기타지역 부동산/분양정보

유정무심 2020. 2. 4. 14:02

송파 이스트플러스 알아봤어요



요즘 뉴스에 계속 오르내리는
중국발 소식으로 온 나라가 몸살을 앓고 있는데요.
다들 건강수칙 유의하셔서 외출후에는
꼭 손씻는 습관들여서 무사히 잘 넘어갔으면 좋겠습니다.
2월 중순이 지나면 1단계 고비는 넘었다고들 하는데
그때까지 더 이상 문제가 없었으면 좋겠네요.





우울한 소식은 잠시 접고 송파 이스트플러스
공급소식으로 분위기를 전환해볼까 합니다.
송파에서 4억원대라니, 자세하게 알아보았습니다.

해당사업지는 서울 송파구 거여동 17-9번지 일원에
들어서는 공동주택 신축사업으로

대지면적 27,914㎡
지하2층에서 지상33층 총624세대 구성

49타입은 72세대
59타입은 148세대
62타입은 324세대
84타입은 80세대

공급예정이며 주거선호도가 가장 높은
중소형평형대로 이루어져 있어서
인기있는 상품이 될 것 같습니다.




송파 이스트플러스 인근에는 영풍초교가
단지 바로 앞에 있어서 어린 자녀를 둔 학부모의
통학걱정을 덜어주며 보인중고교도 300m에 위치해
초중고를 한곳에서 보낼 수 있는
우수한 교육환경을 갖고 있습니다.

또한 단지 양옆으로 거여공원과 개미동산을
끼고 있어서 공원의 녹지환경을 그대로
이용할수 있어 쾌적하고 깨끗한
자연환경을 누릴 수 있습니다.




사업지 인근에는 농협하나로, 롯데마트,
가락농수산물도매시장, 롯데월드몰 등
각종 편의시설을 누릴 수 있는 생활환경이 다양하게
구축되어 있으며 잠실을 한걸음에 누릴 수 있는
입지의 특권을 갖고 있습니다.

또한 5호선 거여역, 3호선, 오금역, 송파IC,
서하남IC, 위례신도시 트램(예정)이 인접해 있는
초역세권 지역으로 서울 경기일대를
생활권으로 하는 쾌속특권을 자랑합니다.




송파 이스트플러스의 입지환경을 좀 더 세부적으로
살펴보면,

위치의 장점인 강남3구 송파구내에 위치하고
5호선 거여역이 200미터내 있어서
지하철 접근성이 매우 높습니다.
이러한 환경으로 잠실과 강남 직장인들의
생활이 용이합니다.

또한 인근 외곽순환도로와 분당수서 고속화도로의
편리한 교통으로 성남, 하남지역까지
생활권에 속해 있으며 인근의 거여마천 뉴타운 개발과
하남감일 택지지구, 위례신도시 개발 등으로
분양완판 사례와 높은 프리미엄을 형성하고 있어
해당사업지도 개발의 시너지 효과를 누릴 수
있을 것으로 예상됩니다.





"해당사업지는 현재 지구단위 계획접수 진행중"

<이후 대략적인 일정>
20년10월 창립총회 및 조합설립인가
21년 2월 사업계획 승인신청
21년 5월 착공 및 일반분양
23년 6월에 입주예정

<서울시의 지역주택조합사업의 성공사례>
상도동의 현대엠코센트럴파크
에스톤파크, 상도7구역 롯데캐슬
동작 트인시아 보라매자이
동작 하이팰리스
성수동 서울숲 밸라듀1,2차 등 다수

기존의 지주택의 부정적인 시각은
대부분 사라졌으며 오히려 저렴하고
청약통장이 필요없는 조건이 장점으로 부각되어
해당 사업지도 송파지역에 일반 아파트 대비
저렴한 시세로 경쟁력 있는 상품을
공급할 예정입니다.




해당 사업지가 있는 송파구는
노후화된 주택이 밀집되어 있는 곳으로
신규 아파트로 이전하고자 하는 수요가 다수 있으며
강남, 서포, 잠실, 판교 등의 오피스 밀집지역의
직장인수요자들도 다수 분포되어 있습니다.

특히 강남지역의 집값상승과 높은 시세로 인한
지역 이탈자들의 전세 및 월세 거주자들의
내집마련을 위한 기회도 노려볼 수 있을 것입니다.

그 외 강동구, 성남, 하남, 용인 등지의
송파구내 직장인 수요자나 강남권 출퇴근
직장인 수요자까지 다수의 배후수요를 갖고 있어
지리적인 장점이 더욱 부각될 것입니다.







<송파 이스트플러스 설계특성>
49타입] 전용면적49.79㎡, 공용면적70.65㎡(소형)
팬트리공간과 ㄷ자주방설계로 공간활용도 높음

59타입] 방3개 욕실2개와 복도식 설계 독립생활가능

62타입] 방3 욕실2개 구조이며 4BAY구조
채광과 통풍이 우수하고 거실팬트리형, 침실통합형 등
실사용자의 용도에 따른 공간활용이 가능하도록 설계

84타입] 보다 넓은 공간 활용이 가능
주방과 인접해 있는 팬트리 공간을 알파룸 활용가능
침실2,3의 통합도 가능하여 취향에 따른 활용도 높음
ㄷ자형 주방구도로 주부의 편리한 동선을 보장하고,
드레스룸 등 수납의 편의성도 높여드려
쾌적한 환경을 조성해드립니다.






해당사업지는 주변시세보다 낮게 내집마련이
가능한 특장점을 갖고 있습니다.
시작당시부터 1차 중도금까지 3번에 걸쳐
전체금액의 30%를 납부하고
이후 차례로 중도금을 납무하는 방식으로
절차가 진행됩니다.

이곳은 비용부담의 폭을 대폭 낮추었으며
서울 송파에서 내집마련이 가능한 기회를
제공하고 있습니다.

위에서 사업추진일정을 보셔서 아시겠지만
일정에 맞춰 진행이 된다면, 23년 6월 예정으로
자금계획도 세울 수 있어 안정적인
입주가 가능할 것입니다.





송파 이스트플러스는 초역세권 환경과
잘 구축된 생활편의시설, 자연녹지환경,
인근의 명품학군 등 최적의 인프라를 갖고 있습니다.
편리한 설계와 실용적인 공간활용까지 우수하여
이번기회에 내집마련이 가능할 것 같습니다.
면밀히 검토하시어 좋은 기회가 되시면 좋겠습니다.




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