티 조망

- 추천 고객층 : 침실이 4개 필요하신 고객, 가족실이 필요하신 고객, 다양한 조망권을 보고 싶으신

                        고객, 음악 및 작업실이 필요한 자녀를 두신 고객 등



♣ 152타입(52세대, 101동, 102동)

♣ 분양가격 : 2,568,800,000원(3.3㎡당 41,527,218원) ~ 2,746,400,000원(3.3㎡당 44,991398,299원)







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- 서울숲 트리마제만의 호텔급 Full주거서비스

Breakfast Service(조식제공, 한화호텔&리조트) : 고급호텔, 리조트, 골프클럽 등에서 고퀄리티의 대형뷔페

   를 운영하는 대형외식업체가 입주민의 입맛에 맞는 다양한 메뉴와 건강한 조식서비스를 제공할 예정

Valet / Porter Service(발렛/포터 서비스) : 주차 시 문제가 발생될 경우에도 안심할 수 있는 대형발렛

   서비스 전문업체에서 입주민 및 방문객의 주차대행 및 짐을 운반하여주는 서비스가 제공될 예정입니다.

Car Wash Service(세차 서비스) : 고급주거단지에서 세차서비스를 전문으로 하는 업체에서 건식 세차

   서비스를 제공할 예정이므로 안심하고 맡길 수 있습니다.

Housekeeping Service(세대 내 청소 서비스, 한화호텔&리조트) : 고급주거단지 등에서 청소서비스를 전문

   으로 하는 업체에서 입주민이 믿고 맡길 수 있는 안심 청소서비스를 제공 할 예정입니다.

Laundry / Linen Service(세탁/린넨 서비스) : 고급주거단지 등에서 세탁/린넨서비스를 전문으로 하는

   업체가 상주하여 세탁물을 방문 수거하여 언제나 편리하게 이용할 수 있도록 할 예정입니다.

Concierge Service(컨시어지 서비스) : Drop-Off Zone에 컨시어지 센터가 있어서 입주민이 연중무휴

   주민생활편의 서비스 예약접수 및 안내를 받을 수 있게 할 예정입니다.(하우스키핑, 발렛/포터, 세탁(린넨), 

   세차, Maintenance(24시간 세대 내 시설물 보수, 교체 서비스), Biz코너, 생활/문화정보, 택배발송, 고정

   방문자 관리, 택시호출, 손님접견, 골프장 부킹예약 등)


◈ 국내 최초로 명품 호텔급 풀서비스를 제공하는 서울숲 트리마제 아파트는

     국내 최고의 Serviced Apartment로 정착될 것입니다.


◈ 트리마제만의 고품격 커뮤니티 공간

아무에게나 허락되지 않는 특별한 휴식과 만남

약 1,600평의 면적에 명사들만이 누릴 수 있는 여유를 담았습니다!



인도어 실내골프장 - 약 28m 길이, 10m 높이의 실내 골프연습장에서 필드에 있는 듯한 기분을 느낍니다.

스카이 게스트하우스 - 19층 스카이게스트하우스(101동/102동)에서 한강의 파노라마뷰를 감상합니다.

사우나 & 스파 - 최신 시설을 갖춘 사우나와 스파에서 하루의 피로를 말끔히 씻어냅니다.

고급 휘트니스 센터 - GX룸과 최신운동기구를 갖추었습니다.

카페테리아 - Food(조식서비스 등) & Tea가 있는 고급스러운 인테리어의 입주민 전용 카페입니다.

비즈니스라운지 & 북카페 - 업무를 위해 사람을 만나거나 책을 보면서 여유로운 휴식을 취합니다.



◈ 트리마제 특화 설계

-  층간소음제 적용 : 경량 1, 중량 2급의 차단성능으로 층간 소음 최소화(GL SYSTEM Ⅱ 구조)

  국가기준 : 중량 4등급, 경량 3등급,  LH기준 : 중량 2등급, 경량 2등급

- 건축물 에너지 효율등급 1등급

  * 표준주택 대비 냉,난방비 절감 40% 효과

  * ,난방부하의 14% 이상을 신재생에너지 지열 이용 커뮤니티시설 전체 냉,난방 및 급탕에 이용


      # 지열시스템 - 커뮤니티 및 골프연습장에 무공해이며 영구적인 지열을 이용하여 냉.난방하는 방식으로

                              공동 관리비를 절감 합니다.
-  단열, 차음성, 결로저항에 우수한 커튼월 방식의 3중유리 시스템 창호

   : 일반5+알곤가스10+로이5+알곤가스9+로이5

- 전열교환기를 이용한 세대환기시스템(렌지후드를 이용한 주방배기와 연동-소음절감) : 미세먼지,

  황사, 꽃가루 등에 90% 이상의 집진효과 / 자연환기 대비 70% 이상의 냉,난방 비용 절감

세대 음식물쓰레기 이송 설비 :세대별 음식물쓰레기 투입정보와 음식물 양을 측정하여 세대별로 투입량에

   따라 요금 차등 부과

- 무인택배시스템 : RFID 시스템으로 거주자가 부재 중 일때 일시적으로 물건을 보관하여 중계할 

  수 있는 시스템

- 전세대 LED조명, 일괄소등스위치, 대기전력차단콘센트, 실별온도조절

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