부동산 통계와 미래

부동산선지자 2012. 7. 22. 06:34

아파트 시장 통제불능 상태로 붕괴, 아수라장 돌입까지 딱 10% 남았습니다.

 

통제불능 아수라장 돌입. 딱 10% 남았습니다.

* 빚 없이 자기 아파트 거주, 100명 중 16명뿐. 평균 담보대출액 3억 6천만 원 (동아일보)

* 곪아 터지는 가계부채 (문화일보)

* 디플레 공포 자산 가치 하락.. 서민가계 소리 없는 붕괴 (파이낸셜)

* 버블세븐 버블 꺼졌다... 날개 잃은 추락 (한국경제 tv)

* 아파트 샀다가 늘어나는 깡통주택... 깡통 전세까지 등장 (서울경제)

* 13억 하던 목동 42평 7억으로 추락 버블세븐 어쩌다 (머니투데이)

* 수도권 아파트값 8억이 4년새 4억4000만원으로 (서울경제)

* 부동산 침체에 깡통 아파트 2011년의 2배 (동아일보)

* 경기침체 5년... 고양. 파주, 용인 “반의 반값 아파트 속출 (연합뉴스)

* 국민 70% “나는 하우스푸어”,,, 대출금 부담이 주 이유 (아시아경제)

* 가계부채 “풍선효과”... 기타금융 대출 220조 원 (문화일보)

* 부동산 소비심리 갈수록 “꽁꽁” (머니투데이)

* 주택소유 직장인 절반 “나는 하우스푸어” (연합뉴스)

* 재건축 아닌 일반아파트 가격도 낙폭 커져 (한겨례)

* 하우스푸어 월급 80% 이자로... 도둑맞은 심정 (아시아경제)

* 집값 앞으로 큰 폭으로 빠질 것 (연합뉴스)

* 한국인 85%가 대출, 큰일 났다. (동아일보)

* 아파트 시대 종말을 고하고 있다 (한겨례)

* ❶ 죽도록 이자만 갚다가 아파트 날렸다 (조선일보)

* ❷ 박근혜 “분양가 상한제 폐지해야”... DTI 완화 반대 (한국경제)

* ❸ 강남 재건축 아파트 값 급락 (경향신문)

* ❹ S&P 한국 신용등급 강등 경고...가계 공공 국가부채 위험 (연합뉴스)

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경제기사 해석하기

❶ 죽도록 이자만 갚다가 아파트 날렸다 (조선일보) →

지금이야 아파트만 날리고 말았지만, 내년 되면 죽도록 이자만 갚다가 아파트 날리고 빚은 빚대로 남는다.

❷ 박근혜 “분양가 상한제 폐지해야”... DTI 완화 반대 (한국경제) →

18대 국회에서도 4번 시도했다가 무산 되었고 작년에도 분양가 상한제 폐지하려다 여권에서 조차 들고 일어나 무산 되었는데, 기자가 질문하니까 “ 폐지해야 건설사가 투자를 많이 해요” ... 아이고 이건 뭐, 7푼이 아닌가요, 말을 말지요.

어머나! 건설사가 더 이상 투자 마니 했다가는 보급률 진짜로 200% 넘기려고?

그래도 겁은 많아 가지고 DTI 완화는 반대 하네요? 웃겨.

언제는 피바가지 국토부 표준단가조차도 준수 했었나요. 지금도 평당 건축비 900만 원 이상 받아 처먹고 있으면서... 그니까. 사실상 폐지 된지 오래 됐거든요. 뭔 분양가 상한제? 헤롱헤롱

분양가상한제 폐지..건설사 '시큰둥' 9시간전 | 이데일리 |

분양가상한제 폐지.. 시장반응 "시큰둥" (핌 뉴스)

❸ 강남 재건축 아파트 값 급락 (경향신문)

아직 멀었습니다. 아파트는 짓는 값보다 허는 값이 더 들어가는 기펜제입니다.(쓰레기 상품, 경쟁력 없는 상품) 200만 원 주고 산, 10년짜리 냉장고, 팔 때는 단돈 2만원 주더라고요, 그니까 30년 묵은 중고 아파트 팔 때도 마찬 가지입니다.

❹ S&P 한국 신용등급 강등 경고...가계 공공 국가부채 위험 (연합뉴스)

기어코! 무디스에 이어 S&P 까지,

그렇게나 수십 차례 IMF, 국제경제기구 들이 한국은 기준금리를 중립금리인 4.75%까지는 끌어 올려, 거품을 제거해야만 한다고 경고 했거늘, 고통을 요리조리 피하려다가 이제 외국인 백마들한테 고문을 당하게 생겼습니다.

 

이제 여기서 아파트 시세가 10% 전후만 스리 살짝 더 하락 한다면, 그야말로 완전 통제 불능상태, 아수라장 올 것입니다.

왜냐면. 대항력 있는 선순위 세입자 일지라도 이때부터는 전세 보증금이 무사하지 못할 것이니까요. 수도권 거대 물귀신 650조 원씩이나 되는 전세금이 공굴 박스를 덮칠 것이랍니다.

왜냐면. 제 1금융권조차도 이때부터는 무너지기 시작할 것이니까요.

 

세입자 강제경매 + 은행 임의경매로 집단 복합 떼경매 대란 으로 사회적 맨붕이 일어 날 것이니까요.

 

 

한화는 알고 있다 아파트 값을.

지금 한화 건설이 이라크 비스마야 신도시 (분당 규모) 건설을 통째로 먹어서 대박 났답니다. 바스미야 신도시 분양가는 땅 값 포함. 평당 230만 원. 땅 값 빼고 건축비만 계산 하면 평당 120만 원 전 후.... 이 가격에도 대박 났다는 사실.... (검색해 보세요)

이라크비스마야신도시조감도.jpg

한화 건설이 아파트 건축비 판도라 상자를 열었다.

상기한 기사 출처인, 이라크 국가투자위원회 관련주소입니다. 클릭 ↓

http://www.investpromo.gov.iq/index.php?id=13&items=1119

여러분들이 아파트 지어봤습니까? 전 억수로 지어 봤습니다.

여러분들이 늙어 봤습니까? 전 젊어 봤습니다.

그니까 제말 잘 들으면 자다가도 떡이 생깁니다.

- 아파트를 버리십시요. - 지금 즉시.  

 

윤상원

 

타임머신을 타고 내려온

부동산 선지자(http://blog.daum.net/realprophet/213)

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글잘읽었습니다. 궁금한게있어서 글남기는데요. 아파트시장 붕괴한다면 토지는 어떻게 전망하시나요
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