은평뉴타운

은평뉴타운 2지구 b.c공구 청약접수현황

2009-08-02T11:25:35Z

은평뉴타운2지구 b,c공구2009.7.29 청약접수 결.xls

은평뉴타운 2지구 b.c공구 청약접수현황은 파일을 열어확인하세요

은평구 대조동 연신아트캐슬 분양

2009-07-12T13:55:08Z

은평구 대조동 연신아트캐슬 분양 중

헤럴드경제 | 입력 2009.07.12 09:59

서울 은평구 대조동 798-10번지 소재 '연신아트캐슬'이 분양 중이다.
연신아트캐슬은 지하철 3호선과 6호선이 환승되는 연신내역 바로 앞에 위치한 역세권상가다.
연신내역 사거리는 하루유동인구가 6~7만으로 주변에 선일여중고, 선정여중고, 동명여고, 대성중고, 예일 여중고 등 학교가 밀집해 있다.

지하 5층~지상 15층에 총 점포수 21개 연면적 8306.11㎡ 규모로 지하 5층~지하 2층은 주차장, 지하 1층~지상 2층은 전문식당 등 근린생활시설, 지상 3층~지상 5층 오피스텔, 지상 6층~지상 15층은 19가구의 아파트로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하1층 1680만~2050만원, 지상 1층 5600만~6900만원, 지상 2층 2710만~2990만원이다.

시행은 ㈜카바투, 시공은 ㈜아시아건설이 맡았으며 2010년 7월 준공 예정이다.
02-356-6641

정태일 기자(killpass@heraldm.com)

은평뉴타운 2지구 입주자 모집공고

2009-07-07T15:32:43Z

입주자 모집공고안.pdf

은평뉴타운 2지구 입주자 모집공고 입니다 첨부파일을 클릭해서 보세요

은평뉴타운 7일 모집공고

2009-07-05T15:34:02Z

7일모집공고 16~17일 특별공급, 27일~8월 3일 일반공급

은평뉴타운 2지구 BㆍC공구 청약이 이달 시작

네트워크신문편집국

올해 분양시장 최대 관심 단지 중 하나인 서울 은평뉴타운 2지구 BㆍC공구 청약이 이달 시작된다. SH공사는 7일 입주자모집공고를 낸 뒤 16~17일 특별공급, 27일~8월 3일 일반공급을 진행할 계획이다. 은평뉴타운은 서울 서북권에 자리한 매머드급 주거단지로 광역 교통망 개선 등으로 도심 접근성이 한결 좋아질 전망이다. 서울시가 공공개발 형태로 조성해 분양가가 합리적이고 기반시설 등이 잘 갖춰지는 데다 자연환경과 주거환경이 쾌적한 것도 강점이다.

이번에 공급되는 B공구와 C공구(2ㆍ3ㆍ4ㆍ5ㆍ6ㆍ7ㆍ8ㆍ11단지)는 중심상업지역과 지하철 3호선 구파발역 접근성, 주변환경 등이 좋아 은평뉴타운 내에서도 입지가 가장 좋은 단지로 평가된다. 이 때문에 이번 청약에서는 치열한 경쟁이 벌어질 전망이다.

B공구는 포스코건설과 동부건설, C공구는 금호산업과 두산건설이 시공을 맡는다.

2지구 물량 중 구파발역과 가장 가까운 곳은 2ㆍ4ㆍ6단지다. 조망권과 쾌적성이 가장 우수한 단지는 11단지다. 8단지는 2지구 중 역에서 가장 먼 편이다. 하지만 남쪽에 학교와 공공용지, 왼편에 녹지, 북쪽에 진관근린공원이 위치해 11단지와 더불어 조망권이 가장 좋은 단지로 꼽힌다. 남쪽으로는 공공시설과 녹지가 위치해 조망권과 개방감이 좋다.

6ㆍ7단지는 북쪽으로 녹지와 진관근린공원이 위치해 산책과 여가를 즐길 수 있다. 입주는 내년 초에 가능한 후분양 아파트다.

부동산 업계에서는 이번 청약에 당첨된다면 1억~2억원, 혹은 그 이상의 차익을 거둘 수 있을 것으로 내다보고 있다.

과거 분양해 입주가 완료된 1지구 A-1 롯데건설ㆍ삼환기업 106.18㎡(전용 84㎡)의 기준 분양가는 3억4756만원이다. 현재 시세는 조망이 좋은 지역의 경우 5억7000만원 정도다. 2지구 물량 중 조망이 좋은 곳의 조합원 분양권 가격은 5억3000만원(공급면적 110㎡ 전용 84㎡ 기준)이다. 분양가가 기존 수준인 3.3㎡당 1000만~1400만원대 정도로 정해진다면 계약 때 거둘 수 있는 차익이 2억원 이상이라는 계산이 나온다.

이 때문에 2지구 청약에서는 치열한 경쟁이 예고된다. 청약가점이 60점이 넘어도 안정권에 들기 어렵다는 게 부동산 전문가들 예상이다. 자신의 가점 상황에 맞는 신중한 청약 전략을 세워야 한다는 말이다.

지난해 분양했던 1지구 청약 결과를 보면 가점이 60점대 후반이나 70점을 넘어야 안정권에 들 수 있었다. 청약자가 몰렸던 전용 101㎡ 당첨 가점은 최저 54점에서 최고 75점이었다.

2지구 청약에서도 구파발역 인근 중심상업지구에 가까운 단지는 가점이 높고 그렇지 않은 곳은 상대적으로 낮을 것으로 예상된다. 대형일수록 가점 커트라인이 낮고 청약 경쟁도 떨어지는 반면 실수요자들이 몰리는 전용 101㎡대는 가점이 높아야 당첨이 가능할 것으로 보인다. 가점이 낮아 일단 당첨되는 게 최우선 목표인 수요자들은 상대적으로 인기가 떨어질 것으로 보이는 3ㆍ5단지를 노려볼 만하다. 점수가 높다면 역에서 가까운 2ㆍ4ㆍ6단지에도 적극적으로 도전해 볼 만하다. 이왕이면 북쪽으로 진관근린공원과 마주하는 6단지 청약을 노려보는 것도 좋다.

은평뉴타운은 후분양 형태로 공급된다. 계약 뒤부터 내년 초 입주 때까지 잔금을 모두 마련해야 한다는 게 부담이다. 자금여력을 어느 정도 갖춰놓아야 한다. 전용 85㎡ 이하는 청약저축 가입자만 청약할 수 있고 청약가점제는 적용되지 않는다. 청약저축에 가입해 2년이 경과하고 월 납입금을 24회 이상 납입하면 1순위가 인정된다. 전용 85㎡ 초과는 청약예금 가입자를 대상으로 한다. 공급물량의 50%에 대해 청약가점제를 적용하고 나머지 50%는 추첨제로 당첨자를 결정한다.

기사입력: 2009/07/05 [11:55] 최종편집: ⓒ ntimes

은평뉴타운 분양에 관하여...

2009-05-17T12:26:13Z

은평뉴타운 원주민 아파트는 처음 분양할 당시에는 분양권전매가 제한되어 있었으나 2008년 11월 8일 투기과열지구및 투기지역 해제로 인하여 은평뉴타운 원주민 분양 아파트와 1지구및 2지구 일반분양 추가당첨분에 한하여 분양권 전매가 가능합니다.

은평뉴타운 1지구 아파트(2008년 12월 분양분은 제외)는 현재 등기가 되어 있으므로 평형에 관계없이 매매가 가능합니다. 다만 2008년 12월 추가 분양분은 등기가 되어 있지 아니한 관계로 분양권 전매가 가능합니다.

은평뉴타운 2지구 A공구 아파트는 원주민 분양분 뿐 아니라 2008년 12월 추가분양분 모두 분양권 전매가 가능합니다.

2지구 B,C공구의 경우 원주민 분양분은 전매가 가능합니다. 2지구 B,C공구는 2009년6월경에 전용59m2~167m2까지 약1300여가구의 일반분양이 예정되어 있으며, 일반분양은 현재 분양권전매가 금지되어 있습니다만은 입주하고 등기하면 매매가 가능하며 입주일은 2009년12월부터2010년2월사이가 될것입니다.

또한 2009년 11월중에 3-2지구 원주민분양분 346가구가 분양되며, 2009년 12월중에 3-2지구 일반분양 1400여가구의 분양이 있을 예정입니다. 3-2지구의 원주민분양분이나 일반분양 모두 분양권전매가 금지되며, 입주하고 등기하면 바로 매매가 가능합니다. 입주시기는 2010년7~8월경이 될 것입니다.

은평뉴타운 중심상업지역은 2009년9월경부터 공사가 시작되며

중심상업지구 바로옆에 원주민상가 부지는 2009년 하반기에 토지분양을 시작할것같습니다.

기타 은평뉴타운 아파트 분양, 상가분양등에 궁금한 것이 있으면

010-9727-8845로 문의 주시면 성심껏 답변하여 드리겠습니다.

작성일:2009년5월 17일 화수분

dms

2008-10-14T11:27:34Z

'은평 뉴타운' 빌라 부지, 민간에 매각 검토

서울시 산하 SH공사 "용적률 낮아 포기"
"수익 높이려 땅 장사한다"는 비판 나올 듯

정지섭 기자 xanadu@chosun.com

서울시가 은평 뉴타운 안에 빌라(연립주택)를 짓기로 한 계획을 바꿔, 해당 부지를 민간에 매각할 것으로 보인다. 아파트 짓는 땅보다 용적률이 낮고 건물 높이를 4층까지밖에 올릴 수 없어, 매각하는 편이 사업성이 더 있다는 서울시 산하 SH공사의 판단에 따른 것이다.

이럴 경우 공공개발을 한다며 원주민들로부터 수용한 주택용지를 부동산 개발업자에 되파는 모양새가 돼 "수익 높이려 땅 장사 한다"는 지적이 제기될 것으로 보인다. 은평 뉴타운은 조합 구성 없이 전면 수용과 공영개발 방식으로 진행돼 왔다.

SH공사는 최근 서울시에 은평뉴타운 1지구 못자리골 15블록과 3지구 기자촌 13블록 주택용지를 매각하기로 결정했다고 보고하고, 서울시도 이 방안을 추진하기로 했다고 밝혔다. SH공사는 "해당 지역은 용적률이 110~120% 수준의 중저밀도 단지이고, 건물 높이도 4층 이하로 제한된 제1종 일반주거지역으로, 공동주택을 직접 건립하는 것보다 민간 매각을 추진하는 게 바람직하다"고 설명했다.

SH공사는 당초 1지구 15블록(2만1917.7㎡)에 면적 85㎡가 넘는 146가구를, 3지구 13블록(6만1066.1㎡)에는 60㎡가 넘는 502가구를 공급할 계획이었다. SH공사는 "국민주택 규모를 넘는 분양단지여서 공공부문 참여명분이 미흡하고, 이미 공급한 주택보다 분양가가 높을 게 확실해 고분양가 논란에 휘말릴 수 있다"는 점을 매각 결정의 근거로 들었다.

SH공사는 이 땅에 계획대로 연립주택을 짓게 될 경우 분양가는 1지구 15블록의 경우 3.3㎡당 1900만원, 3지구 13블록은 1800만원 선이 될 것으로 예측했다. 이는 이미 입주가 시작된 1지구 아파트 중대형평형(101㎡ 이상)의 분양가(3.3㎡당 1260만~1380만원)보다 훨씬 높은 수준이다. 매각대상 땅들은 원래 단독주택용지로 계획됐다가, 용적률이 너무 낮다고 판단해 사업성을 높이려고 연립주택용으로 바꾼 곳이다.

1지구 15블록(못자리골)의 경우 이르면 이달 중, 3지구 13블록(기자촌)은 기존 주택 철거시기를 감안해 2009년 하반기에 경쟁입찰 방식으로 매각한다는 계획이다. 나중에 은평 뉴타운에 편입됐던 기자촌 지역은 아직 사람들이 살고 있어, 서울시는 보상 가격차 등으로 협의가 되지 않은 일부 주택은 강제로라도 철거해 수용할 계획이다.

SH공사 관계자는 "사업성 때문에 민간에 매각 결정을 한 것은 맞지만, '사업성'이란 임대주택 공급 등 주거환경 개선을 위한 재원을 뜻하는 것이어서 민간기업 논리에 견주는 것은 적절하지 않다"고 말했다. 민간 회사들의 창의적인 디자인이 도입되면 주거지 매력도 높일 수 있고, 시에서 공급할 때와의 집값 차이도 분양가 상한제 때문에 그리 크지 않을 것이라고 서울시와 SH공사는 부연했다. 하지만 "공공개발로 강북지역에 고품격 주택을 공급하겠다"는 당초 취지에 맞지 않는다는 지적도 있을 것으로 보인다. 게다가 경기 불황 등으로 부동산 시장 여건이 나빠 매각작업이 제대로 이뤄질지 불투명하다.

입력 : 2008.10.10 01:20

지축

2008-10-14T11:26:29Z

고 시 문

국토해양부 고시 제2008-566호

1. 건설교통부고시 제2006-218(’06.06.26.)호에 의거 택지개발예정지구로 지정 고시된 고양지축지구 택지개발사업에 대하여 「택지개발촉진법(2007. 4. 11 법률 제8370호)」제8조의 규정에 의거 택지개발계획을 승인하고 이를 고시합니다.

2. 관계도서는 고양시청 도시계획과(전화 : 031-961-2915) 및 한국토지공사 도시사업처(전화 : 031-738-7353)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

2008. 10. 00.

국토해양부장관

1. 개발계획의 명칭

- 고양지축지구 택지개발사업 개발계획

2. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명

가) 시행자의 명칭 : 한국토지공사

나) 주 소 : 경기도 성남시 분당구 정자동 217번지

다) 대표자의 성명 : 이 종 상

3. 개발계획의 개요

가) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획

구 분		면적 (㎡)	수용호수 (호)	수용 인구수 (인)	주택규모 (㎡)	용적률 (%)	비 고
합 계		544,770	8,361	22,240			단독 : 공동 = 23.1% : 76.9%
단독주택		125,650	403	1,073
	일 반 형	56,120	193	514	265, 330
	블 록 형	69,530	210	559	330	100
공동주택 (아파트)		419,120	7,958	21,167			60㎡이하:60㎡～85㎡:85㎡초과 = 36.3% : 35.8% : 27.9%
	60㎡ 이하	152,056	4,140	11,012	66	180
	60㎡초과～ 85㎡ 이하	149,924	2,401	6,387	112	180
	85㎡ 초과	117,140	1,417	3,768	149	180

나) 집단에너지 공급에 관한 계획

○ 전력공급계획

- 수요예측

구 분

계

주 택 용

상 업,

근린상가용

공 공 용

기 타

전 력

(KVA)

28,337

11,629

15,096

1,380

232

- 공급계획

∙소요전력은 한전과 협의하여 인근 변전소로부터 배전선로로 공급

∙택지개발촉진법 제14조 및 주택법 제23조에 의한 간선시설로서 전기공급자가 설치

○ 열공급계획

- 수요예측

구 분	연간열부하(Gcal/년)	가스수요량(천N㎥/년)
난방 및 급탕용	137,859	2,945^※
취사용	17,412	1,651

※ 집단에너지공급 계획대상인 공동주택(아파트) 제외분

- 공급계획

∙공급자 : 서울도시가스(주)

∙발열량 : 10,550Kcal/N㎥ (LNG)

∙택지개발촉진법 제14조 및 주택법 제23조에 의한 간선시설로서 가스공급자가 설치

○ 에너지공급계획

- 수요예측

구 분	최대열부하(Gcal/h)	열밀도(Gcal/㎢․h)	열사용량(Gcal/년)
에너지	43.4	36.9	112,996

- 공급계획

∙“집단에너지 공급기본계획(산업자원부 공고 제2002-240호)”의 도입기준에 의거 집단에너지 공급타당성이 있으므로 인근 삼송지구의 집단에너지시설과 연계하여 공급

○ 통신공급계획

- 수요예측

구 분

계

가 정 용

상 업 용

공 공 용

공중전화

수요량

(회선)

22,874

13,410

7,895

1,525

- 공급계획

∙택지개발촉진법 제14조 및 주택법 제23조에 의한 간선시설로서 통신공급자가 설치

다) 교통에 관한 계획

○ 도 로

- 일반도로 : 66개노선, 12,979m

- 보행자전용도로 : 17개노선, 959m

○ 철 도

- 일산선(지축역사 포함) : 11,240㎡(중복시설용지 : 3,950㎡ 제외)

○ 노외주차장 : 5개소, 10,030㎡

라) 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획

(단위: 천㎡)

구 분	계	연 차 별 계 획					비 고
구 분	계	2009년	2010년	2011년	2012년	2013년	비 고
용지보상	1,174	773	257	124	14	6
조성공사	1,174	38	115	306	460	255

※ 공사추진일정에 따라 변경가능

마) 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획

○ 연차별 자금투자계획

(단위: 억원)

구 분	계	연 차 별 계 획					비 고
구 분	계	2009년	2010년	2011년	2012년	2013년	비 고
연차별 자금	17,943	9,249	3,451	2,526	1,762	955

※ 공사추진일정에 따라 변경가능

○ 재원조달계획 : 한국토지공사 자체자금

바) 기타 관계기관 의견 및 이의 반영여부 등에 관한 구체적인 사항 : 개발계획승인서와 같음(게재생략)

4. 개발기간

가) 사업착수일 : 개발계획 승인일

나) 사업준공일 : 2013. 12. 31.

5. 토지이용에 관한 계획

참고) 1. 공원녹지율 : 21.6%(공원, 녹지, 하천, 광장, 공공공지, 보행자도로 면적 포함)

2. 지구 외 근린공원 추가확보 2개소
구 분				면적(㎡)	구성비 (%)	비 고
합 계				1,174,600	100.0
주 택 건 설 용 지	소 계			569,670	48.5
	단독 주택 용지		계	125,650	10.7	주택용지의 23.1%
			일반형	56,120	4.8
			블록형	69,530	5.9
	공동 주택 용지		계	419,120	35.7	주택용지의 76.9%
	공동 주택 용지		아파트	419,120	35.7
	근린생활시설용지			24,900	2.1	공공청사(3,720㎡) 포함
공 공 시 설 용 지	소계			604,930	51.5
	상업시설용지			42,670	3.6
	교육시설			53,360	4.5	유치원 1개교, 초등학교 2개교, 중학교 1개교, 고등학교 1개교
	종교시설			10,720	0.9	7개소
	계			253,810	21.6
	공 원 및 녹 지	공원		77,880	6.6	저류지(8,910㎡) 포함
		녹지		144,100	12.3
		하천		18,060	1.5
		광장		1,870	0.2
		공공공지		2,480	0.2
		보행자도로		9,420	0.8
	주차장			10,030	0.9	노외주차장 5개소
	도로			218,900	18.6
	전기공급설비			3,530	0.3	변전소 1개소
	위험물저장 및 처리시설			670	0.1	주유소 1개소
	철도			11,240	1.0	중복시설용지(3,950㎡) 제외

6. 개발하고자 하는 토지의 위치와 면적

◦ 위 치 : 경기도 고양시 덕양구 지축동 496-5번지 일원

◦ 면 적 : 1,174,600㎡

7. 수용할 토지등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권이외의 권리의 명세와 그 소유자및 권리자의 성명․주소 : 따로 붙임

8. 개발계획평면도 및 지적도는 일반인이 열람할 수 있도록 고양시청 도시계획과(전화 : 031-961-2915) 및 한국토지공사 도시사업처(전화 : 031-738-7353)에 비치하고 이해관계인에 보입니다.(관계도면은 게재생략)

은평뉴타운 중심상업지 개발 본격화

2008-10-09T17:38:35Z

은평뉴타운 중심상업지 개발 본격화

[파이낸셜뉴스] 2008년 10월 09일(목) 오후 04:15 가 가| 이메일| 프린트

서울 은평뉴타운 중심상업지 개발이 본격화돼 2012년까지 마무리된다.

서울시 산하 SH공사는 지난 7일 은평뉴타운 상업지 개발 우선협상자인 ‘건설공제조합-현대건설 컨소시엄’과 사업협약 조인식을 갖고 본격적인 개발에 들어간다고 9일 밝혔다.

이에따라 오는 11월14일까지 설립자본금출자, 특수목적회사 및 자산관리회사 법인설립을 마치고, 내년 하반기에 착공, 2012년 하반기 시설 전부를 개장할 계획이다. 다만 입주민의 편의를 위해 대형마트 등 주민편익시설 일부는 2011년 하반기에 문을 열 계획이다.

지하철3호선 구파발역 앞에 위치하게 될 중심상업지는 5만385㎡ 면적에 세계적인 수준의 복합 상업·위락지구로 개발해, 서북권의 상업중심지로 탈바꿈할 전망이다.

중심상업지의 연면적은 39만㎡ 규모로 설계됐으며 이중 주거 면적이 36%로 주상복합 아파트 3개동이 건립된다. 상업면적은 52%로 업무시설, 쇼핑몰, 대형할인점, 메디컬센터, 시니어타워 등이 들어선다. 아울러 시설면적의 12%에 해당하는 4만6000㎡에 호텔, 미디어테크 전시관, 멀티플렉스관, 산악커뮤니티센터(박물관 등), 프리미엄 스파, 아동체험시설 등이 들어설 예정이다.

SH공사 관계자는 “은평뉴타운 중심상업지가 조성되면 앞으로 지역경제를 선도하는 것은 물론 자연과 어우러진 강북의 새로운 명소가 될 것”이라고 말했다.

컨소시엄은 건설공제조합(25%)과 SH공사(19.9%)가 가장 많은 지분을 투자해 참여하고 있으며, 산업은행(7.55%), 국민은행(7.55%), 하나은행(7.55%), 경남은행(7.55%), 대구은행(5.67%) 등 금융권과 현대건설(7.69%), GS건설(5.86%), 롯데건설(5.68%) 등 건설기업 등이 참여하고 있다.

사업비는 총 1조3217억원으로 토지비가 5000억, 직접공사비 5002억, 판매 및 금융비용 등이 3215억원이다. 자본금은 2400억원으로 총사업비 대비 18.16%로 안정된 구조로 출발한다.

/jumpcut@fnnews.com박일한기자

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박일한(기자)

은평뉴타운에 종합병원 설립추진

2008-10-07T12:16:24Z

서울시, 은평뉴타운에 종합병원 설립 추진

[이투데이] 2008년 10월 07일(화) 오전 11:02 가 가| 이메일| 프린트

[이투데이] 설경진 기자(skj78@e-today.co.kr)

서울시는 지난 6월 입주가 시작된 은평뉴타운 내 3000~2만5000㎡(909~7575평) 규모의 편익시설 부지 3~4곳 중 한 곳에 종합병원을 세우는 방안을 추진하고 있다고 7일 밝혔다.

시는 이 지역 일대에 대형 병원이 없는 점을 고려해 600병상 이상의 병원이 들어서는 것이 바람직하다고 보고 있다.

그러나 올 상반기 중 대형 병원 10여 곳에 은평뉴타운 내의 병원 신설 사업에 참여 의사를 묻는 공문을 보냈지만 아직 긍정적인 답변을 얻지 못했다고 밝혔다.

서울시 박융성 뉴타운사업2담당관은 "지난 6월 입주한 주민들이 편의시설이 부족하다는 민원을 자주 제기해 대형병원 건립을 검토하게 됐다"며 현재로서는 사업참여를 희망하는 병원이 없는 것이 문제라고 말했다.

한편, 은평뉴타운은 지난 6월 1지구 내 아파트 4514가구가 입주했으며 2011년까지 2지구 5134가구와 3지구 5628가구 등 총 1만762가구가 추가로 입주할 예정이다.

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미래형 유비쿼터스 도시 은평뉴타운

2008-09-25T16:12:00Z

미래형 유비쿼터스 도시 '은평뉴타운'

머니투데이 | 기사입력 2008.09.25 11:36

[머니투데이 정진우기자][[SH공사의 재탄생 < 하 > ]쾌적하고 안락한 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&q=%C0%BA%C6%F2%B4%BA%C5%B8%BF%EE&nil_profile=newskwd&nil_id=v20080925113618427" target=_blank onmouseover=?UI.toolTip(event)?>은평뉴타운]
최첨단 정보통신과 다양한 디지털 서비스가 제공되는 미래형 '검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&q=%C0%AF%BA%F1%C4%F5%C5%CD%BD%BA&nil_profile=newskwd&nil_id=v20080925113618427" target=_blank onmouseover=?UI.toolTip(event)?>유비쿼터스 도시'. 녹지율 30%, ha당 129명의 인구밀도를 자랑하며 영국 등 선진국의 대표 전원도시보다 '쾌적한 도시'. 은평뉴타운을 집약적으로 설명하는 말이다.

서울 도심에서 서북쪽으로 10㎞ 떨어진 은평구 진관내·외동 및 구파발동 일대(349만5248㎡)에 조성된 은평뉴타운이 지난 6월 1지구 입주와 동시에 드디어 첫 결실을 맺었다.

은평뉴타운은 서울시 산하 SH공사가 지난 2002년 '자연과 인간이 더불어 살아가는 생태전원도시'라는 구호를 내걸고 공사를 시작, 6년 만에 빛을 보게 됐다. 현재는 2지구 마무리 공사와 3지구 조성 공사가 한창 진행되고 있다.

SH공사는 지난 30년간 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&q=%B0%B3%B9%DF%C1%A6%C7%D1%B1%B8%BF%AA&nil_profile=newskwd&nil_id=v20080925113618427" target=_blank onmouseover=?UI.toolTip(event)?>개발제한구역(검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&q=%B1%D7%B8%B0%BA%A7%C6%AE&nil_profile=newskwd&nil_id=v20080925113618427" target=_blank onmouseover=?UI.toolTip(event)?>그린벨트) 및 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&q=%B1%BA%BB%E7%BD%C3%BC%B3%BA%B8%C8%A3%B1%B8%BF%AA&nil_profile=newskwd&nil_id=v20080925113618427" target=_blank onmouseover=?UI.toolTip(event)?>군사시설보호구역으로 지정된 이곳을 미래형 첨단도시, 생태전원도시로 탈바꿈시키고 있다. SH공사 관계자는 "1지구에 이어 2지구 입주를 앞둔 은평뉴타운은 리조트형 생태전원도시일뿐 아니라 첨단 유비쿼터스 도시, 즉 모든 사람들이 꿈에 그리던 최첨단 미래형 도시가 될 것"이라고 말했다.

◇미래형 'U 시티' 은평뉴타운=

'유비쿼터스 도시'(U 시티) 은평뉴타운은 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&q=%BF%C0%BC%BC%C8%C6&nil_profile=newskwd&nil_id=v20080925113618427" target=_blank onmouseover=?UI.toolTip(event)?>오세훈 서울시장이 역점적으로 펼치고 있는 'U-서울 프로젝트'의 핵심 사업이다. SH공사는 은평뉴타운을 서울의 최초 'U 시티'로 조성할 계획이다.

'U 시티'란 공공의 도시 공간 및 각 가정에서 언제 어디서나 통신이 가능한 유비쿼터스 기술과 서비스가 융합, 입주민의 안전과 삶의 질을 향상시키는 첨단 지능형 도시를 의미한다.

'U 시티'와 관련된 은평뉴타운의 첨단 시스템들은 오는 2009년 8월에 시범 서비스를 시작한다. 자가 통신망과 도시통합운영센터를 통해 △방범용 CCTV △U 수호천사 △뉴타운 포탈 △U 어린이 행복놀이터 △미디어 보드 △U 도서관 등의 서비스가 제공된다.

SH공사는 첨단 정보 시스템을 이용한 '방범용 CCTV'를 은평뉴타운내 근린공원 및 학교 주변 등 곳곳에 설치할 계획이다. 단지 내 안전을 위한 상시 감시용 장치가 마련되는 셈이다. 이를 통해 은평뉴타운을 범죄 없는 안전한 도시로 만들 방침이다.

SH공사는 GPS와 같은 첨단 기술이 적용된 위치 확인용 단말기를 치매환자와 정신 지체발달 장애인 등에게 보급, 'U 수호천사' 서비스를 실시할 계획이다. 보호자가 정해놓은 활동지역(안심 존)을 벗어날 경우 보호자의 휴대폰으로 메시지를 보내주고, 긴급사태 시 피보호자가 단말기 비상 버튼을 눌러 보호자에게 긴급구조 요청을 할 수 있게 된다.

SH공사는 또 은평뉴타운의 지역정보와 상가정보, 주민 커뮤니티, 생활 지리정보 등 지역 주민에게 유용한 생활 정보를 주민들이 컴퓨터를 이용, 얻을 수 있도록 '뉴타운 포털'을 구축할 예정이다.

이밖에 은평뉴타운 3지구 금암공원에는 'U-기술, LED조명, 멀티미디어 센서' 등 첨단 IT기술이 적용된 어린이 놀이시설을 설치할 계획이다. 이 시설은 'U 서비스 체험·놀이·게임·교육' 등을 통해 어린이들에게 흥미를 주게 된다.

이외에도 뉴타운의 상징거리인 생활가로에 LCD기반의 미디어 기기가 설치돼 공공정보, 관내지도, 엔터테인먼트 및 생활편의 컨텐츠 등의 서비스가 제공된다. 또 시간과 장소에 구애 없이 입주민들이 무상으로 열람할 수 있는 전자도서 서비스(9개 영역 총1만권)도 실시된다.

SH공사는 이들 'U 시티' 시범서비스를 은평뉴타운 3지구가 준공되는 2010년쯤 상용화 할 계획이다. 이를 위해 2∼3개의 동사무소를 통폐합한 '도시통합운영센터'를 내년 말쯤 1지구에 건립할 예정이다.

◇살기 좋은 '은평뉴타운'=

공동주택 1만5276가구가 들어설 은평뉴타운은 서울시내 주거 단지 중 최대 녹지율을 자랑한다. 주변 녹지 공간과 어울리도록 151%의 낮은 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&q=%BF%EB%C0%FB%B7%FC&nil_profile=newskwd&nil_id=v20080925113618427" target=_blank onmouseover=?UI.toolTip(event)?>용적률이 적용되고 있다.

은평뉴타운은 전체 면적 중 공원, 녹지, 하천비율이 30%에 이른다. 지구 중심에 있는 진관근린공원 100만㎡를 포함하면 공원, 녹지, 하천비율은 약 50%내외가 된다. 은평뉴타운 안에는 북한산 계곡에서 창릉천으로 흐르는 실개천(3개노선 4.6km)이 복원되고 있다.

은평뉴타운은 또 '5유5무'(5有5無) 도시로 조성되고 있다. '5유'란 △더불어사는 자연환경 △이웃과 나눔이 있는 동네 △걷고싶은 거리 △가보고싶은 곳 △보기좋은 경관 등을 말한다, '5무'는 담, 턱, 옹벽, 전신주, 간판이 없는 도시를 의미한다.

이곳에는 에너지 효율이 높은 친환경 건축물들이 들어서고 있으며 태양열과 지열을 활용한 시설들도 건립되고 있다. 경관과 지형을 고려한 테라스하우스, 중정형, 타워형 등 다양한 유형의 주택들이 건립돼 경관이 아름다운 디자인 도시로 재탄생하고 있다.

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정진우기자 econphoo@
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은평뉴타운 2지구 분양상가 추첨안내

2008-08-31T13:35:50Z

투명한 윤리경영으로 신뢰받는 공기업

서 울 특 별 시 S H 공 사

수신자	특별공급 분양상가 신청자 제위
(경유)

제목	분양상가 특별공급 일정 안내

1. 고객님의 가정에 행운이 깃들기를 기원합니다.

2. 고객님께서는 은평뉴타운 2지구 근린생활시설인 상가 특별공급대상자로 선정되어 이에 따른 향후, 분양상가 특별공급 일정을 아래와 같이 안내합니다.

==== 아 래 ====

가. 특별공급 상가 : 총 165개 점포

구분

상가점포호수

준공 예정일

계

A공구

(1, 12단지)

B공구

(2, 3, 5, 11단지)

C공구

(4, 5, 6, 7, 8단지)

은평2지구

165

‘08.12월 ~‘09.12월

※ 상기 준공 예정일은 공사 일정에 따라 다소 변동될 수 있습니다.

나. 상가 동‧호수 추첨일정 및 안내

- 일시(시간) : 2008. 9. 4(목) 10:30부터

- 장소 : 우리공사 분양팀(1층) 추첨실

다. 추첨 대상자 현황

구분	상가공급 물량	특별공급 상가 수분양권자 현황					비고
구분	상가공급 물량	계	1순위	2순위	3순위	4순위	비고
은평 2지구	165	402	38	283	47	34
기타 사항			당첨(100%)	“아래”참조	공급제외자	공급제외자

※ 2순위자 중에서 무작위 전산추첨에 의거 당첨 여부 결정

라. 추첨 방법 : 추첨 당일 선 순위(1, 2순위)별 무작위 전산 추첨함

마. 입 회(참관인)

(1) 전산추첨 입회를 희망하시는 분은 2008. 9. 4(목) 10:30부터 선 순위별

무작위 전산 추첨할 예정이오니, 주민등록증을 지참하시고 우리 공사 분양팀

(1층) 으로 내방 하시기 바랍니다.

[단, 입회는 본인 또는 위임장(위임용:인감증명서 1통 첨부)을 제출한 대리인만

가능하며, 추첨 장소 협소 관계로 선 순위별 입회 희망자 전원의 입회가 불가능 할 경우 입회 희망자 등록 순서로 6명이 입회하게 되며 입회 희망자가 없는 경우에는 우리 공사 감사실 직원이 입회하여 전산추첨 합니다.]

(2) 아울러, 전산추첨에 참가하지 않아도 상가 동‧호 추첨에 아런관계(불이익등) 가 없슴을 알려드립니다.

바. 동‧호 추첨결과 및 계약 안내문 발송일 : 2008. 9. 5(금)

사. 계약기간 : 2008.09.29 ～ 10. 7까지(6일간)

(※단, 토요일, 일요일, 법정공휴일은 휴무임)

아. 행정사항

(1) 분양대금 납부방법 등은 동‧호 추첨결과 및 계약 안내시 별도 개별 안 내할 예정입니다.

(2) 기타, 자세한 사항은 아래 전화로 문의하시어 상가 분양에 따른 불이 익을 당하는 일이 없도록 하시기 바랍니다.

문의처	콜센터(☎ 02) 1600-3456)	서울특별시 SH공사 분양팀[☎ 02) 3410-7480∼1]
교통 안내	지하철 3호선 대청역 하차 ⑧출구(지하철역과 우리공사 연결) 분양팀(1층)

추가사항

금번 2지구 분양상가 대상자중 추첨에서 제외된 3,4순위자에게는 상가지분 16.5m2(5평) 대상자로 되며, 나중에 개별적으로 통보한다고 합니다.


화수분(reagentkce)

은평뉴타운 중심상업지역 조감도

2008-08-25T09:54:03Z

은평뉴타운 중심상업지역 조감도

[현장르포] 매수자가 양도세 내주고 '미등기 거래'

2008-08-18T12:22:28Z

12185

[현장르포] 매수자가 양도세 내주고 '미등기 거래'

불법 매매 판치는 서울 '은평 뉴타운' 아파트
실거래가보다 낮은 금액으로 계약서 작성
5~7년 거래 금지된 일반 분양분도 매물로
전문 브로커들 끼는 경우 많아 '위험 천만'

탁상훈 기자 if@chosun.com 기자의 다른 기사보기

"아 뭘 모르시네. 그건 여기선 당연한 거예요. 그 조건에라도 사겠다는 사람 많아요." 서울 은평구 '은평 뉴타운' 한가운데에 위치한 A 공인 중개업소 박 모 사장은 집을 사겠다고 찾아온 손님에게 계속 이상한 조건을 강요했다. 박 사장이 손님에게 요구한 것은 아파트를 팔려고 하는 사람(매도자)이 내야 할 세금을 집을 살 사람(매수자)이 부담하라는 것. 박 사장은 "은평뉴타운 매물은 대부분 집주인이 아직 등기를 안 한 상태라 지금 사고파는 게 불법이긴 하다"면서도 "그러나 이 지역 인기가 워낙 높기 때문에, 매수자가 매도자의 취·등록세와 등기 후 매도에 따른 양도세까지 내 주는 방식으로 거래가 성사된다"고 말했다.

서울시 '뉴타운 프로젝트' 가운데 대표주자 격인 은평 뉴타운에서 불법 거래가 늘어나고 있다. 전문가들은 소비자들이 이런 불법 거래에 응했을 경우 예상 못한 큰 피해를 볼 수 있다고 지적하고 있다.

◆버젓이 불법 거래 일어나

지난주 찾아간 7곳의 은평뉴타운 중개업소 가운데 6곳이 이런 식의 거래를 제안했다. 처음에는 얘기를 꺼내지 않다가도 막상 구체적으로 대화가 진전되면 매도자 세금 부담과 다운계약서 작성 조건을 내걸었다. 두 번째 찾아간 B부동산 관계자는 한 술 더 떠 "구입 가격을 좀 깎고 싶으면 다운 계약서(실제 거래 금액보다 낮은 금액으로 쓰는 관청신고용 매매 계약서)를 쓰라"고 했다. 어차피 매도자의 양도세를 매수자가 부담해야 하는 거래인 만큼 다운계약서를 통해 양도세를 줄이면 매수자의 부담도 그만큼 적어질 것이란 논리였다. 집주인이 등기를 하지 않은 상태에서 사고 팔거나, 다운 계약서를 작성하는 것 자체가 불법이라는 사실은 전혀 아랑곳하지 않는 모습이었다. C 부동산 상담실장이라는 사람은 "층·향이 좋은 112㎡(34평) 물건이 6억원에 나와 있는데 꼭 잡아라. 얼마 전에 6억2000만원짜리도 계약됐다"며 "대신 계약서는 5억 4000만원에 써야 한다"고 말했다.

심지어는 5~7년간 매매 거래가 금지된 일반인 분양분을 매물로 내놓는 곳도 있었다. 단지 안쪽 D부동산 김모 사장은 "일단 매매 대금을 넘겨주고 들어가 살되, 매매 금지 기간인 5~7년 동안 그 집에서 마치 전세 사는 것처럼 전세 계약서를 써 놓으면 안전하다"고 주장했다. 이렇게 형성된 은평뉴타운 112㎡(34평) 아파트 시세는 5억2000만~6억원. 부동산써브 함영진 실장은 "거래 과정에서 거품이 생기다 보니 집값이 가파르게 올랐다"고 말했다.

◆안전장치 없는 위험한 거래

문제는 이런 불법 거래의 책임이나 피해를 매수자가 고스란히 떠 안을 가능성이 높다는 점이다. 스피드뱅크 이미영 팀장은 "불법 거래 물량의 경우 대개 같은 물건을 여러 사람에게 팔아넘기는 전문 브로커들이 끼어 있는 경우가 많다"며 "매수자가 돈을 건네주더라도 제대로 명의 이전을 못 받을 우려가 있다"고 말했다. 또 5~7년간 매매 금지된 일반 분양분 역시 가계약서를 써두더라도, 나중에 집값이 뛰면 매도·매수자 간 분쟁이 발생할 가능성이 크다는 지적이다.

무엇보다 이런 거래가 불법인 만큼 적발 시 처벌도 무겁다. 현행법에 따르면 다운 계약서를 썼다 적발되면 매수, 매도자 모두 엄청난 벌금을 물어야 한다. 내집마련정보사 김영진 사장은 "중개업소 중엔, 초기 6개월 정도만 영업하고 다른 곳으로 옮기는 곳도 상당해, 나중에 문제가 생겨도 이들에게 책임을 제대로 묻지 못하는 경우가 많다"고 말했다.

이에 대해 사업주체인 서울시 SH공사와 관할구청인 은평구청은 "현실적으로 일일이 불법 거래를 단속하기 어렵다"고 답변했다. 스피드뱅크 박원갑 부사장은 "입주를 앞둔 다른 뉴타운에서 이런 상황이 반복되지 않게 하기 위해서라도, 단지 외관 못지않게 뉴타운이 안착할 수 있는 체계적 운영과 관리 노력이 필요하다"고 말했다.

은평뉴타운

서울시 은평구 진관동 등 총 349만㎡ 규모 부지에서 조성 중인 뉴타운. 2002년 첫 사업을 시작, 오는 2011년까지 총 1만6200가구를 지을 예정이다. 크게 세 개 지구로 나눠 공사 중인데 이 가운데 1지구가 최근 완공돼 입주를 시작했다.

입력 : 2008.08.17 22:13 / 수정 : 2008.08.18 03:00

불법 분양권 투자 주의보

2008-08-15T17:58:23Z

2008년 08월 15일 (금) 10:21 헤럴드경제

불법 분양권 투자 주의보

인천 송도 지역의 신규 아파트 분양권을 구매한 A씨는 최근 황당한 일을 겪었다. 1억여원의 프리미엄을 붙여 5억5000만원에 분양권을 샀지만 매도자가 갑작스레 "돈을 돌려줄테니 거래는 없었던 일로 하자"고 요구하고 나선 것. 인근 지역의 분양권 프리미엄 가격이 1억~1억5000만원으로 가격이 오르지 않고 있는 반면 A씨가 구입한 분양 단지 매매가는 최근 1년새 3억원 이상 가격이 치솟자 마음이 달라졌던 것이다. 이판사판으로 소송까지 하겠다는 반쯤의 협박에 A씨는 1억여원의 추가 웃돈을 건네줘야만 했다.

인천 송도, 서울 은평, 광명 소하택지지구 등 알짜 단지를 중심으로 '딱지'라고 불리는 불법 분양권 거래가 증가하고 있어 투자자들의 주의가 요망된다. 게다가 일부 매도자들이 불법이라는 사실을 미끼로 터무니없는 웃돈을 요구하거나, 일방적으로 계약을 파기하는 등 부작용까지 늘고 있는 상황. 매수자들은 별다른 항변도 하지 못한 채 일방적으로 당하고 있다.

송도 지역의 한 부동산 중개사는 "시세 차익을 크게 올리지 못하고, 혹은 손해를 보고 있다는 생각이 들면 매도자들이 일방적으로 계약을 취소하겠다고 통보한다"며 "불법이기 때문에 매수자들은 이렇다할 항변도 하지 못하고 요구를 들어줄 수밖에 없다"고 전했다. 현행법상 전매가 금지된 지역의 분양권을 거래했을 경우 최대 1년 이하의 징역과 3000만원 이하의 벌금에까지 처해질 수 있다.

이 들의 요구는 보다 적극적, 법적인 행동을 취하기도 한다. 지난 달 송도 지역 분양 단지의 딱지를 구입한 C씨는 "매매한 지 한 달이 지나서야 계약 취소를 요구해왔다"며 "들어줄 수 없다고 거절하자 등기에 가압류 소송을 걸어왔다"며 털어놨다. 결국 C씨는 울며겨자 먹기로 2억여원의 추가 웃돈을 건넬 수밖에 없었다.

최근 1차 입주에 이어 2차 청약에 들어간 은평 뉴타운 역시 이러한 불법 전매 거래의 주요 지역.

한 청약 대기자는 "알짜 단지라고 소문이 난 이후 불법적인 전매 거래가 음성적으로 이뤄지고 있다"며 "청약 상담을 하러 가면 은근슬쩍 딱지 거래를 권하는 중개업소도 있다"고 전했다. 조합원 분양 물량은 물론 일반 분양분까지 은밀하게 거래가 되고 있다는 것이 현지 부동산 업계의 전언이다. 또한 5000만~2억원선의 프리미엄을 얹어 분양권을 거래하면서 매도자측이 세금을 몽땅 매수자에게 전가하기도 한다.

이 지역 중개업소 관계자는 "5000만원 이상 취ㆍ등록세, 양도세 얘기를 하며 돈을 요구한다"며 "어차피 불법이니까 합리적인 거래 규칙 등은 없을 수밖에 없고, 파는 사람의 일방적인 주장이 대부분 받아들여진다"고 말했다.

전문가들은 "시세차익을 노린 분양권 거래는 사는 사람이나 파는 사람, 중개하는 사람 모두가 불법이라는 사실 때문에 일방적인 주장이나 요구에도 항변을 할 수 없는 구조"라며 "결국 불법 거래에 발을 담지 않는 것이 최상"이라고 충고한다.

남상욱 기자(kaka@heraldm.com)
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은평뉴타운 청약접수현황 2008, 8. 13

2008-08-14T09:22:47Z

청약접수일 : 2008년 8월 13일

▣ 신청자격 : 서울시(1년 이상 거주) 1순위자 중 5년 이상 무주택세대주 및 납입인정금액 600만원 이상

▣ 청약접수현황

주) 청약접수결과 경쟁이 있음에도 청약결과가 『계속 접수』인 경우에는 예비당첨자를 선정하기 위한
......청약접수 임에 유의하시기 바랍니다.

은평뉴타운

은평뉴타운 2지구 b.c공구 청약접수현황

은평구 대조동 연신아트캐슬 분양

은평구 대조동 연신아트캐슬 분양 중

은평뉴타운 2지구 입주자 모집공고

은평뉴타운 7일 모집공고

은평뉴타운 분양에 관하여...

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지축

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