부동산 블루오션

장봉도 조력발전소로 개발된다

2010-01-22T16:25:01Z

인천만에 세계 최대 규모의 조력발전소를 건설하는 사업이 본격 추진된다.

한국수력원자력과 GS건설은 20일 서울 삼성동 인터컨티넨탈 호텔에서 ‘인천만 조력발전소 건설사업 공동추진 양해각서(MOU)’를 체결했다.

이 사업은 인천 강화도 남부와 옹진군 장봉도·용유도·삼목도·영종도로 둘러싸인 157.45㎢ 해역에 총 사업비 3조9000억원을 들여 1320㎿급 조력발전소를 짓는 프로젝트다. 방조제 길이만 18.3㎞에 이르며, 30㎿급 발전기 44기를 설치하는 대규모 사업이다. 발전소 건설 때 나오는 흙은 인공습지와 갈대숲을 만드는 데 활용한다.

용량 면에서는 현재 세계 최대인 프랑스의 랑스 조력사업(240㎿) 및 올해 완공 예정인 안산 시화호 조력사업(254㎿)의 5배가 넘고, 작년 말 아랍에미리트(UAE)에 수출키로 한 한국형 원전(APR1400) 1기의 용량과 맞먹는다.

연간 발전량은 24억1000만㎾h로 계획됐다. 이는 인천시 가정용 전력 소모량의 60%를 공급할 수 있는 용량이다. 한수원은 354만배럴의 원유 수입 대체효과와 101만t의 이산화탄소 배출량 저감 효과가 기대된다고 밝혔다.

또 한국해양연구원 조사에 따르면 8조3800억원의 생산유발 효과와 6만4000명의 고용유발 효과를 일궈 고용 창출 및 지역경제 활성화에 기여할 것으로 전망됐다.

국토해양부와 해양연구원, 한수원, GS건설은 이 사업을 위해 2006년부터 ‘해양에너지 실용화 기술 개발’ 연구를 진행해왔으며, 이 결과를 토대로 작년 타당성 조사를 완료했다. 환경영향평가와 전원개발실시계획 승인을 거쳐 2011년 하반기 착공을 목표로 하고 있으며, 2017년 6월 준공 예정이다.

한수원이 종합사업관리와 운영관리를 담당하며, GS건설이 EPC(설계·구매·시공) 일괄도급 형식으로 공사를 진행한다.

한편 국내에는 시화호 조력사업(254㎿)을 비롯해 충남 서산과 태안 일대의 가로림만 조력사업(520㎿), 인천 석모도 일대 강화 조력사업(840㎿) 등이 진행 중이다.

강화도 앞바다(79.4km²)에 또 다른 조력발전소 건립을 추진하는 인천시는 부정적인 반응을 보이고 있다. 특수목적법인을 구성해 강화도와 석모도 서검도 교동도 등 4개 섬 사이에 총길이 7.7km의 방조제를 만들어 팔당댐 6.7배 규모의 전력을 생산하는 발전소를 건립할 계획이지만 어민들이 어족자원을 황폐화한다며 반대하기 때문.

특히 강화도와 경기 김포, 파주, 고양, 연천지역의 17개 어촌계는 ‘경인북부지역 어민대책위원회’를 구성하고 시위를 벌여 시가 골머리를 앓고 있다. 시는 인천만 조력발전소 건립에 필요한 환경영향평가와 실시설계 승인 등 행정절차를 밟는 과정에서 반대 의견을 표명할 방침이다.

환경단체도 강하게 반발하고 나섰다. 인천환경운동연합은 성명을 내고 “인천만 조력발전소가 건설될 해역은 한국에서 갯벌 생태계가 가장 양호한 곳”이라며 “신재생에너지 생산을 빙자한 대규모 토목사업에 불과하다”고 지적했다.

☞ 장봉도 토지투자는 강선원과 함께하세요!! 강선원의 땅이야기 http://krig.co.kr

02-874-4969

조력발전소 건설이 장봉도 땅값에 미치는 영향

2010-01-22T16:23:36Z

어제 한국수력원자력과 GS건설은 인천만 조력발전소 건설에 대한 MOU를 체결했다. 이로써 그동안 진행되어왔던 조력발전소 건설 사업은 첫 단추를 꿰게 되었다. 조력발전소는 강화도~장봉도~영종도와 강화도 동검도~영종도를 연결하게 된다. 조력발전소에는 2차선 도로가 놓일 예정이어서 장봉도가 토지투자처로 급부상하고 있다.

이와 더불어 영종도~신도~강화도간 도로 건설이나 강화군 교동도~서검도~석모도에 건설예정인 강화조력발전소에도 영향을 미칠 것이라는 전망도 나오고 있다. 또한 조력발전소 건설이 인천시 및 환경단체의 반대에 부딪혀 사업내용대로 진행될 가능성에 대한 의문도 생기고 있다.

따라서 조력발전소 건설에 따른 최대 수혜지가 될 장봉도 땅값이 향후 어떻게 될 것인가에 대해 다양한 내용으로 검토해보고자 한다.

◆ 장봉도가 육지로 = 조력발전소가 건설되면 장봉도는 육지가 된다. 영종도~장봉도~강화도를 연결하는 2차선 도로가 건설되면 장봉도는 더 이상 섬이 아닌 육지가 되게 된다. 이로 인한 땅값 변동은 크게 나타날 것으로 보인다.

현재 장봉도 땅값은 옆에 위치한 신도, 시도, 모도의 절반가격에 형성되어 있다. 영종도~신도~강화도간 연도교가 건설될 예정이어서 이로 인해 땅값이 높게 상승했고, 반면 장봉도는 다리가 연결되어 있지 않고, 배로 30분을 더 가야하는 좋지 않은 접근성으로 인해 땅값은 낮게 형성되어 있다.

하지만 조력발전소가 건설되면 장봉도는 신도, 시도, 모도와 동일한 입장에 놓이게 되기 때문에 당장에 2배 이상 상승할 수 있는 여력을 갖출 수 있다.

◆ 과연 건설이 될까? = 조력발전소 건설에 반대하는 곳은 인천시, 환경단체, 그리고 어촌계 등이다. 인천시는 강화조력발전소와 중복되고 시에서 추진중인 대형사업과 중복된다는 이유를 들고 있으며, 환경단체는 장봉도 습지, 갯벌 훼손, 어촌계는 어족자원의 고갈을 이유로 들고 있다.

이렇듯 이해관계인의 요구가 복잡해 사업진행은 난항을 겪을 수도 있을 것이다. 다만 국책사업으로 진행되기 때문에 향후 사업추진결과를 지켜봐야 하겠지만 쉽게 풀려나가지는 않을 것으로 보인다.

과거의 사패산터널, 새만금, 천성산터널 등의 예에서 보듯이 환경문제는 첨예하게 부딪히는 사안이라 조력발전소 건설에 대한 의구심은 상당부분 드는 것이 사실이다. 이에 대한 답은 그 누구도 할 수가 없기에 이에 대한 전망보다는 장봉도의 미래에 대한 전반적 전망으로 투자가치를 논해야 할 것으로 보인다.

◆ 장봉도 땅투자의 핵심 = 장봉도 투자의 핵심은 ‘다리’다. ‘육지화’가 투자의 핵심적 부분이다. 장봉도 연도교 건설은 모도~장봉도간 도로 건설이 중심이다. 이를 위해 국도77호선의 연장 계획을 인천시에서 추진 중이고, 현재 정부에서 수립중인 ‘서해안광역권개발계획’에 연도교 건설을 추진 중이다.

여기에 인천경제자유구역이 확대되면서 그 대상지역으로 신도, 시도, 모도, 장봉도가 포함되고, 여기에 장봉도 개발을 위해서는 모도~장봉도가 다리를 건설해야만 하는 상황이 된다.

이렇듯 각종 개발계획에 의해 모도~장봉도 다리는 결국 놓을 것으로 봐도 무방할 것이다.

결국 모도~장봉도가 연도교는 건설될 것으로 보인다. 다만 ‘시기상 언제 되느냐가’ 문제지 ‘될 것인지, 안 될 것인지’가 문제의 본질적 내용은 아닌 것이다. 신도, 시도, 모도만큼 땅값은 상승 할 것인데, 시기상 언제가 될 것인가가 땅 투자의 본질이라고 봐야 할 것이다.

따라서 조력발전소 건설에 따른 이슈로 장봉도를 접근하기보다는 장기적 관점에서 투자를 해 놓으면 그에 따른 수익은 반드시 따를 수밖에 없을 것으로 보인다.

☞ 장봉도 토지투자는 강선원과 함께하세요!! 강선원의 땅이야기 http://krig.co.kr

02-874-4969

전국 43개 `마리나` 개발..총사업비 1.7조

2010-01-19T15:48:07Z

해양레저스포츠 활성화와 관련산업 육성을 위한 1차 마리나항만 기본계획이 확정·발표됐다.

국토해양부는 지난 18일 관계 중앙부처와 시·도 국장급 공무원, 민간전문가로 구성된 중앙항만정책심의회 마리나분과심의회를 열고 1차 마리나항만 기본계획을 확정했다고 19일 밝혔다.

마리나항만은 요트나 보트 등 다양한 종류의 레저선박을 위한 계류시설과 수역시설을 갖추고 관련 서비스를 제공하는 종합 레저시설이다. 현재 국내에서 운영중인 마리나항은 부산수영만과 통영, 사천, 제주중문 등 11곳이다.

이번에 확정된 1차 기본계획은 올해부터 오는 2019년까지 10년 동안의 중장기 마리나항만 개발방향을 제시한 것으로 중장기 개발수요, 마리나항만 예정구역 선정기준, 마리나항만 예정구역 위치와 개발유형, 추정사업비, 재원조달계획 등의 내용을 담았다.

국토부에 따르면 마리나항만의 개발수요는 해양레저기구 보유, 조종면허 취득 및 대형승용차 등록 추세를 감안해 오는 2019년에 5600여척에 이를 것으로 예측됐다.

이번 기본계획에 포함된 최종 개발대상 예정구역 43곳은 접근성과 시장성, 이용성, 타당성, 자연조건 등 5개 평가항목 및 26개 세부지표를 기준으로 선정됐다.

권역별 예정구역은 수도권 5곳, 충청권 4곳, 전북권 2곳, 서남권 4곳, 전남권 3곳, 경남권 8곳, 부산권 3곳, 경북권 5곳, 강원권 4곳, 제주권 5곳이며 항만법 및 어촌어항법에 따른 항만구역과 어항구역으로 지정된 곳이 각각 13곳, 9곳이다. 또 예정구역에는 공유수면매립법, 항만법 등 다른 법에 따라 준공돼 운영중이거나 개발중에 있는 16곳도 포함됐다.(아래 그림참조)

국토부는 각 예정구역에 향후 마리나항만별 사업계획 수립시 민간사업자가 창의적으로 도입시설 및 시설배치계획 등을 구상할 수 있도록 그 위치와 면적 등만 포함해 고시할 계획이다.

마리나항만 예정구역은 배후 인구 및 숙박, 상업시설 등 주변 편의시설 분포, 타 개발계획과의 연계성 등을 고려해 거점형, 레포츠형, 리조트형의 세가지 유형으로 특성화했다.거점형은 300척 수용에 12만㎡, 레포츠형은 100척 수용에 4만㎡, 리조트형은 200척 수용에 20만㎡ 규모다. 이번 기본계획에 포함된 마리나항만을 개발하는데 필요한 추정 사업비는 총 1조7000억원에 달한다.

국토부는 이번 기본계획을 5년 단위로 타당성을 검토해 수정할 예정이며 중앙부처나 시도지사가 여건변화 등을 이유로 기본계획 변경을 요청할 경우 법 절차에 따라 바꿀 계획이다.

전국 토지투자정보는? 강선원의 땅이야기(http://krig.co.kr)에서 확인하세요!!

건설동향브리핑 제242호 - 한국건설산업연구원

2010-01-19T15:47:24Z

한국건설산업연구원이 '건설동향브리핑 242호'를 발간하였다. 이번호에서는 건설 논단으로 "다가오는 변화의 시대를 준비하는 자세로”제하의 기사를 다루었으며, 그 밖에 건설관련 동향, 정책.정보 등을 수록하였다.

<목차>

o 건설 경기

- 2010년 입주물량 전년대비 6.6% 증가 전망

o 정책, 경영

- 2009년 건설업계 동향과 새로운 도전

- 국내외 초고층빌딩 건설 동향 분석

o 정보 마당

- 고재(古材), 친환경성 목재로 상품화 가능

o 연구원 소식

o 건설 논단 : 다가오는 변화의 시대를 준비하는 자세로

전국 토지투자정보는? 강선원의 땅이야기(http://krig.co.kr)에서 확인하세요!!

브리핑242호.pdf

동두천, 장기미집행 도시계획시설 토지 보상

2010-01-19T15:46:31Z

경기도 동두천시는 도시계획시설 결정ㆍ고시일로부터 10년 이내에 사업이 시행되지 않은 토지에 대해 보상협의를 실시한다고 14일 밝혔다.

시(市)에 따르면 지적공부상 지목이 '대지'인 토지 소유자가 시청에 매수청구를 신청하면 6개월 이내에 매수 여부를 결정해 토지 소유자와 보상협의를 실시한다.

동두천시 도시과 임태만씨는 "도시계획시설 결정 후 오랜 기간 사업이 시행되지 않아 재산권 행사를 못하는 등 피해를 입은 토지주들이 많다"며 "이들의 민원을 해결하기 위해 보상협의를 실시한다"고 말했다.

보상협의를 원하는 토지주는 도시계획시설 부지매수 청구서를 시청에 제출하면 되며 등기부등본상 압류 및 저당이 있는 사람은 신청이 불가능하다.

전국 토지투자정보는? 강선원의 땅이야기(http://krig.co.kr)에서 확인하세요!!

강릉시, 100만㎡ 마그네슘 산업단지 조성

2010-01-19T15:45:57Z

강원 강릉시가 옥계면 지역에 들어설 포스코의 마그네슘 제련소 건립을 위해 100만㎡ 규모의 산업단지를 조성한다.

강릉시는 지난해 연말 유치한 포스코 마그네슘 제련소가 입주할 산업단지 조성을 위해 옥계면 일원에 1차로 46만㎡를 개발한 후 2차로 54만㎡ 규모의 부지를 매입, 기반시설과 공장 등의 건립을 위한 산업단지를 조성키로 했다고 15일 밝혔다.

산업단지 조성이 순조롭게 이뤄질 경우 오는 10월 마그네슘 제련소가 본격 착공될 전망이어서 강릉뿐 아니라 동해안 지역경제 활성화에도 상당한 파급효과가 기대되고 있다.

산업단지와 기반시설, 공장건립 등에 총 1650억원의 사업비가 소요될 것으로 예상되는 제련소 설립을 위해 강릉시는 2월 말까지 개발계획을 수립하고 6월 말까지 산업단지 지정 신청 및 승인절차를 마치고 기반시설 국비신청을 통해 본격적인 토지수용에 들어간 뒤 10월 산업단지와 공장을 착공, 2012년 1월 제련사업을 개시할 방침이다.

강릉시는 마그네슘 제련소 건립을 위해 부시장을 단장으로 하는 3팀 18과 21담당으로 된 지원조직을 구성, 각종 인허가와 토지보상 지원, 국공유지 매입과 채토장 확보, 상수도 급수 등 직ㆍ간접적인 지원에 나설 계획이다.

강릉시 관계자는 "마그네슘 제련소는 세계 최고 수준의 포스코 오염방지기술인 분진 및 이산화탄소 제거기술이 적용되면 일각에서 제기하는 공해산업이라는 인식은 불식될 것"이라며 "청정 이미지를 훼손하지 않는 친환경 설비를 갖추도록 할 것"이라고 말했다.

전국 토지투자정보는? 강선원의 땅이야기(http://krig.co.kr)에서 확인하세요!!

인천 용유도~무의도 잇는 연도교 건설

2010-01-19T15:45:16Z

인천시는 오는 2014년까지 중구 용유도와 무의도를 연결하는 교량을 건설하기 위해 기획재정부에 예비타당성조사를 신청했다고 18일 밝혔다.

시는 국ㆍ시비 2천억원을 들여 총 연장 2.9㎞(접속도로 포함), 왕복 4차선의 해상교량을 건설해 용유ㆍ무의 복합도시 개발사업의 인프라로 활용할 계획이다.

현재 도선이나 여객선을 이용해야 출입할 수 있는 무의도에 교량이 건설되면 국제관광단지 조성사업의 경쟁력이 높아지고 대규모 외자유치도 가능할 것으로 기대하고 있다.

시는 용유도~무의도 연도교 건설공사가 다음달 기재부의 예비타당성조사 대상사업으로 선정되면 용역 시행을 거쳐 관련 예산 확보에 나설 방침이다.

시 관계자는 "지난해 12월 용유무의 문화ㆍ관광ㆍ레저복합도시 개발계획이 정부의 승인을 받은 만큼 이 지역 개발을 위한 필수 기반시설인 연도교 건설도 급물살을 탈 것으로 본다"라고 말했다.

전국 토지투자정보는? 강선원의 땅이야기(http://krig.co.kr)에서 확인하세요!!

청주시, 테크노폴리스 조성사업 본격 추진

2010-01-19T15:44:45Z

청주 산업단지 인근에 산업ㆍ주거복합단지 조성사업이 본격적으로 추진될 것으로 보인다.

㈜청주 테크노폴리스 자산관리의 곽승호 사장은 18일 청주시청 브리핑실에서 기자회견을 갖고 "청주 테크노폴리스 조성사업에 대한 금융권의 프로젝트 파이낸싱(PF)을 상반기에 추진, 6월 중에 토지보상을 한 뒤 10월부터 착공과 함께 분양에 들어갈 예정"이라고 말했다.

이를 위해 이달 중에 테크노폴리스 조성을 위한 개발계획 및 실시계획을 신청해 오는 4월께 승인을 받을 계획이다.

기반시설 갖춘 산업용지 3.3㎡당 80만원선

곽 사장은 "세계 금융위기 이후 금융기관의 PF가 이뤄지지 않아 그동안 어려움을 겪었으나 이 사업에 컨소시엄으로 참여하는 산업은행이 PF에 대해 긍정적인 입장을 밝혀 사업이 탄력을 받게 됐다"고 설명했다.

또 "세종시 수정안이 테크노폴리스의 악재가 될 것이라는 우려도 있지만, 테크노폴리스는 원형지가 아니라 기반시설을 갖춘 산업용지를 3.3㎡당 80만원선에 공급할 예정이어서 가격경쟁력에서 뒤지지 않느다"며 "현재 50여개 업체가 입주하겠다는 의향을 밝힌바 있다"고 덧붙였다.

그러나 테크노폴리스 사업은 산업은행의 PF 여부가 확정되지 않았고 인근의 세종시가 본격적으로 추진될 경우 기업유치에 어려움을 겪을 것이라는 우려가 제기되고 있다.

청주 테크노폴리스 자산관리는 청주시와 ㈜신영, 산업은행 등이 컨소시엄으로 청주 산업단지 인근인 흥덕구 향정동, 외북동, 송절동 일대 334만9000여㎡에 산업용지 120만1000여㎡, 주거용지도 75만여㎡, 공공시설용지 113만4000㎡ 등이 들어서는 테크노폴리스를 조성할 계획이다.

전국 토지투자정보는? 강선원의 땅이야기(http://krig.co.kr)에서 확인하세요!!

신도리 농업진흥구역 - 576평 / 28800만원

2010-01-18T18:11:23Z

O 토지개요

ㅁ 위치 : 옹진군 북도면 신도리

ㅁ 면적 : 1907㎡ (576평)

ㅁ 지목 : 답

ㅁ 용도지역 : 농림지역

ㅁ 지역/지구 : 농업진흥구역

ㅁ 도로 : 4m 농로 접

O 매매가 : 28,800만원 (3.3㎡당 50만원)

O 개발여건

ㅁ 신도리 선착장 옆 농업진흥구역내 위치

- 신도리 선착장 우측 방파제로 막은 농업진흥구역 내 농지

ㅁ 농업진흥구역으로 개발에 제약

- 국토계획법상 농림지역, 농지법상 농업진흥구역으로 개발에 제약

- 농업인주택 등은 신축가능하나 입지면에서 건축은 어려움

ㅁ 농지취득자격증명 필요

- 본 토지의 매입을 위해서는 농지취득자격증명 필요

- 농취증을 받는데는 큰 어려움이 없음

O 시세비교

ㅁ 주변시세는 3.3㎡당 45~55만원대 형성

- 실제 주변 매매가격이 3.3㎡당 55만원까지 거래됨

- 농업진흥구역 내는 2차선 도로변에 접하지 않는 이상 가격은 비슷함

O 투자포인트

1. 대토용토지

- 용유,무의지구, 검단신도시, 영종도 미개발지 개발에 따른 대토용 토지

- 3차례에 걸친 토지보상은 3차례에 걸친 지가상승 및 매각시점 가능

2. 소액투자

- 농림지역 투자는 3.3㎡당 가격이 낮아 소액투자에 적합

- 큰 면적을 낮은 단가로 매입가능하다는 장점이 있음

3. 신도시 개발시 수용 가능지

- 신도시 개발시 수용될 가능성이 있음

- 개발 시 농업용으로 농지를 전용하여(농업인창고 등) 지목을 ‘대’로 변경

- 수용가를 높여 투자수익을 극대화 함

문의 : 02-874-4969

옹진군 북도면 신도, 시도, 모도, 장봉도 투자는 최고의 땅투자전문가 강선원과 함께 하세요!!

☞ 더 많은 정보와 매물은 ‘강선원의 땅이야기(http://krig.co.kr)'

신도리 바다조망 가능한 2차선 도로 접한 토지 - 353평 / 42360만원

2010-01-18T18:10:43Z

O 토지개요

ㅁ 위치 : 옹진군 북도면 신도리

ㅁ 면적 : 1168㎡ (353평)

ㅁ 지목 : 전

ㅁ 용도지역 : 계획관리지역

ㅁ 지역/지구 : 접도구역(도로법)

ㅁ 도로 : 2차선 도로 접

O 매매가 : 42,360만원 (3.3㎡당 120만원)

O 개발여건

ㅁ 연도교 신도IC 인접

- 영종도~신도간 자동차전용도로 신도IC와 700~800m 거리에 위치

ㅁ 2차선 도로와 접함

- 토지모양이 정사각형과 비슷한 양상을 띠고 있음

- 전면이 2차선 도로와 길게 접함

ㅁ 계획관리지역으로 개발에 제약이 없음

- 계획관리지역이며, 지목이 전(田)으로 허가에는 이상이 없음

- 지대가 도로보다 약간 낮아 성토 필요

ㅁ 바다조망 및 강화도 조망 가능

- 신도 바다 및 강화도 조망이 가능함

ㅁ 농지취득자격증명 필요

- 본 토지의 매입을 위해서는 농지취득자격증명 필요

- 농취증을 받는데는 큰 어려움이 없음

O 시세비교

ㅁ 주변시세는 3.3㎡당 120~150만원대 형성

- 동급 토지 매매가격이 3.3㎡당 120~150만원 형성

- 지대가 낮아 성토필요성이 있으므로 매매가격은 3.3㎡당 120만원선이 적당함

O 투자포인트

1. IC와 가까운 주도로 변의 토지

- 현재는 신도선착장 ~ 시도 ~ 모도간 도로가 차량 주도로임

- 향후 연도교 개설 이후에는 신도IC ~ 시도간 도로가 주도로로 바뀜

- 향후 바뀔 주도로와 접하고 있음

2. 개발행위허가가 수월함

- 북도면 일대 임야의 경우 개발행위허가에 어려움이 있음

- 지목이 전으로 되어 있어 개발행위허가가 무난함

- 다만, 농지전용부담금이 임야보다 많이 부과됨

3. 강화도 및 바다조망이 우수

- 지대가 앞 논보다 월등히 높아 바다조망이 가능함

- 마니산을 비롯한 시원한 강화도 조망이 가능

4. 2차선 도로변으로 재매매 수월 예상

- 2차선 도로에 접한 토지로서 향후 재매가 수월할 것으로 예상됨

문의 : 02-874-4969

옹진군 북도면 신도, 시도, 모도, 장봉도 투자는 최고의 땅투자전문가 강선원과 함께 하세요!!

☞ 더 많은 정보와 매물은 ‘강선원의 땅이야기(http://krig.co.kr)'

신도리 농업진흥구역 - 242평 / 12100만원

2010-01-18T18:09:52Z

O 토지개요

ㅁ 위치 : 옹진군 북도면 신도리

ㅁ 면적 : 801㎡ (242평)

ㅁ 지목 : 답

ㅁ 용도지역 : 농림지역

ㅁ 지역/지구 : 농업진흥구역

ㅁ 도로 : 4m 농로 접

O 매매가 : 12,100만원 (3.3㎡당 50만원)

O 개발여건

ㅁ 신도리 선착장 옆 농업진흥구역내 위치

- 신도리 선착장 우측 방파제로 막은 농업진흥구역 내 농지

ㅁ 농업진흥구역으로 개발에 제약

- 국토계획법상 농림지역, 농지법상 농업진흥구역으로 개발에 제약

- 농업인주택 등은 신축가능하나 입지면에서 건축은 어려움

ㅁ 농지취득자격증명 필요

- 본 토지의 매입을 위해서는 농지취득자격증명 필요

- 농취증을 받는데는 큰 어려움이 없음

O 시세비교

ㅁ 주변시세는 3.3㎡당 45~55만원대 형성

- 실제 주변 매매가격이 3.3㎡당 55만원까지 거래됨

- 농업진흥구역 내는 2차선 도로변에 접하지 않는 이상 가격은 비슷함

O 투자포인트

1. 대토용토지

- 용유,무의지구, 검단신도시, 영종도 미개발지 개발에 따른 대토용 토지

- 3차례에 걸친 토지보상은 3차례에 걸친 지가상승 및 매각시점 가능

2. 소액투자

- 농림지역 투자는 3.3㎡당 가격이 낮아 소액투자에 적합

- 큰 면적을 낮은 단가로 매입가능하다는 장점이 있음

3. 신도시 개발시 수용 가능지

- 신도시 개발시 수용될 가능성이 있음

- 개발 시 농업용으로 농지를 전용하여(농업인창고 등) 지목을 ‘대’로 변경

- 수용가를 높여 투자수익을 극대화 함

문의 : 02-874-4969

옹진군 북도면 신도, 시도, 모도, 장봉도 투자는 최고의 땅투자전문가 강선원과 함께 하세요!!

☞ 더 많은 정보와 매물은 ‘강선원의 땅이야기(http://krig.co.kr)'

시도리 2차선 도로 접 - 216평/21600만원

2010-01-18T18:09:26Z

O 토지개요

ㅁ 위치 : 옹진군 북도면 시도리

ㅁ 면적 : 717㎡ (216평)

ㅁ 지목 : 답

ㅁ 공시지가 : 123,000/㎡(2009년 1월 기준)

ㅁ 용도지역 : 계획관리지역

ㅁ 지역/지구 : 접도구역(도로법)

ㅁ 도로 : 2차선 도로 및 4m 도로 접

O 매매가 : 21,600만원 (3.3㎡당 100만원)

O 개발여건

ㅁ 시도리 중심부에 위치

- 북도면 3개섬(신도,시도,모도) 행정중심지인 시도리 마을에 위치

- 생활편의여건이 양호함

ㅁ 답(논)으로 개발행위허가에 어려움 없음

- 현재 답으로 사용하고 있으며, 농지법상 규제에 걸리지 않음

- 개발행위허가는 얻는데는 어려움이 전혀 없음

ㅁ 2차선 도로 및 4m 도로와 접함

- 이 토지의 가장 큰 장점은 신도~시도~모도간 주도로와 접하고 있음(2차선)

- 토지는 직사각형으로 적은 변은 2차선 도로와 긴변은 4m 도로와 접하고 있음

ㅁ 근린생활시설용지로 적합

- 바다조망이 되지 않음

- 주도로와 연결된 마을중심부이기 때문에 근린생활시설용지로 적합

O 시세비교

ㅁ 주변시세는 3.3㎡당 100~120만원대 형성

- 매매가격은 3.3㎡당 100만원으로 시세와 비슷하게 형성되었음

O 투자포인트

1. 2차선 도로와 접함

- 주도로인 2차선 도로와 접하고 있어 차량통행이 많은 지역임

- 향후 연도교 개설 이후 차량통행 증가시 다양한 근린생활시설 입점 가능

2. 소액투자 가능

- 해당 토지는 2차선 도로변 토지 중 비교적 가격이 저렴함

- 융자를 안고 갈 경우 1억2천만원대 투자가 가능

3. 개발비용이 많이 들어 갈 수 있음

- 개발행위허가시 농지보전부담금이 26백만원가량 소요

- 임야보다 부담금이 많이 들어감

- 현황이 답으로 도로보다 지대가 낮아 성토비용 추가 필요

문의 : 02-874-4969

옹진군 북도면 신도, 시도, 모도, 장봉도 투자는 최고의 땅투자전문가 강선원과 함께 하세요!!

☞ 더 많은 정보와 매물은 ‘강선원의 땅이야기(http://krig.co.kr)'

가평군, 설악에 112만㎡ 문화.휴양지 조성

2010-01-18T14:40:19Z

중첩규제로 개발에서 소외됐던 경기도 가평지역에 대규모 문화.휴양 관광지 개발이 추진된다.

14일 가평군에 따르면 골프.레저전문기업인 에머슨퍼시픽 그룹은 설악면 방일리 112만5천㎡에 총 3천억원을 들여 관광지를 조성할 계획이다.

이번 관광개발사업은 2017년까지 2단계로 나뉘어 진행될 전망이다.

1단계는 2011~2012년 1천500억원이 투입돼 미술관, 박물관, 북카페, 예술공방, 야외음악당, 리조트빌라 등이 건립된다.

2단계에는 자연을 테마로 세계 식물관, 한국정원, 산림욕장, 수목원, 잣나무 역사관, 스노우 트래킹 코스 등이 조성된다.

특히 에머슨퍼시픽 그룹은 서울 충무로에 있는 본사를 가평으로 이전하고 장학재단도 설립할 방침이다.

군(郡)은 에머슨퍼시픽 그룹이 이전하고 관광지를 조성하면 3조5억원의 경제적 파급 효과와 7천600명의 고용창출 효과가 있을 것으로 기대하고 있다.

군과 에머슨퍼시픽 그룹은 15일 가평군청에서 관광지 조성을 위한 양해각서(MOU)를 체결한다.

‘땅 투자자가 꼭 알아야 할 109가지’저자 강선원이 전하는 토지투자이야기

☞ 강선원의 땅이야기 (http://krig.co.kr)

시흥시, 군자지구 이르면 이달말 개발 착수

2010-01-18T14:39:36Z

경기 시흥시 군자지구 도시개발 사업이 빠르면 이달 말부터 본격 추진된다. 이 사업이 최근 경기도 도시계획위원회의 심의를 통과한 것이다.

시흥시와 경기도, 서울대는 오는 27일 서울대 시흥캠퍼스와 글로벌 교육·의료 산학클러스터 추진에 따른 사업협약서를 체결하는 것을 시작으로 군자지구사업단 구성, 실시설계 착수 등 이달부터 초기 사업이 시작될 것으로 보인다.

군자지구 도시개발사업 자료에 따르면 시는 군자지구에 대해 향후 '서해안의 명품도시'로 개발한다는 계획을 세우고, 서해안 인근에 건설되는 타 시군의 도시와는 분명한 차별성을 두기로 했다.

군자지구 개발 추진 방향은 서울대 시흥국제캠퍼스 조성으로 글로벌 교육과 의료산학클러스터를 구축해 지역사회와 네트워크를 형성한다는 것이다. 또 이에 따른 고용창출을 통해 지역경제 혁신의 밑바탕으로 삼겠다는 계획이다.

특히 미국 텍사스 메디컬센터와 같이 국제적 의료 네트워크를 구축해 글로벌 교육과 의료·관광의 자족 기능을 도입, 환경 친화적인 해변도시로 건설하겠다는 방안이다.

시는 전체면적 4백9십만6190㎡ 중 주거용지(23%), 상업용지(3.8%), 도시기반시설용지(51.3%), 복합시설용지(17.7%), 기타시설용지(4.2%)로 나눠 개발할 계획이다.

수용 인구는 3만 명(1만1073세대)으로 공원·녹지 면적이 1백48만4432㎡에 달해 사업면적의 31% 수준이다.

도시개발 전문가들은 개발사업이 계획대로 진행된다면 쾌적성 측면에서는 세계 명품도시와 견주어도 결코 뒤지지 않는다는 입장이다.

‘땅 투자자가 꼭 알아야 할 109가지’저자 강선원이 전하는 토지투자이야기

☞ 강선원의 땅이야기 (http://krig.co.kr)

횡성군, 군도·농어촌도로 9개 노선 확·포장

2010-01-18T14:38:50Z

횡성군이 올해 군도 및 농어촌 도로 9개 노선 확포장 사업에 61억여원을 투입한다.

횡성군은 개발촉진지구로 지정된 청일면 봉명리~청상아 구간 5.2㎞ 확포장사업을 비롯해 신대~삽교구간 8.8㎞, 지구 월현 6.1㎞ 등 3개 노선 확포장 사업에 40억여원을 투입할 계획이라고 17일 밝혔다.

총 118개 노선 412㎞ 중 107㎞만 포장을 실시, 포장률이 26%에 머물고 있는 농어촌도로 확포장 사업도 추진된다. 군은 횡성읍 마산리~내지리 구간 0.48㎞와 하대~즌댕이, 유동~애고지 구간 등 기존에 추진해 오던 3개 구간을 비롯해 올해 성골~도곡리 3.2㎞를 신규로 착수하는 등 8억2,800여만원을 들여 총 4개 노선 5.8㎞의 농어촌도로 정비사업을 추진한다.

이 밖에 20개 노선 189㎞ 가운데 55㎞가 미포장으로 남아있는 군도 중 당거리~공서울, 군도10호선 법주리 구간 등 4.1㎞의 군도도 12억9,200여만원을 들여 정비한다.

횡성군 관계자는 “군도를 비롯한 농어촌도로 정비사업은 막대한 예산이 소요되는데 비해 예산이 부족해 해마다 조금씩 사업을 추진해 가고 있다”며 “주민들의 불편을 최소화하기 위해 착공한 공사는 조기에 마무리 지을 수 있도록 하겠다”고 말했다.

‘땅 투자자가 꼭 알아야 할 109가지’저자 강선원이 전하는 토지투자이야기

☞ 강선원의 땅이야기 (http://krig.co.kr)