중요 매물~

김태옥부동산 2020. 12. 4. 01:32

요즘 코로나 영향인지 지속적인 불경기로

자금이 막히다보니 급하게 팔아달라는 분들이 계시네요~

좋은 위치인데도 눈물을 머금고 팔아야 돈을 쓸수있는 분들이라

수년전 가격 그대로 급매를 해야될때도 있으니

정말 거저로 드린다는 말이 맞는거 같아요~

이럴때 잡는분들은

후에 큰돈을 벌수있는 행운이기도 합니다

2022년이 서해선 송산역완공이니 투자기간도 짧아서

단기간에 큰 수익을 볼수있는 행운인거죠^

급매 문의~ 010 2466 5263

 

 

 

 

한국수자원공사, 송산그린시티 개발 홈페이지~

songsan.kwater.or.kr 송산그린시티

송산그린시티 개발 홍보 영상

 

 

송산그린시티 송산역 현장답사~2012년~2020현재까지

송산역 및 송산그린시티 변천사

서해안전철의 시작~송산역

서울역에서 송산역~직선으로 내려가서

송산역에서 서해선으로 환승~화성시청역~향남역~안중역~인주역~합덕역~

충남도청이 신설된 내포신도시의 장래신설역~홍성역으로 이어져서~목포까지 연결되는

아주 중요한 노선이 서해선복선전철

이 모든 노선이 다 공사중인데, 모두 완공이 되면

하루에 화성 시흥 평택 홍성 뿐 아니라..목포까지 당일치기 여행도 가능할 것이고..

중간중간 역마다 내려서 지역여행하는 재미도 쏠쏠하겠네요~

그중에

볼꺼리와 먹을꺼리~구경꺼리~놀꺼리가 많은 송산역세권은 가장 으뜸도시라는거...

송산그린시티 신도시 규모가 1.700만평이나 어마어마하게 커서

몇날몇일 먹고 자고 놀아도 부족할듯 합니다

 

 

 

아래로..

이 동서진입도로가 9월 선 개통되면서

서울에서 1시간반 걸리던 거리가 40분대로 단축

송산역을 관통~송산그린시티 서측지구로...

또 고정리 고정ic로도 진입..송산휴게소 등

시흥평택고속도로인 제2서해안고속도로 로도 직선으로 다닐수 있어서

중요하고 유용한 도로가 되었습니다

 

 

 

아래로~

2013년 처음 공사할때..

보이는 좌측 위치가 송산역사 들어설곳 ...

아래로 같은 위치에서 연도별로 찍은...

 

 

 

 

2012년 겨울 송산역 중앙 ~

완전 허허벌판이죠?

여러분은 요럴때 투자하라하면 하실까요?

실제 못하시는분들 많으실겁니다

그러나 이때당시 저희 정보를 믿고 하신분들은 지금까지도

가장 요지땅을 갖고 계십니다

지금 세네배를 준다해도 안 파십니다

시간이 지날수록 황금덩어리가 될텐데..여러분이면 파시겠어요?

주식이든..토지든.. 투자는 정보라는거~아시겠죠^

문의~010 2466 5263

 

 

 

아래로 쭉~

송산역 중앙 변화모습

송산역 중앙, 문호교차로 신설 ...

 

 

 

보이는 교각위 좌측으로 송산역사 건물 ...

우측으로는 송산역 차량기지...

 

 

 

화성 송산역 복합아울렛 ..

송산역 역사부지와 선로 노선공사는 한창 진행중이고~

송산역 광장 앞쪽으로 규모 353천㎡의 규모로 개발..

요즘 토목공사는 물론 도시기반 공사를 이미 다 한 상태로, 앞으로

송산역이 완공되면, 복합환승센터를 중심으로 하는 교통의 결절점으로서

송산그린시티 진입의 관문이 되는 랜드마크적 공간으로,

타 상업지역과의 차별화를 위해 저층의 복합 상업과 문화의 공간으로 조성..

수변공간과 인접한 쇼핑문화공간으로 조성하여 휴양 및 관광의 활성화를 유도..

브랜드 아울렛매장과 각종 위락숙박시설, 주차장 및 환승센터 등이 들어서고..

상업업무시설에는 자전거 보관소가 필수적으로 만들어진다고..

(송산그린시티 1,700만평내에 모든 도로와 시설에는 자전거도로가 쌍둥이처럼

붙어다니게 설치공사를 한답니다.

즉, 자전거만 타고도 송산신도시 전체를 구경할수 있다는

말이 되는거죠^

 

 

 

 

송산역 광역 교통계획~

이태리 베네치아 수상도시 여행갔을때 ~

곤돌라에 오페라 가수도 초대해서, 마냥 즐거운 시간을 보내고 왔다는..ㅎ

송산그린시티, 송산역 앞에서부터~자동차테마파크와 송산업단지를 돌고~

송산서측지구 중앙으로 골목골목을 곤돌라를 타고 행복의 여유를 즐길수있다는게 ,

아직은 실감이 안 나지만, 실제로 그 꿈을 실현시키는 공사가 시작이 됐다는거..

아시아의 베네치아~기대하셔도 좋습니다 ㅎ

사실 베네치아는 바다 한가운데 녹지라곤 찾아볼수없이 물위에 떠 있는 섬이라

너무 삭막해서, 한두번은 갈만하지만 여러번은 갈곳이 못되는곳이더라구요

하지만 여기 대한민국의 화성 송산그린시티 수변도시는

1.700만평의 50%를 녹지공간으로 설계해서 그대로 개발하고 있기 때문에

전 세계에서도 찾아볼수없는 청정 수변 복합 자립도시로 태어날꺼라

기대가 정말 큽니다

저도 어느덧 오십중반을 넘어서고 있다보니

노후에는 송산에서 보낼까 싶어, 역주변으로 투자도 해놓았지만

그보다 미리가서 자리를 잡을까~ 생각중입니다

 

 

 

 

송산그린시티 남측지구 공사현장 ~

화성 자동차테마파크와 화성k시티, 자동차첨단산업단지

 

송산그린시티

화성자동차 테마파크 (자동차문화 테마파크)

송산역 남측으로 848천㎡의 규모의 4층~10층 건물로..

건폐율 20%~80%, 용적률 80%~600%이하로 짓고..

첨단 자동차문화 활성화를 위한 교육과 체험, 문화, 전시 등이 복합된 모터스포츠

테마파크로 조성, 자동차경기장과 위락시설, 교육전시장, 숙박시설, 생태공원 등

앞으로, 자동차 경기 및 모터스포츠 문화체험의 공간으로 특화된 관광단지로 개발..

자동차의 모든 것을 배우고, 체험할 수 있는 교육공간과 전시, 판매의 One-Stop

복합 공간을 조성하고- 테마파크 내 고급자동차, 컨셉카, 역사적 가치가 있는

자동차, 일반자동차 등 자동차 매매를 위한 경매장을 조성..

화성시의 자동차 산업시설과 연계한 첨단R&D 연구시설 도입 등으로

특화산업단지로서, 자동차 및 하이브리드 관련 연구시설로 용도를 권장하고

전시, 홍보, 학술 세미나 등을 위한 전시기능을 도입합니다

 

 

 

 

 

남양서로에서 송산역으로 진입하는 교차로 신설 ...

위 완공된 교각 위가, 동서진입도로...

이 동서진입도로가 9월 개통되면서, 서울에서 1시간반 걸리던 거리가

40분대로 단축되어, 송산역을 관통~송산그린시티 서측지구로...

또 고정리 고정ic로도 진입..송산휴게소 등 시흥평택고속도로(제2서해안고속도로) 로도

직선으로 다닐수 있는 정말 중요하고 유용한 도로가 되었습니다

 

 

송산그린시티, 동측지구 에는

화성국제테마파크(송산국제테마파크) 와 아파트 대 단지가

들어서고 있습니다

 

화성국제테마파크는

2018년 사업자 공모로 신세계에서 낙점..

지난 9월에 신세계화성 법인설립을 시작으로 내년 2021년에 첫 삽을 뜬다고..

정용진 신세계 부회장이 한국의 디즈니랜드를 꿈꾸며, 코로나에도 불구하고

송산테마파크에 공을 들이고 있네요

신세계화성이 신세계프라퍼티 지분 90% 신세계건설이 10%씩 출자~

418만㎡(127만평) 부지에 총 4조5693억원의 사업비를 투입, 최신 IT기술을 접목한

테마파크와 호텔·쇼핑몰·골프장을 조성, 전 연령대를 아우르는 글로벌 복합테마파크를

만든다는 계획~ 요전에는 sns에 놀이공원에서 롤러코스터를 바라보는 사진 올린 모습에

국내외에서 관심을 보였다고~ 그만큼 고민도 많을테죠

정용진 부회장은

유니버셜 스튜디오나 디즈니랜드보다 더 나은 아시아의 랜드마크를 만들어

2026년 1차 개장에는 연간 1900만명의 관광객

2031년 완전 개장에는 연간 3000만명의 관광객을 모으겠다는 큰 그림을~

신세계프라퍼티 대표는

리조트·리테일·숙박·문화·관광이 모두 어우러진 거대한 신도시 개발사업이며

신세계그룹이 가진 모든 역량을 집약해서 첨단 IT기술이 접목한 테마파크 및

스마트시티로 개발해 최고의 관광도시를 구현하고, 단순히 테마파크에 그치지 않는

송산그린시티내에서도 또 하나의 신도시가 탄생할꺼라고

신세계프로퍼티 대표가 자신만만 하네요

화성테마파크는

세계적 관광레저 도시이미지와 어우러져

한국을 대표하는 국제적 수준의 종합 리조트 단지조성을 목적으로, 128만평의 거대한 부지에

송산그린시티 동측에 위치.. 테마파크, 워터파크, 엔터테인먼트센터, 컨벤션센터, 리조트호텔,

골프장, 테마파크빌리지, 웰리스센터 등 다양한 오락, 레저 및 레포츠, 문화와 쇼핑이 복합된

고품격 체류형 관광단지로 조성.. 세계문화의 교류공간 및 서해안 관광거점으로서

도시 명소 이미지를 구축, 시화호 및 주변자연환경과 연계한 환경 친화적 관광단지로 계획~

친수형 레저, 문화, 상업시설을 조성합니다

 

머니투데이5시간 전네이버뉴스

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코로나19 사태가 이어지면서 국내외 테마파크들이 고전하는 상황에서 신세계가 테마파크까지 포함한 유통·호텔·레저 전반을 아우르는 라이프스타일 사업, '화성 국제테마파크'를 추진하고 있는 터라 정 부회장의...

더벨13시간 전 [더벨][테마파크 제2의 붐]정용진 부회장의 '멋진 신세계' 실현될까

 

 

송산동측지구, 수노을마을 (새솔동) 은..

친환경 시범마을로 조성~송산그린시티 동측지구의 생태주거단지

특성강화를 위해 저탄소·녹색 주거단지의 조성 및 탄소 제로를 지향하는

‘친환경시범마을’을 조성..선도적 친환경 설비 및 생태환경 구현에 적합한 입지 및

주거유형을 선정하고, 실현 가능성을 전제하여 명확하고 유연한 친환경 계획기준을 제시..

신재생에너지 활용 및 자원순환시스템의 도입을 통해 환경오염과 온실가스 배출을

최소화하기 위한 주택단지 환경을 구축~ 건축물 녹화, 주차장 녹화, 투수포장 등

열섬현상 절감 및 생태환경 향상을 위한 최신의 친환경 기법을 적극적으로 도입하여

선도적인 에너지절감 목표치를 선정하고 첨단 친환경기술 및 설비를 구현해볼수 있는

테스트 베드로서 송산그린시티 내 친환경시범마을로 조성중입니다

 

 

 

아래로

동측지구 개발 현장사진 보시면,

목적에 맞게 그대로 실현을 하는듯 보이네요

2014년인가?

안산시 아파트 고객 투자 브리핑 갔다가 25층에서 찍은

송산동측지구...

 

아래에..저 허허벌판이 요즘은 도시로 꽉 채워지고 있습니다

에구~세월 넘 빠르네요 ㅎ

여기 송산그린시티 동측지구는

아파트와 단독주택 또 입구로는 상업시설로 설계...

송산그린시티 복합신도시에서 가장 중심은..

송산서측지구와 송산역세권 입니다

동측은 중저가 아파트로 구성~

삼성, 대우, LG, 대림, 태영 등이 들어서고 있고..

명품 아파트는 서측지구로 설계가 되어 있습니다

 

 

 

 

송산동측지구 입구에 세워놓고 공사할때 당시 찍은..

2015년..

그 당시엔 이 송산그린시티개발 조감도만 봐도

가슴이 얼마나 뛰었던지...

 

 

 

위 좌측은, 2014년인지..2015년인지..동측지구 입구..

이젠 가물가물 ㅋ

우측은 현재 동측지구 입구...

완전 다른 도시로 변했죠^

 

 

2015년 동측지구

공사현장 다니면서 찍은..

 

 

아래로는,

현재 동측지구 수노을마을 신도시....새솔동

 

 

 

좌측에 송산동측지구 수노을마을 아파트 모델하우스 있던 자리가

우측에 이렇게 변했네요~

반도유보라 아파트 분양 할때 찍은건데

저도 상담받고 각티슈 등 선물받아서 온거같네요 ㅎ

 

 

 

 

송산동측지구에서 안산으로 넘어가는 다리 교각공사하고~완공 된 모습...

이전까지는 안산시와 화성시 송산은 이어지는 다리가 없었어서, 완전 고립되었던 송산이었지만

이 교각이 완공된 후로는 안산과 송산이 한 도시로 묶어져서 다행이죠~

이 도로가 77번 도로인데..쭉 가면 인천공항..

외국인 관광객들이 30분내에 송산그린시티로 진입할수있게 새로이 신설하고 넓혀서 개발~

송산신도시가 완공되면, 자급자족 도시로 일자리와 유동인구가 꽉 들어찬

국제적인 수변 복합신도시로써 대한민국의 중심이 될것입니다

 

 

 

송산그린시티 중앙부에 위치한, 공룡알화석 방문자센터...

향후엔 공룡알화석 박물관 관광지로 크게 신축하려고, 지금도 계속 공룡알화석을 채취하고 있습니다

완공후엔 관광객들이 줄지어 드나들곳... 공룡 넘 귀엽죠^

가족나들이로 강추^^

화성시청 내에도 공룡 뼈채로 된 모형이 거대하게 전시되어 있으니 참고하시고...

간만에 아래 위 사진들을 보니,

2012년부터 쭉 고객들과 즐겁게..행복하게..

현장으로 소풍삼아 다니던 생각이 나네요~

앞으로 송산역사가 지어지면서 완공하면 주변이 또 어떻게 변할지~~

생각만해도 가슴이 두근두근^ 기대하셔도 좋습니다

서해선복선전철의 시작 송산역세권...

저도 기대가 많은곳이라 투자도 여러개 해놓았는데

아직 안하신분들은 꼭 송산역세권 재테크 고려해보시길 ~

후회 절대 안하실 곳입니다

문의~ 010 2466 5263

 

 

송산그린시티 서측지구, 송산 실버컴플렉스(송산 실버타운)..

노인복지시설로서, 송산그린시티 서측으로 개발..

고령화 시대로의 변화에 대응하기 위해, 시니어 세대들을 위한 주거와 의료, 문화

체육시설의 복합실버타운으로, 노인휴양 및 건강관련시설, 온천시설, 요양시설 등이

들어서는데..고령인구의 휴양 및 건강한 생활 영위를 위한 쾌적한 주거 생활공간을 제공~

삶의 질을 풍요롭게 지원 할수있는 여가 및 스포츠 활동 공간을 도입~

연접한 의료시설(의1)과 스포츠컴플렉스(스2)와의 보행연계성을 확보한다고..

또 안전하고 편안한 삶을 제공하는 프로그램을 개발하고 이에 부합하는 생활편의 시설을 계획..

문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함), 운동시설, 제1종 근린생활시설

제2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점은 제외) 등으로

건폐율 70%에 용적률 300%로 짓는다고..

또, 송산그린시티의 중심지 서측 중앙으로는..

182천㎡의 중심상업용으로 개발~ 여기에는 테마형상가(판매상점), 대형마트

오피스업무시설, 숙박시설(관광숙박시설 및 일반숙박시설 중 호텔에 한함), 컨벤션센터

공연장 ,전시장 등 문화 및 집회시설로 개발..

위락시설, 운동시설 (옥외 골프연습장 제외), 관광휴게시설, 자동차 관련,주차장

세차장시설 등 광역적 상업수요 창출 및 중앙호수를 활용한 수변도시로의

정체성 수립과 거 주민, 관광객의 휴식공간으로서 지역커뮤니티 활성화 기여 및

새로운 관광명소 조성을 목적으로 개발~ 의료시설(정신병원, 요양소

격리병원 제외) 방송통신시설 등도 허가 된다고..

송산그린시티 중심상업용지..

시화호의 역사적, 환경적 의미가 담겨있는 문화 공간으로 유도,

특색있는 상업공간을 조성하여 도심속 랜드마크로 조성..

건축적 디자인을 통해 관광 명소화를 유도하고, 지역의 랜드마크화

또 적극적인 수변공간(수변공원) 활용을 통한 축제 및 이벤트 등 문화활동 창출로

공간의 활성화를 유도, 송산그린시티의 문화와 예술, 교육의 중심지로 조성~

문화예술 전시장과 공연장, 물을 테마로 한 기념관 등

문화 및 환경교육의 공간으로 조성 유도하고..

송산그리시티의 중심 Open-Space로서의 휴식공간을 조성..

상업 및 문화시설과의 연계를 통한 공간의 시너지 효과 창출을 유도,

상업, 문화, 휴식의 일원화로 One-Stop서비스 제공 및 이용객·관광객의 재방문 및

체류시간 연장을 유도하는 복합체류형 관광지로 조성합니다

 

 

송산그린시티 서측지구, 에듀타운 및 국제교류컴플렉스..

면적 1,514천㎡의 규모에 송산그린시티 서측에 위치..

건폐율 20%~60%이하.. 용적률 80%~200%이하로 건축허용..

캠퍼스타운, 특화형 교육시설(교육원,연구소) , 에듀파크, 교육연구센터

등이 도입..송산그린시티의 정주환경 제고 및 지속가능한 도시발전을 위한

인재육성 역할로서 교육연구복합단지로 조성..

또 특수한 목적의 교육시설을 도입..외국인전용 국제학교, 자립형 사립고교 등이

들어서고, 교육, 학술, 연구, 행정기능의 복합단지 조성으로 산학연의

유기적 결합을 유도하는 교육클러스터를 구축..

신산업육성 및 도시의 자족성을 확보하고 도시의 성숙을 촉진시키기 위해, 전략시설로서

특성화된 대학 또는 기존대학의 이전 및 분교 등의 유치로 인해 가족을 동반한

수요 창출을 위한 체험형 교육문화시설로 조성합니다.

어린이 및 청소년과 더불어 온가족이 함께 즐기는 실내형 테마파크를 계획..

문화 및 집회시설, 공연장,전시장 등을 만들고.. 영어중심의 체험교육 프로그램도입으로

광역적 교육문화시설도 조성~

허용 용도는.. 노유자시설, 수련시설, 공동주택(아파트 제외), 제1종 근린생활시설,

제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외), 판매시설 중 상점,

운동시설(옥외 골프연습장은 제외), 업무시설(오피스텔 제외),

의료시설(정신병원,격리병원,요양소 제외), 관광휴게시설,

방송통신시설(촬영소 제외) 등..

 

 

 

 

송산그린시티 서측지구, 스포츠 컴플렉스..

화성시 서부 생활권의 이용객을 비롯, 송산그린시티 정

주인구 및 종사자들의 건강한 삶을 증진시키기 위한, 스포츠단지 조성을 목적으로

시민들의 생활체육 및 여가레저문화를 즐길 수 있는 레저형 체육공간으로

전문 레저스포츠 아카데미를 도입하여, 친수공간을 중심으로 시민의 휴식처이자

도심속 자연환경 체험장으로 활용할 계획으로, 송산그린시티 서측과 남측에 조성~

공공체육시설 공간(종합운동장,다목적 체육관,체육광장,에코파크 등)

문화레저스포츠, 스포츠센터와 골프센터, 스포츠테마파크로 개발~

 

 

 

송산그린시티

서측지구, 친환경 골프빌리지 ..

주거공간과 연계한 여가 및 문화생활을 동시에 즐길수 있는

도심속 친환경 골프장 조성을 목적으로, 친환경 골프장과 골프장과 연계된

테마형 위락시설, 골프빌리지(블록형단독)의 도입으로 주거유형의 다양성을 확보

주택지 내에서 골프장 페어웨이 조망이 가능한 건축배치로 주거단지를 조성..

주변 자연환경 및 주거지역과 어울리는 쾌적한 주거단지로 조성~

 

 

 

송산그린시티

서측지구..마린리조트 (마리나리조트)

2012년 형도 모습과 현재 형도 모습..

 

 

보이는 저 돌산을 깎아서 송산그린시티 개발을 하고있습니다

앞으로 여기엔 마린리조트 로 변신 예정...

각종 국제적인 요트경기는 물론, 취미로 요트 즐기시는 분들에게도 희소식..

삼면이 바다로 둘러쌓인 2012년 겨울, 형도 현장

4대강에서 빚지고 송산에서 빚 갚냐?

처음가서 저 문구를 봤을때 참 웃음밖에 안나오더라구요 ㅋㅋ

살고계신 분들이 대부분 연세가 많으셨는데..정말 떠나기 싫으셨을듯...

송산그린시티 서측지구 형도 주변으로

594천㎡ 규모의, 마리나, 요트장, 관광숙박시설, 관광휴게시설, 상업시설

유희시설, 웰니스센터, 오션빌리지, 마린피아 등이 들어서는데

시화호를 중심으로 한 요트문화체험 해양관광단지로서

기존 관광지역과의 차별화된 해양‧테마형 관광단지 조성이 목적..

시화호를 배경으로 요트문화의 활성화를 위한 요트체험 및 교육기능 등의

도입을 통해 해양레저의 중심지로 개발..요트 및 숙박을 연계한 수요층을 타겟으로

테마형 빌리지를 조성하고, 숙박단지의 고급화 전략을 위한 테라스형

건축계획(테라스형 풀빌라 등)으로 시화호 조망이 가능하게 건축 배치..

서해의 갯벌과 모래사장을 체험 할수있는

해변 공간계획으로 서해안(시화호) 해변 활성화를 도모, 생태, 휴양, 관람기능

등 관광형 테마공원 및 인공백사장 조성으로 특화..

송도, 국제공항선상에서 조망 가능한 수변 랜드마크인 관람 및

전망대 등을 조성...그리고

골프장(골3)과의 연계·복합개발을 유도하기 위해

통합된 개발을 권장한다고.

과연 수변골프장이 들어서는 걸까요? ㅎ

여기에는 위락시설과 운동시설, 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함),

판매시설(도매시장 제외), 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설,

의료시설(정신병원,격리병원,요양소 제외), 운수시설, 자동차관련시설(주차장에 한함)등이

건폐율 20%~80%..용적률 80%~200%의 4층건물로...

 

 

송산그린시티 전망대....

저 위에 올라가면 송산그린시티 동서남북을 한눈에 볼수 있어요

지금 개발중인 모습을 가셔서 눈에 담아 놓으시고..

향후 1.700만평의 거대한 송산신도시가 꽉 들어찼을때 한번 더 가셔서 보시면..

정말 개발이란..이런거구나~~

한번에 느낄수 있을겁니다

전에 저도 많이 찍었었는데, 갑자기 찾을수가 없네요 ㅎ

 

 

 

 

서측지구에 송산 글로벌 연구센터 신축중~

 

 

 

 

예전에 화성국제테마파크가 들어오니 안오니..참 말들이 많았는데

그당시 저 현수막을 보시면, 금방 뚝딱 될것 같죠^

근데 아니더라구요..

그게 다 고놈의 돈돈~에 관한 문제이다보니 ㅎ

그래도 이젠 돈 많은 신세계에서 진행을 하고 있으니

다행이죠~

 

요즘 코로나 영향인지 지속적인 불경기로

자금이 막히다보니 급하게 팔아달라는 분들이 계시네요~

좋은 위치인데도 눈물을 머금고 팔아야 돈을 쓸수있는 분들이라

수년전 가격 그대로 급매를 해야될때도 있으니

정말 거저로 드린다는 말이 맞는거 같아요~

이럴때 잡는분들은

후에 큰돈을 벌수있는 행운이기도 합니다

2022년이 서해선 송산역완공이니 투자기간도 짧아서

단기간에 큰 수익을 볼수있는 행운인거죠^

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