경매/공장. 창고

명가 부동산 2013. 7. 22. 21:06

 

 

  ♣♣♣ 일산서구 장자길 82번길 19 (덕이동) (일산서구 덕이동 766-14 외 4필지 경매 물건을 일산서구 가좌동 명가 부동산에서 올립니다  ♣♣♣

 

경기도 고양시 일산서구 장자길 82번길 19(덕이동)은 토지면적 1591.6 제곱미터(481.46평) 이고

건물면적 553 제곱미터 (167.28 평) 근린시설 창고 입니다

 

감정가는 1,515,681,200원 이고

최저가는 742,684,000원 (49%) 이고

보증금은 74,269,000원 입니다 

 

덕이동 766-14, 대지

766-15, 도로

766-16, 대지

766-17,답

766-18번지 도로로 되어 있으며 계획관리지역 입니다

 

비교표준지가는 제곱미터 당 570,000원 입니다  

토지만 공시지가가 5700,000원 곱하기 1,591.6은 907,212,000원 입니다

최저매각가가 742,684,000원 입니다 건물을 평가하지 않은 가격이 이정도이니까

공시지가 보다 저감된 물건인것을 바로 알수 있겠죠?

 

창고가 4개동이며 54.45평1개동, 53평2개동, 사무실 7평짜리 1개동이 있습니다

 

참고로 일산 주변 창고 임대 수준은

창고 임대가는 평당 20,000원 입니다

그러므로 1개동 당 약 100만원에서 120만원선 입니다

사무실을 제외하고 3개동이니 300~360만원 가량 되겠죠?

공실 가능성도 늘 생각해야 합니다 

최근에는 좋은 창고는 거의 비어 있지 않다고 생각하시면 크게 틀리지 않으실 것입니다   

 

근저당 설정일이 2005. 12. 7일자로 되어 있습니다

그 이후에 임차인이 있으나 상가임대차보호법상 환산보증금으로 최우선변제 대상은 아닌것 같은 생각이 듭니다

그 다음은 알아서 생각하시면 될듯 싶습니다 

 

신청인이 무잉여일 가능성이 높으나 경매신청비용이 530만원 가량 되므로 

경매신청비용을 포기하고 취하 될 가능성은 낮아 보이나 끝까지 알수 없는 일이죠

 

건물 감정가는 212,352,000원이 평가 되었습니다

앞서 평가한 가격이 토지 가격만 평가하였으며 건물은 지금 말씀드리니 저감된 물건인지 쉽게 알수 있겠죠?

 

물론 더 많은 부분을 검토하고 찾아 봐야겠지만 현재 상황으로도 괜찮은 것 같은 생각이 들겠죠?

 

늘 임자는 따로 있다는 말이 있습니다

열심히 평가하고 준비하여도 필요한 실수요자를 이기기 쉽지 않기 때문입니다

 

그래서 어렵다는 생각을 많이 하실 것입니다 저 역시 어렵습니다

 

고양예술고등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 아파트단지 창고, 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있는 곳이고 인근에 버스정류장이 있습니다 대중교통 이용은 보통이며 가까이에 덕이지구 아파트 단지가 있습니다

 

 

물건 올리겠습니다  

전화주세요. 친절하게 상담해 드립니다.
가맹점명

명가부동산 

공인중개사사무소 

소재지

고양시 일산서구 가좌동 772-1 송포프라자  

명가 부동산 공인중개사사무소  

문의처 031-923-0300

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

중로1류 폭 20~25미터 라는 표시가 있죠?   도로가 생기게 되면 수용이 되겠죠?

수용가격은 늘 공시지가의 1. 몇배 이렇게 나옵니다 참고 하세요 ^^* 언제 생길지는 모르겠지만 ~~~~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

일산서구 가좌동 772-1 송포프라자 1층 104호

명가 부동산공인중개사사무소

031-923-0300

010-7545-6517