대한민국 로스차일드

전세권

2009-11-27T17:52:36Z

1. 전세권 설정
전세권이란 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 좇아 사용, 수익하며 그 부동산 전부에 대하여 후순위 채권자 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리가 있는 용익물권을 말합니다.

->전세보증금을 주인에게 내고 그 보증금을 안 떼이고(?), 나중에 무사히 받아갈 수 있도록하며 내가 빌린 공간은 집의 용도에 맞게만 사용하면 됩니다

2. 전세권 설정 계약서 작성 및 정부수입인지 첩부
전세권자가 전세권설정자 소유의 부동산에 대하여 전세금을 지급하고 그 부동산을 사용 및 수익 후 반환하기로 한다는 전세권 설정 계약서를 작성해야 합니다. 정부수입인지는 설정계약의 목적물이 비주거용일 경우(주택은 제외) 10,000원의 인지를 첩부합니다.

3. 신청서 작성
전세권 설정 계약을 등기원인으로 하여 전세권 설정 등기신청서를 작성하여야 합니다.

4. 등록세 고지서 발급 및 납부
관할 시, 군, 구청 세무과에 가서 전세권설정계약서 사본을 제출하시면 등록세 납부고지서를 받을수 있습니다. 등록세는 설정금액의 2/1000이며 교육세는 등록세액의 20%입니다. 납부한 고지서 중 영수필증의 「등기소보관용」은 신청서 '을'지 빈공간에 붙이고, 「등기소에서 세입관서 통보용」은 핀 등으로 고정시켜서 제출하시면 됩니다.

5. 대법원수입증지 매입
부동산 개수당 8,000원의 대법원 수입증지를 등기신청서 을지하단에 첩부하여야 합니다. 대법원 수입증지를 판매하는 곳은 대개 등기소 안의 은행(제일, 조흥 등)에서 판매합니다.

6. 관할등기소에 제출
등기신청서 갑지,을지, 위임장 ,인감증명서, 주민등록등본, 전세권설정계약서원본, 등기필증, 순으로 편철한 후 날인누락 여부 및 등록세 영수필증, 대법원수입증지 첩부유무를 확인하여 부동산소재지 관할등기소에 제출합니다.

->나 부터 바까지는 실재로 법무사사무소에서 대행을 하며, 등기비용및대행수수료는 주인이 아닌 임차인이 지불합니다. ^^

tag : 전세권, 부동산경매용어

홍수환 스타복싱

2009-11-26T18:04:22Z

어릴적 서울에 올라와서 권투라는게 참으로 하고 싶었던 적이 있었다.

그래서 찾아간 곳이 왕십리에 있는 "태풍체육관"

관장님께서는 골격이며 근육이며 특히 얼굴 생김새가 권투를 하기엔 딱이라고 하셨다.

바로 이거다.

집으로 돌아와 "어머니" 이제 제가 살길을 찾은듯 합니다 라고 하였더니 그래 호적을 파자 라고 하십니다.

그리하여 15년 흐른 지금 "어머니" 제가 그때 권투를 하였으면

나도 챔피언 먹었어.......

tag : 홍수환, 홍수환스타복싱, 스타복싱선릉점

노량진 수산시장

2009-11-19T21:31:45Z

방어가 제철이라 찾은 노량진 수산시장.

일행보다 먼저 도착하여 먹고 싶은 횟감을 찾아 이리 저리....

먹을 것도 많고 먹고 싶은 것도 많은 이곳

잘 고르면 자연산으로 싼 가격에 실컷 먹을수 있을것 같다.

tag : 노량진 수산시장

홍대 "쇼군"

2009-11-19T21:10:27Z

대구에서 살고있는 친한 선배가 여친과 함께 서울 나들이를 왔다.

마침 생일이라 조그마한 케익과 함께 인증샷...

tag : 홍대, 쇼군

"금"의전쟁

2009-11-16T22:09:42Z

미국발 금융 악화, 달러의 약세, 원화의 하락으로 인해 요즘 금 값이 천장부지로 뛰어 오르고 있다.

온스당 1,100달러를 넘어선 현재, 금의 몸값은 2,000 달러를 넘어 설꺼라는 전문가들의

예상이 즐비하다.

"금본위제"를 고수하고 있는 나라가 하나도 없는 현실에서 왜 금값은 계속 오르기만 하는것일까???

"금"은 자연 진화 하는 과정에서 금융재벌의 탐욕과 정부의 정책 그리고 투기로 인해 달라 지는게 아니기 때문이다.

"금"은 인류 사회의 반만년 역사에서 세계 각국이 보편적으로 인정하는 화폐의 최종 형식으로 변했고 화폐의 가치가 떨어지고 불확실한 경제위기 속에서 미래를 보장받고, 그 위력을 발휘 할수 있는 최종 수단 이라는게 나의 생각이다.

현재 세계에서 "금"을 가장 많이 보유하고 있는 나라는 중국이다.

정확한 보유량은 알수 없지만 그에 반해 우리 나라는 중국의 1/10도 되지가 않는다고 하는데 그이유가 기가 막히다.

한 나라를 이끌어 가는 경제의 수장들이 "금"의 가치가 그렇게 높지 않을꺼라는 전망에서 사들이지 않는다고 한다.

그럼 IMF 때는 어찌 하였는지 기억이 없는가??

만약 중국이 위안화를 세계의 기축통화로 하고 금본위제도를 부활 하자고 하면 한국은 어찌 할 것인가??

그리고 세계는 어찌 할 것인가??

요즘 한창 인기 종목인 금투자와 골드바 투자를 보면서 이러한 형태의 투자가 과연 일반 투자자 들에게는 어떠한 결과를 가져다

줄것인지 궁금하다.

tag : 중국, 금, 금투자, 화폐전쟁, 금본위제

가을 가로수!!!

2009-11-15T20:10:57Z

항상 거닐던 길.

나뭇잎의 잎새들이 가을이 가고 겨울이 왔음을 알린다...

tag : 낙엽, 가을 가로수

명성황후 시해 사건 진실인가요??

2009-11-10T22:02:23Z

민비 명성황후에 대한 기록은 역사적 기록과 함께 소설과 드라마를 통해 늘리 알려져있다.

조선의 국모 이기 이전에 대원군의 며느리로써 시아버지의 쇄국정책에 반대해 입장을 철회시키고 남편인 고종을 통해

개혁을 이루어 내는 야심찬 여걸임에 우리는 칭찬을 아끼지 않는다.

또한, 일본의 속박과 압박속에 자신만의 외교정치와, 민생정치를 통해 조선의 독립을 실현 하려고 했던 그녀가 "을미사변"을 통해

화려했던 생을 마감 하며 역사 속으로 사라진다.

이러한 역사적 사실속에 이번에 출간된 "명성황후"(북인사이드)의 첫머리에 보면 일본 시위군들이 경북궁을 침입하여

명성황후를 찾던중 시녀의 옷으로 갈아 입은 황후를 찾지 못하자 모든 여자들을 죽이라고 한다.

이때, 시녀중 일본의 첩자인 자가 민비를 가르키며 저녀가 명성황후 이다 라고 지목을 하자 시위군 서너명이 쓰러져 있는 명성황후를

차례로 겁탈을 하였다고 한다.

이러한 사실은 역사적 어디에도 찾아 볼수 없는 이야기 인데, 이번에 출간된 명성황후 (저자:조강타) 를 보면서

새로운 사실을 알게 되었다.

어떠한 "근거"와 "자료"를 통해, 역사적 잣대를 왜곡 하는것인지, 아님 바로 세우는 것인지 지켜 볼 지어다.

tag : 을미사변, 명성황후 시해사건, 북인사이드, 조강타, 조선의국모

램 양고기 전문집

2009-11-07T15:55:06Z

몽골과 중국에서 주식으로 먹고 있는 양고기는 스테미너 음식으로 유명하지만, 국내에선 접하기가 쉽지가 않다.

중국 출장중에 먹어본 양고기의 비린 노린내가 좋지 않은 기억으로 남아 있음에도 다시 한번 도전.

조리 방식과 양념이 다르기에 맛 또한 많이 차이가 있다.

위와 장이 좋지 않고 양기가 부족한 분들에게 음식을 추천한다.

중국 정통 양념 "쩌란"

tag : 양고기, 램양고기

전환사채(CB)

2009-11-06T11:56:14Z

전환사채(CB)

모든 증권용어는 용어 자체에 의미가 함축되어 있다.

"전환"이라는 말은 다른 무엇인가로 대체하거나 바꾼다는 말이고

"사"라는 말은 회사를 지칭하고

"채"라는 말은 채권을 뜻한다.

만약 국채라면 국가에서 발행하는 채권을 말한다.

기업은 유상증자나 채권 발행을 통해 자금을 융통하게 된다.

기업이 발행할 수 있는 채권의 종류는

회사채, 전환사채(CB), 신주인수권부사채(BW)등이 있다.

여기서는 전환사채에 대해 자세히 알아보자.

기업은 채권을 발행할때 좀더 저렴한 이자를 부담하기 위해

이자율이 상대적으로 높은 회사채보다 전환사채를 선호한다.

그럼 전환사채에 투자하는 사람들은 이자율이 낮게 때문에 손해가 아닌가?

기업만 이익이 아닌가?

그래서 기업은 투자자들에게 옵션을 준다.

예를들어 A기업이

이자율 3%의

3년 만기 전환사채를

1주당 1,000원짜리로 발행했다고 치자.

기업입장에서는 회사채보다 낮은 이자율로 자금을 확보할 수 있어 좋고

투자자입장에서는 3년 후에 A기업의 주가가 500원이면 주식으로 전환하지 않고

원금을 받고 연복리 3%수익률을 낼 수 있고..

반대로 주가가 2,000원이 되면 주식으로 전환하여 3년만에 수익율 100%을 낼 수 있다.

(1,000원 사서 2,000원에 팔면 수익률은 100%가 된다.)

* 전환사채 투자시 유의점

1. 채권은 보통 기간이 길기 때문에 장기 투자차원에서 투자해야 한다.

2. 채권은 발행하는 기업(국가)이 만기때까지 사업을 영위하고 있어야 원금을 보장 받을 수 있다.

따라서 재무제표등를 통해 기업의 가치를 정확히 파악한 다음에 투자해야 한다.

* 가치투자 관점에서의 전환사채

전환사채는 장기투자로 볼때 상당히 매력적이다.

단, 기업이 지속적으로 성장하고 있거나 일시적인 문제를 가지고 있으나 충분히 해결할 수 있어야 한다.

전환사채도 기업에 투자하는 것이기 때문에 주식에 투자하는 것과 같이 기업을 분석한 후 투자해야 한다.

그리고 전환사채을 발행한 기업에 투자할때는 향후 주식으로 전환될 수 있으므로 유의해야 한다.

만약 전환사채가 주식으로 전환되면 기업의 주가가 희석되어 기존 투자자는 손해를 볼 수 있기 때문이다.

tag : 전환사채, CB, 주식용어

유상증자란 무엇인가???

2009-11-06T11:50:56Z

유상증자

주식회사가 주주들의 실질적인 출자에 의하여 자기의 자본을 늘리는것이다.이때 회사는 증자와 함께 신주를 발행하는데,그 형태에는 주주배정/제3자배정/공모 등이있다

회사의 주식 자본의 증가와 함께 실질적인 재산의 증가를 수반

할인발행(보통 시가의 25~30% 할인)하며 기준일 전일 권리락 발생함

기준일 현재 보유했던 계좌에 해당주식의 유상청약 권리발생(타사대체, 계좌대체 시 권리 이관 안됨)하여 청약의사를 밝히고 자금을 납입함으로써 유상주식을 받게 됨

유상증자시 액면가 이하로 신주를 발행 할때는 임시 주총에서 특별결의를 거쳐야 함 (부결될 경우 유상증자 시행 못함)

발행가 산정방식은 종합업무 -> 권리/청약 -> 유상청약 -> 발행가산정방법(유상증자)참고

유상 입고되는 2일전에 공매도 가능

유상증자시의 이론권리락주가 = (기준주가 + 1주당발행가 * 유상증자비율)/1 + 유상증자비율

유무상증자시병행시 이론권리락주가 = (권리부주가 + 1주당액면가 * 유상증자비율)/1 + 유상증자비율 + 무상증자비율

tag : 유상증자, 주식용어

BW란 무엇인가???

2009-11-06T11:47:59Z

BW(신주인수권부사채)의 진정한 힘은 신주인수권의 매력이다!

BW투자에 가장 큰 매력포인트라고 할 수 있는 것은 바로 신주인수권의 매력입니다.
역시 신주인수권이란, 새로 발행되는 주식을 살수 있는 권리를 의미합니다.
말 그대로 신주를 인수할 수 있는 권리를 이야기하는 것이죠.
흔히 BW(신주인수권부사채)를 발행할 때는 인수가격을 제시합니다.
한 주당 인수가격을 제시함으로써 BW(신주인수권부사채)인수자의 해당 BW(신주인수권부사채)에 대한 행사를 요청시 회사는 새로 주식을 발행해서 이 발행된 주식을 BW(신주인수권부사채)에 명기한 발행가격에 맞게 팔아야 하는 것이죠.

그런 투자자는 BW(신주인수권부사채)를 통해 신주를 인수하게 되고, 행사가격(매입가격)이 주식시장에 형성된 주가보다 낮으면 낮을 수록 수익은 높아지게 됩니다.

낮은 가격으로 주식을 매입할 수 있게 되므로 샀다가 바로 주식시장에 팔면 이익을 보기 때문이죠.
이렇게 BW(신주인수권부사채)는 신수인수권이라는 매력이 하나더 추가 된 채권투자의 일종입니다.

BW(신주인수권부사채)의 경우, 신주인수권과 채권을 한꺼번에 혹은 분리하여 거래할 수 있습니다.
신주인수권만을 분리하여 매매할 수 있는 것은 분리형 BW(신주인수권부사채)라고 하고, 분리할 수 없는 것은 비분리형 BW(신주인수권부사채)라고 합니다.

그럼 왜? BW에는 이자외에도 이러한 신주인수권이라는 매력을 주는 것일까?

BW(신주인수권부사채)를 발행하는 주요한 목적은 두가지로 볼 수 있습니다.
첫째, 회사는 우선 신주인수권이라는 매력포인트를 하나 더 함으로써 채권발행시 자금 모집을 용이하게 할 수 있습니다. 맞죠. 기존의 채권보다 기능이 하나 더 붙었으니까요.

두번째, 회사는 신주인수권을 투자자에게 줌으로써 투자자가 행사시 신주발행을 요청하게 되는데요.
이때 발행하는 신주로 인해서 추가적인 투자금이 회사로 들어오게 됩니다.

회사의 입장에서는 꿩먹고 알먹고가 될 수 있는 기회가 될 수 있다는 것이죠.
바로 이러한 이유로 인해서 회사는 투자자에게 투자자는 회사의 BW(신주인수권부사채)를 인수하게 되는 것입니다.

BW(신주인수권부사채)는 무조건 매력적일까?

우선 회사가 BW(신주인수권부사채)라는 매력포인트 2개 달린 자금모집방법을 선택하는데는 이유가 있습니다. 무조건 나쁘게 볼 수는 없지만, 회사가 자금이 급히 혹은 대규모로 필요한 경우일 수 있다는 것이죠.
바로 이러한 경우, BW(신주인수권부사채)가 발행되었다고 매력이 2개니 무조건 매입하는 것이 아닌 회사의 전반적인 발전가능성, 회생가능성 등의 각종 조건을 살펴봐야 합니다. 만약, 급히 필요하긴 하지만 지금의 투자금으로 일어설 수 있고 더 발전할 수 있는 토대가 마련된다면 투자하지 말아야 할 이유는 없는 것이죠.
어차피 행사 시점이 되면 회사의 가치는 더 높아질 수 있으니까요. 단지, 매력이 있다고 덥썩 매입하는 것 만은 고려해야한다는 것이죠.

신주인수권이 주어진다고 해서 만약 현재 주식시장에서 매입하는 가격 보다 높다면 바로 이 BW(신주인수권부사채)에 대한 매력은 낮아지게 됩니다. 그렇다고 없어지지는 않습니다. 왜냐하면 이자소득만 얻고, 신주인수권을 행사하지 않으면 되니까요.

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BW는 말 그대로 '새로운 주식을 인수할 수 있는 권리가 있는 채권'이라는 얘기입니다. 주식투자하시는 분이신 가봅니다. BW가 무조건 주가에 영향을 주는 것은 아닙니다.

다만, BW의 물량과 인수가격이 문제가 되는 것이지요.

이를테면 현재 장중에서 유통중인 기륭전자(예를 들면)의 주식이 100만주라고 하겠습니다. 그런데 BW의 만기가 일주일쯤 남아있는데 BW로 인해서 신규 발행해야만 하는 주식의 숫자가 80만주라고 가정을 해볼께요.

일단, 현재 유통중인 물량의 80%에 달하는 막대한 수량이니까 주가에 영향을 미치겠지요? 그리고 또 하나 살펴 볼 것은 '인수가격'인데요. 예를 들어 BW를 소유하고 있는 사람이 신주를 가져갈때 그 기준가격이 되는 '인수가격'이 현재의 주가와 차이가 많을 수록 주가에 큰 영향을 미치게 됩니다.

앞에서 들었던 예를 이어보겠습니다. 현재 장중에서 유통중인 주식의 숫자가 100만주이고 현재의 주가가 5000원이라고 가정해 보겠습니다. 그런데 BW를 발행했을 당시의 회사 사정이 매우 어려워서 신주 인수가격이 1000원이었다고 생각을 해볼께요. 그리고 그 물량은 앞에서 나온 것처럼 80만주라고 하구요.

그렇다면 이 회사는 일주일 후에, 큰 영향을 받게 됩니다. 정확하게 말하면 '회사'가 영향을 받는 것이 아니라 '기존의 주주'들이 영향을 입는 것이지요.

BW가 없는 사람들은 주당 5000원을 주고 그 회사의 주식을 사야하는 데, BW를 갖고 있는 사람은 주당 1000원에 주식을 살 수 있게 되니까 앉은 자리에서 '주당 4000원'의 이익을 손에 거머쥘 수 있게 되는 것이 됩니다.

당연히 주가는 곤두박질 칠 수 밖에 없는 얘기가 됩니다.

하지만 BW가 나쁜 영향을 준다고 볼 수는 없습니다. 왜냐하면 '채권(bond)'라고 하는 것은 '주식'과는 달리 '확정된 이자'를 보장받을 수 있다는 장점이 있습니다. 그런데에도 그것을 '주식'으로 전환하게되는 것은 '채권으로 갖고 있을 때보다, 주식으로 갖고 있을 때 기대되는 이익이 더 크기 때문'입니다.

그러니까 BW로 인해서 주가가 떨어진다는 것은 다르게 생각해보면 '이 회사는 투자가치가 있다는 얘기로군'하고 판단을 할 수도 있다는 얘기가 됩니다.

다만, 기륭전자의 상황을 정확하게 모르는 상황에서 '원론적'인 얘기를 드린 것이니 참고만 하시길 바랍니다.

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신주 인수권 부차채를 발행하면 기업입장에서는 일반 전환사채보다는 저리로 자본을 증가 시킬수 있는 이점이 있는 반면 신주 인수권자가 권리를 행사하여 지분율변동이 생길수 있는 단점이 있습니다... 이는 채권에 신주 인수권을 결합해서 신주인수권만 제 3자에게 양도 되는 특징이 있습니다..게다가 신주 인수 가격이 만기시 주가보다 낮게 형성되는게 일반적일것입니다... 즉 채권자가 프리미엄을 가져가는 원리인데 신주 인수권을 가지고 있는자가 행사가격이 높은 신주인수권을 행사할 필요가 없는 것이지요..

생각해보세요...

현재가 1만원, 만기행사시 주가가 1만원인데... 신주 인수가격이 11000원으로 발행되었다면 인수 권자는 손해보는것이지요...신주 인수권이 없어도 천원 더 싸게 살수 있는것인데..굳이액면가에 발행된 금액으로 인수권을 행사하여 현주가 보다 높게 책정된다면 채권자가 자금을 빌려주고 프리미엄도 없는 권리를 가져간꼴이죠...

그래서 신주 인수권은 일반적으로 현주가 보다 할인된 가격으로 발행할것입니다... 현주가 가 1만원이면 신주 인수권부차채 발행 가격은 만기 일년잡고 7000원으로 할인해서 발행하지 않을까요...그래야만 일년후에 발행시점 현재가보다는 더 낮게 책정되어야 프리미엄을 받고 자금을 빌려주고 권리를 사는원리가 되겟지요...

그런데 문제는 기업입장에서는 신기술이 있는데 공장지을 자금이 필요하고 향후 매출액이 급증할것이라 본다면은 신주 인수가격을 높게 책정해서 발행할수도 있게지요...허나 어디까지나 미래를 담보삼아 자금을 빌린것인만큼 채권자입장에서는 프리미엄이 우선일것입니다....그래서 미래 리스크가 있어서 채권자는 프리미엄을 받고 그 RISK를 상쇄 시키겟지요... 그게 채권에서는 채권금리가 프리미엄이 되는것이고 신주인수권부사채는 전환사채보다는 저금리로 발행하는 만큼 신주인수권이 프리미엄이 되는원리이겠지요..

이는 신주인수권을 가격을 높게 책정해서 신주 인수권 부사채 발행하는것은 논리에 맞지 않은 다는 설명입니다...그래서 님이 알고 있는것처럼 일반적으로 현재가보다는 낮게 신주 인수가격을 책정해서 발행할것입니다...

기업입장에서는 자금을 저리로 융통햇으니 이젠 공장을 지어 제품만들어 매출액만 높이면 되겠지요...그럼 주가에는 플러스 작용이 되겠지요... 하지만 만기시점에서는 물량부담이 생기겠지요... 신주 인수권자가 낮은가격으로 발행해달라고 하면 신주를 발행해주어야 하는데 이는 지분율 변동도 생기고 주식물량이 늘어나서 물량부담도 되겟지요...

그래서 이점도 있고 단점도 있는것입니다...어느 한쪽이 강한쪽으로 주식이 움직이겟지요..

tag : 신주인수권부사채, 주식용어, BW

비열한 경매!!

2009-10-21T13:18:45Z

부동산 경매 강의가 끝이 나고 조촐하게 맥주 파티가 열렸다.

법무법인 "강산"에 대표이신 김은유 변호사님이 자리를 마련 하셨고, 세종부동산 아카데미의 서영창 대표님

그리고 매일경제 우차장님

다들 강의를 하시는 분들이지만 정말 명 강의였다며 칭찬을 아끼시지 않으신다.

이런저런 대화 속에 경매 영화를 하나 만들자는 의견이 모아진다.

주인공은 제임스 ,김변호사님은 채무자, 서대표님은 도배쟁이!!!

그리하여 나온 영화가 "비열한 경매"

이러다 정말 내년에 나올지도 모른다는 생각이 드는건 왜 인지.......

10월28일 김변호사님에 강의때 보자며 아쉬움을 뒤로하고 집으로 고고싱~~~

tag : 생맥주, 플젠, 비열한 경매

초보를 위한 경매강의

2009-10-21T12:52:18Z

경매를 배우고자 하는 초보자를 위해 매일경제 에서 강의를 준비 했다.

자타가 인정 하는 강사진들에 생생한 경험담과 노하우를 쉽게 배울수 있는 좋은 기회 인듯하다.

10월20일은 "경매비법"의 저자이신 김경만 대표의 강의가 있었다.

경매를 잘 할수 있는 비법 보다는 함정에 빠지지 않고 꾸준한 수익을 낼수 있는 길을 안내 하는 명 강의였다.

"부동산 경매비법의 저자 김경만"

(주) 멘토랜드 대표

(주) 북 인사이드 대표

블로그 mentorland의 친구들 운영

tag : 경매강의, 부동산 경매비법, 멘토랜드, 아카데미경매학원

바베큐 벙개 모임[3]

2009-10-11T20:05:57Z

파티 도중 씨름 대회가 열렸습니다.

희비가 엇갈린 승자와 패자를 확인 하세요!

참 태평님은 회원 분들을 위해 불꽃놀이을 준비 하였고, 더미님은 전자 계산기를 준비 하셨네요.

고마워요~~^^*

tag : 바베큐파티, 재투모모임

바베큐 벙개모임[2]

2009-10-11T19:39:20Z

tag : 바베큐파티, 제투모 모임