필리핀 정보/마닐라 부동산(렌트&매매)

Hong3 2020. 5. 19. 01:26

코로나로 인해 관광객들이 줄고, 외국인 투자가 줄어 경기가 침체되어 필리핀 부동산 시장이 침체가 예상됩니다,,한국 커뮤니티에서 본 포스팅인데,,  필리핀 부동산 투자를 생각 하시는 분께 참고가 될만한 내용인것 같아 발췌해서 올려 봅니다.



1, 코로나 사태로 외국인 투자와 외국인 관광객 유입이 대폭 줄어들어 콘도 수요가 대폭 감소할 것입니다. 따라서 코로나가 해결될 때까지 지속적으로 하락할 겁니다.
아울러 지난 10년동안 콘도 가격이 2-3배 올랐기 때문에 , 코로나를 이유로 매도를 할려는 기존 투자자들이 넘쳐날 겁니다.

2. 코로나에도 마닐라 콘도 가격에 변동이 없다는 분들이 많이 보이더군요. 근데 변동되지 않은 가격에 매물을 내놓으면 팔릴까요?
택도 없는 얘기입니다. 여기는 콘도 사기는 쉬워도 팔기가 어렵습니다. 지금 돈이 급해서 급하게 팔려고 하시면 30% 이상 저렴하게 파셔야 합니다.
거기다가 파실 때 세금과 브로커 커미션 10% 정도를 추가 부담하셔야 합니다.

반대로 사실 분들은 30% 하락한 가격에 매수하더라도 , 매수할 때 세금 3%, 매도할 때 세금 10%을 반영하면 , 사실상 17% 하락한 가격에 매수하신 겁니다.
콘도 사실 분들은 13% 정도의 추가비용을 반영하셔야 합니다.

3. 많은 분들이 중국인들 때문에 다시 오를 것이라고 말씀하시는데, 중국애들이 바보가 아닙니다. 돈의 흐름에 대해선 한국인보다 더 민감한 애들입나다.
지금 중국 내 부동산가격이 많이 하락한다고 하는데, 그 여파가 필리핀에도 영향을 주면 필리핀 부동산 가격도 폭락입니다.

지금 콘도를 사시면 호구가 되는 겁니다. 
30% 이상 싸게 나오는 급매물의 경우 , 실제 거주를 위해서 매수하시는 것은 고려하셔도 될 것 같네요,