토지정보

인동초 2019. 3. 20. 09:36

서울 부동산 시장에서 아파트값 하락이 2021년 1분기까지 지속될 수 있다는 주장이 나왔다.

 

박용희 IBK투자증권은 19일 '부동산 실전투자'라는 보고서에서

"서울 부동산 시장은 공급 증가와 투자비용 부담으로 최소 2년 동안은 세입자 중심이 될 것"이라며

"2020년 5월  또는 2021년 3월까지 아파트 하락세가 지속될 가능성이 높다"고 밝혔다.

부동산 시장은 2013~2018년, 6년간의 호황기가 마무리되고 있다는 주장이다.

 

2013~2015년 부동산 시장은 글로벌 금융위기에 따른 수급 불균형 여파와 전세가격 상승에

따른 실수요 증가에 의해 상승했다.

그러나 2016~2018년에는 저금리 및 경상 수지 확대 등 과잉 유동성에 따라

투기 수요가 증가면서 급등세를 보였다는 분석이다.

 

서울 개포동 아파트 단지 전경(자료 한경DB)
서울 개포동 아파트 단지 전경(자료 한경DB)

박 연구원은 "부동산의 하락패턴이 작년 4분기부터 시작됐고,

이는 시장 내·외부에서 유동성이 축소 때문이다"라고 말했다. 미국 금리 인상으로 시장 금리

상승과 반도체 시장 둔화 등으로 수출 시장이 수축되면서 경상 수지가 악화되고 있다는 설명이다.

 

올해 시장은 유동성이 줄면서 투기수요가 감소하고, 실수요 감소로 진행될 전망이다.

다만 미국 금리의 인상 속도가 둔화되고 한국기업의 경쟁력이 회복되면,

가격 조정은 제한적일 수 있다는 게 박 연구원의 주장이다.

그는 부동산 매매 시장은 위축되지만, 전세가는 안정되면서 세입자에 유리한 시장이 펼쳐질 것으로 봤다.

보고서를 통해 "매매가 상승으로 전세가율이 하락했고, 입주물량 증가로 이제는 전세가격이 하락할 것"이라며 "전세는 향후 몇년간 저렴할 것으로 추정된다"고 강조했다.

 


작년까지 매매가와 전세가가 벌어지면서, 서울에서 초기에 최소로 투자해야할 비용이 급등했다는 것.

때문에 매매 시장은 매력을 잃고 있다는 판단이다.

2015년만 하더라도 서울에서 최소 투자비용은 1억7000만원이었지만, 2018년에는 3억9000만원으로 증가했다. 강남에서는 2015년 4억5000만원에서 작년에 9억5000만원으로 늘어났다는 얘기다.

 

박 연구원은 "초기 최소 투자비용이 최고 시절이었던 적은 2006년이었는데, .현재 이 보다도 높아진 수준이다"라며 "2006년 서울에서는 3억6000만원, 강남에서는 8억7000만원을 필요로 했다"고 비교했다.

그러면서 "거래 감소와 가격 하락을 동반하는 국면을 지나고 있는데, 시장이 반등하기 위해서는

△유동성이 공급되고 △미분양이 줄고 공급이 감소하는 '재고 감소'가 필요하다"고 주장했다.

 

한편 정부 정책은 서울 보다는 지방에 우호적이라고 주장했다.

지방의 부동산 가격은 오르고 서울의 부동산 가격은 떨어져야,

자산의 양극화를 억제할 수 있다는 봐서다.

수도권은 하락 진입했고, 지방은 하락을 빠져 나오는 시장으로 전환되고 있다고 판단했다.

지방은 특히 정부정책 유무에 따라 빠르게 전고점을 회복할 수 있다고 박 연구원은 예상했다.

 

부동산 투자 상담 팀장

010 - 3764 - 3757 김진철

사업자 정보 표시
| | | 사업자 등록번호 : -- | TEL : -- | 사이버몰의 이용약관 바로가기
이전 댓글 더보기
안녕하세요
마음의 창에 찾아온 아름다운 계절,봄..
따스한 봄이 너무나 고맙습니다..
다시한번 우리들의 모습을 ...
찾게해준 감사하는 계절 아름다운 봄
즐겁게 맞이 하시기 바람니다~
♥안녕하세요? ♡반갑습니다.
3월의 마지막 금요일 입니다.
이달 마무리 잘 하시고
즐거운 행복과 함께 건강 하시옵소서
3월에 마지막 주
희망에 금요일 되세요~~
좋은 블친님!
안녕하세요
또 이달도 다 끝나 가네요
참 세월이 빠르군요
세월이 빠르다보니 이곳
벚꽃들도 빨리 활짝 피었네요
오늘은 금요일,
블친님께서 하시는 일 마무리 잘 하시고
주말휴일 아름다운 진해군항제 구경오세요
그럼 멋진휴일 즐거운 휴일 되시고
언제나 건강하시기를 빌겠습니다
감사합니다
- 고향초 드림-

봄비가 거리 곳곳을....
파릇파릇 새싹을 재촉하듯이
내리고있습니다.
행복한 토욜 되세요.
오늘은 단비로 봄을 재촉하구요.
화사하게 주말 가족과 함께 행복한 시간들로 가득채우세요.

상큼한 봄향기로...
멋진 하루을 열어 가신거죠(?)

봄은 시샘하는 중국에 미세먼지 가
우리을 괴롭히지만..

봄을 기다리는
우리에 맘을 막지는 못하겠지요(?).

기분좋은(~)(~)(~)
하루을 마무리 하셨으면 해요.
점심시간 다 되어서 인사을 왔네요.

점심 맛난나게 드시고 (즐)거운 점심 시간되세요
남은 시간도 행복이란 단어로..
장식하시고. (즐)겁고 고은 시간되세요.
내일뵐겠습니다(~)(~)(愛)(~)(~)
인동초님~~안녕하세요........(⌒ε⌒)

3월도 이렇게 안녕이네요.
수고 많으셨습니다(˘-˘)♪♡˚。。
함께해주신 3월 내내 기쁨이고 즐거움이고
늘 행복한 시간 이였답니다,
고맙습니다...(^.*)=♡~♪♡˚。。

화사한 햇살..
부드러운 공기..
꽃망울 터지는 꽃가지..
정겹게 오가는 눈인사..
봄 봄 봄이네요~~♡**♡♪♪

가는달 곱게 마무리 잘하시구,,
화사하게 꽃피는 봄...
4월 이쁘게 맞이 하자구요♪♡˚。。(*^_^*)
염려해주신 德으로 즐거운 여행하고
잘 다녀왔네요...(=^^=)
저 없는 동안 빈방 따뜻한 사랑으로 가득 채워주셔서
넘 넘 고맙습니다...(^.*)♡˚。
┌────┒         。○ㅇ˚。
│행복한‥╂─┐       ○。˚。¨
┕━━━━┛┌┼┐[휴일 보내세요]◀ 
‥‥‥‥‥‥└┘└──────────♡

♥…─────────────────────────
†새로운 날의 시작인 동시에 사랑스런 울님과 더불어
사방에 미소를 뿌리기에 충분한 조금은 넉넉한 휴일인
오늘이 되시길 함께 소망해 봅니다. ^^*

다시 찾은 웃음으로 3월의 대지는 푸르름으로 깨어나
생동하는 봄의 기운을 포근하고 따사롭게 품을 수 있는
에너지 충전의 시간들이 되시길 더더욱 바라고 원한다는 거
아시는지요??...♡
─────────────────────────…♣
안녕하세요 휴일 즐거우셨나요
삼월의 마지막날 마무리 잘 하시고
새달 즐겁게 맞이하여 열심히 달려나가야겠지요
편안한 휴일 밤 되세요~
4월엔 3월보다
더 많이 행복하시고,
활짝 웃으며 보내는
멋진 한 달 되시길 바랍니다.
4월의 시작입니다.
조금은 쌀쌀하게 시작하는 4월이지만
봄날 만끽하시는 4월 되십시오~
고운 날 되시구요.
정성스레 올려주신 부동산 전망, 감사히 봅니다.
꽃샘추위속에 4월의 첫날, 새로운 한주가 시작 되었군요.
봄이 완연해 지는 이번주도 즐겁고 활기찬 일상 이어 가세요.^^
4월의 첫날
봄은 왔지만 기온은 봄이 아닌듯 합니다.
꽃샘추위가 심술을 부려도 오는봄을 막지는 못하겠지요.
주변에서 흐드러지게 피는 봄꽃처럼
고운 4월 만들어 가세요.
요즘 부동산 정보 잘 보았습니다.
오늘 하루도 즐겁게 보내시기 바랄께요.

오랜만에 봄날씨가 화창하고
푸른 하늘이 청명한 날입니다.
포근한 봄기운의 활기찬 출발하세요
고운 미소와 함께 아름다운
시간들이 되시기 바랍니다.. 샬롬.. ^&^

*(☆)         (☆)     (☆)
│     と▶◀つ    
│   (☆) (* ^ ^ *)   (☆)     
│ ┏━━━━(.)━(.)━━━━┓ * (♡)
│ ┃ 행복한 오늘    
│ ┃ 의미있는 오늘      (☆)*  
│ ┃ 참된 오늘    
│ ┃ 행운 가득한 오늘  (~) (~) (♥)    *(☆)    
│ ┃ 사랑이 샘솟는 하루 되세여 (^^)*     
(☆) ┗━━━━*━━━━━━━┛ (~) 나무,, (♡)。
안녕하세요?아직 차가운바람
옷깃을 여미게 하는데 오늘하루 소망하는 마음으로 보내시길 바랍니다
늘 건강빕니다 감사드립니다
안녕하세요
봄향기가 가득 퍼지는 상쾌한 하루 되셨는지요
항상 감기 조심하시며 즐거운 마음 속에 봄기운만 느낄수 있는
즐겁고 따뜻한 마음의 미소로 행복 해 질수있는 즐거운 밤
시간되시기 바랍니다...^^
마음을 내려놓고
빈 마음으로 살라는 말이 있습니다.
그러나 마음을 비운다는 것이
결코 쉬운 것이 아니라는 것을 우리는 알지요.
그러나 우리는 머리에 세뇌를 시키듯
마음을 비워야 편안해지고 행복하다고
글을 읽고 또 읽으면서 마음을 다스립니다.
빈 마음....
그런 마음으로 살 수 있다면 얼마나 좋을까요? *^^*

이제 꽃샘추위도 물러간다고 하니
더욱 많은 꽃들이 피어나 화사한 봄을 장식하겠지요.
한결 가벼워진 옷차림이 되지 않을까 싶습니당.ㅎ

목요일이네요.
봄꽃같은 화사한 미소가 피어나는
그런 하루를 열어가시기 바랍니당^^* 화이팅!!
┣━━━┫
┖♡━━┛
━━┻━━
┏━━♡┓
┗━━━┛
.. ............... *()()*.()()**()()
.. ................ (*)*(*)**(*)
┏━━━━━━○━○...○..○━.○○.━━━━━━┓
┃포근한 봄 향기를 맡으면서 행복한 시간~♪~♬~♪┃

┃아름답고★행복함이~넘치는 오후시간 보내세요♡┃

언 제 나 스 마 일~~~* . . . ☆‥+ НАррч ÐАч+‥ ★
언제나 웃음이 가득한 사람은
다른 사람에게도 편안함을 줍니다

건강하게 살려면 평소 몸 관리 잘해서
아프지 말아야 하겠지요

오늘도 건강한 오후시간 만들어 가시길 바랍니다