에헤라~데야

2009년도 하반기부터 달라지는 건설.부동산 정책

2009-12-01T08:02:19Z

하반기부터 달라지는 건설.부동산 정책

▲보금자리주택 사전청약

보금자리 주택 시범지구로 선정된 서울 강남구 세곡동, 서초구 우면동, 고양시 원흥동, 하남시 미사동 등을 대상으로 9월에 사전청약이 이뤄진다. 이들 지역에서 공급되는 보금자리주택은 4만4천여 가구이다.

▲3자녀 이상 가구 주택 분양 쉬워진다

빠르면 7월부터 3자녀이상인 무주택 세대주는 공공주택을 분양받기 쉬워진다. 전체 물량의 5%가 3자녀 이상 가구에 특별 공급되고 이와 별개로 5%는 우선 공급된다. 아울러 국민임대주택은 10% 우선공급 외에 일반공급분 중 15%에 대해 우선권이 부여된다.

▲주공.통합 법인 10월 출범

한국토지공사와 대한주택공사의 통합법인이 10월1일 출범한다. 이에 앞서 통합법인의 초대 사장은 8월 중순께 결정될 전망이다.

▲부동산 중개법인 분양대행 전면 허용

7월초부터는 부동산 중개법인이 모든 형태의 주택과 상업용 건축물에 대한 분양업무를 대행할 수 있다. 현재 중개법인은 19가구 이하 주택과 미분양 주택 또는 상가에 대해서만 분양대행할 수 있지만 개인 공인중개사와 형평성을 맞추기 위해 전면 허용된다.

▲토지은행 비축토지 매입

토지은행이 7월 1일 공식출범해 비축용 토지매입에 착수한다. 연내 매입할 규모는 도로용지 1조원, 산업용지 1조원 등 총 2조원 규모이다. 퇴계원-진접 국도 용지와 광주전남국가산업단지 용지 등 21개 사업을 위한 용지가 매입대상이다.

▲기업도시 개발면적 기준 완화

11월 28일부터는 수도권 내 기업이 사업시행자가 돼 기업도시 개발을 추진할 경우 면적 기준이 완화된다. 현재 산업교역형은 500만㎡, 지식기반형은 330만㎡, 관광레저형은 660만㎡가 최소 기준이지만 각각 330만㎡, 220만㎡, 440만㎡로 완화된다.

▲기업투자 활성화를 위한 토지이용규제 개선

하반기에는 녹지지역, 농림지경, 자연환경보전지역 내의 기존공장으로서 환경오염 우려가 없고 기반시설 확보가 충분한 경우 기존 부지내에 중축에 한해 건폐율을 2년간 20%에서 40%로 완화한다. 계획관리지역에 1만㎡ 미만의 소규모.개별공장을 지을 경우에는 업종제한이 없이 가능해지고 공장.창고.연구소 증축때는 건폐율이 40%에서 50%로 높아진다.

▲개발제한구역 행위제한 규제 개선

지방자치단체가 자체적으로 개발제한구역을 해제할 수 있는 소규모 단절토지의 기준이 3천㎡ 미만에서 1만㎡ 미만으로 확대된다. 또 논이나 밭을 과수원으로 변경하는 게 허용된다.

▲해외건설지원 글로벌인프라펀드 출범

국내 기업의 해외건설사업을 지원하기 위한 글로벌 인프라펀드가 9월에 출범한다. 정부는 총 2조원 규모로 펀드를 조성할 계획이다.

▲뉴타운내 재개발사업구역 지정요건 완화

이르면 9월부터는 재정비촉진지구(일명 뉴타운)내에서 재개발사업구역 지정이 쉬워진다. 현재 서울시는 노후.불량건축물이 60%이상일 경우, 경기도는 50%이상일 경우에 재개발사업구역으로 지정할 수 있지만, 9월 이후에는 각각 48%, 40%만 되어도 재개발사업구역으로 지정할 수 있게 된다.

▲재개발지역 세입자, 보상받기 전에는 영업 가능

11월말부터는 재개발사업 관리처분계획이 났다고 하더라도 영업보상 등 손실보상을 받지 않은 세입자는 계속 영업을 할 수 있게 된다. 지금은 관리처분계획 고시 이후에는 토지 또는 건축물의 소유자는 물론 지상권자, 전세권자, 임차권자 등이 이들 부동산을 사용하거나 수익을 얻을 수 없도록 되어있다. 11월 말부터는 일정 기준 이상으로 세입자 보호 대책을 마련한 정비사업자는 용적률을 높게 받을 수 있다.

▲상가도 15년 지나면 리모델링 가능

8월부터는 상가 등 비주거용 일반 건축물도 15년만 지나면 리모델링을 할 수 있게 되고, 면적도 30%까지 늘려 지을 수 있다. 지금은 20년 이상 지나야 리모델링이 가능하지만 5년 앞당겨 리모델링이 가능해진다. 연면적도 기존 면적의 10%만 늘릴 수 있는 게 아니라 30%까지 늘릴 수 있게 된다.

▲공동주택 건설때 자전거 보관소 의무화

7월부터는 공동주택을 건설할 때 자전거 보관소를 의무적으로 설치해야 한다. 인구 50만명 이상인 시에서는 100세대당 30대, 그 외 시.군에서는 100세대당 50대를 주차할 수 있도록 동별 출입구 또는 경비실 주변에 설치해야 한다.

▲덤프.믹서트럭 신규등록 제한

8월부터 2년동안은 덤프트럭과 믹서트럭의 신규 등록이 제한된다. 이는 건설기계의 공급과잉으로 가동률이 떨어지고 출혈경쟁 때문에 건설기계 임대시장이 불안해지자 건설기계의 수급조절을 위한 조치이다.

(6/30/2009 연합신문

[출처] 2009년도 하반기부터 달라지는 건설.부동산 정책

천안법원 청수동 이전 가시화

2009-12-01T07:58:24Z

중도일보]

대전지법 천안지원 신축사업비 일부가 국회 법제사법위원회 예산소위를 통과해 청수동 행정타운으로의 이전이 가시화됐다.

민주당 양승조 의원(천안갑)은 청수행정타운의 천안지원 이전사업에 기본조사설계비 9억, 토지매입비 10억 등 관련예산 19억이 국회 법제사법위원회 예산소위를 통과했다고 29일 밝혔다.

천안지원은 1972년 개원해 3차례나 증축했지만 법관 1인당 공간이 28.2㎡로 전국평균 34.7㎡보다 6.5㎡가 좁고 직원 사무공간도 전국평균보다 2.4㎡가 작아 민원인들이 불편을 겪어왔다.

법원행정처는 따라서 청수행정타운 2만8099㎡의 부지에 연면적 1만6793㎡규모의 새로운 법원을 오는 2014년 완공할 계획이었지만 기획재정부가 관련예산을 모두 삭감해 사업이 제대로 추진되지 못했다. 특히 천안지원의 청수행정타운 이전이 지연되면서 인근 상업용지의 사업전망에 대한 우려가 높았으며 주변 단독택지 분양마저 어려움을 겪어왔다.

천안지원 이전 예산은 연말에 법사위 전체회의와 예산결산위원회 통과해하는 숙제를 남겨두고 있으며 올해 예산이 수립되면 2014년까지 연간 77억~347억의 부지매입비와 공사비 등 604억 원이 투입될 전망이다.

양 의원은 “예산배정까지 갈 길이 남았지만 반드시 예결위에서 관련 예산을 통과시키기 위해서 끝까지 최선을 다하겠다”며 “천안시민의 관심과 애정이 있기를 희망한다”고 밝혔다.

한편, 천안시는 청수행정타운에 모두 10개의 공공기관을 유치해 종합행정타운으로 원스톱 행정서비스를 추진하고 있으며 이 가운데 동남경찰서, 국민건강보험공단, 국민연금공단이 최근까지 입주를 마쳤고 법원과 검찰청이 입주만 결정된 채 예산배정 등으로 이전을 가시화하지 못했었다. /천안=오재연·맹창호

경찰교육원 아산시대 개막

2009-12-01T07:56:44Z

경찰교육원 아산시대 개막

초사동 일원에 위치... 지역경제 활성화 기대

[대전=중도일보]

경찰교육원이 공사를 시작한지 5년여만에 준공돼 25일 개원식을 가졌다.

인천시 부평구에 소재했던 경찰종합학교는 지난 1955년 북문여자고등학교를 인수해 운영했지만 건물의 노후화와 부지의 협소 등 교육환경이 매우 열악해 지난 1994년부터 이전을 추진해 왔다.

경찰청과 경찰종합학교 이전관련 부서에서는 적정한 후보지를 선정하기 위해 지형적 측면과 자연 환경등 종합적인 후보지 선정기준을 근거로 조사결과 아산 초사동 일원을 선택했다.

대규모 국가교육기관인 경찰교육원과 경찰대학, 경찰수사연수원이 아산시에 유치되므로서 침체되어 있는 중심상권의 경기를 회복을 기대할 수 있게 됐다.

지역브랜드 파워 및 이미지의 제고, 관광산업 활성화, 민간기업의 투자촉진 등 지역 발전의 시너지 효과도 클 것으로 관계 기관은 분석했다. 또 순천향대, 선문대, 호서대, 아산폴리텍Ⅳ대학, 서남대와 더불어 교육도시로서의 기반을 갖추게 됐다

아산 상습정체 도로 완공 앞당긴다

2009-12-01T07:40:43Z

아산 상습정체 도로 완공 앞당긴다

강희복시장 시정연설 “2010년도 미래 성장동력 창출 역점”

2009년 12월 01일 (화) 지면보기 | 17면

이봉 기자 lb1120@cctoday.co.kr

강희복 아산시장은 30일 아산시의회 제135회 제2차정례회 본회의 2010년 시정연설을 통해 내년도에 아산의 미래를 위한 성장동력을 창출하는 데 역점을 둘 계획이라고 밝혔다.

강 시장은 우선 ‘세계속의 녹색첨단 도시 아산'의 미래비전 달성을 위한 신성장 동력을 창출을 위해 수도권 기능을 분담할 아산신도시를 자족형 복합도시로 건설하고, 황해경제자유구역 인주지구를 국제업무 중심도시를 지향토록 건설하겠다고 강조했다.

또한 밀두지구 도시 개발사업을 통해 아산이 동북아 경제의 중심도시로 도약할 수 있는 기반을 마련하겠다는 계획이다.

그리고 100년을 내다보는 도시기반시설 확충을 위해 상습 정체구간인 아산~천안간 국도21호와 음봉 산동~삼거리 간 지방도 628호 확·포장사업을 내년까지 완료하고, 신도시와 연결되는 곡교천변도로와 둔포~성환간 국도34호를 조기 완료한다는 방침이다.

특히 지역경제 활성화를 위한 기업유치와 일자리 창출을 위해 기업이전 입지보조금 지원과 공장입지유도지구 지정, 공장 설립 무료대행상담창구 운영 등 신속한 공장설립 지원을 위한 토탈서비스를 제공키로했다.

아울러 관광산업을 질적으로 향상시키고, 체육 인프라와 레저시설을 확충해 활력 있고 매력적인 도시로 만들기 위해 2010년 대충청권 방문의 해를 계기로 관광도시 아산의 면모를 제고하고 2010 한국관광총회가 성공리에 개최될 수 있도록 지원할 계획이다.

마지막으로 더불어 함께 살아가는 따뜻하고 건강한 복지도시를 만들어 간다는 계획으로 저소득층 기초생활 보장과 자활사업의 확대, 위기 가정에 대한 긴급복지 지원 등 통합지원서비스 체계를 구축해 사회안전망을 강화한다는 복안이다.

아산=이봉 기자

천안 4산단 진입로 개통 … 물류비 절감 등 수조원대 파급효과

2009-12-01T07:37:07Z

충남 북부 산업대동맥 역할 … 물류비 절감 등 수조원대 파급효과

2009년 11월 27일 (금) 지면보기 | 16면

전종규 기자 jjg2806@cctoday.co.kr



	▲ 26일 개통된 천안 제4지방산업단지 진입로 1구간에 설치된 아치형 교량 천안대교가 위용을 뽐내고 있다. 천안시 제공

충남 북부의 산업대동맥 천안 4지방산업단지 진입로가 4년 3개월 만의 대장정을 마무리하고 26일 개통했다.

천안시는 이날 오전 서북구 두정동 천안터널 앞에서 성무용 천안시장, 류평위 천안시의회 의장 등 각 기관 단체장, 공사관계자 등이 참석한 가운데 4산단 진입로(1공구)개통식을 가졌다.

지난 2005년 착공한 이 구간은 경부고속도로 천안나들목에서 국도1호선까지 총길이 2.41㎞, 왕복 8차선으로 4산단진입로 핵심구간이다. 시는 앞서 지난 2006년 국도 1호~번영로까지 2공구를 우선 개통했다.

1공구에는 단면적(터널 전체면적)으로 국내에서 가장 넓은 천안터널(280m)과 천안천을 가로지르는 천안대교(295m),그리고 3곳의 입체 지하차도가 설치됐다.

특히 천안대교는 높이 66m 아치형 구조물을 뒤틀어 제작한뒤 교량상부를 대각선으로 가로질러 22개의 케이블로 매다는 신공법을 적용한 교량으로 천안의 랜드마크로 기대된다.

시 단일공사로는 역대 최대규모인 총 2675억 원이 투입된 이 구간은 강재 1만 6723톤, 철근 1만 2700톤, 레미콘 13만㎥, 시멘트 20만포가 사용됐으며, 연 인원 2만 4000여명과 중장비 1만 5600대가 동원됐다.

4산단 진입로는 서북쪽으로 첨단 정보·통신기업이 몰려있는 천안산업단지를, 서남쪽으로는 아산신도시와 서해안권을 연결하는 산업동맥이다.

천안산단은 삼성LCD와 삼성SDI 등 국내 굴지의 전자디스플레이 기업이 입주해 있는 3산단을 비롯해 1, 2산단 외국인산단, 4산단 등 7개 산단에 300개가 넘는 IT 관련 기업이 입주해 있다. 이들 기업은 지난해 충남수출의 30%를 견인하는 실적을 올렸다.

경제전문가들은 이 도로 개통으로 발생되는 경제적 파급효과는 수조 원에 이를 것으로 예상하고 있다. 특히 경부고속도로에서 혼잡한 도심을 피해 막바로 이들 산단과 직접 연결돼 통행거리는 5㎞ 이상, 시간상으로 30분 이상 단축되면서 막대한 물류비 절감효과가 기대된다.

성무용 시장은 “4산단 진입로는 단순히 차량이 오가는 길이 아니라 천안 아산 등 충남북부로 들어오는 관문이고 산업동맥이 될것”이라며 “하천을 건너 산을 뚫고 건설되는 이 도로는 충남 북부의 발전을 가속화하는 핵심인프라가 될 것” 이라고 말했다. 천안=전종규 기자

국토해양부,아산신도시 탕정지구 실시계획 승인

2009-11-30T18:58:35Z

아산신도시 탕정지구 실시계획 승인

국토해양부, 분산식 빗물관리 도입 등 녹색 자족도시로 개발

이정준 기자

▲ 아산신도시 탕정지구 위치도 © C뉴스041

국토해양부(장관 정종환)는 아산신도시(탕정지구) 17.6㎢ 중 5.2㎢에 대한 실시계획을 승인하고 12월 1일자 관보에 고시할 예정이다.

이번에 승인된 탕정지구는 2008년 10월부터 입주가 시작된 배방지구에 이어 추진하는 사업지구로 기반시설 설치, 보금자리주택 건설 및 산업단지 지원시설용지 공급을 위해 우선사업시행이 필요한 지역으로 5.2㎢ 면적에 주택 2만 1000호(인구 5만 4000인)을 공급할 계획이며 2012년 첫 분양을 시행해 2014년부터 입주가 시작될 예정이다.

주요 개발지표로는 인구밀도 104인/ha(탕정지구 전체 74), 공동주택 평균용적율 162%(전체 163), 공원·녹지율 25%(전체 30)에 달하는 등 중·저밀도의 쾌적한 친환경도시로 개발되고, 분산식 빗물관리 도입 및 신재생에너지를 이용한 저탄소 녹색도시로 조성된다.

특히, 경부고속철도 및 수도권 전철이 아산신도시를 통과하고 있어 대중교통 중심도시로 발전 잠재력이 풍부할 뿐만 아니라, 경부고속도로 북천안 IC에서 신도시까지의 연결도로(8.9㎞) 등 주변도로를 2015년까지 건설하여 서울도심 및 수도권으로의 접근성이 크게 향상될 전망이다.

또한, 수도권 전철(탕정역 신설 예정)과 연계하여 BRT 등 대중교통을 활성화하고 공원녹지축과 연계된 자전거전용도로 네트워크를 구축하여 녹색교통 도시로 조성해 나갈 계획이다.

아산신도시 탕정지구 1단계 실시계획 주요내용을 보면 ▲기후변화에 대비해 국내 최초로 분산식 빗물관리 시스템을 도입하고, 건축물 에너지 효율화, 신·재생에너지를 도입을 위한 저탄소 녹색마을 시범단지(39만 8000㎡) 조성 ▲탕정산업단지 생산라인 증설에 필요한 기반시설부지를 신도시에서 공급함으로써 국가 산업경쟁력 강화 ▲고속철도 천안아산역 역세권과 연계한 상업·업무지역 특화계획을 수립하여 아산신도시 개발수요 창출 및 도시 활성화 유도 ▲지구 내 매곡천을 친환경·생태하천으로 복원하고, 하천을 중심으로 녹지를 집중 배치하여 다양한 친수환경 확보 등이다.

▲ 아산신도시 광역교통개선 계획 © C뉴스041

▲ 아산신도시 탕정지구 토지이용계획도 © C뉴스041

이정준 기자

천안시 경쟁력 전국 1위 '쾌거'

2009-11-30T15:30:25Z

천안시 경쟁력 전국 1위 '쾌거'

한국공공자치연구원 조사 결과…지난 해 3위에서 상승

2009년 11월 27일 (금) 11:22:30

천안=김갑수 기자 kksjpe@daum.net


천안시가 전국 230개 지방자치단체를 대상으로 한 경쟁력 조사에서 시 단위 전국 1위를 차지했다.

천안시가 전국 230개 지방자치단체를 상대로 한 경쟁력 조사에서 시(市) 단위 부문 전국 1위를 차지했다. (사)한국공공자치연구원(원장 박우서)이 25일 발표한 ‘2009년도 제14회 한국지방자치경쟁력조사(KLCI)’ 결과, 천안시는 종합평점 535점으로 전국 기초 시 중 최고점을 기록했다.

천안시는 ▲ 종합평가 ▲ 경영자원 ▲ 경영활동 ▲ 경영성과 등 4가지 분야의 종합 평점에서 2004년 8위, 2005년 6위, 2006년~2008년 3년 연속 3위를 기록한데 이어 올해 처음으로 1위에 오른 것이다.

이처럼 역대 최고의 평가를 받은 천안시는 수도권의 오산시(532점, 2위)와 수원시(529점, 3위) 등을 따돌렸다는 점에서 의미 있는 결과로 받아들여지고 있다.

천안시는 순위권 내에 진입한 다른 도시에 비해 활발한 경영활동을 벌였다는 면에서 높은 점수를 얻은 것으로 나타났다. 특히 천안~논산 간 고속도로를 비롯해 수도권전철의 연장 등 인프라가 대폭 확대되면서 교통, 물류여건에 있어 최고 경쟁력을 갖춘 도시로 평가됐다.

또 ▲ 지역경제 활성화 ▲ 지역균형발전 ▲ 경영행정 등 시정 운영의 기조를 지속적으로 유지한 가운데 ▲ 지식 기반의 신성장동력 창출 ▲ 교육·문화·복지 도시경쟁력 강화 ▲ 대도시 정주기반 확충 등의 시책을 일관성 있게 추진한 점도 주효했다는 분석이다.

천안시 관계자는 “그동안 과천, 성남, 수원 등 주로 수도권 소재 시가 높은 점수를 받아 왔다. 지방의 시 중 경쟁력 1위를 차지한 것은 사실상 우리 시가 처음인 것으로 알고 있다”면서 “민선 3-4기 동안 대도시의 인프라를 확충하고, 교육과 문화·복지 등에 시정을 집중했다. 그에 따른 성과가 객관적으로 입증됐다고 봐야 할 것”이라고 분석했다

아산 탕정지구 1단계 실시계획 승인

2009-11-30T15:27:59Z

아산 탕정지구 1단계 실시계획 승인

국토부, 총 17.6㎢중 5.2㎢ 승인..녹색 자족도시 개발

2009년 11월 29일 (일) 09:19:50

아산=류재민 기자 jaeminwow@empal.com


아산 탕정지구 위치도.

국토해양부가 아산신도시(탕정지구) 17.6㎢ 중 5.2㎢에 대해 실시계획을 승인했다고 29일 밝혔다.(관보고시 12월1일 예정)

이번에 승인된 탕정지구는 지난 2008년 10월부터 입주가 시작된 배방지구에 이어 추진하는 사업지구로서 기반시설 설치와 보금자리주택 건설·산업단지 지원시설 용지 공급을 위해 우선사업 시행이 필요한 지역.

주택 2만1000가구 공급..오는 2012년 첫 '분양'

이번 실시계획 승인에 따라 5.2㎢ 면적에 주택 2만1000가구(인구 5만4천명)를 공급할 계획이며, 오는 2012년 첫 분양을 시행해 2014년부터 입주가 시작될 예정이다.

주요 개발지표로는 인구밀도 104인/ha(탕정지구 전체 74), 공동주택 평균용적률 162%(전체 163), 공원·녹지율 25%(전체 30)에 달하는 등 중·저밀도 쾌적한 친환경도시로 개발되고, 분산식 빗물관리 도입과 신재생 에너지를 이용한 저탄소 녹색도시로 조성된다.

경부고속철,수도권 전철 통과..북천안 IC~신도시 연결도로 수도권 접근 향상


탕정지구 광역교통개선 계획도

특히 경부고속철도와 수도권 전철이 아산신도시를 통과하고 있어 대중교통 중심도시로 발전잠재력이 풍부할 뿐만 아니라, 경부고속도로 북천안 IC~신도시 연결도로(8.9㎞) 등 주변도로를 2015년까지 건설해 서울 도심과 수도권 접근성이 크게 향상될 전망이다.

또 수도권 전철(탕정역 신설 예정)과 연계한 BRT 등 대중교통을 활성화하고, 공원녹지축과 연계된 자전거 전용도로 네트워크를 구축해 녹색교통 도시로 조성해 나갈 계획이다.

국토해양부 관계자는 “탕정산업단지 생산라인 증설에 필요한 기반시설 부지를 신도시에서 공급함으로써 국가 산업경쟁력이 강화되고, 상업·업무지역 특화계획을 수립해 아산신도시 개발수요 창출과 도시 활성화를 유도할 계획”이라고 밝혔다

아산 신도시 긴급진단

2009-11-30T15:18:57Z

아산 신도시 긴급진단

2016년까지 자족도시를 목표로 하는 아산신도시 개발 사업이 휘청거리고 있다.

신도시 전체 개발면적이 보상이나 수익성에 맞춰 변경되고, 수용 인구수가 계획보다 4만 명 감소하는 등 갈팡질팡하고 있다. 보상가 3조원대인 신도시 2단계 지구인 탕정지구(17.6㎢) 절반에 대한 보상계획이 확정되지 않은 가운데, 보상이나 사업 지연 가능성이 커지면서 주민반발 등 후폭풍이 우려된다. 4회에 걸쳐 아산신도시 문제를 진단하고 대안은 없는지 모색해 본다. <편집자 주>

◇개발·보상 따로 국밥

국토해양부는 지난 27일 아산신도시 탕정지구 17.6㎢중 1단계(5.2㎢)의 실시계획을 승인해 1일 관보에 게재한다. 지난해 10월부터 입주가 시작된 배방지구에 이어 추진하는 아산신도시의 두 번째 사업지구다.

이번에 승인된 지역은 기반시설과 보금자리주택 건설, 산업단지 시설용지 공급을 위해 우선사업시행이 필요한 곳으로 주택 2만1000가구(인구 5만4000명)가 들어선다. 오는 2012년 분양에 나서 2014년 입주 예정이다.

탕정지구 1단계의 인구밀도는 ㏊당 104명, 공동주택 평균용적률 162%, 공원·녹지율 25% 등 중·저밀도로 개발된다. 인구밀도만 놓고 보면 1기 신도시인 산본(㏊당 399명)의 4분의 1 수준이다.

그러나 탕정지구 나머지 지역(2단계)인 12.4㎢ 구간은 차후에 용지보상을 진행하면서 보상시기에 맞춰 실시계획을 수립한다는 복안이어서 전체 개발면적의 50%가 넘는 미 보상지역 주민들의 반발이 우려되고 있다.

한국토지주택공사(LH공사)가 탕정지구 1단계 지구 중 천안 불당지구 개발에 적극적인 것은 천안의 노른자위라고 불리는 불당지구와 천안시청과 마주해 주택분양 등 사업성이 뛰어나기 때문이다. 천안지구의 토지이용계획을 보면 상업용지와 주거용지 비율이 높은 것도 같은 맥락이다. 신도시가 입맛따라 개발되면서 불균형 개발을 우려하는 목소리가 나오고 있다.

LH공사 관계자는 “보상이 완료된 탕정지구 내 천안 불당동 일대와 아산 배방 일부지역을 먼저 개발할 것”이라며 “나머지 지역은 보상 시기와 재정 및 개발수요를 감안해 사업을 진행하겠다”고 밝혔다. 아산 탕정지구의 보상이 지연될 가능성을 시사한 것이다.

◇신도시 수용인구 20만명에서 16만명으로 줄여

아산신도시 내에 인구 20만 명을 수용하겠다던 정부 방침도 크게 후퇴했다.

국토부는 탕정지구 전체 1764만㎡에 짓기로 한 주택물량은 5만3000가구로, 지난 2008년 수립된 개발계획 당시보다 5000가구 줄었다. 수용 인구수도 4만2000명가량 감소했다.

개발이 진행 중인 배방지구(367만㎡·인구수 2만6750명)의 인구수를 포함해도 16만 명을 넘지 않는다. 2년 전 수립한 수용계획 인구수 20만 명에서 21%이 감소한 것이다.

LH공사는 출산율이 낮아져 세대별 인구수를 세대당 3.1인에서 2.4인으로 줄였기 때문이라고 밝히고 있다.

하지만 LH공사는 주택 용지를 줄이는 대신 기업이 입주할 수 있는 시설용지를 대폭 늘렸다.

일각에서는 LH공사의 땅장사에 나서려는 기업적 발상이라는 지적도 나오고 있다.

탕정지구의 공동주택 용지는 당초 개발계획 수립당시 292만㎡에서 20%인 59만㎡가 감소한 233만㎡ 규모로 축소한 대신, 산업지원시설용지 규모는 당초 67만㎡에서 103만㎡로 늘렸다.

LH공사 측은 개발 수요와 인근의 삼성 탕정산업단지 생산라인의 증설에 따른 관련 기업을 유치한다는 복안이다.

그러나 속내는 다른 데 있다. 탕정지구에 입주할 공공기관 입주가 불투명하기 때문이다.

현재로선 탕정지구에 입주가 예상되고 있는 곳은 대학 1곳밖에 없어 개발수요를 맞추기 위해서는 기업을 유치하겠다는 속셈이다.

배방지구도 국가 공공기관은 국립특수교육원 단 1곳에 불과한 실정이다.

◇탕정지구 일대 보상 지연 가능성

탕정지구의 부분개발에 따른 아산지역 주민들의 반발을 예상된다.

LH공사는 보상이 마무리돼가고 있는 탕정지구 내 천안지역과 내년 보상이 예정된 배방 일부 지역 5.2㎢에 대해 2012년 분양에 나서 2014년 입주를 시작할 예정이다.

천안 불당지구와 맞붙어 비교적 수익성이 큰 천안지구를 우선 개발하고, 보상 능력을 감안해 아산 탕정지역의 보상시기를 늦출 가능성이 제기되고 있다.

이는 LH공사의 자금 상황이 나빠진 때문이다.

지난 10월 통합 후 심각한 자금난에 허덕이고 있는 LH공사는 올 연말까지 초기단계에 있는 사업지를 재평가해 경제성이 없는 곳은 사업 추진을 중단한다는 방침이다.

LH공사 재정을 감안할 때 3조원대에 달하는 탕정지구의 보상 진행이 쉽지 않을 전망이다.

LH공사 관계자는 “아산신도시의 경우 어떤 결과가 나올지 모르지만 지장물 조사조차 되지 않은 탕정지구의 보상이 진행될지는 미지수”라고 밝혔다.

하지만 탕정지구의 보상이 지연되거나 중단될 경우엔 지난 16년 동안이나 개발행위 제한을 받아 왔던 주민반발 등 후폭풍이 만만치 않을 전망이다.

이찬선 기자

아산신도시 탕정지구 2012년 첫 분양

2009-11-28T11:42:46Z

아산신도시 탕정지구 2012년 첫 분양

충남 아산신도시 탕정지구 개발이 본격화돼 주택 2만1000여채가 들어선다. 아파트는 2012년 첫 분양된다.

국토해양부는 아산신도시 탕정지구 17.6㎢ 가운데 1단계 5.2㎢의 실시계획을 승인했다고 26일 발표했다.

탕정지구는 작년 10월부터 입주가 시작된 배방지구(3.7㎢)에 이어 추가 개발되는 곳으로 주택 5만2530채가 들어선다. 아산신도시는 배방 · 탕정지구를 합쳐 총 21.3㎢에 6만6400여채가 건립되는 초대형 신도시다.

이 가운데 탕정지구 1단계에는 2만863채의 주택이 들어서 5만4000명의 인구를 수용하게 된다. 유형별로는 아파트의 경우 △전용 60㎡ 이하 6706채 △60~85㎡ 5513채 △85㎡ 초과 2888채가 건립된다. 이 중 6152채는 임대주택이다. 또 연립주택 444채(85㎡ 초과)와 주상복합 3680채,근린생활주택 818채,단독주택 814채가 공급된다. 특히 전용면적 85㎡ 이하 주택 가운데 3100채 안팎이 보금자리주택으로 공급될 예정이다.

아파트의 첫 분양은 2012년부터 시작되며 2014년부터 입주가 개시될 예정이다. 또 인근 탕정산업단지의 삼성전자 LCD 생산공장에 필요한 물과 가스공급을 위해 배수지와 가스공급시설이 각각 탕정지구 안에 들어선다. 총 39만8000㎡의 녹색마을 시범단지도 조성된다.

탕정지구는 경부고속철도와 수도권 전철 천안 · 아산역이 가깝고 경부고속도로 북천안나들목에서 신도시를 잇는 8.9㎞의 연결도로 등 주변 도로가 2015년까지 건설돼 교통 여건이 좋다. 수도권 전철 탕정역도 신설될 예정이다.

국토부 관계자는 "공동주택 평균 용적률 162%,공원 · 녹지율 25% 등이 적용되고 상업 · 업무지역은 고속철도 천안 · 아산역 역세권과 연계해 특화개발할 방침"이라며 "빗물관리 시스템,신재생 에너지를 이용하는 등 저탄소 녹색도시로 조성할 계획"이라고 설명했다.

강황식 기자

아산신도시 ‘녹색 자족도시’로

2009-11-28T07:49:33Z

아산신도시(탕정지구)가 분산식 빗물관리 도입 등 저탄소 녹색 자족도시로 개발된다.

국토해양부는 27일 아산신도시(탕정지구) 17.6㎢ 중 5.2㎢에 대한 실시계획을 승인했다고 밝혔다.

이번에 승인된 탕정지구는 지난 2008년 10월부터 입주가 시작된 배방지구에 이어 추진하는 사업지구로서 5.2㎢ 면적에 주택 2만1000가구(인구 5만4000명)을 공급할 계획이며, 2012년 첫분을 시행해 2014년부터 입주가 시작될 예정이다.

주요 개발지표로는 인구밀도 104명/ha, 공동주택 평균용적율 162%, 공원·녹지율 25% 등으로 중·저밀도의 쾌적한 친환경도시로 개발되고, 분산식 빗물관리 도입 및 신재생에너지를 이용한 저탄소 녹색도시로 조성된다.

특히, 경부고속철도 및 수도권 전철이 아산신도시를 통과하고 있어 대중교통 중심도시로 발전잠재력이 풍부할 뿐만 아니라, 경부고속도로 북천안 IC에서 신도시까지의 연결도로(8.9㎞) 등 주변도로를 2015년까지 건설해 서울도심 및 수도권으로의 접근성이 크게 향상될 전망이다.

또한, 수도권 전철(탕정역 신설 예정)과 연계해 BRT 등 대중교통을 활성화하고 공원녹지축과 연계된 자전거전용도로 네트워크를 구축해 녹색교통 도시로 조성해 나갈 계획이다.

김재철 기자 king@daejonilbo.com

아산탕정지구 2012년 2만863가구 첫 분양

2009-11-28T07:42:32Z

국토해양부는 아신신도시 탕정지구 17.6㎢ 가운데 1단계 사업부지 5.2㎢에 대한 실시계획을 승인,개발에 본격 착수한다고 27일 밝혔다.

검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%BE%C6%BB%EA%BD%C5%B5%B5%BD%C3&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091127190411626" target=new>아산신도시 탕정지구는 지난해 10월부터 입주가 시작된 배방지구(3.7㎢)에 이어 추가 개발되는 곳으로 이 곳에는 단독주택과 공동주택 등 총 5만2530가구의 주택이 건설돼 인구 13만명이 거주하게 된다.

이 가운데 탕정지구 1단계 1단계 부지에는 보금자리주택과 산업단지 지원시설 등이 우선 들어선다.

토지이용계획에 따르면 1단계 부지 전체 면적의 28.5%인 147만5000㎡는 주택건설용지로 조성돼 아파트 1만5107가구와 주상복합 3680가구,연립주택 444가구,단독주택 814가구,근린생활주택 818가구 등이 건설된다. 이 중 아파트는 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%C0%FC%BF%EB%B8%E9%C0%FB&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091127190411626" target=new>전용면적 기준 60㎡이하가 6706가구,60㎡초과∼85㎡이하 5513가구,85㎡초과 2888가구로 각각 지어진다. 특히 아파트 중 6152가구는 임대주택으로 건설돼 저소득층 등에게 공급된다.

또 부지면적의 25.0%인 129만2000㎡는 공원녹지로,8.2%인 42만3000㎡는 상업 및 업무용지로 조성돼 자족기능을 담당하게 된다.

이 밖에 2.95인 15만2000㎡는 도시 지원시설 용지로 개발된다.
국토부는 분양시기와 관련,아파트와 연립주택은 2012년 하반기부터, 단독주택은 2014년 이후 분양이 시작된다고 설명했다. 주상복합 아파트와 근린생활 주택은 분양일정이 정해지지 않았다. 아파트의 입주는 2014년부터 시작된다.

국토부는 이번 실시계획에서 아산신도시 탕정지구 1단계 지구에 들어설 아파트와 연립주택의 평균 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%BF%EB%C0%FB%B7%FC&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091127190411626" target=new>용적률은 162%로, 공원 등 녹지율은 25%로 설정했으며 분산식 빗물관리 시스템과 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%BD%C5%C0%E7%BB%FD+%BF%A1%B3%CA%C1%F6&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091127190411626" target=new>신재생 에너지 시설을 대폭 도입해 저밀도 저탄소 녹색도시로 조성코록 했다.

아산신도시는 경부고속철도 천안아산역이 관통하고 경부고속도로 북천안IC에서 신도시를 잇는 8.9㎞의 연결도로 등이 2015년까지 건설된다.

수도권 전철(탕정역 신설 예정)과 연계한 간선급행버스(BRT)와 공원 녹지축과 연결되는 자전거전용도로가 들어서는 등 교통여건이 크게 개선된다.

특히 상업·업무지역은 고속철도 천안아산역 역세권과 연계해 개발된다.
/victoria@fnnews.com 이경호기자

아산 탕정지구 개발 본격화… 1단계 사업 실시계획 승인

2009-11-28T07:40:37Z

충남 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%BE%C6%BB%EA%BD%C5%B5%B5%BD%C3&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091127213806214" target=new>아산신도시 탕정지구의 개발이 본격화된다.
국토해양부는 아산신도시 탕정지구 17.6㎢ 가운데 1단계 사업부지 5.2㎢에 대한 실시계획을 승인했다고 27일 밝혔다.

아산신도시 탕정지구는 지난해 10월부터 입주가 시작된 배방지구(3.7㎢)에 이어 추가 개발되는 곳으로, 인구 13만명이 거주할 수 있는 주택 5만2530가구가 들어선다.

이번에 실시계획 승인이 난 곳은 1단계 5.2㎢로 기반시설 설치와 보금자리주택 건설, 산업단지 지원시설 용지 등이 우선적으로 조성된다.

주택은 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%C0%FC%BF%EB%B8%E9%C0%FB&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091127213806214" target=new>전용면적 85㎡ 이하 1만2219가구, 85㎡ 초과 2888가구, 연립주택(85㎡ 초과) 444가구 등 공동주택 1만5551가구와 주상복합아파트 3680가구, 단독주택 814가구, 근린생활시설 818가구 등 총 2만863가구가 건설된다. 이 가운데 6152가구는 임대주택이다.

아파트 분양은 2012년, 입주는 2014년부터 시작된다.
공동주택의 평균 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%BF%EB%C0%FB%B7%FC&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091127213806214" target=new>용적률은 162%, 공원·녹지율은 25%이며, 분산식 빗물관리시스템과 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%BD%C5%C0%E7%BB%FD+%BF%A1%B3%CA%C1%F6&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091127213806214" target=new>신재생 에너지를 이용한 저탄소 녹색도시로 조성된다.

검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%B0%E6%BA%CE%B0%ED%BC%D3%C3%B6%B5%B5&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091127213806214" target=new>경부고속철도 천안아산역이 신도시를 통과하고, 경부고속도로 북천안 나들목에서 신도시를 잇는 8.9㎞의 연결도로 등 주변도로가 2015년까지 건설된다.

또 수도권 전철(탕정역 신설 예정)과 연계해 BRT(간선급행버스) 등 대중교통을 활성화하고, 공원녹지 축과 연계된 자전거전용도로 네트워크를 구축해 녹색교통도시로 조성할 예정이다.

김준모 기자 jmkim@segye.com

아산 탕정지구, 녹색도시 조성 2012년 분양

2009-11-27T18:07:47Z

머니투데이 김수홍MTN 기자]아산신도시 탕정지구가 저탄소 녹색 자족도시로 개발됩니다.

국토해양부는 아산신도시 탕정지구 17.6㎢ 가운데 5.2㎢에 대해 실시계획을 승인했습니다.

이번에 승인된 탕정지구에선 주택 2만 천 가구가 2012년 첫 분양을 시작합니다.

탕정지구엔 기후변화에 대비해 국내 최초로 분산식 빗물관리 시스템이 도입되고, 건축물 에너지 효율화와 신재생 에너지 도입을 위한 저탄소 녹색마을 시범단지가 조성됩니다.

20회공인중개사합격율,합격자 발표 및 확정답안

2009-11-25T20:25:34Z

http://api.v.daum.net/static/recombox1.swf?nid=4894580&m=1" quality="high" bgcolor="#ffffff" width="400" height="80" type="application/x-shockwave-flash">(클릭하세요)합격율(18,19,20회)공인중개사

합격자 발표 및 확정답안

** 합격자 발표

가. 발표일자 : 11. 25(수)
나. 발표방법
      ㅇ 국가자격시험(www.Q-net.or.kr) 공인중개사 홈페이지 : 60일간
      ㅇ ARS(060-700-2009) : 4일간(유료)
            ※ 공인중개사 자격증은 수험원서 접수일 현재 주민등록상 주소지의 시·도 지사가 교부

※ 합격자에 대한 개별 통지는 하지 않으니 양지하시기 바람

▶▶ 합격자조회 바로가기

2009년 제20회 공인중개사 자격시험 1+2차 문제+확정답안 (A+B형)

2009년 제20회 공인중개사 자격시험 1차 확정답안 (A형)

* 부동산 학개론

1	4	2	3	3	2	4	2	5	3
6	2	7	4	8	3	9	전항정답	10	2
11	1	12	1	13	3	14	4	15	5
16	5	17	5	18	5	19	5	20	1
21	3	22	5	23	5	24	4	25	4
26	2	27	1	28	5	29	3	30	3
31	1	32	2	33	4	34	4	35	1
36	1	37	3	38	4	39	4	40	5

* 민 법

41	2	42	3	43	5	44	4	45	2
46	1	47	4	48	4	49	1	50	3
51	5	52	4	53	5	54	1	55	3
56	3	57	4	58	3	59	2	60	2
61	3	62	5	63	5	64	1	65	4
66	3	67	2	68	1	69	4	70	2
71	5	72	1	73	5	74	2	75	2
76	3	77	2	78	4	79	1	80	5

2009년 제20회 공인중개사 자격시험 1차 확정답안 (B형)

* 부동산 학개론

1	4	2	2	3	2	4	2	5	3
6	3	7	4	8	1	9	전항정답	10	2
11	3	12	3	13	4	14	1	15	5
16	1	17	5	18	5	19	5	20	5
21	3	22	5	23	5	24	4	25	4
26	5	27	1	28	2	29	3	30	3
31	1	32	4	33	4	34	2	35	1
36	1	37	3	38	5	39	4	40	4

* 민 법

41	3	42	5	43	5	44	1	45	4
46	3	47	2	48	1	49	4	50	2
51	5	52	1	53	5	54	2	55	2
56	3	57	2	58	4	59	1	60	5
61	2	62	3	63	5	64	4	65	2
66	1	67	4	68	4	69	1	70	3
71	5	72	4	73	5	74	1	75	3
76	3	77	4	78	3	79	2	80	2

======================================================================================================

2009년 제20회 공인중개사 자격시험 2차 확정답안 (A형)

* 공인중개사 법령 및 실무

1	2	2	4	3	5	4	1	5	5
6	3	7	1	8	1	9	4	10	5
11	2	12	4	13	2	14	5	15	1
16	4	17	2	18	5	19	2	20	5
21	1	22	3	23	3	24	4	25	1
26	3	27	3	28	3	29	2	30	2
31	2	32	3	33	5	34	4	35	1
36	3	37	4	38	2	39	4	40	4

* 부동산공시법 및 세법

41	1	42	1	43	3	44	3	45	5
46	2	47	2	48	4	49	4	50	4
51	5	52	5	53	1	54	5	55	2
56	3	57	4	58	2	59	4	60	3
61	1	62	4	63	3	64	5	65	4
66	1	67	3	68	3	69	4	70	3
71	1	72	5	73	2	74	1	75	2
76	4	77	3	78	2	79	4	80	5

* 부동산공법

81	4	82	2	83	5	84	3	85	5
86	3	87	5	88	2	89	2	90	3
91	3	92	5	93	4	94	2	95	3
96	4	97	3	98	4	99	3	100	1
101	3	102	2	103	4	104	1,2	105	4
106	1	107	1	108	5	109	1	110	2
111	2	112	2	113	5	114	1	115	3
116	5	117	2	118	4	119	5	120	4

2009년 제20회 공인중개사 자격시험 2차 확정답안 (B형)

* 공인중개사 법령 및 실무

1	2	2	5	3	1	4	3	5	4
6	5	7	1	8	2	9	2	10	5
11	1	12	5	13	4	14	1	15	4
16	4	17	1	18	5	19	5	20	2
21	2	22	3	23	4	24	2	25	2
26	3	27	1	28	3	29	3	30	3
31	2	32	2	33	3	34	3	35	4
36	5	37	1	38	4	39	4	40	4

* 부동산공시법 및 세법

41	1	42	1	43	2	44	2	45	5
46	3	47	3	48	4	49	4	50	4
51	5	52	5	53	5	54	1	55	3
56	1	57	4	58	3	59	5	60	2
61	3	62	4	63	2	64	4	65	1
66	4	67	3	68	4	69	3	70	3
71	5	72	1	73	1	74	2	75	2
76	3	77	2	78	4	79	5	80	4

* 부동산공법

81	4	82	2	83	3	84	5	85	5
86	3	87	5	88	2	89	5	90	3
91	2	92	3	93	4	94	3	95	2
96	4	97	4	98	3	99	3	100	3
101	4	102	1	103	2	104	1,2	105	4
106	1	107	5	108	2	109	1	110	1
111	2	112	2	113	5	114	3	115	1
116	5	117	2	118	4	119	4	120	5

** 위 답안은 한국산업인력공단에서 발표한 확정답안 입니다.

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