자유로운포스팅/부동산 이모저모

공인중개사 2020. 6. 23. 08:52

*2020년 6월에 작성된 포스팅으로

0710부동산대책의 내용은 포함되어 있지 않습니다.

 

 

오피스텔의 경우 건축물대장상 업무용으로 되나

주거용 또는 업무용으로도 사용할 수 있어요,

 

 

신축하는 오피스텔을 분양받을 경우

부가세 환급을 받으려면 → 일반임대사업자 등록

취득세 감면을 받으려면 → 주택임대사업자 등록

두 가지 경우 중 부합되는 걸로 등록하실 수 있는데요,

 

① 신축오피스텔을 일반임대사업자를 낼 경우

건물분(대지x)에 대한 부가세를 환급받을 수 있는데요

일반임대사업자를 내고 부가세를 환급받았다면

세입자도 일반사업자등록증을 가진 사업자에게 내셔야 해요,

 

일반임대사업자를 내고 부가세를 환급받았는데

세입자가 전입신고를 하고 사용한다고 하면

오피스텔은 실제 사용 용도에 따라서 판단하기에

업무용이 아닌 주거용으로 사용한다고 보고

환급받았던 부가세를 추징당할 수 있습니다

 

*오피스텔은 주거용이나 업무용 모두

취득세율 4%(+ 지방세, 농특세)가 적용됩니다

 

신축오피스텔을 주택임대사업자로 등록하였다면

건물분에 대한 부가세를 환급받을 수 없는 대신

200만원 이상 취득세 85%를 감면(전용면적 제한있음)

(일반임대사업자 등록시 취득세 감면은 받을 수 없어요)

 

 

주택수 포함 될 경우 vs 아닌 경우를 살펴볼까 하는데요

 

오피스텔을 업무용으로 사용했다면 사업자등록증을

가진 일반 사업자에게 임대를 하였기 때문에 주택 수 제외하고

 1세대 1주택 소유자이며 비과세 감면 요건에 해당된다면

본인 거주주택에 한해서 양도소득세 비과세 가능합니다

 

하지만 임차로 들어오신 분이 사업자등록 대신 전입신고하고

주거용으로 사용했다고 하면 세금은 실질과세로 부과되기 때문에

일반임대사업자를 냈다고 해도 오피스텔은 주택 수에 포함됩니다

 

주택임대사업자로 내면 주택 수에 포함되는데요,

본인이 거주하고 있는 주택을 매도시

1세대 1주택 소유자이며 비과세 감면 요건에 해당된다면

본인 거주주택에 한해서 양도소득세 비과세 가능합니다

(장기주택임대사업자 비과세 특례해당)

 

*오피스텔은 주거용이나 업무용 모두

아파트 청약시 주택 수에 불포함

 

 

* 오피스텔 주택임대사업자 관련포스팅

주택임대사업자 세제혜택 및 비과세 특례

blog.daum.net/sisitetero/3091

 

 

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악을 보거던 뱀을 본 듯 피하고
선을 보거던 꽃을 본 듯 반기며
부자는 빈자를 얕잡아 보지 말고
빈지는 부자를 아니꼽게 생각 말라

오늘도 더운 하루가 되겠습니다
건강과 함께
슬기롭게 보내시길 바랍니다.
사람이 사는 곳이 주택인데...
사서 파는 물건이 되었지요...
시원함과 함께 하는 좋은 날 되시기 바랍니다....^^
안녕하십니까요.
늦은 오후 시간에 잠시 들렀다가
정성껏 올려주신 알찬 포스팅에
즐감하고 쉬었다가 갑니다.
내일 부터,
조금은 때 이른 장맛비가 내린다지요.
장맛비에~~~~
흙냄새 일으키고 늘어진 가지마다 글썽이는 초록 잎새들
만물의 영장이라 일컬어지는 인생들은 자연의 섭리에 순응하며,
침묵해야겠죠?

사랑하올 고은님!
비에 젖고 바람결에 부대끼며 우린 익어가지만
범사에 감사하는 삶으로 영혼이 늘 촉촉하시길 빕니다.
시와 문학으로
자연을 담은 영상으로
세태 흐름을 논하기도~~~~~
그렇게 불로그 문을 닫지 마시고 창조적이고 건건한 사고로
삶이 알차시길 빕니다.

가내에 평강을 기원드립니다.

6월의 어느 날 초희드름
^*^
안녕 하세요?
화사한
화요일 입니다
좋은
시간으로
행복을
주렁주렁 엮어
가시길 바랍니다~~
안녕하세요?세상의 어느 방향으로 행할때의 선택이
기쁜날이 되시길 바랍니다,어젠 뜨거웠던햇볕.
오늘은 그늘입니다.산들산들 불어주는고마운 바람.
소중한 포스팅 수고하셨습니다,감기조심하세요,평온과 늘 건강빕니다.
행복한
한주의 수욜
삶의향기 가득한
행복한 오늘 되세요~
남에게 주는것도
연습이 필요하다고 해요

아주 큰걸 주라는것도 아니고....
다정한 미소...ㅎ

정감이 담긴
한마디의 말이랍니다

울칭구님~~~
언제나 건강하시고
행복한 하루 되세요

사랑합니다♡
중개사님, 안녕하세요
6월말경에는 어김없이 찾아드는 여름장마 ~
올해도 서해안으로 벌써 상륙을 하였다는 소식이네요
주춤하다가 주말쯤 이어진다고하니 7월초까지는 시원할 것 같습니다.
오늘도 수준높은 수요일 보내시기 바라구요 ^^&
감사히 보고 5 하트 공감하고 갑니다!
공인님 오늘도 건강하고 행복하세요!
▽ 수요일
★ /\
 *┳ 요일
   조금은 힘들어도
   힘내요 ^0^)///

수월하게 넘어 간다는 수요일 아침
인사 나누어 봅니다

서로에게 안부를 묻고
서로에게 눈인사를 나누고
마음을 전하는 그런 우리의 반가운 사람
그런 사람이 된다는 건
참으로 행복이겠죠

따스함을 전하고 웃음을 전하고
소리 없는 웃는 표현들 속에서
애틋함과 따스한 정을 나누는
수요일 하루가 되시길 바랍니다..^^
늘 반가운 공인중개사님~
싱그러운 신록의 계절에 초록빛은 더욱
짙어져 아름다운 빛으로 물들고 있네요
나날이 더워지는 요즈음 사막의 오아시
스 처럼, 소중 한 사람 들을 위해 우리는
오늘도 삶의 길을 걸어가고 있는지도 모
릅니다. 즐겁고 해피한 수요일 되시기를..♡♡
공인중개사님 안녕하세요..
오늘부터 많은 비가 예보되어 있으니
비 피해 없도록 하시기 바라며
이 비로 무더위도 가시고
코로나 19도 사라졌으면 하는 바램입니다..
오늘도 보람차고 행복이 넘치는 하루가 되시기 바랍니다..
정성으로 올려주신 좋은 정보에 감사히 머물다 갑니다..~~공감 9
블벗님! 늘~만나도 반갑습니다. 요즈음 위정자들의 이 말 했다 저 말 했다 손바닥
뒤집듯 지조 없는 말들이 한심한데, 지조라면 동탁 조지훈을 빼놓을 수 없을 듯,
문중의 삼불차 정신은 세상을 살면서 3가지를 빌리지 않는다는 뜻이라는데,

첫째, 재불차(財不借)=어떠한 일이 있어도 재물을 빌리지 않는다. 재물을 빌리지
않기 위해 소유한 땅은 어떤 일이 있어도 팔지 않고 대를 물렸다고 하는 것이고
둘째, 문불차(文不借)=문장을 빌리지 않는다. 선비 집안의 체통을 지키는 것이며,

셋째, 인불차(人不借)=사람을 빌리지 않는다. 즉 양자를 들이지 않는다는 의미,
그래서 370년 동안 양자를 들이지 않고 혈손으로 대를 이어 왔다고 하네요.
우리 모두 “한 때의 적막을 받을지언정 만고에 처량한 이름이 되지 말라”는
채근담의 말처럼 자신의 지조를 깨뜨리는 일이 없도록 살아갔으면…♥昔暗조헌섭♥