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좋은방구하기 임대상식 - 전월세 계약시 유의사항

2009-04-06T20:25:22Z

1. 등기부등본 열람 및 확인서류 검토
계약 전 등기소에서 등기부등본(건물, 토지)을 발급받아 계약하고자 하는 부동산과 등기부등본의 내용이 일치하는지 확인하고 근저당, 가등기, 가압류 등의 권리관계와 금액 등을 확인한다.

2. 전세보증금 회수 가능성 판단
가등기, 가처분, 가압류 등이 등기부에 나타나 있는 집은 가급적 피한다.
지역, 교통, 환경, 규모, 가격 등을 고려하여 나중에 보증금 회수(기간 만료 후)에 어려움이 없는 주택을 선택한다
근저당이 설정되어 있는 경우 이미 등기부에 설정된 금액과 선순위 전세입주자의 전세 보증금, 본인의 전세보증금을 합한 금액이 세 들어 갈 집의 매매가격의 70-80%이상을 넘으면 위험하다고 본다.(가격대비 비율은 사정에 의해 달라질 수 있다.)

3. 임대인 신원 확인
계약 상대방은 실제 소유자가 아니라 등기부상 소유자여야 한다. 등기부상의 소유주가 아니라 실제 거주하고 있는 진정한 소유자라 하더라도 등기부상 소유자의 위임장과 인감증명서를 첨부해야만 한다.
대리인이 출석한 경우 소유자의 대리권에 관한 위임장과 인감증명서를 확인하고 신분증을 통해 적정한 대리인인지를 확인한다.

4. 전세계약 체결
1) 계약내용 결정 및 계약서 기재사항
- 목적물 표시(다가구 주택인 경우 호수 정확히 기재)
- 대금의 액수와 지불시기 및 방법
- 임대인과 임차인 성명, 주민등록번호, 주소 ,연락처
- 주택의 명도시기 및 임대차기간
- 해약 조건 등의 특약사항
- 계약 년 월 일

2) 계약서 작성 요령
① 매매대금은 가급적 한자로 쓰되 아라비아숫자와 병행해서 표기한다.
② 애매한 문구는 삼가고 누구나 이해하고 알기 쉽게 작성한다.
③ 특약란에는 계약 후 설정되는 근저당, 가등기, 가압류 등의 문제발생시 이에 대한 처리방법과 해약조건, 위약금 등의 사항을 명확하고 분명하게 명시한다.
④ 계약서 내용 중 일부 문구를 정정하는 경우에는 두줄을 그어 말소하고 란 외에 정정의 기재를 하고 정정 날인을 해야 한다.

3) 계약체결과 잔금지급 계획수립
① 계약을 체결하기 전 잔금 지급일정과 이사일을 조정하게 되며 보통 전세는 계약에서 잔금까지 한달 정도로 예정하나 사정에 따라 협의, 조정한다.
② 계약조항이 다 기재되면 내용을 꼼꼼히 살펴보고 이상이 없으면 기명날인하되 계약서 각 장의 접속부분에 당사자(중개업자 포함)모두 간인을 찍는다.
③ 계약금을 건네주면서 영수증을 받고 임대인, 임차인, 중개업자(입회인)는 계약서를 각 1부씩 나누어 보관한다.

5. 잔금처리와 확정일자인
1) 잔금을 지급하기 직전에 등기부등본을 확인하고, 집을 둘러본 후 하자가 있으면 잔금 지급을 거절하도록 한다.
2) 하자가 없을 때는 잔금을 지급하는 동시에 임대인에게 영수증 및 필요한 서류(전세권 설정시)를 건네받는다.
3) 이사 가고자 하는 임대인이나 전세입자의 관리비, 전기, 상.하수도료 등의 정산을 확인하고 영수증을 받아둔다.
4) 잔금지급과 동시에 입주를 하고 동사무소에서 전입신고와 동시에 계약서에 확정일자를 받아 둔다.(확정일자를 받은 계약서를 분실할 경우 확정일자의 효력이 상실하므로 잘 보관하도록 한다)

출처 : 피터팬 좋은방 구하기 네이버 카페.

지금 행복한 닞내집마련을 하세요

2009-04-06T18:53:04Z

주택시장이 다시 사그라지고 있습니다. 계절은 봄은 왔건만 주택시장은 봄 같지 않으니 춘래불사춘(春來不似春)이란 말이 어울리는 요즘입니다.

이럴때일수록 내집마련에 관심을 가져볼때가 아닌가 싶습니다

그래서 이번 피터펜의 좋은방구하기 방배점 강남부동산에서는 내집마련에 무관심한 30대를 위해 행복한 내집마련을 위한 원칙을 다시한번 정리해보겠습니다.

1. 자신의 목표를 기록하자

내집마련을 할 때는 그 어느 때보다 뚜렷한 목표가 있어야 합니다. 뚜렷한 목표가 없다면 지금과 같은 불확실한 주택시장에서 내집마련을 하기가 더욱 어렵습니다. 명확한 목표를 세우기 위해 기록하는 습관이 중요합니다. 의지가 약하다면 ‘내집마련 목표’를 문서로 작성하고 지침서로 활용한다면 시장과 감정에 흔들리지 않고 일관성 있는 내집마련 전략을 구사할 수 있습니다. 목표를 기록함으로써 성공 가능성이 높아진다는 사실을 명심하기 바랍니다.

2. 재정상태를 점검하자

당연한 말이지만 재정상태에 대한 신중한 검토 없이 내집마련에 매달린다면 실패할 가능성도 높아지게 마련입니다. ‘현실’이라는 땅을 걷고 있다는 사실을 잊으면 안 됩니다. 가계 빚이 늘어나고 있음에도 내집마련에 무리하게 힘을 쏟는다면 시간싸움에 져 실패할 가능성이 높습니다. 행동에 옮기기 전에 재정상태를 다시 한 번 점검할 것을 권합니다. 내집마련을 위한 가장 바람직한 재정상태는 종자돈을 최우선적으로 확보하는 것입니다.

3 내집마련 전략을 확고히 세우자

순수한 내집마련인지, 자산증식에 무게를 둔 것인지, 자녀교육을 위한 것인지 등에 따라 내집마련 전략을 달리 세워야 합니다. 가족 상황과 자금 등 여건에 따른 자신만의 전략에 맞춰 실행해야 하고 주택시장 상황 즉 장세에 흔들림 없이 애초의 목표에 부합해야 합니다.

4. 미래가치를 보고 가치투자를 하라

주식시장에서 가치투자의 개념을 처음 도입한 벤저민 그레이엄에 따르면 ‘가치투자’란 기업의 내재가치에 비해 싸게 거래되는 기업의 주식을 샀다가 가치에 도달하면 파는 것입니다. 가치투자는 기업의 미래가치를 볼 수 있는 능력과 미래가치가 가격에 반영될 때까지 기다릴 줄 아는 인내라는 2가지 조건을 갖춰야 성공할 수 있다고 합니다.

내집마련도 당연히 가치투자를 해야 합니다. 내재가치보다 시세가 낮아 저평가된 아파트를 3년 이상 보유함으로써 단기 주택시장 상황에 이끌리지 않고 시장을 주도할 수 있습니다.

방배원룸 좋은방구하기 전세 - 방배4동 전세 5천만원

2009-04-06T17:39:08Z

매물종류 : 원룸 전세

매물크기 : 7평형

거래금액 : 전세 5천만원

위 치 : 이수역 1번출구 5분

해당층수 : 지 층

이사날짜 : 협 의

피터펜의 좋은방구하기 최우수협력업체 방배점 강남부동산입니다.
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방배동좋은방구하기 전세 -방배4동 전세 4천만원

2009-04-06T17:32:39Z

매물종류 : 원룸 전세

매물크기 : 6평형

거래금액 : 전세 4천만원

위 치 : 이수역 2번출구 3분 이며 서문여고 정문앞

해당층수 : 지 층

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방배동좋은방구하기 투룸월세 - 방배4동 2000/50

2009-04-06T12:30:11Z

매물종류 : 투룸월세

매물크기 : 12 평정도

거래금액 : 2000/50

위 치 : 내방역 5분거리

해당층수 : 지 층 (다가구)

이사날짜 : 협 의

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방배동좋은방구하기 원룸월세 -방배4동 2000/50

2009-04-06T11:59:04Z

매물종류 : 원룸 월세

매물크기 : 15평형

거래금액 : 2000/50

위 치 : 이수역 2분거리

해당층수 : 2 층

옵 션 : 에어컨

주 차 :가 능

이사날짜 : 협 의

이수역 2분거리이며 주변시세보다 저렴하고 깨끗합니다.

방배동좋은방구하기 투룸 오피스텔 2000/120 대우슈페리오

2009-04-04T16:06:03Z

매물종류 : 투룸 오피스텔

매물크기 : 21평형

거래금액 : 2000/120

위 치 : 이수역과 연결

해당층수 : 9 층

옵 션 : 풀옵션 (에어컨. 가스레인지 .세탁기.냉장고

이사날짜 : 협 의

방배동좋은방구하기 오피스텔-1000/120 대우슈페리오 오피스텔

2009-04-04T15:34:09Z

매물종류 : 오피스텔

매물크기 : 16평형

거래금액 : 1000/120

위 치 : 이수역과 연결

해당층수 : 19 층

옵 션 : 풀옵션 (세탁기. 냉장고. 가스렌지. 에어컨)

주 차 : 가 능

이사날짜 : 협 의

방배동좋은방구하기 오피스텔 -1000/90 대우 슈페리움

2009-04-04T15:14:16Z

매물종류 : 오피스텔

매물크기 : 13평형

거래금액 : 1000/90

위 치 : 이수역과 연결

해당층수 : 15층

옵 션 : 풀옵션 (세탁기. 냉장고. 에어컨.가스렌지)

주 차 : 100% 가능

이사날짜 : 협 의

방배동 좋은방구하기 - 16평형 대우 디오빌 오피스텔 1000/90

2009-04-04T14:55:37Z

매물종류 : 대우디오빌 오피스텔

매물크기 : 16평형

거래금액 : 1000/90

위 치 : 이수역 3분

해당층수 : 12층

옵 션 : 풀옵션 (세탁기. 냉장고. 에어컨. 가스렌지)

주 차 : 100%

이사날짜 : 언제든지 가능

방배동 사무실 약 20평 1000/100 -방배동 좋은사무실구하기

2009-04-04T13:56:44Z

매물종류 : 사무실

매물평수 : 20평형

매물가격 : 1000/100

위 치 : 이수역 2분

해당층 : 2 층

주 차 : 1 대가능

특 징 : 이수역 4.7호선 2분 거리이며 주변의 시세보다 저렴하다

깔끔하고 아주밝은 사무실이에요

연락주세요

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방배동 아파트 좋은방 구하기-16평형 1000/85

2009-04-03T17:59:53Z

1.매물구분;아파트

2.매물평수;16평

3.매물위치;이수역 3번출구 바로앞

4.매물가격;1000/85

5.해당층;7층

6.주 차;100%

7.관리비;평당4000

8.특 징;풀옵션이며 이수역 바로앞에 있으며 실평은 약10평정도로서

관리비도 저렴한편임

방배동 오피스텔 좋은방 구하기- 16평 1000/85

2009-04-03T12:16:10Z

매물종류 : 16평 (대우 디오빌 아파트)

매물크기 : 16평형

거래금액 : 1000/85

매물위치 : 이수역 3분거리

해당층수 : 4 층

옵 션 : 풀옵션 (세탁기. 냉장고. 에어컨.가스렌지. 옷장 _

몸만 들어오면 됨

주차 : 100 %

이사날짜 : 언제든지 가능

방배동좋은방구하기 방배본동 투룸 - 월세 3000/50

2009-04-02T15:58:00Z

매물종류 : 방배본동 투룸 월

매물크기 : 17평형 정도

거래금액 : 3000/50

위 치 : 4.7호선 이수역 7분 방배동

해당층수 : 2 층

주 차 : 가 능

이사날짜 : 협 의

비교적 깨끗하고 남향이며 이수역 4.7호선을 이용할수 있음

피터펜의 좋은방구하기 최우수 협력업체 방배점 강남부동산입니다.
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위해 최선의 노력을 다하겠습니다. 방배점 강남부동산 011-9257-6598

방배투룸 좋은방구하기 - 방배4동 월세 6000/20

2009-04-02T15:40:03Z

매물종류 : 투룸 월세

매물크기 : 16평형

거래금액 : 6000/20

위 치 : 방배4동 방배초부근 이수역 7-8분거리

해당층수 : 3 층

이사날짜 : 협 의

비교적 깨끗하고 4.7호선 이수역부근

피터펜의 좋은방구하기 최우수협력업체 방배점 강남부동산입니다. 사진촬영이외에도 이수역주변 방배동전매물이 부동산 네트워크를 통하여 다량의 물건들이 공유되고 있으니 연락주시면 최선의 노력을 다하겠습니다. 방배점 011-9257-6598