1. 성장하는 지식산업센터
과거 아파트형 공장으로 불리던 지식산업센터는 1980년대 후반부에 수도권 지역 중소 제조업체의 입지 확보를 위해 설립되기 시작했습니다. 처음에는 공공부문의 주도하에 건립되었으나, 최근에는 부동산 개발, 수요증가 등에 의해 민간 건설회사가 적극적으로 참여하여 대부분의 지식산업센터가 분양형으로 공급되고 있습니다.
전국 지식산업센터 인허가 건수는 2011년부터 2014년까지 평균 3~40건에 불과하였으나, 2015년 72건, 2016년 105건으로 급증하는 추세에 있습니다. 이렇게 지식산업센터의 공급이 증가하는 이유는 아파트와 같은 주택사업에 비해 공사기간이 짧고, 사업성까지 뛰어난 것으로 평가되어 많은 건설사들이 신규 택지개발지구에 지식산업센터 건립에 참여하고 있기 때문입니다. 특히 교통망이 좋은 수도권 주변으로 공급물량이 증가하고 있는 상황입니다.
주택시장에 대한 정부규제기 심해지면서 새로운 투자터를 찾는 수요자들이 지식산업센터로 몰리기 시작하고 있습니다. 이에 따라 지식산업센터의 몸값 또한 꾸준히 상승세를 타고 있습니다.
2017년 3분기 서울 내 지식산업센터의 평당 매매가는 1년사이 10% 상승한 768만원을 기록했습니다. 다. 과거에는 제조업 중심의 지식산업센터는 90%이상이 실제 입주기업으로 분양됐지만, 최근에는 일반 부동산 투자 수용의 비율이 50% 가량 높게 차지하고 있습니다.
서울 수도권의 지식산업센터의 경우 제조업 고장의 비중이 높은 지방과 달리 IT(정보기술) 기업 등이 주로 입주하는 오피스빌딩의 대체재로 인기를 끌고 있습니다. 지식산업센터를 분양 받아 임대를 놓으려는 투자자라면 시세차익보다는 임대수익을 목적으로 투자에 접근하는 것이 좋습니다.
2. 효율적인 토지 이용
지식산업센터는 개별 공장, 사무실 보다 토지의 효율적, 경제적 개발이 가능하다는 장점이 있습니다. 공업지역, 공장의 설립이 가능한 도시지역의 토지를 이용해서 좁은 지역에 많은 산업체가 입점할 수 있는 아파트 형태의 건축물로 토지 효율성 증대, 기업경쟁력 강화, 도심재개발 효과를 얻을 수 있습니다.
3. 산업단지 시너지 극대화
어떤 산업이 특정 장소에 몰려 생산활동을 통해 발생하는 이익을 집적이익 이라고 합니다. 지식산업센터는 이런 집적이익을 누리기 용이합니다. 서울가산디지털단지, 동탄테크노밸리 등과 같이 동종 업종끼리 모여 있을경우, 정보교류나 원료 및 제품의 공동구매 및 판매가 가능해 재료비나 운송비 등을 절약할 수 있습니다. 또한 이런 산업단지들은 교통 인프라가 잘 갖춰져 있고, 해당 기업들의 협력업체들이 모여 있어 업무 시너지 극대화와 풍부한 임대 수요로 투자자의 선호도가 높은 지역으로 손꼽히고 있습니다.
4. 풍부한 세제혜택과 정부지원
정부는 중소기업의 성장과 지역 경제의 활성화의 방법으로 지식산업센터에 다양한 지원을 제공하고 있습니다. 지식산업센터에 입주하는 기업은 취득세와 재산세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
2017년 1월 지식산업센터 분양 기업에 대한 세제 개정안이 발표됨에 따라 취득세와 재산세 감면기간을 2019년 12월 31일까지 연장하기로 했습니다. 지식산업센터를 최초로 분양받은 입주자가 준공일로부터 1년이 경과하기전에 직접 입주하면 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 감면 받을 수 있습니다. 또한 입주기업의 대부분이 분양가의 70~80%까지 대출이 가능하고, 중도금 전액 무이자와 같은 자금 지원 혜택을 받을 수 있어 초기 부담금을 줄일 수 있습니다.