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공인중개사 2020. 3. 8. 00:39



일반 분양아파트와 재건축(혹은 재개발) 아파트의 차이





일반분양의 경우 시행사에서 땅을 사고

시공사를 선정하여 청약을 받아 분양하는 제도로

시행사가 사업을 이끌어가는 사업주체가 됩니다,

(☞ 시공사는 건물만 지어주면 끝이고

시행사는 토지 선정부터 분양에서 입주까지)


조합원아파트는 조합원이 주인이 되어 아파트를 건설하니

시행사의 이익이 우선인 일반분양보다 비용을 덜 들이면서

내집마련을 할 수 있는 장점이 있습니다,

일반분양아파트 = 분양가, 라고 치면,

조합원 자산의 가치(재건축 아파트) = 권리가액,

권리가액과 분양가의 차이만큼 지불해야 하는 것이

조합원(집주인)이 추가 부담할 금액이 됩니다



재건축 / 재개발 / 지역주택조합의 차이




* 재건축과 재개발 - 내땅, 내아파트에 건물짓기

   지역주택조합 - 남의 땅을 매입해서 건물짓기



조합아파트는 재건축과 재개발, 

지역주택조합이 있으며,

모두 조합아파트인 것은 동일하나

진행하는 사업방식에는 차이가 있습니다.


재건축과 재개발은 지주가 조합원이 되며

즉, 토지소유자가 주인이 되는 셈이지만

지역주택조합은 외부조합원들이 돈을 대고

지주들이 땅을 대는 방식으로 이루어집니다,


따라서, 재건축과 재개발의 조합원은

건물을 짓게 될 땅 혹은 아파트의 소유자가

조합원이 될 수 있는데요


지역주택조합은 외부인이 조합원이 되며, 


가입을 할 수 있는 일정 충족조건이 있어야만

조합원에 가입을 할 수 있습니다


지역주택조합원의 조합원의 자격


조합설립인가 신청일 현재 전라북도에 6개월 이상

거주한 무주택자이거나 소형주택(전용85㎡이하)

소유자인 세대주(세대원 전원 포함)



■  등록사업자의 주택건설 시공기준


1.자본금 5억원(개인의 경우 자산평가액 10억)이상

2.건설기술관리법 시행령 별표 1의 규정에 의한 건축분야 및

토목분야기술자 3인 이상(건축기사및 토목분야기술자 각 1인 포함)

3. 최근 5년간의 주택건설실적 100호 또는 100세대 이상


실제 대부분의 지역주택조합 사업방식은

'지역주택조합이 등록사업자(주택건설공사 시공기준을 갖춘)와

공동으로 사업을 시행하는 방식'을 택합니다



지역조합의 경우 사업의 지연 또는

실패로 인한 피해 발생에 대하여 책임이 없는

무자격 대행업체가 난립하는 부작용을 방지하기 위해

공동사업주체로서 책임이 있는

[시공능력있는 등록사업자]가 주택조합의 업무를

대신할 수 있습니다


일반적인 분양주택건설사업은 해당 대지면적의 80%이상에

대한 사용권원을 확보한 경우 사업계획승인 신청이 가능하고

나머지 20%에 대해서는 [사업계획승인 후} 매도 청구소송을 통해

확보할 수 있으나,


지역주택조합사업에서는 사업계획승인 신청시 해당 주택

건설대지면적의 95%이상에 대한 토지소유권을 확보하도록

하고 있으며, 사업계획승인 후 잔여 5% 이하에 대한 소유권을

매도청구소송을 통해 확보가능합니다


지역주택조합 설립시 : 주택건설대지의 80% 이상의 토지사용승낙서

지역주택조합 사업계획승인시 : 대지의 100% 토지소유권 확보할 것


※ 지역주택조합 바로 알기 및 유의사항 자료다운


지역주택조합바로알기및유의사항.hwp




































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감사히 보고 하트 공감하고 갑니다~
공인님 코로나19 조심하고 즐겁고 행복하세요!
안녕 하세요 !
행복한 휴일이네요
오늘은 하늘이 맑아진다 하니 나들이라도 가야겠네요
우리가 이 현실속에서 살아있다는게 감사한 마음입니다
오늘도 함께 할수 있어 행복합니다
여유로운 마음으로 건강 챙기시고 행복한 휴일이 되시길...
이 난국에 어제도 잘 지내시셨죠?

건강한 모습으로 이렇게 매일
안부를 주고 받으니 참 좋습니다

요즈음은 활동반경을 좁혀 뒷동산에만 다녀옵니다
날씨 좋은 휴일 건강과 함께
즐거운 시간 보내시기 바랍니다.
(안녕) (방가)워요 (~)
포근한 휴일 이침입니다
코로나 이제 물러가고 ,
님께 꽃피는 봄이 오기를 기원합니다.
오늘도
안영 안녕 안안 하세요.

코로나19 전염에 청결하고 경건한 규범질서의
의료 준칙을 순응하며
빠른 퇴치와 밝은 사회로 즐겁고 기쁜
행복생활 누리시길 기원합니다.

반갑고 고마우며 감사합니다.
분발합시다.
사랑합니다.
건강하세요.
이 봄날에 휴일이네요
한 주 마무리 잘 하시고
적당한 운동으로 건강 지키는 재미나는 휴일 되세요~
안녕하세요 반가운님~^^
올만에 봄날씨 답습니다
외출을 유혹시키는 군요
개인위생에 철저 하셨야 되겠지요^^

.....늦잠꾸러기 간지르는
장난꾸러기 햇살에 살포시 눈뜨니
봄아 왔구나

개구진 따스함 꼼지락 꼼지락
걷어둔 커튼 사이로
햇살 한발자욱 들여 보내고
가슴 가득 들어온
반가운 봄

바람이 일러준 네 소식에
목련 가지 꽃순이 붉으레 물들고
엊그제 다녀간 빗님 창문에 그려 놓은 얼굴
눈치 챘어야 했는데

풋풋한 흙내음의 싱그러움
상큼한 바람 한 줌의 여유
손 내민 햇살 한줄기
콩당 뛰는 설레임 내려 놓고
산보 부터 해볼까-------"봄이 왔어요"/김경희

오늘도 정성과 훌륭한 좋은 중개물에
친구님의 온기 느끼며 공감 추가합니다***

마음을 활짝열고~사랑하는마음으로
행복은 우리 자신에게 달려있다고 하죠
웃음 넘치는 즐건 일욜 되십시요^**
~방도리 드림~
답답해서 공원에 산책가보니
모두 마스크쓰고 운동하는 사람이며
많이 북적 거렸어요
노오란 산수유가 피어 쌩긋 웃고 있더라구요
날씨가 따뜻하여 어떤사람은 반팔입고 운동하구요
벗꽃은 꽃몽오리 볼록해요
코로나 19 물러가기를 기원해여
따뜻한 봄날에 하늘의 축복을 바래여
맨날 건강하고 행복하세요
휴일 잘 보내셨나요?
꽃소식과 함께 봄은 오는데 코로나 불안 속에
마음 놓고 즐길 수 없는 휴일인 것 같습니다
지칠 줄 모르고 확산되던 코로나19 확진자가 줄어 드는 소식에 다행이라 생각합니다
편안한 휴식으로 충전하는 시간 되시길 바랍니다..^^
즐감합니다
살며시 묻어나는
봄향기 가 좋은 새론 한주
활기차게 열어 가시고 고운 한주이길 바랄께요~
안녕 하십니까
강이 푸르니 날으는 새가 더욱희게 보이고
산이 푸르니 꽃이 더욱 붉게 타오르는구나
혼동의 세상 바이르스가 세계을 강타 하고 있습니다
너무나 갑갑하고 일상의 불편에 코로나 19로
전국민이 불안 하시고 저도 불펀 합니다
심각한 대구 시민 님 타 지역 시민님 평화로운 날이
오기을 기대 하면서 부산도 심각 합니다
무탈없이 건강 하시길 기원 합니다
(♡)코로나19로 불안한 날 건강관리 잘하시고 보람되게 보내세요 (파이팅) (♡)
안녕하세요?
새로운 한 주도 즐겁고 행복한 마음으로
지혜롭고 여유로운 한주가 되세요
언제나 함께 할수 있는 시간이 있어 행복합니다
아름다운 마음으로 건강 챙기시고 행복한 시간이 되시길...
감사히 봅니다
오늘은 다양한 환경조건으로 어렵지만
희망 만큼 효과가 좋은 약이 없고
내일이 더욱 나아질것이라는 기대만큼
강력한 영양제가 없다고 합니다
우리 모두 화이팅합시다
공인중개사님 안녕하세요?
부동산 좋은정보를 잘 보고갑니다.
기온차가 크네요
건강에 유의하시고
행복한 한주가되세요. ^^
당신이 힘들 때
같이 있어주는 사람과
평생을 함께해라

모든 사람의 마음은 똑같다
최고의 모습일 때는
주변에 언제나 하늘의 별처럼
많은 사람들이 있지만

최악의 모습일 때는
그 많던 사람들이 사라지고
옆에 아무도 남지 않는다

새로운 한주도 건강과 함께
슬기롭게 지내시기 바랍니다.
반가운 친구님, 안녕하세요?
봄은 드디어 찾아와서 여기 저기 꽃망울을 맺고 있습니다.
이런 소란스러운 시국이 아니라면 봄나들이를 나갈 수
있으련만 마음이 편지 않아 그럴 수도 없어 답답합니다.
이제 곧 좋아질 것 같은 느낌이 듭니다. 그때까지 건강하시고
보람찬 일상이 되시기를 기원합니다^^^***~~
안녕하세요 ..
편안한 휴일되셨나요 ?
한주의 시작월요일입니다
건강조심하시고 알찬한주되시기바랍니다
잘보고갑니다 ~
안녕하세요. 3월의 두 번째 주간이 시작되는 월요일입니다.
이번 주간에는 코로나19도 진정국면이 되기를 바라며
우리 님들께서는 항상 건강하시기 바랍니다. ^^*
[제목: 코로라19사태가 신속하게 진정(stable)되기를 기원합니다. 글코, 닥똥년 사형을 촉구하며, 겸하여 더러운 군인의 표상인 전대갈통의 '80년 광주학살 만행은 Baby-killer수준이었음을 다시 만천하에 告합니다.]

(안녕)하세요.다음 동지 여러분들, 경자년2020년에 한국의 총선(4/15)과 미국의 대선(Choice2020, 11월초 결선투표예정)이 맞물려서, 그간 닥똥년 사형을 촉구하는 (예비)민생당 평당원인 "내 사랑 쟁취 투쟁"의 닥똥년 타도blogger인 거북이는 우선 강력한 통일 비젼의 "쎈" 진보인 민생당의 지지/후원을 읍소드리며, 간단히 문제의 Mr. Trump씨의 갠적 스캔들은 두가지 문제점이 파악되어 부언 드린답니다. 첫째 연속된 "ME TOO"폭로 고발의 당사자들인 가려린 여자분들의 인간적인 동정심에 호소하는 작태가 '가짜뉴스'에 호도되는 다수의 男女(남녀) 대중의 관심과 동정을 이끌어내고 있다는 이상한 상황과, 둘째는 어느 누가 보나 각자 본인의 입장에서-즉 ad hominum으로 저같은 남자의 입장에서라면 smoking gun(결정적 증거)랄까하는 것이 사안의 성격상 어렵다는 점이 - 여러가지로 남성을 변호하는 설득력이 떨어진다는 약간 억울한 감상이고 입장쯤이 되겠답니다.


그리고, 한가지 우리나라의 똥성 사태를 겪으면서 깨닫게 된 사실로, 문제의 제2차 세계대전후 미국의 최고 전성기쯤에 케네디 대통령을 저격한 오스왈드란 인물이 -그가 성정체성상 호모라는 중차대한 사안이 이차적이 암살로서(오스왈드를 죽인 자는 刑을 살고 자연사함)수사과정에 죽은 후라 이후 반세기 이상 케네디 암살이 미궁으로 빠져 X-file정도로 미스테리로 남아 - 결국 갠적/주관적이지만 호모라는 결정적인 확신이고 보면, 다시금 민중들이 뽑은 自國대통령조차 믿지 못하고, 민의의 대변자격 세계적 리더를 저격하여 암살에 이르게 한 암살범을 믿을 것인지 되 묻고 싶답니다. 즉, 암살의 장본인이 인류를 말아먹고 전 세계 2천년 문명을 말세기적 도탄에 이르게 한 동성애자였다는 점이 단순히 성격파탄자이거나 꿰맞추기식의 이데올로기상의 이념적 대립에 의한 확신범이라고 어물쩍 넘어가기에는 그간 반세기 넘게 지속되어 온 Pax-Americana의 긴 세월동안 우방이고 동맹국인 대한민국의 한 한국인으로서 쉽게 간과할 수없는 21세기 전대미문의 똥성 반란의 한반도의 상황과 맞물려져진 싯점에 미약하지만 민족의 앞날에 드리워진 어두운 똥성타락의 극복에 작은 희망의 등불정도가 아닐 수없다는 생각이고 신념입니다. 다시 말씀드리자면, 비록 여자분들이 너도 나도 "ME TOO"를 외치고 억울함을 호소하면서 돈까지 챙기는 구질구질한 작태는 아무리 슈퍼 강국의 자유 민주주의下 보통 시민이라고 할지라도 , CENSORSHIP이 강력히 요구되는 범죄 행위에 해당되는 지나친 언론의 무책임한 '자유'로서 타락이고 방종이라고 단언하는 바입니다.

또한 똥성타도장으로 시종 일관 닥그네 사형을 외치며 투쟁해온 바 미국 대통령이기전에 임기후라도 한 지아비로서 평범한 미국남자로 여생을 보내야 하는 우리와 크게 다를 바없는(/을) MR. TRUMP의 결백을 강변한다는 입장이지만, 사안이 시기적으로 중차대한 선거철인 싯점에서 ,(남녀)男女부부관계에서 보통의 의처증이 아닌 -갠적으로 별다른 특별한 경우가 아니라면 ((ㅠㅠ)) - MR. TRUMP스캔들이 의부증의 특이한 소수 케이스에 해당한다는 점도 또한 지적하지 않을 수없답니다. 이미 4년전쯤 "ME TOO"에 "가짜뉴스"라는 통박은 절대 거짓뿌렁이 아닌 최선의 자기 변호였다라고 믿는 바입니다. 감사합니다. 민생당의 줄기찬 투쟁과 최후의 승리를 위하여(~)(!) 으랏차차차. (꾸벅)(^^)