수익형부동산이란?/수익형부동산의 모든것

하우스팩토리 2019. 11. 1. 11:13


수익형원룸 공실률 0%노하우


1.지하철역세권 도보5분이내 건축부지 확보.

지하철역세권 도보5분이내에 위치한 건축부지 확보가 쉽지 않은것이 사실이지만

100개 정도 검토하면 1~2개 정도는 확보가능.


2.건축부지 확보시 최대 6억원~8억원 이내에서 선택할것.

물론 10억~20억원 이상 가는 건축부지도 많이 있지만 경험이 많지 않은 초보 건축주의 경우

최적화된 금액대에서 접근하는 것이 필요함.

3.지하철역세권이면서 직장인 및 사회초년생들과 인근 대학교

학생을 상대로 복합임대가 가능한 곳에 위치할것.

이렇게 좋은 임대위치라면 시세대로 비싼 땅값을 지불하고 신축을 하더라도

개발수익과 임대수익을 크게 볼수있습니다~^^

4.일단 건축부지가 결정됐다면 해당 건축부지에서 나올 수 있는

최대한의 주거면적을 검토할것.

건축설계사무소 한 곳을 지정하고 6개월이상 집중적으로 설계한 도면과

건축설계사무소 3~4곳에 우선적으로 검토 후 최적의 설계사무소를 선정한 후

집중설계한 도면을 비교해 보면 후자의 경우가 훨씬 좋은

설계결과물을 얻었던 경험이 더 많았슴.

5.건물 내부 동선과 화장실 내부 및 방 내부 가구,가전배치에

경험있는 전문인력의 조력을 받을 것.

건폐율 용적률만 최대치로 확보했다고 해서 최적의 인테리어 및 공간이 확보됐다고

보기 어렵습니다. 정말 경험많은 전문가의 공간관리가 필요함.

6.개발지역에 맞는 준공 및 임대가능 시기 조정.

1년 중에 가장 임대가 쉬운 시기는 개발하려고 하는 해당 건축부지의 위치에 따라 다 다릅니다.

보통의 경우 12월,1월,2월을 최성수기로 7, 8, 9월을 준성수기로 봅니다.

7.건축 내외부 인테리어 및 익스테리어 디자인이 일관될 것


4번 항목을 보면 건축설계사무소 3-4곳을 비교 해 보라고 하셨는데,
비용을 지불하지 않고 도면이 가능한가요?
3-4곳을 비교 해 보려면 그 비용도 만만치 않을듯한요..?