부동산 이야기

아이비 2020. 8. 8. 10:19


대조동 재개발 아파트 조합원 보상액

학습에는 끝난다는 것이 없다는 말, 여러분도 들어보셨나요? 아무리 봐도 지식이 부족하다고 생각된다면? 새로운 지식을 꾸준히 배우는 게 중요하죠.재개발 관련 상식을 학습하다 보면 지식을 열심히 채울 수 있으니 지금 바로 주목해보세요.

 

모르는 것만 쏙쏙 알려주는 재개발 관련 용어 및 특징 관련 알짜배기 정보

재개발 조합원은 재개발 대상 지역 내에 토지나 건물을 소유했거나 지상권자인 사람을 말합니다. 다시 말해 이 조건에 해당하면 조합원이 된다는 건데요 재개발의 경우 조합설립에 미동의한 사람도 조합원에 포함됩니다.

감정가, 또는 감정평가액은 감정평가사가 재개발 대상 지역 주민의 기존 재산을 평가한 금액을 일컫습니다. 주택이나 대지 등이 평가 대상에 속하며, 이에 대해 평가된 가치를 부르는 용어로서 재개발에 따라 조합원들의 재산을 보상하는 기준이 됩니다.

이때 조합원들이 보상 받을 수 있는 금액은 감정가 전체가 아닙니다. 보상액은 감정가에 비례율을 곱한 금액으로, 이를 권리가액이라고 말하는데요. 비례율이 클수록 권리가액 또한 높아지기 때문에 조합원이 재개발 아파트 분양 신청 시 지불해야 하는 초기 부담금을 낮출 수 있습니다.

 

비례율을 다른 말로 개발이익률이라고도 하는데요. 비례율이 100%보다 크면 재개발로 인한 수익성이 좋다고 볼 수 있고, 100%인 경우 추가되는 이익이 없다는 뜻임을 기억해주세요.

추가 부담금은 청산금과 반대의 개념이라고 생각하시면 됩니다. 조합원 소유의 기존 재산 평가 금액인 권리가액이 새 아파트에 대한 조합원 분양가보다 적을 때 조합원이 추가로 지불하게 되는 돈을 말합니다.

 

알아두면 이득! 주택재개발사업 시행 주체별 특징_공공시행 이야기!

공공시행 주택재개발 사업은 주민대표회의 형성 후 시장이나 군수의 인정을 받아야 합니다. 주민대표회의 승인신청서와 운영규칙, 토지 등의 실 소유자 동의서와 소유자 명단, 위원장과 부위원장 및 감사의 정보와 이를 확인시켜줄 수 있는 증빙서류를 제출하죠.

이 과정에서 주민대표회의의 인원을 정해야 합니다. 위원장과 부위원장 각각 1명을 비롯해서 1~3명의 감사를 두어야 하며 주민대표회의는 항상 5~25명으로 이루어져 진행되어야 합니다.

주택재개발사업이 공공시행으로 시행되는 경우 대표인에 의해 시공자를 추천받을 수 있습니다. 만약 사업시행자가 시공자를 정하는 경우라면 주민대표회의나 소유자 총 회의를 거쳐 경쟁입찰 형태로 시공자를 추천할 수 있다는 특징을 가집니다.

공공시행 주택재개발사업의 주민대표회의 운영비는 진행중인 재건축 사업비용에서 어느 정도 지원해줍니다. 이 부분은 도시 및 주거환경정비법 시행령에 나와 있습니다.

시장이나 군수, 구청장 등이 사업할 자를 지정하는 경우도 있는데요. 이는 천재지변이나 불가피한 이유로 급하게 재건축사업을 해야하는 경우로 굉장히 드문 상황이죠.

 

다른 사람은 나와 다르다는 것을 인정하다 보면 이해심이 조금 커지더라고요. 나 스스로 관점의 한계도 깨닫고 말이죠. 그래서 지속해서 공부하는 게 중요한 것 같습니다. 앞으로도 여러분에게 재개발 같은 지식처럼 알찬 내용을 담아 찾아올게요!

 

#구산역코오롱하늘채 #구산코오롱 #구산코오롱아파트 #조합원보상액 #GTX 수혜지역 #

사랑하는 아이비님!♡^^
무더위가 아무리 기승을 부려도
흘러가는 세월흐름에 순응하며
가을이
금새 다가 오겠지요 입추가 지나니 벌써부터
바람결의 시원함을 줍니다


이번 집중호우로 크고작은
아품과 상처를
너무나 많이 남겼습니다
자연의 재해앞에 인간이 얼마나 나약하고 속수무책인지 또 한번 느끼면서
빠른 복구와 편안한 일상으로
하루빨리 원상회복 되기를 빌어봅니다

즐거운 주말!!
사랑하는 가족과 함께 행복한 시간
즐겁게 보내시고 언제나 건강하십시요
고운방문 감사 감사드립니다
*♣♬♪늘 행운이 함께 하시길...♡^^
2공감



안영 안녕 안안하세요.
반갑고고마우며 감사합니다.

팔월 팔일 토요일 우기에
코로나19바이러스 경계하며
강령 강건하시고 행복하세요.
모든 부처로 부처는 하나를
누리며 영원을 사랑 자비 봉사 공덕
마음정신으로 축복 되소서!
마음작용에 정신으로 반영하며
흐뭇한 싱그러운 미소의 순응
영광이고 거룩함으로 장엄지소서!
행복하세요.
사랑입니다.
작용입니다.
본원입니다.
영원입니다.
주말을 맞이 하였네요
오늘도 상당한 비와 바람이 예상
될 것이라는군요.
아무튼 조심하시고 편안항 휴식을
취하고 편안하게 잘보내시기 바랍니다.
안녕하세요?맑고 깨끗한 열린 눈으로 바라본다면
그 사람이나,사물이 지닌 새로운 면을 바라보는
날이 되시길 바랍니다,모든 분들이 아픔을 함께 나누니
피해지역은 힘을 얻고 빠른 복구 바랍니다,힘내세요,소중한 포스팅 수고하셨습니다.
감기조심하세요,안전과 늘 건강빕니다.