오늘의 추천 매물/서귀포JS오션블루수익형호텔분양

수부동산 2014. 8. 4. 13:45



※ 사업개요

- 현 장 명 : 제주 JS오션블루 호텔

- 대지위치: 제주 특별자치도 서귀포동 182번지 외 9필지

- 대지면적: 3,612.00㎡(1,092.63평)

- 지역/지구: 일반상업지역, 방화지구, 최고고도지구(30M)이하
- 건축규모: 지하3층, 지상 10층
- 객 실 수 : 342실
- 건 폐 율 : 61.92%
- 연 면 적 : 22,2550.51㎡(6,730.78평)
- 용 적 율 : 453.09%
- 용도 및 규모 : 숙박시설(호텔)지상층 16,365.49㎡(4,950.56평)
- 주차대수: 123대(지상1대, 지하122대), (장애인주차 7대포함)
시행 : 코람코자산신탁 위탁 : 굿파트너스개발
시공 : 광흥건설, 예서건설 운영 : H&JS에이치앤제이에스



* 환경분석

▷제주도 7대 핵심 프로젝트

1. 첨단과학기술단지 공사중​
- 위 치 : 제주시 아라동 일원/33만평​
- 도입시설 : ITBT 관련 기업 및 연구소 공동주택학교 등
- 입주기업 : 다음커뮤니케이션 이스트소프트 외 66개업체

2.예래휴양형주거단지 공사중(버자야그룹)
- 위 치 : 서귀포시 예래동 일원/22만평
- 준공예정 : 2017년
-도입시설 : 휴양숙박시설,상업시설, 공연장, 카지노, 헬스&메디컬센터 및 스파리조트

3. 신화역사공원 공사중
-위 치 : 서귀포시 안덕면 일원/121만평
-준공예정 : 2015년
- 도입시설 : 리조트 문화체험공원 신화역사공원 항공우주박물관

4.영어교육도시 공사중
-준공예정 : 2015년
-도입시설 : 국제학교, 주거상업시설, 영어교육센터, 교육문화예술단지, 외국교육기관

5.헬스케어타운 공사중
-위 치 : 서귀포시 동홍동, 토평동일원 47만평
-준공예정 : 2015년
- 도입시설 : 돈내코 국민관광단지, 자연휴양림, 의료관광 클러스터

6.서귀포관광미항 공사중
- 위 치 : 서귀포시 서귀포항 일원 6만평
-준공예정 : 2013년
-도입시설 : 새연교, 호안, 다기능테크, 칠십리교 등

[출처: JDC 제주국제자유도시개발센타]



▷수익형 부동산 환경분석​
임대수익률(5%대) 대신 운영수익(7%대 이상)을 선택하는 투자자 증가





세계 7대 관광지 선정 이후 객실부족이미지의 제주도와,
투자처를 잃은 수익형 부동산 투자자가 매칭되며, 분양성공사례 증가​


2010년 제주오션펠리스, 2012년 디아일랜드 블루의 분양선전에 영향을 받은 디아일랜드 마리나가 2013년 4월 공급개시
[디아일랜드 마리나가 조기 분양성과를 나타내자 이후 제주도 상품에 대한 긍정적 이미지 확산, 이후 분양상품역시 양호한 분양성과 달성]​

▷관광객 현황분석(입도현황)
-- 2013년 입도 관광객 10,851,265명(전년대비 38.8% 증가), 최근3년간 매년 평균 12.7% 지속적 증가율달성
- 외국인 입도 관광객 2,333,848명(전년대비 123.2% 증가)
    ​2013년 1,085만 관광객



- 2013년 내국인은 준수한 증가세를 보였으나, 외국인 입도 관광객의 폭발적 증가로 평균 12.0% 입도관광객 증가
- 외국인 입도객 중 다수를 차지하는 중국인 관광객을 대상으로한 다양한 관광상품증가
- 최근 중국에서 관광법(여유법) 개정으로 관광상품 품질 향상

최근 3년간 국제 직항노선 3배증가, 크루즈 입항 증가로
외국인 관광객이 2012년 60%, 2013년 40%이상 급증한 것이 주효