사람을 위한 부동산을 만들어가는 사람

틀리기 쉬운 맞춤법 (펌) - 잘 모르고 쓰던 잘못된 맞춤법 많네요.

2009-04-08T14:06:16Z

잘못 쓰는 말 → 옳은 말

◆ 가기 쉽상이다 → 가기 십상이다

◆ 가까와집니다 → 가까워집니다

◆ 가던지 오던지 → 가든지 오든지

◆ 가랭이 → 가랑이

◆ 가르킨다(공부를) → 가르친다

◆ 가름마 → 가르마

◆ 간(한 간) → 칸(한 칸)

◆ 갈갈이 → 갈가리 (찢어졌다)

◆ 갈려고 → 가려고

◆ 값을 치루었다 → 값을 치렀다

◆ 강남콩 → 강낭콩

◆ 개나리봇짐 → 괴나리봇짐

◆ 개이다(날씨가) → 개다

◆ 객적다 → 객쩍다

◆ 거름 → 걸음

◆ 거짓말시키지 마라 → 거짓말하지 마라

◆ (구름이) 거치자 → 걷히자

◆ 거칠은 → 거친

◆ 걸맞는 → 걸맞은

◆ (총을) 겨루었다 → 겨누었다

◆ (승부를) 겨누었다 → 겨루었다

◆ 계시판 → 게시판

◆ 계양대 → 게양대

◆ 게의치 마라 → 개의치 마라

◆ 고져(배우고져) → 고자

◆ 곰곰히 → 곰곰이

◆ 곱배기 → 곱빼기

◆ 공부할꺼야 → 공부할 거야

◆ 괜챦아 → 괜찮아

◆ 괴로와 → 괴로워

◆ 괴퍅하다 → 괴팍하다

◆ 구렛나루 → 구레나룻

◆ 구비구비 → 굽이굽이

◆ 귀거리, 코거리 → 귀걸이, 코걸이

◆ 귀멀다 → 귀먹다

◆ 귓대기 → 귀때기

◆ 그람 → 그램(g)

◆ 금새 → 금세

◆ ~기 마련이다 → ~게 마련이다

◆ (정성을) 기우려 → 기울여

◆ 기차길 → 기찻길

◆ 깊숙히 → 깊숙이

◆ 까다로와 → 까다로워

◆ 까운 → 가운

◆ 까탈스럽게 → 까탈지게, 까다롭게

◆ (무) 깍듯이 → 깎듯이

◆ 깎듯한 (존대말) → 깍듯한

◆ 꺼꾸로 → 거꾸로

◆ 껍질채 먹었다 → 껍질째 먹었다
◆ 꼬깔 → 고깔

◆ 꼭둑각시 → 꼭두각시

◆ 꽃봉우리 → 꽃봉오리(산봉오리→산봉우리)

◆ 끄나불 → 끄나풀

◆ 끄덕없다 → 끄떡없다

◆ 끔찍히 → 끔찍이

◆ 나무가지 → 나뭇가지

◆ 나무군 → 나무꾼(장난꾼, 지게꾼, 심부름꾼, 농사꾼, 사냥꾼, 일꾼)

◆ (새끼를) 나았다 → 낳았다

◆ 나즈막한 → 나지막한

◆ 낚지볶음 → 낙지볶음

◆ 낟(곡식 낟알)/낫(풀 베는 낫)/낮(밝은 대낮)/낱(낱개)

◆ 날자 → 날짜

◆ 낣작한 → 납작한

◆ 남비 → 냄비

◆ 남여 → 남녀

◆ 내노라 하다 → 내로라 하다

◆ 냇과 → 내과

◆ (산을) 너머 → 넘어

◆ (산) 넘어에 (있다) → 너머

◆ 넉넉치 않다 → 넉넉지 않다

◆ 넓은 대로 (나갔다) → 넓은 데로

◆ 넙쭉 절하다 → 넙죽 절하다

◆ 년도별 → 연도별

◆ 넙적하다 → 넓적하다

◆ 넓다랗다 → 널따랗다
◆ 넓직하다 → 널찍하다

◆ 네 말(쌀) → 너 말

◆ 네 장(종이) → 넉 장

◆ 네째 → 넷째

◆ 년월일 → 연월일

◆ 년중 → 연중

◆ 녹혀야겠는데 → 녹여야겠는데

◆ 놀래다 → 놀라다

◆ 높혀 → 높여

◆ 늠늠한 → 늠름한

◆ 누누히 → 누누이

◆ 눈꼽 → 눈곱

◆ 눈섭 → 눈썹

◆ 눈쌀 → 눈살

◆ 님 그리워 → 임 그리워

◆ 다달았다 → 다다랐다

◆ (보약을) 다려 → 달여

◆ 닥달해라 → 닦달해라

◆ (약을) 다리고 → 달이고

◆ (옷을) 달이고 → 다리고

◆ 달달이 → 다달이

◆ (김치를) 담궈 → 담가

◆ (줄을) 댕기다 → 당기다

◆ (아궁이에 불을) 당겼다 → 댕겼다

◆ 댓가 → 대가

◆ 댓사리 → 댑싸리

◆ 더우기 → 더욱이

◆ 더웁다 → 덥다

◆ 덥히다 → 데우다

◆ 덩쿨 → 덩굴

◆ (눈)이 덮힌 → 덮인

◆ 돐 → 돌

◆ 될수록 → 되도록

◆ 동구능 → 동구릉

◆ (지난날을) 뒤돌아보다 → 되돌아보다

◆ 두드려 패다 → 두들겨 패다

◆ (문을) 두들기다 → 두드리다

◆ 두 살박이 → 두 살바기

◆ 두째 → 둘째

◆ (우정이) 두껍다 → 두텁다

◆ (이불이) 두텁다 → 두껍다

◆ 뒷굼치 → 뒤꿈치

◆ 뒷쪽 → 뒤쪽

◆ 뒷처리 → 뒤처리

◆ 뒷편 → 뒤편

◆ 드려(정성을) → 들여

◆ 드릴께요 → 드릴게요

◆ 던지(사과던지 배던지) → 든지(든지- 선택할 때에, 던지-과거 회상에 = 어찌나 반갑던지 눈물이--)

◆ 들녁 → 들녘

◆ (집에) 들렸다 → 들렀다

◆ 들여마시다 → 들이마시다

◆ 들은 데로 (말했다) → 들은 대로

◆ 등살에(아이들 등살에) → 등쌀에

◆ 딱다구리 → 딱따구리

◆ 때려 부시다 → 때려 부수다

◆ 떠들석한 → 떠들썩한

◆ 떡뽁기 → 떡볶이

◆ 또아리 → 똬리

◆ (눈에) 뜨이다 → 띄다

◆ 띠엄띠엄 → 띄엄띄엄

◆ 띠우며(미소를) → 띠며

◆ 죽음으로서 나라를 지키다 → 로써

◆ 국민으로써 (자부심을 갖자) → 로서

◆ 마추다(옷을) → 맞추다

◆ 맞추다(정답을) → 맞히다

◆ (일을) 맞혔다 → 마쳤다

◆ 망서리다 → 망설이다

◆ 머리속 → 머릿속

◆ 머릿말 → 머리말

◆ 먹으신 → 먹은, 잡수신

◆ 먹을껄(께) → 먹을걸(게)

◆ 먹을소냐? → 먹을쏘냐?

◆ 멀지않아 → 머지않아

◆ 멋장이 → 멋쟁이

◆ 멋적다 → 멋쩍다

◆ 몇일 동안 → 며칠 동안

◆ 매다(목이) → 메다

◆ (내) 모가지 → 모가치

◆ (닭) 모가치 → 모가지

◆ 모밀 → 메밀

◆ 모자르지 → 모자라지

◆ 몫어치 → 모가치

◆ 몹씨 → 몹시

◆ 무우말랭이 → 무말랭이

◆ 무릎쓰고 → 무릅쓰고

◆ 물고(논의) → 물꼬

◆ 물신물신 → 물씬물씬

◆ 미류나무 → 미루나무

◆ 미스테리 → 미스터리

◆ 미싯가루 → 미숫가루

◆ 미쟁이 → 미장이

◆ 바다속 → 바닷속

◆ 바램(우리의 바램) → 바람 (바래다 = 색이 바래다 = 색이 바램)

◆ 바토 잡고 → 바투 잡고

◆ (우산을) 바치다 → 받치다

◆ 반듯이 (우승하겠다) → 반드시

◆ (목숨을) 받쳐 → 바쳐

◆ 발굼치 → 발꿈치

◆ 발돋음 → 발돋움

◆ 발자욱 → 발자국

◆ 방 한 간 → 방 한 칸

◆ 백분률 → 백분율

◆ (다리를) 벌이다 → 벌리다

◆ 벌을 서다 → 벌쓰다

◆ 법썩대며 → 법석대며

◆ (나무를) 배다 → 베다

◆ (베개를) 배다 → 베다
◆ (새끼를) 베었다 → 배었다

◆ 보짱 : 마음 속에 품은 꿋꿋한 생각이나 힘

◆ 복돋우는 → 북돋우는

◆ 봉숭화 → 봉숭아/봉선화

◆ 부시시하다 → 부스스하다

◆ (우표를) 부쳤다 → 붙혔다

◆ 부페 → 뷔페

◆ (몸이) 불고 → 붇고

◆ 불나비 → 부나비

◆ (편지를) 붙이다 → 부치다

◆ 벤취 → 벤치

◆ 비겟덩어리 → 비곗덩어리

◆ 비스름하게 → 비스듬하게(비스름하다 : 거의 비슷하다)

◆ 빗(머리 빗는 물건)/빚(남에게 꾸어 쓴 돈)/빛(광선, 빛깔)

◆ 빛갈 → 빛깔

◆ 뺏지 → 배지

◆ 뻐꾹이 → 뻐꾸기

◆ 사죽을 못 씀 → 사족을 못 씀

◆ 삭월세 → 사글세

◆ 산구비 → 산굽이

◆ 산 째로 잡아 → 산 채로 잡아

◆ 삵쾡이 → 살쾡이

◆ 삼가하고(하도록) → 삼가고(도록)

◆ 상치 → 상추

◆ 새앙쥐 → 생쥐

◆ 생각컨대 → 생각건대
◆ 서슴치 → 서슴지

◆ 서울나기 → 서울내기

◆ 선지국 → 선짓국

◆ 설겆이 → 설거지

◆ 설레이다 → 설레다

◆ 섬뜻하다 → 섬뜩하다

◆ 섭섭치 않게 → 섭섭지 않게

◆ 성갈 → 성깔

◆ 세째 → 셋째

◆ 손살같이→ 쏜살같이

◆ 송두리채→ 송두리째

◆ 수강아지, 수개, 수병아리→수캉아지, 수캐, 수평아리

◆ 수도물 → 수돗물

◆ 수돼지 → 수퇘지

◆ 수양, 수쥐, 수염소 → 숫양, 숫쥐, 숫염소

◆ 숫놈, 숫소, 숫나사 → 수놈, 수소, 수나사

◆ 숫가락 → 숟가락

◆ 시험을 치루다 → 시험을 치르다

◆ 신출내기 → 신출나기

◆ 실증 → 싫증

◆ 싫컷 → 실컷

◆ 쉽상이다 → 십상이다

◆ 쌍동이 → 쌍둥이

◆ 싸인 → 사인

◆ 싸인펜 → 사인펜

◆ 쌉살하다, 씁슬하다 → 쌉쌀하다, 씁쓸하다

◆ 써비스 → 서비스

◆ 아둥바둥 → 아등바등

◆ 아뭏든 → 아무튼

◆ 아지랭이 → 아지랑이

◆ 악세사리 → 액세서리

◆ 안깐힘 → 안간힘

◆ 안성마춤 → 안성맞춤

◆ 안스러운 → 안쓰러운

◆ 안절부절하다 → 안절부절 못하다

◆ 알맞는 → 알맞은

◆ 암돼지 → 암퇘지

◆ 애닯다 → 애달프다

◆ 야밤도주 → 야반도주(夜半逃走)

◆ 어떻해 → 어떡해

◆ 어름 과자 → 얼음 과자

◆ 어제밤 → 어젯밤

◆ 어쨋든 → 어쨌든

◆ 언덕배기→ 언덕빼기

◆ 없슴 → 없음

◆ 연연생 → 연년생

◆ 열쇄 → 열쇠

◆ 에어콘 → 에어컨

◆ 에이다(가슴을) → 에다

◆ 예컨데 → 예컨대

◆ 옛부터 → 예부터, 예로부터

◆ 오뚜기, 오똑이 → 오뚝이

◆ 오랜동안 → 오랫동안

◆ 오랫만에 → 오랜만에

◆ 오손도손 → 오순도순

◆ 옷거리 → 옷걸이

◆ 옳바르다 → 올바르다

◆ 왠 일이니 → 웬 일이니

◆ 요컨데 → 요컨대

◆ 우뢰 → 우레

◆ 울궈먹다 → 우려먹다

◆ 웃사람 → 윗사람 ('위' - '아래' 반대 개념이 있으면 → 윗, 윗말 ↔ 아랫말. 윗목 ↔ 아랫목, 윗도리 ↔ 아랫도리)

◆ 웬지 → 왠지

◆ 윗어른 → 웃어른 (아랫어른(×), 반대 개념이 없으니 → 웃)

◆ 윗옷 → 웃옷

◆ 윗짝 → 위짝(거센 소리나 된소리 앞에서는 '윗' 대신 '위'로 한다. 위쪽, 위층, 위치마, 위턱)

◆ 윗층 → 위층

◆ 육계장 → 육개장

◆ 으례 → 으레

◆ 으시시한 → 으스스한

◆ 응큼한 → 엉큼한

◆ 이맛배기 → 이마빼기

◆ 이속 → 잇속

◆ 익숙치 않아 → 익숙지 않아

◆ 일절(안주 등) → 일체(=모두, 전부)

◆ 일찌기 → 일찍이

◆ 일체(하지 않음) → 일절(=아주, 전혀, 절대로)

◆ 잇점 → 이점

◆ 있슴 → 있음

◆ 있읍니다 → 있습니다

◆ 있아오니 → 있사오니

◆ 있을소냐 → 있을쏘냐

◆ 짜장면 → 자장면

◆ 잔듸밭 → 잔디밭

◆ 잔치집 → 잔칫집

◆ 잠궜다 → 잠갔다

◆ 재털이 → 재떨이

◆ 저의(희) 나라, 학교 → 우리 나라, 학교

◆ 점배기 → 점박이

◆ 젯밥(염불에는 관심 없고 젯밥에만) → 잿밥(=불공 때 부처에게 올리는 밥, 젯밥=제사에 쓰고 물린 밥)

◆ 졸리다 → 졸립다

◆ 졸립거나 → 졸리거나

◆ 주착맞은 → 주책없는

◆ 줏어라 → 주워라

◆ 지겟군 → 지게꾼

◆ 지그시(나이를) → 지긋이

◆ 지리하다 → 지루하다

◆ 짜집기 → 짜깁기

◆ 짤리면 어떡하지 → 자르면(잘리면) 어떡하지

◆ 짭잘한 → 짭짤한

◆ 쪽집게 → 족집게

◆ 쫓아(가르침을) → 좇아(좇다=정신이나 사상을 따르다. / 쫓다=추격, 추방.)

◆ 찌게 → 찌개

◆ 찌푸리쟎니 → 찌푸리잖니

◆ 처가집 → 처갓집('가'와 '집'이 중복이므로 → 처가)

◆ 천정(집의) → 천장

◆ 촛점 → 초점

◆ 치루다(값을, 시험을) → 치르다

◆ 칫과 → 치과

◆ 케찹 → 케첩

◆ 켸켸묵은 → 케케묵은

◆ 텔레비젼 → 텔레비전

◆ 통털어 → 통틀어

◆ 트기 → 튀기

◆ 판넬 → 패널
◆ 페품 → 폐품

◆ 푸르른 날은 → 푸른 날은

◆ 풋나기 → 풋내기
◆ 풍지박산 → 풍비박산(風飛雹散)

◆ 핑게 → 핑계

◆ 하는구료 → 하는구려

◆ 하니바람 → 하늬바람

◆ 한갖 → 한갓

◆ 한참이다(모내기가 한참이다) → 한창이다

◆ 할려고 → 하려고

◆ 햇님 → 해님

◆ 했길래 → 했기에

◆ 허드랫물 → 허드렛물

◆ 허위대 → 허우대

◆ 호르라기 → 호루라기

◆ 화일 → 파일

◆ 휴계실 → 휴게실

◆ 흥근이 → 흥근히

◆ 힘겨웁다 → 힘겹다

[출처] 틀리기 쉬운 맞춤법 |작성자 레드걍이

tag : 맞춤법

[기사분석] 똘똘한 한채서 가벼운 여러채로

2009-03-27T10:51:00Z

서울 강남구 도곡동 타워팰리스에 거주하는 L씨는 최근 인근 개포주공1단지와 3단지의 36㎡ 아파트를 채당 6억원씩 2채를 매입했다. ‘3·15 세제개편 방안’에 따라 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 폐지돼 여러 채를 보유하는 데 대한 부담이 사라졌기 때문이다. L씨는 “과거 같으면 양도세 부담 때문에 새로 주택을 매입할 생각을 못했지만 이제는 투자목적으로 주택 매입을 고려하게 됐다”면서 “33㎡는 환금성이 좋기 때문에 가격이 어느 정도 오르면 팔 계획”이라고 말했다.

26일 부동산업계에 따르면 지난 16일부터 다주택자 및 비사업용 토지에 대한 양도세 중과가 폐지됨에 따라 최근 투자 목적의 부동산 매매가 늘어나고 있다. 2주택과 3주택 이상 보유자에게 양도차익의 50%와 60%씩 각각 중과되던 양도세가 일반세율로 바뀌면서 주택 보유에 대한 부담이 크게 줄었기 때문이다.

■‘똘똘한 한 채’→‘환금성 있는 여러 채’

서울 강남 등에서는 최근 자금여력이 있는 1주택자들이 환금성이 좋은 소형 주택을 여러 채 계약하는 사례가 늘고 있다. 과거 다주택자에게 양도세를 중과했을 때 여기저기 사놓은 주택을 팔고 강남 등 알짜 지역에 한 곳만 남겨놓는 ‘똘똘한 한 채’ 투자전략이 바뀌고 있는 것이다.

환금성이 좋은 소형주택에 주목할 필요가 있다. 소형주택에 대한 수요가 늘고 있는 상황에 비추어볼때 특히 거주 편의성이 확보된 소형 아파트에 대한 수요가 더욱 늘것으로 보인다.

강남구 개포동 개포1단지 A공인 김모 사장은 “과거 이곳 재건축단지의 56㎡ 한 채에 관심을 가졌던 고객이 며칠 전 36㎡ 두 채를 샀다”면서 “중과세가 폐지되면서 한 사람이 여러 채를 매입하려는 문의 전화가 하루 20∼30건씩 급증했다”고 말했다.

국민은행 원종훈 세무사는 “양도세 중과 폐지 이후 주택보유자들이 자녀나 배우자 이름으로 주택을 추가로 매입하는 데 대한 세금 적용을 상담하는 경우가 부쩍 늘고 있다”면서 “상속세나 증여세 세율이 추가로 인하될 것이라는 기대 때문에 증여 상담건수는 줄어들었다”고 분위기를 전했다.

■토지 투자 관심도 부쩍늘어

대부분 지역의 토지거래허가구역 해제와 비사업용 토지에 대한 양도세 중과가 폐지됨에 따라 토지시장도 투자수요가 늘고 있다. 수도권 나대지나 잡종지 1650㎡ 안팎에 대한 투자 문의가 부쩍 늘어났다는 게 업계 전문가들의 설명이다.

투모컨설팅 강공석 사장은 “수도권의 소규모 나대지나 잡종지를 매입하려는 사람들이 부쩍 늘었다”면서 “하지만 땅주인들이 호가를 올리려고 매물을 모두 거둬들여 물건 잡기도 어려울 정도”라고 말했다. 그는 “자금 여력이 있는 사람들이 주택 매입 상담을 하면서 토지도 함께 알아봐달라고 하는 등 투자패턴이 완전히 달라졌다”고 말했다.

토지투자는 기본적으로 장기 투자를 염두해 두어야 할것이다. 양도세 중과가 페지된다하여 위축된 건설경기가 바로 되살아나기에는 아직 시간이 필요하므로, 환금성있는 투자를 원한다면 토지투자는 잠시 보류하는 것이 좋을것이다. 자금의 여력이 있다면 주택공급 위축으로 인한 공급부족현상이 가시화되는 2~3년후를 대비하여 투자함이 좋을 것이다.

■아파트 부상, 오피스텔 위축될 듯

전문가들은 부동산 투자환경이 완전히 달라진 만큼 부동산 투자전략도 새롭게 마련할 필요가 있다고 조언한다. 경기회복이 늦어질수록 환금성이 뛰어난 역세권, 소형 주택에 더 많은 관심을 가질 필요가 있다는 것. 몸집이 무거운 중대형보다 실수요가 많은 중소형 주택을 매입해야 투자효과를 극대화할 수 있다는 지적이다.

역세권, 소형주택에 대한 수요가 늘어가는 것은 맞지만, 최근 생활형주택공급 계획에 따른 급격한 과잉공급 상황이 올수 있음도 유의하여야 할 것이다. 남들이 투자하는 걸 무조건 따라하기보다는 남들이 다하는 것보다 한발 더 멀리 보는 투자도 필요할 것이다.

아울러 오피스텔 등 틈새상품에 대한 인기는 떨어질 가능성이 크다는 게 전문가들의 전망이다. 이들 비주거용 상품은 양도세 중과를 피하기 위한 대체상품으로서 관심을 끌었지만 이제 그런 기능은 사라졌기 때문이다.

오피스텔에 대한 수요감소는 각오를 해야할 것이다. 보다 다양한 생활형 주택공급은 오피스텔에 대한 수요를 대체할수 있기 때문이다. 오피스텔에 대한 투자는 주변 상황을 고려하여 할 필요가 있다.

스피드뱅크 박원갑 소장은 “규제가 완화되고 경기침체가 장기화될수록 유망 투자 상품은 아파트 등 기본상품”이라면서 “다른 상품에 비해 가격 회복력이 가장 빠른 아파트 흐름에 주목하되 매입가격을 낮출 수 있는 방안을 찾는 게 올바른 투자”라고 조언했다.

부동산써브 함영진 부동산연구실장은 “유망지역이라면 양도세가 아예 감면되는 미분양 아파트도 주목할 필요가 있다”면서 “100% 청약이 완료된 유망 단지 중 기존 집이 팔리지 않아 생긴 미계약분을 노리는 것도 좋다”고 소개했다.

/jumpcut@fnnews.com 박일한기자

<기사출처 : 파이넌셜뉴스 2009년 3월25일>

tag : 양도세감면, 토지투자, 소형주택, 양도세완화, 양도세완화와부동산투자

[전문가컬럼 디벼보기] 1~2인용 소형주택시대가 열린다(홍현진)

2009-03-13T16:25:58Z

1~2인용 소형주택의 시대가 열린다

인구감소의 시대에도 불구하고 수도권을 중심으로한 도시 가구수는 늘어날 것으로 전망되고 있습니다. 즉, 고령화 사회와 독신과 만혼 그리고 이혼가정 등 다양한 사회현상으로 생성되는 1~2인 가구가 지금도 급격히 증가하고 있지만 향후에는 그 수가 더 빨리 늘고 많아질 것으로 전망되어지고 있습니다.

-많은 이유중에서 고령화와 만혼(독신)이 가장 큰 이유가 될 것입니다.

1~2인 가구수의 증가는 곧 주택수요의 증가를 가져올 것입니다. 그런데 중요한 것은 이러한 1~2인 가구는 급격히 늘어가는데 이들이 선택할 수 있는 소형주택은 계속 줄어들고 있다는 것입니다. 가장 중요한 원인은 재건축과 재개발입니다. 소형은 멸실되고 중대형의 숫자가 늘어날 수밖에 없는 이러한 개발로 인해 소형주택은 더욱 더 품귀현상을 빚게 될 것입니다.

- 소형의 개념을 현 주택시장에서 정의해보자면 기존24평형(80제곱미터)이하가 되겠지요

1~2인 가구가 원하는 주택의 핵심은 두가지라고 볼 수 있습니다. 살기 편리한 곳에 20평형대 미만의 소형주택! 다소 여유가 있는 계층은 20평형대를 그 보다 부족한 사람들은 10평형대에도 만족할 수 있을 것입니다. 30평형대 이상의 주택들도 물론 1~2인 가구가 원할 수는 있지만 그것이 주류는 아닐 것입니다. 그것은 향후 주택의 재산증식으로서의 수단이 점점 퇴색되면서 가구원수에 비해 과도하게 넓은 주택을 선호하는 사람들의 숫자는 계속 하락할 것이기 때문입니다.

사람들은 보다 실속있는 주택을 선호하게 될 것입니다. 이미 30평형대 이상의 주택은 절대적인 수치에서는 공급초과입니다. 다만 보다 입지가 좋은 곳(많은 사람들이 살고 싶은 곳)에 대한 수요와 인기는 지속될 것입니다. 그러나 이러한 곳은 극히 한정될 것입니다. 아마 지금 자금여력이 있는 사람들은 이러한 곳들 중에서 급매물이 출현된다면 적극적인 저가매수에 가담하셔서 장기 보유전략을 가지시는 것은 무리수를 두는 것은 아닙니다.

-30평형대가 공급초과라고 단언하기에는 문제가 있습니다. 2인가정도 자녀를 1명만 출산하여도 당장 30평형대를 선호할수 밖에 없기때문입니다. 즉, 소형주택에서 중형주택으로 갈아타는 시기를 따지자면 30대초중반이며 자녀가 독립하는 시기까지 30년간은 30평형대에 대한 수요는 지속되기 때문입니다. 즉, 중형과 소형은 대체제가 아닌 상화보완제로 봐야 할것입니다.

이러한 일부 지역을 제외하고는 모두 공급초과입니다. 아마 이러한 주택들은 황금알을 낳는 거위에서 애물단지로 급격히 전락될 것입니다. 지금 그러한 공급초과 현상으로 심각한 후유증을 앓고 있는 지역들을 떠올리면 객관적인 판단이 어느 정도 설 수 있을 것입니다.

그런 의미에서는 소형주택은 희망이 있습니다. 수요는 늘고 있는데 공급은 줄어들고 있으니 말입니다. 지금 주택투자를 하려면 소형주택에 집중해야 하는 것이지요. 그래서 소형이 많았던 강북권이 최근 2년 사이에 급등을 한 것이기도 합니다. 지금도 소형은 가능성이 높습니다. 일단 탄탄한 수요가 계속 받쳐줄 것이기 때문입니다. 다만 소형도 지나치게 가격이 오르기만 한다면 수요가 일어나는데 한계가 있을 것이기에 역세권 및 인구밀집지역의 저평가된 소형주택에 관심을 가져야 할 듯 합니다.

-소형주택 공급이 줄고 있다는 점에 주안점을 두어야 할것입니다. 고령화나 만혼(독신)이라는 시대적 변화와는 별개로 물리적인 공급량이 줄고 있다는 점이 중요한 것이지요.

1~2인 가구의 수요는 크게 두가지로 나뉘어질 것입니다. 저가 소형주택 수요와 고급 소형주택 수요입니다. 임차나 매매나 비슷할 것입니다. 기존 도시 서민층들은 임대아파트나 다가구, 다세대 주택 등의 저가 임차인으로 남을 것입니다. 그러나 자금여력을 갖춘 사람들은 보다 세련되고 편의시설이 잘 갖추어진 고급 소형주택을 선호하게 될 것입니다. 지금은 이러한 수요를 충족시켜줄 수 있는 것은 소형 오피스텔이 전부라고 해도 과언이 아닙니다. 그러나 오피스텔만으로는 그 수요를 충족하기는 버거운 상태이고 오피스텔의 특성상 이들 수요를 만족시켜주지도 못하는 상태이기 때문입니다.

-오피스텔은 사실상 좋은 주택은 아닙니다. 생성 목적 자체 (소형사무업무용시설)를 편법적으로 이용하기 때문이죠.

지금 일부 건설업체들 중에서 1~2인 가구의 고급 수요를 겨낭한 주택을 개발하고 있는 것은 이러한 수요에 대한 공격적인 대응입니다. 다른 건설업체들이 아직도 대형아파트 분양에 미련을 가질 때 과감히 1~2인 가구 수요에 적극 대응하기 위하여 시장에 먼저 뛰어들고 있는 것입니다. 다소 이른 느낌도 있지만 이러한 선도적인 기업들이 향후 1~2인 고급 소형주택 시장의 리더가 될 것임은 의심의 여지가 없습니다.

-문제는 소형주택의 개념입니다. 기존 오피스텔의 단점을 보완하면서도 규모대비 가격적 합리성이 담보되어야 하겠습니다.

저가 소형주택이든지 고급 소형주택이든지 정부와 건설사들이 적극적으로 소형주택을 공급하지 않는 한 절대적으로 공급부족 상태가 지속될 것입니다. 정부가 이제야 저가 소형주택에 대한 적극적인 공급계획을 추진하는 단계이고 민간도 고급 소형주택에 대한 관심을 이제야 가지고 있을뿐입니다. 수요는 지금도 늘어가고 있는데 공급자들은 이제 첫걸음을 떼고 있습니다.

지금 주택가격에 대한 논란이 여전히 뜨겁지만 그러는 가운데서도 시장은 새로운 활로를 찾아 발빠르게 변화하고 있습니다. 절대적인 주택에 대한 수요는 1~2인 가구수의 증가로 인하여 인구감소가 진행되더라도 상당기간 줄지는 않을 것입니다. 문제는 1~2인 가구가 선택할 수 있는 소형주택의 수요는 늘어나는데 그 이상 규모의 주택수요는 줄어든다는데 있습니다. 이러한 현실을 직시하지 못하고 아직도 넓은 집이 무조건 돈이 된다는 생각을 가지고 엄청난 빚을 떠안고 버티고 있다면 가장 큰 불행입니다. 그것이 다행이 공급과잉보다는 수요가 지속적으로 유입되는 블루칩 주택이라면 희망이라도 가져보겠지만 그렇지 못한 주택이라면 이미 재앙은 시작된 것이나 마찬가지입니다.

절대적인 인구는 감소하는데 1~2인 가구가 증가한다는 것은 가구원수가 쪼개지는 것을 의미합니다. 예전에 4~5명 정도되던 가구원수가 쪼개져서 각각 1~2인 또는 2~3인 가구수가 되는 것입니다. 그렇더라도 예전처럼 부동산 불패신화가 시장을 장악하고 부동산으로 인한 수익이 확실히 보장된다면 그런 분리된 가구들이 소형주택이 아닌 그 이상의 주택을 선호할 것입니다. 그러나 시대가 바뀌었습니다. 능력이 안되는 사람들은 아예 이렇게 무리한 주택수요자로 나서지 못할 것이고 그나마 능력이 되는 사람들도 주택구입에 신중하게 나설 것이기 때문입니다. 결국 소형주택의 수요는 계속 늘어날 수밖에 없는 것이고 그 이상의 주택들의 수요는 계속 줄어듦과 동시에 매물도 넘쳐나게 될 것입니다. 돈이 안되는 집을 굳이 지키고 있을 정도로 사람들은 시장에 둔감하지 않기 때문입니다.

결국 중대형 주택들은 철저히 블루칩 수준에 있는 지역(강남,목동,용산,과천 등)들로 집약될 것이고, 30평형대 수요는 서울과 수도권 주요 신도시(판교,분당,일산,평촌,송도 등)들로 집약될 가능성이 높습니다. 아마 그 외의 지역 중에는 인구밀집지역인 수원,성남,인천,부천,안양,광명같은 지역들이 그나마 수요가 지속될 것입니다. 이들 선택된 지역들도 아직은 가격 조정이 이루어지지 않았기 때문에 충분한 하락이 진행된 이후에는 수요가 늘어날 것입니다. 향후 안정적인 상승이 가능한 곳이라는 생각입니다.

이제 집만 있다고 돈이 되기는 쉽지 않을 것입니다. 이젠 지역도 잘 고르고 평형도 잘 골라야 합니다. 다른 집이 오른다고 내 집도 언젠가는 오른다는 생각은 참으로 위험한 생각입니다.

1~2인 가구의 증가는 주택시장의 중요한 변수입니다. 막연히 1~2인 가구가 증가한다고 모든 주택의 수요가 늘어날 것으로 보는 것은 착각 중의 착각입니다. 절대치가 늘어나지 않는 상황에서는 한쪽이 늘어나면 한쪽은 줄어들 것입니다. 우리는 인구의 절대치도 줄어들게 되어 있습니다. 그러면 줄어드는 쪽은 더욱 더 급격해질 것입니다. 그것을 읽지 못하면 내가 고생해서 지키려는 집은 어느날 희망이 아니라 애물단지가 될 수도 있습니다. 물론 집을 통해 재산을 늘려려는 사람들에게 해당되는 얘기입니다. 실거주자들에게는 가격이 내린다고 집이 애물단지가 되지는 않을테니까요.

-핵심적인 내용을 공개해주시지는 않았군요.. 소형주택의 수요가 늘어날 지역이 어딘가 하는 부분입니다. 힌트는 주셨지요. 역세권 및 인구밀집지역..ㅡㅡ; 너무 당연한 말씀이시다라고 할수도 있지만 중요한 대목입니다. 저라면 젊은 직장인들과 예비 사회인들이 많이 있는 대학교 인근지역을 우선 고려해보겠습니다.

tag : 소형주택시대

다음지도 스카이뷰원정 이벤트 30분 비법

2009-03-01T12:06:52Z

다음 지도 스카이뷰원정 이벤트가 있네요.. 3월3일이 마감인거 같은데...

비법을 모르고 하면 하나라도 끝내기 힘들죠..

다음지도 스카이뷰원정을 30분만에 끝내는 비법(?)이라기 보다는 일종의 요령이 있어서 알려드립니다.

잘 참고하셔서 빠른시간안에 마치시고 많이 응모하세요.

1. 로그인을 하고서 [다음지도]에서 오른쪽상단에 있는 [스카이뷰원정대이벤트]를 클릭한다.

2. 이벤트 페이지에서 [아이템찾으러가가]를 눌러 첫번째 아이템을 찾아 클릭한다.

3. (2)에서 아이템을 누르면 [내가모은아이템] 팝업이 뜬다. 다시 지도로 돌아갈것 없이

붉은 박스로 표시된 [다른 아이템 찾으러가가]를 클릭한다.

그러면 다른 아이템이 있는 지도로 바뀝니다.

4. 윈도창에 [내가모은 아이템창]과 [지도]창을 적절히 조정하여 함께 배열한후,

[다른 아이템 찾아가기] 버튼 클릭과 찾아낸 아이템을 번갈아 가며 클릭한다.

5. 이런 반복 작업을 하다보면 30분내에 모든 아이템을 찾을수 있다!!

도움이 되셨나요? ^^

많이들 응모하세요~~

tag : 다음지도, 스카이뷰원정대, 다음지도이벤트

월세 소득공제 Q&A 모음

2009-02-23T17:24:18Z

" 근로자가 현금영수증 가맹점에 가입하지 않은 주택임대사업자에게 매월 지급하는 주택 임차료(월세)에 대하여 국세청에 신고하면 현금영수증을 발급하여「신용카드 등 사용금액에 대한 소득공제」혜택을 받을 수 있도록 하는 제도를 2월부터 시행하게 되었습니다." 월세에 대한 소득공제는 현금영수증발행에 대해 소득공제를 적용하는 것으로 일반 신용카드등(현금영수증포함)사용액공제와 동일하게 적용합니다.

2월부터 시행하는 주택임차료(월세)에 대한 소득공제 대상은 근로자만 해당이 되는가?

월세 소득공제라고 일컫는 것은 현금영수증을 교부받지 못한 경우에 세무서에 신고를 하여 현금영수증을 교부받는 것으로 근로소득자가 연말정산 시 본인의 신용카드 등 사용금액과 합산하여 신용카드 등의 사용금액에 대한 소득공제를 받을 수 있는 것으로 근로소득자에게만 적용이 됩니다.

월세 소득공제에 관하여 현금영수증을 발급받아야 한다고 하는데 어떻게 발급받아야하는지 ?

근로소득자가 매월 지급하는 주택 임차료에 대한 소득공제를 받기 위하여는 국세청홈페이지 또는 세무관서에 현금거래 확인신청 신고서(별지 제 77호서식)와 임대차계약서를 제출하여야 하며(우선은 주소지관할세무서에 제출하셔야 할 것으로 사료됩니다.)

현금거래확인신청서가 뭔가요?

현금거래확인신청서는 국세청 홈페이지또는 기존의 현금영수증홈페이지에서 내려받을 수 있습니다.현금거래 확인신청 신고서 작성 후 임대차계약서를 스캔 · 첨부하여 인터넷으로 제출하시면 됩니다

현금거래 확인신청 신고서와 임대차계약서(사본)을 국세청에 제출하라는데 현금거래확인신청 신고서는 어디있으며 국세청 홈피 어디에 제출하는건가요

2009.2.4. 지급분부터 거래일로부터 1개월 이내 국세청홈페이지 '전자민원> 탈세신고센터> 현금영수증발급거부 ·미가맹점과의 거래등 신고'로 현금거래 확인신청을 하셔서 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.

▶ 원천징수이행상황신고서 작성방법과 관련하여 국세청홈페이지의 신고납부 > 연말정산 안내를 클릭 후 '알기쉬운 연말정산'을 다운받으셔서 많은 도움을 받으실 수 있을 것입니다.

계약서를 스캔할수 없으면 어떻게 하나요? 우편제출방법은 없나요?

홈페이지에서 내려받은 현금거래 확인신청 신고서 작성 · 출력 후 임대차계약서 사본을 첨부하여 가까운 세무서에 방문하거나
우편으로 제출하시면 됩니다

월세를 사는 사람은 아들이고, 월세를 계약한 계약자나,입금하는 사람이 아버지일때 아들앞으로 공제가 가능한가?

주택 임차료에 대한 현금영수증은 임대차계약서의 임차인 명의로 발급됩니다.현금영수증 발급은 제3자의 명의로는 불가능하며, 반드시 임대차계약서상 임차인 명의로 발급이 됩니다.

매월 월세를 낼때마다 신고를 해야 하나?

최초 신고 후 임대차 계약서의 계약기간동안 월세지급일에 국세청에서 현금영수증을 발급하므로 매월 별도의 신고를 할 필요가 없습니다.매월 임대료를 지급하고 신고하여야 하는 불편을 없애기 위하여 임대기간 및 월세지급일을 전산으로 관리하고 임대기간 동안 월세지급일을 기준으로 현금영수증을 발급할 예정이므로 매월 별도의 신고할 필요가 없으나 임대계약이 연장 등으로 변경된 경우에는 신고를 하여야 합니다. 거래일자는 월세지급일을 기재하시면됩니다

계약기간자동연장시 계약서를 따로 작성하거나 하지 않고 그냥 살고 있는데 그부분은 어떻게 하나?

주택 월세에 대하여 현금영수증 발급시 제출하는 계약서는 계약기간이 명시되어야 합니다. 따라서 2009.2.4. 이후 계약기간이 명시된 새로운 계약서나 종전 계약서에 계약기간이 변경된 내용을 추가한 계약서를 제출하여야 합니다. 자동이체내역만으로는 현금영수증이 발급되지 않습니다.

연간 도중에 임대계약이 연장되면?

임대계약이 연장 등으로 변경된 경우에는 신고를 하여야 합니다.

월세를 매월내기 귀찮아서 연세로 한꺼번에 지불했는데 이를 월세로 환산해서 현금영수증 신고가 가능한지?

연마다 지급하는 금액에 대하여 현금영수증 발행 방법이 임대차계약서 제출만으로 발급이 되는 점이나 법취지상 공제 대상에 해당할 것으로 판단됩니다.다만 이에 대한 구체적 사항은 없어 개별적으로 문의할것 (국세청 전자세원과 02-397-7586 )

현금거래확인신청신고서 작성시 공급자의 상호, 사업자등록번호 등 일반 개인은 가지고 있지 않은 항목들은 어떻게 해야 하나?

국세청 홈페이지(www.nts.go.kr) >전자민원 >탈세신고센터 >현금영수증발급거부ㆍ미가맹점과의 거래 등 신고 에서 실명인증 후 신청하시고 해당 임대차계약서를 스캔하여 제출또는 세무관서에 "현금거래확인신청서"와 "임대차계약서"를 제출하실 수 있습니다. 신고내용에서 상호와 주소지가 필수입력사항으로 되어 있으므로

사업자등록번호가 없더라도 신고가능할 것이며, 상호는 임대인의 이름을 기재하면 될 것입니다.

현금거래확인신청 신고서를 작성시 집주인과 협의하에 제출하여야 하는 것인가?
아니면 가지고 있는 계약서와, 현금거래확인신청 신고서만 작성한 후 국세청에 제출하면 되는 것인가?

국세청 관계자는 “민간 임대 세입자도 집주인의 허락 여부와 관계없이 국세청에 임대차 계약서와 현금거래 확인 신청서만 내면 소득공제가 가능하다”고 말했습니다.
집주인과 협의는 사인간의 자유로운 사항이며, 국세청에 계약서와 현금거래확인신청서만 제출하시면 됩니다.

국세청에 제출하면 된다고 하였는데, 현재 주민등록이 되어 있는 국세청이어야 하는지 아니면, 지역에 상관없이 국세청이면 상관없는 것인가?

국세청 홈페이지에서 일괄적으로 접수가 가능하며, 접수시 관할 세무서를 선택하도록 되어 있습니다.

전세계약도 현금영수증소득공제를 받을수 있나?

근로소득자가 현금영수증가맹점에 가입하지 않은 주택임대사업자에게 매월 지급하는 주택 임차료(월세)에 대하여 국세청에 신고하면 현금영수증을 발급하여「신용카드 등 사용금액에 대한 소득공제」혜택을 받을수 있습니다.이는 월세에 해당하는 내용으로 전세계약자는 해당하지 않습니다.

현재 살고 있는 집이 주공 임대 아파트입니다. 집주인은 따로 있고요, 저희가 월세로 살고 있습니다. 집주인에게 피해가 가진 않을까요?. 저도 신청하면 혜택이 있을까요?

근로소득자가 현금영수증가맹점에 가입하지 않은 주택임대사업자에게 매월 지급하는 주택 임차료(월세)에 대해 국세청에 신고하면 현금영수증을 발급하여 '신용카드 등 사용금액에 대한 소득공제' 혜택을 받을 수 있습니다. 집주인에게 피해는 없습니다.

임대자가 주민등록발행분으로 세금계산서를 발행해 주겠다고 버티면 어떻게 되나요? 세금계산서를 받은 사람도 공제 가능한가?

주택 월세는 부가가치세가 면세되는 용역입니다. 따라서 주택임대사업자로 등록한 사업자가 계산서를 교부하는 경우에는 현금영수증을 발급받을 수 없을 것입니다. 실무적으로 주택임대를 하는 분이 사업자 등록을 하는 경우가 드물어 계산서가 발행되는 경우도 드물 것으로 사료됩니다.

임대인이 현금영수증 발급을 거부했을때 신고하면 포상금을 받을수 있을까?

임대인이 현금영수증가맹점에 가입하고 현금영수증 발급을 거부한 경우에만 적용된다.

처음 월세계약한 주택임대차계약서 주소와 달리 주소가 변동되어 다를때 어떤 주소를 기입해야 하며 또한 불이익은 없는지 ?
주소지를 이전하지 아니한 경우혹은 주소지가 다른 경우에도 공제대상에 해당하는 것으로 사료되오나, 가능하면 일치 시키는 것이 임대인과의 분쟁을 방지할 수 있습니다.

자녀를 위해 지급한,자녀 이름으로 계약. 자녀의 이름으로 월세를 낼 경우 근로소득자인 아버지가 소득공제 가능한가?

자녀가 근로소득자라면 자녀의 소득금액에서 월세에 대해서 발급받은 현금영수증을 근거로 소득공제를 적용받으실 수 있습니다.그리고 아버님께서 근로소득자 이며 자녀의 연소득금액이 100만원 이하라면 해당 현금영수증에 대한 공제를 아버님께서 적용받으실 수 있습니다

소득이 없는 부양가족인 처의 이름으로 월세계약을 체결하고, 월세를 지급하고 있는 경우에도 소득공제를 받을 수 있는지?

현금영수증은 반드시 임대차계약서상 임차인 명의로 발급이 됩니다.다만,소득이 없는 배우자가 임차인이라면 해당 배우자는 근로자의 기본공제대상자일 것이므로 이 경우에도 공제가능할 것으로 판단됩니다

주택임대인이 임대사업자이어야만 임차인이 현금영수증 공제가 가능한가? 전문적인 임대 사업자가 아닌 일반 개인이 소유한 오피스텔을 임대차 하고 있는데 소득공제가 가능한 것인지?

임대인의 사업자 등록여부와 관계없이 신고가 가능합니다.

국세청 홈페이지(www.nts.go.kr)>전자민원>탈세신고센터>현금영수증 발급거부‧미가맹점과의 거래 등 신고 화면에서 현금거래 확인신청 신고서를 작성하고 임대차계약서를 스캔‧첨부하여 제출하여야 하며, 신고대상은 2월 4일이후 지급하는 월세부터 신고대상입니다.주택에 한하여 적용됩니다.

모든집주인이 다 임대소득에 대한 소득세를 내야 하는 것인가?

모든 임대소득이 다 과세 대상이 되는 건 아니다. 현행 규정상 2주택 이상 소유자는 모두 월세 임대소득을 신고납부해야 하지만, 1주택 소유자는 기준시가 9억원을 초과하지 않으면 과세 대상이 아니다. 본인과 배우자가 각각 주택을 소유하고 있는 경우에는 합하여 주택수를 계산한다. 또 소득세법상 주택 임대소득은 부가가치세 면세 대상이다.

월세를 내는 상가 또는 사무실도 신고대상이 될까?

주택만 대상이 되므로, 상가 또는 사무실 월임차료는 현금영수증 신고 대상이 되지 않는다.

<출처:모모의보물상자 및 아시아경제>

tag : 월세소득공제, 주택임차료월세소득공제

허트로커(The Hurt Locker)-2008

2009-02-16T22:17:53Z

허트 로커 (2008)

감독 : 캐서린 비글로우
출연 : 제레미 레너(제임스), 안소니마키(샌번)
여성감독이 그려낸 전쟁영화로 이라크에서 활동하고 있는 최고의 폭발물 처리반의 활약상을 다룬 전쟁영화.

수많은 이라크전 관련 영화들이 나오고 있습니다.

단순무식한 미국식 영웅주의 영화보다는

이라크전의 정당성이라든지, 전쟁이 개인과 사회에 끼치는 영향을 고뇌하는 영화가 주류를 이루고 있습니다.

2008년 개봉작인 '허트로커'는 그중에서도 특이하게

여성 감독이 이라크 전쟁에서 활약하는 폭발물 처리반에 대해서

매우 실감나는 영상과 탄탄한 구성을 보여는 수작이라 하겠습니다.

특히, 이라크에서 벌어지는 이라크 저항군의 폭탄테러를

다양한 모습을 통하여

실제로 미군이 이라크에서 당하고 있는

현실을 담담하게 감정적 접근이 아닌

철저한 3자의 눈을 통하여 보여주려 애쓴 흔적이 보입니다.

영화 도입부에 나오는 글은 '전쟁은 마약이다'입니다.

왜 전쟁이 마약이 되는지는

마지막 장면을 보면 알게 됩니다.

거리에 매설된 폭탄 해체에 실패해 폭발에 휘말리는 폭탄해체반원

캐서린 비글로우 감독은 영화속에서 3가지 갈등구조를 통하여

이라크 전쟁이 사회 개인에게 어떤 영향을 끼치는지를 보여줍니다.

1. 미군vs이라크저항군 - 전쟁의 직접적인 가해자와 피해자가 누구인지 모호해집니다.

2. 제임스vs샌번 - 폭탄해체팀 내부적인 갈등이며

3. 제임스vs제임스와이프 - 전쟁 참가 군인과 본토에 있는 가족간의 갈등입니다.

이 3가지 갈등을 통해 전쟁의 부정적 영향력을 극명하게 보여주게 됩니다.

제임스와 샌번이 서로를 이해하게 되는 계기가 되는 사막전투

같은 이라크인을 자살폭탄 테러에 이용하는 전쟁의 참담함

다시 그 험한 사지로 걸어들어가는 폭탄제거반 제임스의 모습입니다.

tag : 허트로커, 제레미레너, 캐서린비글로우, 이라크전쟁영화

부동산 규제 완화와 기준금리 2%의 파괴력

2009-02-12T17:54:40Z

참여정부 시절 부동산 과열을 막기 위해 세워졌던 대부분의 부동산 규제가

이명박 정부에 의해 무장해제 당했다.

남은 것은 강남 3구의 투기지역 해제뿐인데 이마저도 시기의 문제일뿐

해제되는 것은 기정사실화 되었다.

이와 더불어 한국은행은 경기침체 심화에 대한 '선제적 대응'을 이유로

기준금리는 2%까지 떨구었다.

이로써 주택담보대출금리가 최고 4%대로 낮추어졌다.

낮은 것은 3.5%가 되었다.

고정금리가 6%대 인것을 감안하면 엄청난 금리 인하가 이루어 진것이다.

부동산 규제완화와 맞물린 금리 인하의 목표는 명확하다.

부동산 시장에 실수요 자금을 투입하여 침체된 부동산 경기를 살리고

이를 통하여 실물경제의 활성화를 이루어 보겠다는

이명박정부의 처절한 안간힘인 것이다.

비록 이명박씨가 맘에 안들지만,

이러한 대책을 통하여 실물경제가 활성화 되기를 바라는 마음은

대한민국 국민의 한사람으로서 똑같다.

하지만, 만약 이러한 조치를 통하여

국내 부동산 경기가 활성화 되어 많은 실수요자들이 주택담보대출을 통하여

내집마련의 꿈을 이루게 되는 시점에서

한국경제의 최대 관건인 글로벌 경기가 살아나지 않을때의

뒷감당은 어찌 할 것인지 걱정이 되지 않을수 없다.

현재와 같은 저금리 상황에서 주택담보대출로

일시적으로 국내 부동산 경기가 살아날지라도

국제 경제가 활력을 찾지 못한다면,

우리의 부동산 경기 활성화는 일장춘몽으로 끝나는 것이 아니라

나이트메어가 되버릴 가능성이 99.9%라는 거다.

국제경기침체가 장기화 되면

금융펀더멘털이 취약한 국내 금융기관들은 저금리 기조를 그대로

이어나가기 힘들다는 것이 전문가들의 진단이다.

즉, 경기침제가 장기화 되면,

저금리로 주택담보대출을 받은 많은 서민들이

디플레이션 압박에 못이긴 대출기관들의 대출회수 압력에 직면하게 될거란 거다.

그때는 방법이 없다.

줄파산과 줄경매가 일어나게 될것이다.

그것이 두려운 현실이다.

tag : 저금리주택담보대출

명텐도MB 최신게임타이틀 - 쥐를잡자!

2009-02-08T00:44:32Z

정말 훌륭한 게임입니다. 명텐도 MB!! 가카의 살신성인 정신이 빛나는 명품겜이로군요.. 명텐도 쥐를잡자!!

tag : 명텐도MB, 명텐도쥐를잡자, 명텐도게임타이틀

각카가 원하던 바로 그 게임기!! 명텐도MB! 지시 하루만에 출시

2009-02-05T16:18:17Z

좌회전 키 제거, 레드칼러 아예 제거, 용량 2MB(최대용량이라네요..), 뉴라이트 기본장착...ㅋㅋㅋㅋ

아놔...

국민은 이렇게 발랄하고 똑똑한데..

어째 윗대가리들은 저렇게 암담하고 멍청한지..쯔쯔..

tag : 닌텐도, 명텐도MB, 이명박닌텐도

마작커넥트

2009-01-21T20:31:27Z

tag : 마작게임, 마작커넥트

오바마의 힘 - 서민과 노동자, 그리고 소수인종

2009-01-19T14:44:41Z

오바마의 미국 대통령 취임식이 다가왔다.

오바마는 취임전에도 불구하고 이미 미국 사회 전반에 막대한 영향력을 과시하고 있다.

그의 영향력은 부정(-)의 영향력이 아니라 긍정(+)의 영향력이란 것이

우리나라와는 사뭇 다른듯 싶다.

미국의 노동자들은 오바마에게서 희망을 찾고 있고,

미국의 소수인종들은 오바마에게서 용기를 얻고 있고,

미국인 대다수는 오바마를 통하여 자신감을 되찾고 있다.

(이점은 우리나라와 완전히 반대라는게 슬플 뿐이다.)

오바마의 진정한 힘은 단순히 그에게 바라는 점이 많다는 것은 아니다.

(MB도 취임전에 온국민이 바라는 점이 많았다. 아무 근거없이)

오바마는 그 많은 기대들에 충분히 대응할만한 역량을 지녔다는 것과

오바마가 가장 많은 관심을 두는 계층이 국민 다수를 이루는 서민층과

노동자 층이라는 것!

바로 그것이 그의 힘이 되고 있다.

나는 이명박대통령이 오바마를 통하여 배울수 있기를 원한다.

오바마의 그 리더십을..

대결과 분열의 정치로는 절대 선진 대한민국을 이룰수 없음을..

오바마가 추구하는 협상과 통합의 정치만이 정답이라는 것을!

tag : 오바마취임식, 오바마미국대통령, 오바마리더십

네티즌 페러디 모음 - 삽경, 삽계명, 삽기도문

2009-01-18T11:56:39Z

<삽경>

창삽기 제1장

1절 : 태초에 삽신이 삽을 창조하시니라

2절 : 갱제가 혼돈하고 정책이 허망하여 침체가 깊음에 삽신께서 지하벙커를 종횡하시니라

3절 : 삽신이 가라사대 대운하라 하시매 예정지가 들썩이니

4절 : 대운하가 삽신 보시기에 좋았더라, 삽신이 대운하와 4대강정비를 나누사

5절 : 대운하를 4대강정비라 부르고, 4대강정비를 대운하라 칭하시니라

6절 : 삽신이 가라사대 갱제가 어려우니 삽질로 세우리라 하시고

7절 : 세상 모든 곳에 삽을 꽂으시니 삽신 보시기에 좋았더라.

<삽계명>

1. 삽신 이외의 다른 신을 섬기지 말라 : 오로지 삽뿐, IT,첨단소재공학, 미래산업 따위는 잊어라

2. 너를 위하여 우상을 만들지 말며 절하지 말라 : 복당녀, 국민주권 따윈 우상이다. 오로지 삽신뿐이다.

3. 삽신의 이름을 망녕되이 부르지 말라 : 삽신을 삽질 따위로 부르지 말라. 신성모독이다.

4. 무휴일을 거룩히 지키라 : 삽신께서는 쉬신적이 없다. 너희도 쉬지말고 일하라.

5. 친일파수구꼴통을 공경하라 : 일제시대가 없었다면 한국의 근대화는 없었다.

6. 살삽하지 말라 : 삽은 신성한것.. 삽을 꺽거나 태우지 말라. 사이버 테러도 말라

7. 간음하지 말라 : 오로지 삽신뿐이다. 곡갱이, 쟁이, 포크레인등을 사랑하지 말라.

8. 도둑질하지 말라 : 남의 삽을 탐하여 훔치지 말라, 일인일삽이니라.

9. 강부자를 해하려 거짓증거하지 말라 : 만수를 해하려했던 마귀 미넬바를 기억하라.. 삽신이 응징하리라

10. 삽신의 것은 무엇이든지 탐내지말라 : 삽신은 독식하시니. 자유, 민주따위는 잊어라.

<삽기도문>

젖능하사 노가다를 맹그신 삽님을 밑싸오며

그의 유일하신 한방 대운하를 밑싸오니

이는 묻지마 공약으로 잉태하사

갱제를 살리쥐에게서 나시고

분노한 궁민들에게 고난을 받아

야삽에 찍혀 돌아가시고

포기 약속 삼일만에 4대강정비로 부활하사

징하대 지하벙커 우측에 숨어계시다

14조 예산 날치기로 오셨도다

삽질 본능을 밑싸오며 90만 단순노무직이

새로 삽질하는 것과

금수강산을 죄다 파제껴버리는 것과

몽조리 까뒤집어 버리는 것과

영원히 시멘트로 쳐발라 버릴 것을 밑삽나이다.

오메~

tag : 삽경, 삽계명, 삽기도문

미네르바 구속 - 더 큰 손실을 불러올 최악의 대응

2009-01-17T11:55:06Z

미네르바 구속적부심 심사도 법원이 정부와 검찰의 손을 들어주었다.

미네르바의 구속이 합당하다는 판단을 내린것이다.

이에 대해서 국내외 언론이 뜨거운 관심을 연일 표하고 있는 상황이다.

어차피 국내에서야 사이버 모독법이라는 인터넷 규제정책이

정치권으로부터 출발해서 온국민의 관심사가 되었기에

새로울 것이 없고 특별히 영향받을 것이 없다고 할수 있으나,

문제는 해외 언론들의 관심이다.

일단 해외 언론들의 미네르바 체포에 관한 보도 태도는

객관적 시점에서의 사실 보도에 중점을 두고 있다.

그렇다고 마냥 단순 사실 보도 차원인 것은 아니다.

선진국 언론의 경우에는 미묘한 뉘앙스로

미네르바 체포에 관하여

반대의견을 한국 네티즌들의 반응으로 보도하는 반면,

체포 당위성에 대해서는 정부의 발표를 보도하고 있다.

일반적으로 선진국 독자들은 자신들보다 후진국이라고 생각하는

국가의 정부 발표를 그다지 신뢰하지 않는다.

정부에 비판적인 일개 블로그를 체포 구속하는 나라에 대하여

언론의 자유와 민주주의를 신봉하는 선진국 국민들은

어떤 반응을 보일까?

제아무리 미네르바의 글이 외환시장에 영향을 주었다고 한들

지금 정부가 행하고 있는 반민주적이고 반시대적인

과거회귀형 정책에 대한 외국인들의 평가만큼 영향을 주지는 못할 것이다.

단순히 한국이 보수화된다고만 바라보는 것이 아니라

이를 통하여 한국의 경제적 자율성과 정부의 정책까지

판단되고 평가된다는 것이다.

정부가 국내 경기 침체에 대한 적절한 방안을 내놓지 못하면서 야기된 사태로 인하여

발등의 불을 끄느라 동원된

각종 비민주적이고 근시안적인 방법들이

정작 정부가 경기 침체의 원인이라 지목했던

촛불집회나 인터넷여론보다 더욱 파괴적인 부메랑이되어

한국 경제에 악영향을 불러오고 있는 형국이다.

한국의 국제신인도 향상을 위해서라도

정부정책에 대한 비판적 여론의 대명사인 미네르바를 석방하고

경제팀 쇄신을 통한

국내뿐만 아니라 국제적인 안목을 갖춘

제대로된 경제팀의 발족이 필요한 시점이다.

tag : 미네르바구속, 미네르바관련해외언론보도, 미네르바해외언론

IPTV를 접하다.

2009-01-15T15:24:43Z

IPTV를 설치했습니다.

KT, SK, LG가 박터지게 싸우는 통에

여러가지 혜택이 난무하는 상황이 연출되고,

HD급 LCDTV를 보다 잘 활용하고 싶었던 욕망을 가지고 있던터라..

IPTV로 실시간 공중파 방송을 서비스 하자마자 신청하게 되었죠.

물론 HD급 방송을 월3만원 넘게 요구하는 지역 케이블 TV때문에

HD급 LCDTV로 SD급 저질 화면을 울며겨자먹기로 봐야했던

울분의 폭발도 있지요.

(케이블TV는 지역독점을 이용하여 과도하게 요금을 책정하고

채널변경등도 너무 자의적이고 무단으로 변경하는 횡포를 벌였었습니다.

IPTV의 보급으로 지역케이블 TV의 몰락이 예상되는군요~)

어째든 IPTV는 현재 케이블TV보다는 확보된 채널이 적습니다.

4월까지 60개 채널을 확보해야한다지만,

그래도 채널의 수에서 만큼은 단박에 케이블 TV를 넘어서기는 힘들듯 싶네요.

하지만, KT, SK, LG라는 대기업들이

결합상품등의 시너지 효과를 이용한 마케팅에 전력투구하는 상황으로 볼때

영세한(?) 케이블 TV가 IPTV의 파고를 무사히 넘기는 힘들어 보이는군요.

(아무리 생각해 봐도 케이블TV가 그동안 너무 고객을 우습게 여긴 역풍이 아닐까 싶네요)

IPTV의 장점은 HD급 화질과 상대적으로 저렴한 가격, 그리고 결합상품 할인입니다.

서비스 초기라서 채널이 아직 부족하다는 것을 감안하더라도

HD급 TV 소유자라면 일단 월1만원의 가격으로 HD급 화질의 서비스를 만끽할수 있다는 것 자체만으로

꽤나 메리트가 있습니다.

게다가, VOD서비스도 사용자로서는 괜찮은 서비스 입니다. 물론 무료 서비스가 많을수록 더욱 좋죠..

물론, 인터넷 회선을 사용하는 것에 따른 단점도 적진 않습니다.

단 하루를 사용했지만, 시청도중 가끔 버퍼링(?)에 의한 화면 일그러짐 현상도 있고

VOD 시청할때는 약간의 인터넷 속도(PC)의 영향도 있는 것 같더군요.

게다가 게이트장비나 셋톱 박스등의 전원을 다시 켤때 로딩 시간도 만만치 않습니다.

서비스가 안정화되는 4월이후에나 제대로 된 평가가 가능하겠지만,

일단 첫 사용 느낌은 나쁘지 않습니다.

tag : IPTV상용화, IPTV대케이블TV, IPTV장단점

부자가 되는 10가지 방법과 부자가 못되는 7가지 이유

2009-01-09T15:19:49Z

<부자되는 10가지 방법>

1. 일찍일어나라 - 대체 몇시가 일찍이란 말인지 모르겠다. 내 기준에 7시가 일찍인듯 싶은데..

어떤 할일 없는 서서방은 새벽부터 설친다고는 한다.

2. 부지런해라 - 부지런함의 기준도 애매모호하다. 대체 어느정도 부지런해야 부자가 될수 있을까?

요란하게 부지런을 떠는데도 나라 살림은 개박살 내고 있는 서생원의 부지런함은

대체 뭔가?

3. 인맥관리에 철저해라 - 이건 참 중요한듯 싶다. 그런데 인맥관리 이거 정말 쉽지 않은거다.

시간과 돈을 들이지 않고는 관리가 안된다. 돈없는 난 참 인맥관리도 어렵다.

4. 자기자랑을 하지말라 (겸손하라) - 자랑할꺼리부터 만들어야 겠다.

5. 메모를해라 - 기록을 남기라는 뜻일텐데 범위가 젤 중요할듯.. 대충 할일과 한일, 금전출납 등이겠지?

6. 책을 읽어라 (하루에 적어도 100p) - 읽으며 느낀것부자가 되려면 우선 직장을 그만둬야 할듯

직장 다니며 대체 이 시간들을 어떻게 만드냔 말이지.

7. 자기가 하는일에 흥미를 느껴라 - 이건 말하나 마나죠..

8. 인사를 잘하라 - 첨보는 사람에게도 인사가 잘되면 그걸로 끝!

9. 항상 웃어라 - 이거 아무나 못한다.

10. 긍정적인 생각을 해라 - 1년 전만해도 난 낙관론자였는데... 서서생때문에 비관론자가 되어버렸다.

<절대 부자가 못될 7가지 이유>

1. 책임을 타인에게 넘긴다 - 서생원이 늘 하는짓
2. 말만 한다 - 서생원의 전매특허
3. 정확한 목표가 없다 - 현 한국의 적나라한 현실
4. 쉬운 길, 편안한 길만 찾는다 - 전봇대, 명박산성, 방송악법, 미네르바체포를 보면 알수 있다.
5. 협력자가 없다 - 손잡았다하면 배신 때리는데 누가 협력할까.. BBK, 복당녀를 보라..
6. 작은 돈을 소홀히 한다 - 서생원은 큰 돈도 소홀히 한다. 1년만에 외환 600억불 날려먹은 거 봐라.
7. 너무 빨리 단념한다 - 서생원은 이점은 극복했다... 대신 고집이 세도 너무 세다... 결코 단념않는 대운하!

<출처:엠파스 지식>

tag : 부자가 되는 법, 부자가 못되는이유