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해야해야 2020. 10. 13. 14:38

bebe

[12/18] 그 IP 121.174.205.x 작성일 2010년 5월 25일 04시 28분

십수 년 넷 놀면서 쥐벼룩 수구 똘마니 따위가 엉아에게 엉기는 것, 글 지워진 것 첨이네.

악어 눈물처럼 원칙대로 접대 나가고 선거후 맹바기, 수구사대까지 연대책임으로 열 대 처 맞아야 한다.

나 따위 젊은 놈에 엉기는 거야 세상 사는 일상사.

그러나 존경하는 부모님 욕질하는 최하류 양아치를 일체 법, 윤리 위반할 수 없어 응징 못하고 보고 있어야만 한다면 속 터지고 차라리 안 보는 것이 신간에 편하겠지.

오로지 정의, 시시비비 에관한 고품질이 많은가 그 반대가 많은가 등등,

더하여 지지 정, 당파 여론 마당이 활성화될수록 반대 당, 정파에 반사 불이익.

예컨대, 친노 놀이터가 활성화될수록 정부여당에 불리, 심적 압박받을 것이고 여기서 지지하는 당, 정파는 반대로 반사이익.

일당 열, 백 이상의 순수, 정의 시민들이 악플로 다 떠나버리기 때문.

누군가 아무리 활성화 노력해도 여기 가무방 쉼터조차 어른에 악플 하나당 조회 수 천, 이천 대폭 감소하는 이유다.

몇 안 되는 어른 댓글들 기준 지난 연말연시 가무방 조회 수가 1만 내외, 최소 5, 6천이 한 달 후에는 수만이 되어야 정상인데,

더 많은 댓글에도 불구 그 절반으로, 지금은 일주일 넘어도 천 조회 수 넘기기 힘겹다.

사대 수구들 음메 기 살아 되겠다.

[13/18] 그 IP 121.174.205.x 작성일 2010년 5월 25일 04시 54분

독해 능력조차 없는 우에 악플러도 모자라 글 삭제 50년생 사대, 찌질 수구 새끼는 특히 새겨 들어라.

나도 어린 50년 대생이지만, 또 무식하고 저질이지만 엉아의 글은 국내외 최상의 여론 주도층 이상들 처 보고 배우라 쓴 댓글이다.니 따위 문맹 새끼들 아닌.

어른들도 영생불사 아니고 언젠가 돌아가시면 저절로 족쇄 풀리고, 너그들의 스승 파렴치범, 생래 범죄인들도 세상은 넓고 할 일은 많은 줄 안다.

아니, 이 나라만 해도 상습 파렴치, 전과자, 하류 ♩♪♪♪♬쳐 나는 세상이다.

언젠가 해충들 한 마리 예외 없이 아갈에 밤송이 물 날 온다.

특히 넷 신출내기 깨끗하고 자유로운 공원에 똥 처바르며 벼락 천벌받아 빨리 디지는 것이 행복이란 걸 실감할 아갈 밤송이 피하는 것이 최선일 것이다.

개소리 그만하고 유효 대끌 시작이다.

다 떠나 볼 사람 없어도 여론 주도층 이상 수십 마리만 봐도 충분하니까.

[14/18] 그 IP 121.174.205.x 작성일 2010년 5월 25일 05시 30분

이유야 어찌 되었던 결과론 적으로,

남북 쓰레기 인격체 정치권력과 그 졸개 수천 마리, 특히 봉건 독재 뽀글 김정일 정권과 그 봉건 신하들 죄로 인해 이 나라, 이 백성은 조금 더 위험해졌고, 긴장 강화, 평화, 안전은 불안정, 약화되었다.

지금은 지난 미 부시 정권 하 피에스아이 참여 등으로 미국이 그토록 바라던 남한 상황 보다 반발짝 더 불안전, 위험해진 결과가 초래되었다.

이에 대해 남북 정치권력은 법, 정치, 역사적 책임은 결코 면하지 못한다.

물론, 수많은 의혹에도 불구 일단 물적 증거인 북어뢰 잔존물,화약흔 등 부인할 수 없는 물적 증거가 존재하는 건 부정할 수 없고,

범행 동기로 북 김정일과 강성 군부의 지난 언동부터 함장의 첫 교신인 "한방 맞은 거 같다"라는 사후 정황증거까지 북의 동족 살해, 위기, 긴장 조성의 강력한 의심은 부인할 수 없고 상기 외부적 책임은 상응하여 거의 전적으로 뿍 책임의 강력한 징표.

[15/18] 그 IP 121.174.205.x 작성일 2010년 5월 25일 05시 59분

그러나 상기한 물적 증거들이 천안함 침몰과의 명백한 관련성, 인과 관계성을 인정받아 증거능력 있는 객관적 사실이 되기 위해,

북한이 인정하거나 빼도 박도 못하는 객관, 공정, 과학 증거로 국제사회 특히 친북 성향의 중국 러시아가 인정할 정도가 되어야 비로소 의혹 단계를 넘어 사실인정의 단계에 이르는 것이다.

상당히 관심, 기대 가졌던 클린턴의 중국 방문 결과로 볼 때 아직은 확신 아닌 의혹 단계인 것 같다.

국회 등에서 이 진실 발견 노력도 필요하다.

분쟁의 평화적 혹은 강제적 해결 방법, 집단 자위, 유엔 안보리에 의한 집단 안전보장 등에 관한 국제법은 다음 기회에.

따라서 그토록 욕 처먹고도 유해 똥글 배설하는 수구언론과 그 등장 자칭 군사, 외교, 대북 전문가들이 배설한 올바르고 정확하지 않은 요설, 저질 글들은 언젠가 혹독한 책임을 져야 할 것이다.

일 예로, 국제법상 예방적 자위권. 자기중심적 미, 이스라엘 등이 자주 써먹으려 하고 상기 유해 새끼들이 찬양 요설질 하는,

이는 법리적으로 현재성 요건 무한 확대 위험성과 현실적으로 평화 위협, 파괴, 침략행위 무한 확대 가능성으로 국제법 위반된다.

만약 국제법상 위법이 아니라면 역사적으로 일의 진주만 공격, 나치의 체코, 폴란드 침략도 합법이 될 수 있고,

극단 확대해석으로, 미 클린턴 정부 시절 북폭 검토 시 남북 공멸의 전쟁 도화선이 될 북의 미 선제공격도 예방적 자위권 행사로 국제법상 합법이 될 수 있기 때문이다.

경계, 사전 사후 대비, 대처능력 등 순수 내부적 우리 정부, 군부의 엄격한 책임과 별개로 차후 국정조사 청문회 등으로 천암함 실체진실을 혹독히 추궁해야 할 것이다.

2020.07.19. 06:38답글쓰기

bebe

[10/14] 으째 IP 121.174.205.x 작성일 2010년 1월 11일 13시 23분

오늘은 진짜 요동빙석 떨며 재미있게 진압해야 할 맹바기 초 삽질 발표일인데

선전선동, 신앙 간증 등 집안 퉁수, 최약체 잔존 노빠, 아고라, 서프 등 자칭 개력 진보 여론마당들은 쥐 죽은 듯 고요하네.

폴티 새끼들은 영자 아니면 누군가 심심하면 시시 때때 시든 사이트로 더 죽여 놔 뻘짓거리 하고.

폴리티즌은 문예, 가무방이라도 살려라.

친사대, 수구 놀이터들은 오늘도 개맹박삽질 더 패 주세요 애원하는 듯.

행정 수도는 한 달 반 전에 모범답안에다 추가로 맛보기로 정부 여당, 재벌 등 지렁이들에 소금 뿌려 놔 이제는 아무리 허접떼기 소시민이라도 가벼운 콧바람, 소맷귀만으로도 맹박 정부 여당, 수구 언론, 재벌 등의 삽질을 날려 버릴 수 있는 상태다.

쬐금 이라도 따라 파리 날리는 가무방 활성화를 위해 이어

재미없고 시시한, 하찮은 행정 도시 사안이라도 본 글, 댓글들이 많으니, 예의상 유효 댓글 하나 더 달고, 당분간 요기서 과학, 경제, 문화 등 비정치적인 놀이나 하면서 놀란다

[11/14] 으째 IP 121.174.205.x 작성일 2010년 1월 11일 13시 37분

법치주의, 선거제도, 의회주의, 민주주의, 이성적 토론과 합의, 조화로운 국민화합, 통합부터 국토 균형 발전, 개 같은 용어인 수도권, 서울 지방 등의 과밀화, 부동산 버블 방지, 국민경제의 건강한 성장, 위험 방지 방안까지.

행수 이전 철회를 위한 발악은 내용, 방법, 절차, 형식 모든 분야서 이제 반 남은 권력도 과분해요 하며 코맹맹이 소리에다 오만방자 권력 뽕에 허우적거리고 있는 맹씨, 맹박 정부여의 초대형 삽질일 뿐이다.

허접떼기 몬난이 근혜, 야당인 민주, 선진 등 심심풀이로 누가 누가 더 왕소금 뿌려진 지렁이를 응징 잘하나 구경 후,

그래도 맹박 정부여당이 계속 반항한다면 싱겁겠지만 하빠리 시민들 몇몇 최종적으로 맹씨 일당들 삶겠지.

참고로 응징은 쇼 아닌 논리, 제대로 된 근거로.

커닝하던 베끼던.

논리정연하게 잘 응징하는 몬난이 정치 해충들이 더 하빠리들의 지지 받아 차기 정권으로 간택될 수 있을 것.

​[13/14] 으째 IP 121.174.205.x 작성일 2010년1월11일 13시58분

위 댓글에서 등등이 빠졌다.

추가로 헌법상 국가의 계속성, 그 부분으로 행정 계속성, 법치행정, 행정의 합목적성, 책임성 등등.

더하여 행정, 민사 개별 법령의 신뢰 원칙과 예측 가능성, 사유재산 보장과 공용수용과 환매 등등 치밀하고 깊이 있는 근거와 논리로 응징해야 할 것이다.

그러한데 맹씨 일당들은 당랑거철, 사회 흉기, 무뇌 언론 똥개들 풀어 일개 충청도 지역 문제로 돌리려 야단이지?

행정수도 이전은 헌법 원리, 자유민주적 기본질서부터 행정, 민사까지 국가 국민 전체. 국론 분열, 지역감정 조장 등 전 국민에 관련된 문제다.

햇살 한 스푼

2019.07.01 23:05

올해 우리나라 아파트의 평당 평균 분양가는 서울이 22% 인상된 영향 탓인지, 부산, 경기 등 일부 지방은 인하되었음에도 불구하고 작년보다 7%가량 올라 거의 평당 1400만 원대입니다.

입지, 시기 등등에 따라 분양가는 천차만별이기에, 평균 분양가는 단지, 단순 참조사항에 불과할 뿐이지만,

올해 상반기, 평균 분양가가 50%가량 상승하여, 올해 상반기 부산 평균 분양가 1350만 원대를 훨씬 능가하는,

거의 평당 1500만 원에 육박하는 광주시의 분양가 상승폭은 괄목할 수준입니다.

가정법으로, 2021~2025년경 부산 부동산 시장이 지금과 반대로 대세 상승기이고 삼익 타워, 대연 비치의 후분양, 삼익 비치의 일반 분양 무렵이면 언론 등이 부산 평균 분양가 100% 상승, 집값 200, 300% 상승, 거품 타령 등으로 호들갑 떨겠지요?

따라 장 간다고 재정비되기까지 10년, 20년이나 소요되고 서울 부촌에 없는 워터 프론트, 영구 오션 뷰도 없기에 장기 투자 효율이 적은 데다 장기간 자금이 묶여 투자 손실을 볼 수도 있는,

인근 뉴비치, 수영 현대, 대우, 경남 마리나, 삼호 가든, 심지어 내륙의 동래 럭키 등등이나 재건축이 쉽지 않은 소형 단지들인 협진태양, 남천 보라 등등도 단기에 집값이 100, 200% 상승 등 호떡집에 불난 형국이 될 수 있겠지요?

그럼에도 정부여당은 낙후된 지방 부동산에 대한 사소한 신규 규제조차 극히 신중해야 할 것입니다.

역 버블 상태의 낙후된 지방 부동산 시장이 아무리 활성화되어도 명백한 버블이 아닌 한 상대적으로 사회, 경제적 약자층들이 주로 거주하는 낙후된 지방민들의 실물 자산 증가는 지방 소멸 속도 늘 늦출 수 있을 뿐만 아니라 국토 균형 발전, 지역, 자산 등 양극화 완화에도 기여할 수 있기 때문입니다.

서울 등 소수 지역으로 전국 수요층을 집중은 노무현 정권의 서울 등 부동산 1, 2차 버블에 이어 문재인 정권의 1, 2차 버블 형성의 원인 중 하나, 문재인 정권의 대표적 경제 실정 중 하나입니다.

지역 균형 발전, 각종 양극화 축소는 수십 년간 이어진 국민의 경제, 사회 의지고, 낙후된 지방의 경제나 부동산 시장이 나아지면 국민 다수에 이롭기에 국민 다수가 지지하는 것조차 모르는,

견적이 안 나올 정도로 지려 천박, 무능한 문재인 정부 여당은 경제 전반은 물론 부동산 정책까지 임기 내내 역주행 하느라 바쁜 듯합니다.

전임 이명박근혜 정권에 누차 경고를 하였 듯,

무능, 무지한 정권이 설칠수록 국민의 경제 고통은 가중될 수밖에 없기에, 문재인 정부여당은 모르면 가만히 있어야 하는 것조차 모르는 듯합니다.

임기 내 경제 실적, 결과로서 증명하지 못한다면,

문재인 정권과 그 일당들은 경제, 사회 영역 중 일부인, 천문학적 혈세 낭비, 만성적 국민경제 침체에 대한 혹독한 법적, 정치적 책임은 절대 모면할 수 없을 것입니다.

2009~2011년 부산 등 낙후된 지방 부동산 시장이 활황기 때 서울 등 부동산 시장이 안정화되었던 것처럼.

문재인 정부여당 관료들이 워낙 무지, 무능한 까닭에 알아먹을지 의심스럽지만, 낙후된 지방 부동산 활성화는 서울 등 소수 지역으로 집중된 투자 수요층을 조금이라도 분산 시킬 수 있기 때문입니다.

저출산, 고령화, 고용, 국토 불균형, 각종 양극화 등 사회, 경제 지표는 물론 작금의 우리나라 거시 경제, 수출, 기업 경쟁력 등 경제 지표들까지.

참으로 무지, 무기력, 무능력을 증명 시켜주기 못해 환장하고 있는 듯한 우리나라 역대 정부, 정치권, 재벌 2, 3, 4 세 등 우리나라 기업들입니다.

국토 균형 발전, 지역, 자산 양극화, 저출산 고령화 등에 관한 한, 주인의식은커녕 정부, 정치권에 제대로 된 비판조차 없는, 국민, 전국 지방, 지역민들도 무능, 무지, 무기력하기는 마찬가지입니다.

저출산 고령화 기조에서 천문학적 혈세를 퍼붓고도 세계에서 가장 빠른 속도를 자랑하는 우리나라는 이제 총인구 감소시대, 지방 소멸조차 목전에 두고 있는데도 말입니다.

국내외 일부 자료에 의한다면, 우리나라 제2의 도시인 부산 인구도 20년만 지나도 200만 명대, 100년이 지나면 소멸에 가까운 수십만 명대로 줄어든다고 예측하던데,

만약 그 예측들이 맞는다면, 이대로 가다가는 백 년 내 낙후된 전국 지방은 소멸할 수밖에 없을 것입니다.

그러나 국민의 의지는 이를 절대로 용납할 수 없습니다.

지방정부를 포함한 정부, 정치권, 기업, 국민 지방민들은 피나는 노력으로, 위기를 기회로 삼아, 낙후된 지방들조차 세계에서 가장 지속 가능한, 품격 있고 잘 사는 지방으로 만들어 나가야만 합니다.

어떻게?

이하, 세계 대도시들 중 낙후도, 소멸 지수 등등의 지표에서 글로벌 최고 순위를 다투었던 시범 케이스 지방 부산 중에서, 남천동, 대연동, 북항 재개발 주변 지역 등 시범 케이스 소지역들의 발전 방안을 다시 한번 더 강조합니다.

이를 참고삼아, 부산 지방 보다 못할 게 없는 낙후된 전국 지방들도 부산 보다 더욱 발전시켜 나가야 할 것입니다.

지방, 지역 발전과 관련된 예를 들어,

갯벌, 다도해 등 천혜의 자연 자원을 가진 순천만, 목포, 군산, 1004 신안, 완도, 진도 등 우리나라 남서 해안 지역,

광주를 중심으로 전주 덕진 전미동 에코 시티, 한옥마을 등등부터 여수 웅천지구, 경도 해양 관광단지 등등까지의 전라지역은 새만금 지역까지 부산, 부울경 못지않은 개발 잠재력을 가진 지역입니다.

상기한 관광, 레저, 문화 등 창의적, 첨단 서비스 산업들이 기존 광양, 광양, 여수 산업단지들에 더해진 전라 메가시티의 각종 지역 산업들의 발전은 인근 진주, 남해 등 서부 경남과 서산 등 남부 충청 지역까지 더해진다면,

전라 메갈로 시티의 발전 가능성과 잠재력을 더욱 강화해 나갈 수 있을 것입니다.

특히, 전라 지방 지역민들과 지방 정부들은 아래에 재강조할 부산 지방의 트램, 관광열차, 해양, 산악 케이블 카, 각종 유람선, 크루저, 요트 등 거미줄 대중교통시설 실현에 최선을 다해야 할 것입니다.

대중교통시설은 지역 발전의 기초이자 돈과 사람이 몰려들게 될 혈관, 대동맥이니.

도시 및 주거환경 개선과 관련된 예를 들어,

비록, 완성되기까지 20여 년을 기다려야 하겠지만,

최근 미추홀구로 자치구 이름을 바꾼 인천 남구의 도시 및 주거환경도 비약적으로 개선될 것입니다.

즉, 인천 남구는 재개발만 해도, 현재, 인천, 미추, 숭의, 용현, 주안, 학익 구역 등 40여 개 구역에, 조합이 설립된 구역만 16개 구역에 달하기 때문입니다.

현재 인구 수 41만 명 대의 인천 남구는 분당 신도시급의 도시 내 재정비 사업만으로도 20여 년 후 인구는 50~60만 명대로 늘어나게 될 것 같고, 교통, 교육 등 각종 기반 시설들도 비례하여 개선될 것이기에, 대단지들인 인천 스카이 뷰, 주안 월드 힐스테이트, 주안 힐스테이트 푸르지오, 기타 주안 캐슬앤 더 샵, 인천 더 샵 스카이타워, 학익 아이원 등등 인천 남구의 집값도 장기간 상승할 수밖에 없을 것입니다.

장차 수백만 평의 북항 재개발 1, 2, 3단계, 부산역, 부산진역 재개발과 도심철도 지하화, 부전 복합 환승센터, 문현 금융 단지 등등은 물론,

기타 자잘한 용호만과 주변지역 재개발, 용호 씨 사이드, 우암 외국어 대학과 컨테이너 장비창 부지,

가능성으로, 싱가포르 센즈와 유사한 북항 센즈 복합개발, 북항 엑스포, 동천, 부전천, 전포천과 도심 운하 등등의 지역 산업과 지역 개발에 투입될 수백조 원의 공공, 민간 자본

주로 민간 자본을 위주로, 도심 해변가는 물론 수영로 등 내륙까지 해양 레저, 휴양, 의료, 복합 문화, 쇼핑 등등 각종 최첨단 서비스 산업,

송도, 영도, 다대포, 낙동강 명지, 북구, 양산까지, 그리고 해운대, 송정, 일광, 좌천까지 이어져야 할 창의적 최첨단, 친환경 도심 해변 관광열차, 트램 등 거미줄 도시철도, 해운대와 이기대 사이는 물론 황령, 금련산, 오륙도와 태종대까지 이어질 최첨단, 안전한 해양, 산악 케이블 카, 북항, 용호만, 운촌항을 중심으로 전국 낙도 오지까지 운항이 가능한 각종 유람선, 연락선, 크루저, 요트 등등,

각종 교통, 서비스 산업에만 투입될 또 다른 수백조.

시범 케이스 소지역인 삼익 비치, 대연 비치, 삼익 타워, 남천 어울림, 남천 하늘채, 남천 뉴비치, 남천 2구역 포스코, 대연혁신 힐스테이트 푸르지오, 대연 1구역 캐슬, 남천 1 구역 재개발 등등 남천, 대연 도심 해변가 지역.

그 주변의 광안 쌍용, 광안 자이, 광안 에일린 뜰, 광안 SK 뷰 등 광안, 민락 오션 테라스, 민락 센텀 포레, 비스타, 캐슬, 푸르지오 등 민락, 용호동 W, 용호 자이, 엘지 메트로시티 등 용호 지역에만 대단지 신규 아파트를 중심으로 도심 내 분당 신도시급 도심 주거시설.

대연 2구역 레전드, 5구역 자이, 6구역 푸르지오 파크, 7구역 뷰 힐스, 대연 3구역 캐슬, 아이파크, 대연 4구역 푸르지오, 대연 8구역 등 재개발과 대연 반도 보라, 오양양지 등 재건축의 대연 내륙 지역을 중심으로 감만 1구역, 우암 1, 2구역, 문현 1, 3구역, 좌천 범일 2, 3구역 등 감만, 우암, 문현, 범일, 좌천 지역에 대단지 이상의 새 아파트만 또 다른 분당 신도시급 주거시설.

그 지역의 헌 아파트와 부산진역 휴포레, 부산항 이편한세상, 레우스 센터럴 베이, 지원 더 뷰, 부산항 미라주 초량, 수정, 봉래, 청학, 동삼 지역 새 아파트 등 인근 북항 주변 지역에서만 또 다른 일산 신도시급 주거시설.

준 시범 케이스 지역으로, 시민공원 주변 촉진 3, 2-1지구를 중심으로 양정 1, 2, 3 구역과 그 인근의 연산 재개발 더 삽, 캐슬 골드 포레, 전포 2-1 아이파크, 1-1 이편한세상, 연지 2구역 래미안, 초읍 1 구역 캐슬, 2구역 하늘채, 부암 1구역 캐슬과 가야 3구역의 캐슬, 범천 1-1구역 S 클래스 등등 대형 단지 이상의 재정비 물량만 신도시급 주거시설.

남천, 대연 지역, 그리고 북항 재개발 지역과 배후지역의 각종 주택 재정비 사업에만, 건축, 건설비 아닌, 사업비를 기준으로 또 다른 수백 조가 투입될 것을 포함하면,

상기한 시범, 준 시범 케이스 소지역에만 2010년~2040년까지 1000조 원 내외의 자본이 투입되어 도시 및 주거환경이 상전벽해 될 것이고, 당해 지역 산업, 지역 일자리, 지역민 소득도 집값 등 지역민 자산도 상상 이상으로 증가하게 될 것입니다.

지금은 단지 목표 제시 수준이나 10년만 지나도 보다 가시화될 부울경 메갈로 시티의 하드파워는 상기한 과제들이 마무리될 무렵, 2040년 무렵, 물류, 제조업, 서비스업 등 각종 산업에서 중국 상해, 싱가포르, 홍콩 등의 그것들을 능가하게 되어야 하고 또 될 것입니다.

마찬가지로, 북항 재개발 지역과 시범 케이스 소지역 등의 도시 및 주거환경의 경쟁력 목표도 서울 강남 3구 등이 아닌, 시드니, 나폴리, 리우데자네이루 등 세계 3대 미항과 도쿄, 뉴욕 등 도심 해변 핵심 주거지역을 대상으로 하는 것이기에 시드니, 뉴욕 등의 도시 및 주거 환경을 능가하게 될 것입니다.

지방 정부를 포함한 정부, 지역민들이 상기한 기본 과제만 수행해도, 2040년경 부울경 지방은 소멸은커녕,

2040년을 전후하여 부울경의 GRDP는 홍콩, 싱가포르의 GDP를 능가하게 될 것이고 부울경 지역민들의 일 인당 GDP와 일 인당 자산 보유액은 일본 국민들은 당연하고 미국민들의 그것을 크게 능가하게 되어야 할 것입니다.

소득, 금융 자산만이 아니라 집값 등 지역민의 실물 자산 또한 강남 3구가 아닌 뉴욕, 도쿄, 런던 등의 도심 핵심지역 가격 보다 높아지게 될 것을 기대, 예상합니다.

물론, 낮은 가격으로 도시 및 주거환경이 훨 고품격, 고가치면서도 실물 자산의 가격은 오히려 더 싼, 당해 지역이 실물 자산 가격 경쟁력까지 구비하는 것도 나쁘지 않지만 말입니다.

상기와 관련하여 2017년과 2018년, 다음 아고라에 썼던 선배의 글을 추가합니다.

2020.6.30일에 모니터링된 언론 등의 자료들 중 일부.

bebe

재건축 옥죄자...재개발 집값 무려 3배 뛰었다

서울 동대문구 이문동의 한 단독주택. 해당 주택은 지난 2016년 9월 3억3,000만원에 매매 거래됐다. 그 후 30개월이 경과한 지난해 3월 같은 주택이 무려 6억9,000만원이 오른 10억2,000만원에 손바뀜됐다. 상승률로 보면 209.1%로 세 배를 넘는다. 해당 주택은 기존 노후화된 지역에서 뉴타운으로 거듭나고 있는 ‘이문휘경 재정비촉진지구’ 내에 위치해 있다. 재개발 지분인 셈이다.

서울 재개발 지역 내 단독·다가구 주택 가격이 단기간 내에 급등한 것으로 조사됐다. 주택 공급이 계속 줄어들 것이라는 우려가 지속되는 가운데 정부가 재건축 사업을 더욱 옥죄면서 상대적으로 규제가 덜한 재개발에 투자 수요가 몰리고 있는 것이다. 공급 확대가 없는 규제가 지속되면서 도심 내 주택 공급의 한 축인 재개발이 더 조명받고 있는 것이다.

30개월 만에 200% 오른 재개발 주택=30일 밸류맵이 지난해 서울 단독·다가구 주택 가운데 반복 거래된 사례들을 분석한 결과 ‘단기간(36개월 이내)’에 높은 상승률을 보인 경우는 주로 재개발 구역 내 주택인 것으로 나타났다. 3년 새 100% 이상, 즉 매매가가 두 배 오른 사례가 적지 않았다.

세부적으로 보면 은평구 갈현1 주택재개발 지역 내 주택 또한 2017년 3월 1억8,700만원에 거래된 데 이어 지난해 11월 5억원에 손바뀜돼 32개월 사이 167.4% 올랐다. 은평구 수색8 재정비촉진구역 내 주택 또한 2017년 6월 2억2,000만원에 거래됐다. 이 주택은 25개월 후인 지난해 7월 134.1% 상승한 5억1,500만원에 팔렸다. 수색13구역에서는 2018년 5월 2억9,400만원에 팔린 집이 지난해 12월 6억8,520만원에 거래됐다. 19개월 만에 133.1% 오른 셈이다. 이 밖에도 동작구 노량진지구, 관악구 신림 뉴타운 등에서 매매가가 단기간에 크게 상승한 사례가 적지 않다.

한국감정원 통계 분석 결과 2017년 5월에서 지난 5월까지 3년 동안 서울에서 준공 20년을 초과한 노후 단독·다가구 주택의 가격 지수는 15.93% 올라 10년 초과~20년 이하(15.49%), 10년 이하(13.92%) 등 여타 연령대의 주택보다 높은 상승률을 보였다.

2020.06.30. 18:12답글쓰기

bebe

대치동 묶자 도곡동으로…집값 4억원 `껑충` 최고가

지난 23일부터 서울 잠실·삼성·대치·청담동 일대 부동산이 토지거래허가구역으로 묶이자 옆 동네로 수요가 쏠리며 가격도 치솟고 있다. 지난 22일까지 갭투자 막차를 잡고자 거래가 활발하던 대치동 바로 옆 도곡동에서 실거래가 최고 기록이 나오고 있다.

30일 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 도곡동 '로덴하우스 웨스트빌리지' 전용 244㎡가 지난 24일 45억원에 거래되며 작년 말 대비 4억2000만원 뛰었다. 도곡동 대단지 '도곡렉슬'에서도 최고 실거래가가 2건이나 나왔다. 도곡렉슬 전용 114㎡가 지난 26일 직전 최고가보다 1억5000만원 오른 31억원에, 전용 134㎡가 지난 25일 7000만원 뛴 33억5000만원에 손바뀜됐다.

대치동 바로 옆 도곡동이 6·17 대책의 풍선효과를 톡톡히 누리고 있다. 대치동은 지난 23일부터 대지지분 면적이 18㎡ 초과인 주택을 구입하려면 구청 허가를 받고 매입 후 2년간 실거주해야 한다. '갭투자'는 물론이고 입주할 목적의 주택 구입까지 막힌 셈이다. 도곡동은 이런 규제를 피했다.

최근 도곡동에서 전세 낀 물건을 구입한 직장인 A씨는 "일대 아파트값이 대부분 15억원 이상이라 대출이 전혀 나오지 않는 상태에서 전세보증금 없이 전액 현금은 부담이 크다"며 "일단 도곡동에서 전세를 낀 갭투자로 사놓고 나중에 입주할 계획"이라고 했다.

토지거래허가구역을 피한 개포동에서도 최고가 실거래가가 터졌다. 강남구 개포동 '개포7단지' 전용 73㎡는 지난 26일 직전 최고가보다 3000만원 오른 18억3000만원에 계약됐다. 개포동 중개업소 관계자는 "6·17 대책 이전부터 가격이 오른다는 기대심리가 있었는데 토지거래허가구역으로 지정이 예고되자 가격이 더 오른다는 기대감이 높아지며 매도인들이 매물을 거둬들었다"며 "시장에 워낙 매물이 없으니 가끔 거래되는 그 가격이 곧 시세가 된다"고 말했다.

송파구 잠실동과 인접한 방이동, 신천동에서도 수천만 원 오른 최고가 기록이 나왔다. 반면 토지거래허가구역으로 묶인 4곳은 거래가 뚝 끊겼다. 30일 국토부 실거래가 시스템에 따르면 지난 23일부터 30일까지 4곳에서 신고된 실거래가는 단 3건에 불과했다. 3건 모두 대지지분이 규제 기준인 18㎡를 넘지 않아 허가제를 적용받지 않는 매물로 파악됐다. 이 중 송파구 잠실동 '리센츠' 전용 27㎡(대지지분 13㎡)는 역대 최고가인 11억1000만원에 거래됐다.

2020.06.30. 18:13답글쓰기

bebe

마용성 무더기 신고가…'대출 금지선' 15억 거침없이 뚫었다.

서울 ‘마용성(마포·용산·성동구)’에서 대출이 전혀 되지 않는 15억원 초과 아파트 거래가 활기를 되찾고 있다. 마포구 대장 아파트로 꼽히는 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 84㎡는 15억원 초과 아파트에 대한 대출을 금지한 작년 ‘12·16 부동산 대책’ 이후 지난 4월까지 15억원 초과 아파트 거래가 단 1건에 불과했다. 그러나 지난달 이후 9건이나 거래됐다. 서울 강남·서초·송파 등 강남 3구 아파트값이 반등하자 마용성 아파트들도 ‘키 맞추기’를 하고 있다는 분석이다.

마용성은 12·16 대책 대출 규제의 직격탄을 맞은 지역이다. 마용성 전용 84㎡ 아파트값이 대부분 대출규제 선인 15억원에 몰려 있었기 때문이다. 작년 말 이후 거래가 뚝 끊긴 이유다. 올 들어서는 대출이 가능한 전용 59㎡가 주로 거래됐다. 하지만 최근에는 전용 84㎡에서까지 거래가 터지고 있는 모양새다.

30일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 마포래미안푸르지오’ 전용 84㎡는 6월 15일 16억원에 거래됐다. 직전 거래가인 14억9000만원보다 1억원 넘게 올랐다. 인근 중개업소에서는 지하철 2·5호선 접근성이 좋은 4단지 로열층이 최근 16억7000만원과 17억원에 각각 거래됐다는 얘기도 돌고 있다. 아현스타 공인 관계자는 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 이후 한동안 거래가 뜸했는데도 아파트값이 떨어지지 않자 관망하던 수요자들이 매수에 나서고 있다”고 말했다.

전용 59㎡ 가격이 오르자 전용 84㎡ 가격도 상승할 수밖에 없는 상황이었다는 설명이다. 마포래미안푸르지오 전용 59㎡는 6월 13일 13억7000만원에 거래되면서 최고가를 경신했다.

강북 도심의 대표 단지인 종로구 ‘경희궁 자이’ 전용 84㎡는 6월 18일 16억9000만원에 신고가 거래됐다. 현지 중개업소에 따르면 최근 15억원 초과 경희궁 자이 아파트가 3건 이상 거래되는 등 거래가 활발해지고 있다. 홍파동 상경공인 관계자는 “6월 말 다주택자 양도세 중과 면제가 끝나기 전에 급매물이 정리됐다”며 “현재 전용 84㎡ 기준으로 호가는 17억~17억5000만원에 달한다”고 말했다.

대출규제 우회로 찾아 용산과 성동에서도 신고가 거래가 나오고 있다.

철도정비창 ‘미니 신도시’ 조성 호재가 있는 용산구 ‘이촌 한가람’ 전용 84㎡는 지난해 12월 16억2500만원에서 2500만원 상승한 16억5000만원에 6월 18일 팔렸다. 성동구 ‘서울숲리버뷰자이’ 전용 84㎡도 지난 3월 15억4000만원에서 6000만원 오른 16억원에 6월 18일 거래됐다.

2020.06.30. 18:16답글쓰기

bebe

"아파트 허위 신고 잡아라"…국세청 자료, 국토부로 넘어간다.

부동산 취득·양도 가액 관련 정보 등 2종 추가

'다운·업 계약서' 등 허위 신고 막기 위한 조처

지자체와 취득·양도 가액 크로스 체크할 예정.

국세청은 관계 기관에 제공하는 과세 정보를 올해 28종(238→266종) 늘린다. 국토부에는 부동산 취득·양도 가액 관련 정보 등 2종을 추가로 제공한다. 아파트 등 주택을 매매할 때 다운(Down)·업(Up) 계약서를 써 가격을 속이는 일을 막기 위해서다. 이 정보를 바탕으로 지자체와 크로스 체크해 부동산 거래 허위 신고를 잡아낸다는 계획이다.

공정위에는 공정거래법(독점 규제와 공정 거래에 관한 법률)상 담합, 총수 일가의 사익 편취 혐의, 부당 내부 거래 등 감시 체계를 강화하기 위한 과징금 부과 목적의 과세 정보 6종을 더 넘긴다.

인사혁신처에는 취업 제한 기관 임의 취업 적발 강화를 위한 퇴직 공무원의 기타 소득 과세 정보 1종을, 한국은행에는 '산업 연관표' 작성에 추가로 필요한 과세 정보 4종을, 행정안전부에는 국세 증명의 발급·유통·제출 편의 제고를 위한 납세 증명서 등 과세 정보 15종을 추가로 준다.

지자체에는 코로나19 피해 지원 및 사회복지 관련 과세 정보를 제공한다. 소상공인 긴급 자금 지원 대상자 선정을 위한 매출액·폐업 여부 등이다. 지자체 지원 정책 수립을 위한 '업종·매출액 구간별 사업자 통계 자료' 및 법인지방소득세 기한 연장 사전 안내를 위한 '법인세 기한 연장 명단'도 제공한다.

소상공인시장진흥공단에는 소상공인 대상 정책 자금 지원 심사를 위한 '소득 금액 증명원' 등 8종을, 중소기업중앙회에는 노란우산공제 수급 자격 심사를 위한 '과세표준증명원' 등 4종을, 한국전력공사에는 특별재난지역 소상공인의 전기료 감면을 위한 '매출액·종업원 수' 등을 넘긴다.

국민건강보험공단 등 9개 기관에는 건강보험료 산정 등 사회보험 운영을 위한 소득 자료 45종을, 보건복지부 등 12개 기관에는 기초생활수급자 선정 등 급부·지원 심사를 위한 소득 자료 48종을 수시로 제공한다.

2020.06.30. 12:31답글쓰기