신풍 메트로카운티/분양안내

발덕휘 2017. 5. 5. 08:24

지역주택조합아파트 알아보기!


말도 많았고 탈도 많았던 "지역주택조합아파트"

제대로만 알아본다면, 아파트가 완공될 시점에 프리미엄은 보장받을 수 있다.


장단점을 알아보자!

모두들 입지면에서 탁월한 아파트임을 강조하고들 있다.


수요자 입장에서는 모든 인터넷 사이트에서 "지역주택조합아파트"의 문제점에대해

개인이던 업자이던 안좋은 소리가 일관되게 나오고 있다.

첫째...

저렴한 가격에 아파트를 구입할 수 있다.

시세에 비해 10% 많게는 30%까지 저렴하게 아파트를 장만할 수 있다.

지역주택조합아파트가 말 처럼 잘 진행만 될 수 있다면

수요자에게는 정말이지 대단한 기회이다.

한가지만 집중해 보자

과연 이지역에 이만한 위치에 조합원 모집이 잘 될것인가?

가장 중요한 질문이며, 포인트 일 것이라 판단된다.

지역주택조합아파트는 조합원모집이 우선하여 50%이상 모집이 되어야만,

조합설립인가 신청을 할 수 있다.

무조건 가격이 싸다해서 조합원모집이 빠르게 진행될 것인가?

아니다.

그렇다면 전국적으로 진행되는 모든 조합아파트는 완판을 칠 것이다.

철저하게 검토하여야 한다.


저렴한 가격과 초역세권의 아파트.

그지역의 지역적 개발호재, 정부의 정책 세밀히 분석해서 선택한다면,

완공시점의 그 아파트의 프리미엄은 보장받는 것이다.


실질적으로 도심에서 진행해 왔던 지역주택조합아파트 중

실제로 조합설립인가가 진행되어서 사업승인을 앞둔 아파트도

상당히 늘어나고 있다.

예전에 경우에는 조합추진위와 업무대행사에서 조합원의 계약금등을

직접 조합통장으로 입금시키고, 업무추진비 명목으로 사용하였고,

이때 금전적인 문제도 많이 발생하고, 제대로 진행되질 않아

문제 발생이 많이 된 것도 사실이다.

이에 지금현제에는 신탁사에서 자금관리를 하는것 또한

개선된 정책이다.

그리고, 금년 6.3일부터는 개정된 주택법에 따라 분담금을 보호받을 수

있는 법안도 시행이 된다.

지역주택조합원 모집 시 행정청에 신고 후 모집해야하고,

조합원이 조합을 탈퇴할 경우 비용 환급 청구가 가능해진다.

그동안 지역주택조합 사업은 무자격 조합원이 주택조합제도 및 사업에대한 정보없이

대행사 등의 권유에 따라 조합에 가입한 후 탈퇴 및 환급에 대한 법적

규정이 없어 피해 사례가 다수 발생했다.

지역주택조합 조합원이 조합을 탈퇴할 경우 비용 환급을 청구 할 수 있도록

법적 근거가 마련된 것이다.


실 수요자 또는 투자자들은 실질적으로 이런한 정보들을

모두 수집하고, 냉정하게 판단해서 투자를 하는 것이다.


실질적으로 확신이 섯을때는 과감하게 투자하는 분들은

조합아파트의 특성상 선착순 동,호수를 지정할 수 있으므로

로얄동, 로얄층부터 계약을 진행한다.

일반아파트의 경우 추첨제에 의해 지정되므로, 수요자가 원한다 하더라도

동,호수를 지정할 수 없다.

여러가지 장단점을 면밀히 분석해서 투자한다면,

가까운 미래의 가치는 보장 받을 수 있다.

이제는 지역주택조합아파트가 대세가 될 것이라 조심스레

예견해 본다.


신풍역 메트로카운티 마감 되는 동, 호수가 나오고 있다는 정보다.

지금 현재 7호선 신풍역에서 250미터 성인 걸음으로 3~4분 거리에 위치하며,

2023년 신안산선이 개통되면 단지 바로앞에 뉴 신풍역이 들어온다.

더블 초역세권이 되는 단지가 되는것이며,

뉴신풍역에서 가장 가까운 101동, 102동이 우선하여

마감이 되고있다고 한다.