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미국에서 아파트 렌트하기

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미국생활/미 국 생 활

2012. 11. 6.





                                        


                         미국에서 아파트 렌트하기


 

    미국에서 처음에 아파트를 구하려면, 어떻게 해야할지 난감하기만 하다.   음식 같으면 잘못사더라도 반품하거나한번 바가지 쓴것으로 치부할수 있지만,  집을 잘못 구하게 되면 손해가 이만저만이 아니다.     미국에서는 계약서 중요하기 때문에 한번 서명 하면  계약기간 동안 모든 손해는 본인이 고스란히 볼수밖에

없다.   한국에서는 사정을 이야기하면 해약이 가능하기도 하지만?,  미국에서는 계약서 대로 이행하거나손해배상을 하는 수밖에 없으므로 간단하게 나마  주의사항을 적어봅니다.



1. 지역선정:  우선 좋은 학군내에서 친척, 친구가 있다면 조언을 토대로 지역을 정한후,직접 발품을 팔아 구하는 좋다. 미국에서는 허름하다고 싸고 좋은 아파트라고 해서 꼭 비싸지는 않으니 노력한 만큼 좋은 아파트를 구할수 있다.


2. 준비서류미국지역의 경우 크레딧 체크를 하는데,크레딧이 없을경우 다른사람이 보증을 하거나 직장의 확인이 필요하고대금은 현금을 받지 않으므로 머니오더(Money order) 수표(Check) 필요하다.    본인임을 확인하기 위한 ID(운전면허증등)를 지참하고 가면 된다.



3. 계약하기전 알아야할 사항


    1) 계약기간은?   -----------  month to month,  6개월, 12개월


   2) 디파짓(Deposit) 금액? ---$600-1달치 월세정도를 받지만,크레딧이 없을경우 많이 받기도 한다.


   3) 공과금(Utility) 공제여부?--- 수도,전기,쓰레기,파킹,개스,인터넷등이 렌트비에 포함되는지 확인한다.


   4) 자녀가 있다면 도서관과 학교가 어딘지? -----거리상으로 가까워도 구역이 달라 못가는 경우도 있음.


   5) 2bed 1.5bath? ---------------  2개에 화장실은 2개지만,목욕탕은1개만 있다는 뜻.


   6) 기타 시설여부는? --------------- 세탁실,운동시설,수영장, 바베큐 시설

       (집안에 오븐이 있지만 아파트 단지안에 바베큐 시설이 있다면  음식맛이나 절약면에서 아주좋음.)   


   7) 이웃이 어떤 사람들이 사는지? ----- 학생이나 독신인 경우 파티로 시끄러울수 있음.


   8) 수영장 바로옆이라면? -----------  저녁 늦게까지 시끄러우므로 참고.


   9) 서향집?  ---------------------  캘리포니아의 경우 여름은 굉장히 더우므로 서향은 피할것.


 10) 비교적 가구수가 많은 아파트들은 관리인이 상주하고 있어, 고장수리가 원활하므로 관리인이 아파트에 살고 있는지 물어보는것도 좋다.

     

 11) 카펫이나 페인트를 새로 해주는지 알아볼것.


     

4. 계약해지시 주의사항


    1)계약기간내 해지시는 계약기간 만큼의 전체금액을 지불해야 하는것이 원칙이다. 가끔은 2-3달치정도 내는 에서 합의를 볼수도 있지만 주인 마음이다.

    

    2) 계약기간의 해지는 보통 1달전에 통보해야하고,통보를 안한경우 자동으로 연장되기도 하지만 예외도 있으므  확인해야  실수가 없다.


    3) 디파짓 금액은1 이내에 우편으로 돌려 주는데, 돌려주기도 하지만 대부분의 경우 이런저런 명목(청소및 수리)으로 공제후 보내는데 영수증의 내역을 확인할 필요가 있다.




     Law offices of Eui Suk Suh 홈페이지: www.kevinsuh.com

 

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