부동산 가격분석/지가 수준

부동산투자정보 2020. 8. 1. 21:49

202011일 현재 부산광역시 동래구에 있는 모든 토지를 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 정한 상세 용도지역별 당 표준지공시지가 가격수준을 집계하고 상호 비교한 표입니다. 아래의 부산 동래 지역 []는 국토교통부에서 감정평가사에게 의뢰하여 조사한 2020년 표준지공시지가 50만 필지를 분석한 결과입니다.

 

[3] 부산시 동래구 상세 용도지역별 공시지가 비교표

구분

평균공시지가 (/)

공시지가 순위

주거지역 대비 배수

공시 필지 수 ()

도시지역

주거지역 평균

1,595,455

6

1.000

623

 

1종전용주거지역

-

-

-

0

2종전용주거지역

-

-

-

0

1종일반주거지역

1,061,108

8

0.665

3

2종일반주거지역

1,453,745

7

0.911

414

3종일반주거지역

1,760,893

5

1.104

206

준주거지역

2,491,273

4

1.561

178

상업지역 평균

3,663,033

2

2.296

192

 

중심상업지역

-

-

-

0

일반상업지역

3,583,217

3

2.246

178

근린상업지역

4,855,834

1

3.044

14

유통상업지역

-

-

-

0

공업지역 평균

570,000

9

0.357

1

 

전용공업지역

-

-

-

0

일반공업지역

-

-

-

0

준공업지역

570,000

9

0.357

1

녹지지역 평균

33,967

12

0.021

45

 

보전녹지지역

-

-

-

0

생산녹지지역

-

-

-

0

자연녹지지역

41,046

11

0.026

41

개발제한구역

5,362

13

0.003

4

관리지역

평균

-

-

-

0

 

보전관리지역

-

-

-

0

생산관리지역

-

-

-

0

계획관리지역

-

-

-

0

농림지역

-

-

-

0

자연환경보전지역

-

-

-

0

1) 평균공시지가 : 각 표준지의 면적을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

2) 주거지역 대비 배율 : 용도지역별 평균공시지가 ÷ 주거지역 평균 공시지가

3) 용도지역 종류 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률36조 참조

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과 수업 과정에 포함된 부동산투자 실무 중 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 표의 해석과 관련된 상세한 참고자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[ 그림 ]  부산시 동래구 행정구역도 ( 법정동 ) (2020.1.1.  기준 )
[ 그림 ]  부산시 동래구 행정구역도 ( 행정동 ) (2020.1.1.  기준 )