부동산중개 관리/건물명도 등 부동산관리

우리동네법무사 2013. 9. 1. 10:14

 

 

법무사 통해서 조정받으면 2~3개월 후에 비용 40~50만원으로 해결할 수 있습니다.

 

변호사 선임해서 명도소송하면 소송기간 6개월이상 걸리고, 비용도 몇 백만원이 들지요?

 

법무사 통해서 조정신청해서 신속하고 저렴하게 건물명도받고,

명도후 부동산 중개도 수수료 저렴하게 중개 받으세요.

세입자가 안나갈 때 해결순서

보내주실 서류: 계약서, 미납내역[월별로, 합계액], 메세지  주고받은 내용, 내용증명 보냈으면 내용증명 등

 

 내용증명으로 세입자 내보내기-

 

건물 소유자가 점유자 세입자 등에게 우리동네법무사 서식으로 작성한 서식의 내용증명을 보내서 소송전에 신속히 내보는 방법도 있습니다.

 

 

 

 

내용증명 비용: 내용증명 작성 및 발송비용은 아래 참고.

 발송대행료 무료 가능[별도 안내]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전세금반환,건물명도 내용증명 무료 가능.

 

무료로 보내는 방법은 별도 문의 주세요.

 

 

무료상담 전화 클릭▶ 050-5422-1472

 

365일 24시간, 어디서나 카톡상담 주세요.

팩스[050-5455-1472] 또는 이메일 [wooridongnelaw@nate.com]

 

답변은 업무시간에 해 드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

점유이전금치가처분 단계에서 해결

건물명도소송[상가, 주택 등]기간은 수개월(3~6)이 소요됩니다.
소유자가 승소판결을 받더라도, 명도소송 제기 후 소송계속 중 점유자가 변경되는 경우에는

소제기 당시의 점유자를 상대로 강제집행을 할 수 없습니다.
특히 상가건물의 경우 점유이전금지가처분’과 본안 ‘명도소송’을 함께 진행하여야 합니다

 

점유이전금지 가처분을 하면 점유자측에서 분위기 파악을 하고 건물을 명도해 주는 경우도 있습니다. 그러면 명도소송은 취하하면 법원에 납부한 소송비용은 일부 돌려 받을 수 있습니다.


명도소송 진행절차 개관[기간은 보통 6개월이상 소요]
1. 점유이전금지가처분신청 및 명도소송 소장 제출
2.
피고 - 소장을 송달받은 날로부터 1월 내에 답변서 제출
3.
원고 - 피고의 답변서에 대한 준비서면 제출
4.
변론준비기일 (사건의 개요 및 쟁점 정리, 입증방법 신청) (소장제출 후 3~4)
5.
변론기일 (증인신문) (변론준비기일 후 3~4
)
6.
변론종결 (변론기일 후 3~4
)
7.
판결선고 (변론종결 후 3~4
)
8.
당사자가 판결정본 송달 후 2주 내에 항소장을 제출하지 아니하면 판결이 확정.

 

 

건물 명도소송 소장작성 필요서류
1.임대차계약서
2.
내용증명(임대인이 보낸 것)
3.
차임연체 등 불법, 부당한 점유의 근거가 되는 자료

  (
최후 차임 입금일자가 나타나는 통장사본, 최후 발행한 차임영수증사본 등)

 

 ◈ 건물 명도소송소장 작성 비용

 

우리동네법무사는 변호사비용의 10%로 소송전에 신속히 해결할 수 있습니다.

 

만약 내용증명 단계에서 해결된다면 무료소송전 건물명도를 받으실 수 있습니다.

 

 

 

1. 소장 작성 - 400,000원에서 사건의 난이도 및 채권금액에 따라 누진됩니다.

 

  법원제출비용(인지,송달료) 별도

 

2. 준비서면/답변서 작성 - 100,000 ~ 300,000(사건의 난이도에 따릅니다.)   기타 주소보정서 등 간단한 서류작성시 건 당 50,000원

 

 

우리동네법무사에서 하시면 비용40~50만원[법원비용별도] 정도에 민사조정 신청해 드립니다.

 

 

 

 

 

 기간2개월에 해결할 수 있습니다.

 

 ◈ 명도 집행비용

 

명도소송 판결문을 당사자가 송달받은후 2주동안 항소가 없으면 판결은 확정됩니다. 그러나 판결이 났음에도 상가 건물 등을 명도하지 않는 경우가 가끔 있습니다. 그런 경우 법원 집행관을 통해 인도명령을 신청해서 상가 건물등을 명도 받습니다.

 

기간은 보통 2개월 정도 걸리고, 집행관 집행비용은 250만원[인부 일당, 운송료, 창고보관료 등] 정도 소요됩니다. [법수사 대행료(30만원정도별도]

 

물론 이 비용도 채무자게에게 청구할 수 있습니다.

 

◈ 명도?
토지 , 상가, 주택 건물 또는 선박을 점유하고 있는 자가 그 점유를 타인의 지배하에 옮기는 것.

 

쉽게 말하면, 소유자가 점유자로부터 토지, 건물 등 부동산의 점유를 이전 받는 것.


◈ 명도소송?
계약만료 등을 이유로 한 점유이전과 관련하여,
건물의 임대인(소유자)과 임차인(세입자) 사이에 원만한 합의가 이루어지지 않는 경우
,
부동산 소유자가 법원에 소송을 제기하여 임차인 등 점유자로부터 강제로 그 점유를 이전받는 것.

 

◈  명도소송의 유형
1.임대차계약기간의 만료 
2.
임차인의 차임 연체(2기의 차임 연체) 등으로 인한 임대차계약의 해지
.
3.
임대차계약의 무효 또는 취소
.
4.
건물 또는 토지를 불법점유하고 있는 자를 상대로 하는 경우.

 

우리동네법무사는 어떤곳?

 

여러분의 사랑[]과 좋은 [평가]에 감사드립니다.

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

사업자 정보 표시
우리동네법무사 | 최정호 | 서울 강동구 고덕로 27길 28, 114호(암사동,강동현대홈타운 상가동) | 사업자 등록번호 : 212-17-22814 | TEL : 070-4633-7318 | Mail : wooridongnelaw@nate.com | 통신판매신고번호 : 제2016-서울강동-0171호호 | 사이버몰의 이용약관 바로가기