靑山의 산과 함께한 이야기

저PER 제약주 2개를 주목하라

2009-11-10T10:47:49Z

[이건희의 행복투자]

제약업계에서는 매출액 기준 시장점유율은 1위부터 5위까지가 동아제약 (114,000원 500 0.4%), 유한양행 (187,500원 0 0.0%), 한미약품 (114,500원 500 0.4%), 녹십자 (147,000원 4000 2.8%), 중외제약 (19,100원 100 0.5%)입니다. 이들 종목은 주식시장에서 PER이 10을 훨씬 넘어서 약 15~30 정도입니다. 제약업종 자체가 성장성이 큰 분야로 인식되기 때문에 전통적으로 PER이 시장에 비하여 높게 형성되는 경향이 있습니다. 그러나 재무적으로 안정된 회사이면서 수익성 대비하여 주가가 매우 저평가 돼있는 제약회사가 발견되기도 합니다. 예를 들면 종근당바이오, 제일약품, 신풍제약 등은 PER이 5 전후로서, 저PER 상태에 머물러 있습니다. 회사를 살펴보면 기존의 고정관념이 남아있어서 주가가 저평가돼 있다고 여겨집니다.

◆종근당바이오

▶턴어라운드 회사 : 종근당바이오 (18,050원 100 0.6%)는 2001년 11월에 종근당으로부터 원료의약 사업부문이 분할 신설돼 상장된 회사입니다. 분사하면서 부실자산을 많이 받음에 따라 그동안 적자를 기록하는 해도 있었고 불안정한 실적을 나타냈었습니다. 작년에 경보제약을 마지막으로 부실자산의 정리가 완료되고 수익성이 안정되는 기반이 다져졌습니다. 재작년에는 적자였으며 작년부터 안정되게 돌아섬에 따라서 아직까지 과거에 대한 인식이 남아서 저평가 된 상태로 추측할 수 있습니다.

▶실적 대폭 호전 : 이번 3분기 실적을 전년 동기대비 비교하면 매출액은 11.3% 증가한 248.2억원, 영업이익은 172.0% 증가한 42.3억원, 순이익은 60.4% 증가한 45.78억원으로 실적이 대폭 좋아졌습니다. 올해 누계실적을 보면 매출액은 33.4% 증가한 799.8억원, 영업이익은 248.1% 증가한 137.9억원, 순이익은 225.0% 증가한 135.6억원을 기록했습니다.

▶국내 최대 규모의 발효원료의약품 제조업체 : 국내 최대 규모의 미생물을 이용한 발효원료의약품 제조업체입니다. 발효공법을 이용해 항생제 원료 의약품을 생산, 판매하기 때문에 항생제의약품시장이 확대됨에 따라 성장성이 나타나는 회사입니다. 현재 가장 많이 생산하는 주요품목은 Potassium Clavulanate, DMCT, Rifampicin등 항생제원료입니다.

▶수출 주도형 회사 : 전 세계에 30여종의 원료 및 완제품을 수출하고 있으며 내수판매에 비해 수출을 훨씬 더 많이 합니다. 우리나라의 원료의약품 수출액이 작년 기준 5.52억달러로서 수입액인 19.0억달러에 비해 훨씬 적은 상황인데 반하여 종근당바이오의 작년 수출액은 604억원으로서 작은 회사임에도 수출에 대한 기여도가 상당히 큰 것입니다. 올해 유럽에 본격 진출하고 주요제품에 대한 cGMP인증을 완료해 선진국기준의 생산조건을 갖추고 있습니다.

▶신종플루 관련주 : 신종플루 치료제 타미플루의 최종 성분인 '인산오셀타미비르' 생산 방법을 보유하고 있습니다. 이 회사의 생산기술은 당뇨병치료제 'Acarbose' 부산물을 이용한 것으로서 기존 타미플루의 제법 특허와는 다릅니다. 신종플루가 언제까지 계속 확산될지 모르기 때문에 이에 대한 관심은 앞으로 상당 시간 동안 이어질 것 같습니다.

▶주력제품의 생산능력 증대 : 종근당바이오의 주력제품은 항생제 내성저해제로서 페니실린계 항생제 처방 시 내성을 줄이기 위해 함께 투여하는 약입니다. 국내에서는 종근당바이오가 유일하게 생산하는 업체입니다. 생산능력을 더 늘리기 위한 목적으로 160억원을 투자해 발효조 3기가 추가로 들여오고 시설투자 완료 시 생산능력이 연간 52톤 더 늘어나서 약 170억원의 매출증대 효과가 거두어질 수 있습니다. 미생물 발효방식의 제조법상 기술진입장벽이 있어서 수익성이 높은 편이므로 매출 증대에 따른 영업이익의 양호한 증대도 예상됩니다.

▶연구개발(R&D) : 연구개발을 통한 미래의 성장 동력도 추구하고 있습니다. Mycophenolate mofetil(면역억제제), Atovastatin(고지혈증), Orlistat(비만치료제), 고혈압치료제 등에 대한 연구가 이루어져 왔고 제품개발 완료 및 제품 출시에 따라 매출액 증대가 기대됩니다. 선진국시장 진입을 위해 특허권 및 제품 등록을 계속 추진하고 있습니다.

▶차트에 근거한 투자전략 : 작년에 금융위기가 절정이었던 시기인 10월28일에 2390원으로 저점을 기록한 이후, 4월까지는 매우 빠른 속도로 올랐습니다. 그 뒤 7개월 동안 1만4000~2만1000원의 박스권 안에서 움직이는 모습니다. 11월6일 종가인 1만7900원은 박스권의 중간 정도에 해당하는 가격으로서 박스권 저점에 다가갈 때에는 분할매수하고 박스권 상단에 다가갈 때에는 분할매도하는 전략을 고려할 수 있겠습니다. 절대적으로나 상대적으로나 저평가 상태이기 때문에, 장기적으로는 실적호전과 성장성에 바탕을 두면서 박스권 상향돌파가 가능할지 여부를 지켜볼 수도 있습니다.

◆제일약품

▶세계 최대 다국적제약사의 약품 판매 : 제약회사에서 다른 회사가 생산한 완제품을 파는 것을 상품매출이라고 하는데, 제일약품 (9,800원 130 -1.3%)은 상품매출 비중이 50% 근처로 매출 상위제약사의 평균 25% 수준보다 훨씬 높습니다. 그래서 ‘약품도매상’이라는 대접을 받으면서 저평가된 것으로 추정됩니다. 제일약품 매출 중 약 40%는 세계 1위 제약회사인 화이자에서 들여오는 것으로부터 발생하며, 이는 오히려 안정된 수익원이 유지되는 결과로 나타납니다. 약값 인하 정책 등으로 인해 들어오는 약품 물건이 싸져서 차액이 커짐에 따라 수익이 더욱 증대됐습니다. 안정된 수익원이 있는 상태에서 새로운 제품의 개발을 통한 성장성 추구라는 이상적인 회사로 발전하는 포텐셜이 있는 셈입니다. 제일약품의 성석제 대표이사 사장은 한국화이자제약에서 한국인 최초로 부사장을 지냈는데 30대에 임원에 오르는 뛰어난 능력을 인정받은바 있습니다.

▶실적대폭호전, 사상최대의 실적 : 이번 3분기 실적을 전년 동기대비 비교하면 매출액은 21.3% 증가한 976.5억원, 영업이익은 139.5% 증가한 108.2억원, 순이익은 94.4% 증가한 83.3억원으로서 실적이 대폭 좋아졌습니다. 올해 누계실적을 보면 매출액은 14.8% 증가한 2757.6억원, 영업이익은 149.8% 증가한 289.7억원 , 순이익은 60.2% 증가한 226.4억원을 기록했습니다. 영업이익과 순이익은 3분기 누계만으로도 과거 모든 해의 연간 이익을 이미 넘어섰기 때문에 사상최대의 실적이 거의 확실시됩니다.

▶대형 품목의 지속적 증가 : 매출 100억원대 이상인 대형품목이 2005년에 4개였는데 2007년에는 8개로 늘어났고 2008년에도 대형품목이 지속적으로 늘어났습니다. 다만 작년 2월부터 시행된 정부의 파스 급여제한으로 인해 제약업계 대표브랜드 파스 리딩품목들의 매출이 급감하면서 제일약품의 케펜텍도 영향을 받아 매출이 급감했습니다. 상품인 리피토와 뉴론틴의 매출도 줄어드는 대신에 제품인 란스톤, 크라비트 등의 매출은 크게 늘어나고 있습니다. 전체적으로 상품보다 제품의 매출 비중이 더 크게 늘어나서 판매의 질이 더 좋아진다고 판단됩니다. 현대인에게 늘어나고 있는 우울증 등 정신 질환의 치료약인 스타브론도 매출이 늘어나서 시대 변화에 따라 품목별 판매상황도 변하고 있습니다.

▶높은 유보율 증가와 초우량 재무구조 : 유보율은 잉여금(자본잉여금+이익잉여금)을 자본금으로 나눈 비율로 재무구조의 안정성을 나타내는 지표입니다. 일반적으로 유보율이 높은 기업은 내재가치가 높은 우량기업으로 평가받습니다. 올해 상반기에 유보율이 가장 크게 증가한 제약사는 제일약품이고 2위가 유나이티드제약입니다. 제일약품의 유보율 2212%는 주식시장에서 최고의 제약주로 간주되는 한미약품, 유한양행보다도 더 높은 수치입니다. 즉 제약주의 초우량주인 것입니다.

▶ROE 꾸준히 증가 : ROE는 회사의 자본을 효율적으로 운영해 주당순자산을 꾸준히 높일 수 있는 기업인지를 살펴보는데 사용되는 지표입니다. 제일약품의 ROE는 지속적으로 증가해 현재 약 14%로서 업종 평균인 8.5%에 비해서도 훨씬 높은 상태를 유지하고 있습니다.

▶비상장회사인 우량 계열사 보유 : 우량 제약회사인 한국오츠카제약의 지분을 22.55%, 제일기린약품의 지분을 10.0% 보유하고 있습니다. 한국오츠카제약은 자본금 52.4억원인데 자본총계는 1400억원이 넘으며 차입금 전혀 없이 현금성자산만 약600억원을 보유하고 있습니다. 연간 순이익은 200억~300억원 규모입니다. 제일기린약품은 자본금 22억원, 자본총계 약200억원으로서 차입금 전혀 없는 우량 회사이고 연간 순이익은 40억~50억원 규모입니다. 이에 따라 두 계열사로부터 상당 금액의 영업외수익이 매년 발생합니다. 작년에는 두 회사로부터 지분법이익 92.4억원, 배당금 수익은 5.7억원이 들어왔습니다.

▶우량 부동산 보유 : 서울 서초구 반포동 745-5번지에 본사가 있으며 토지 588평(작년연말기준 장부가 72.3억원, 공시지가 196.1억원) 건물 3716평(장부가액 126.9억원)입니다. 강남 교보타워 4거리의 9호선 신논현역으로부터 고속터미널방향 300m 지점 대로변에 위치해 가격이 꾸준히 상승하는 지역입니다. 경기도 용인시 백암면에 토지 1만1255평, 건물 7788평 공장을 보유하고 있습니다. 부동산으로부터는 임대료 수입이 연간 10억원 이상 들어오고 있습니다.

▶연구개발 전략 및 비전 : 신약 고혈압 치료제의 임상시험, 한국생명공학연구원과 신규 관절염치료제의 개발 등을 비롯해 항암주사제, 카바페넴계 항생제, 위장관운동촉진제, 항혈전제, 정신분열증치료제, 항암보조제, 당뇨병치료제, 비만치료제, 전립선치료제, 골다공증치료제, 발모제 등 다수 품목의 개발을 추진합니다. 다제내성암에 탁월한 약효를 나타내는 신규 항암제의 개발은 독일에서 전임상 진행 중이며 향후 신약후보 물질 및 기술수출을 통한 막대한 기술료 수입이 예상됩니다.

연세대 의대팀과는 신경전달세포가 파괴되면서 생겨나는 파킨슨병에 대한 세포치료방법을 개발해 고순도의 대량생산을 가능케 했습니다. 유전자조작이나 지지세포를 이용하지 않아서 안전성과 유효성이 뛰어나기 때문에 파킨슨병 신약후보 물질 개발과 세포치료제 등에 다양하게 사용될 전망입니다. 한양대병원의 ‘뇌신경계 질환 중개연구센터’와는 알츠하이머병, 치매, 루게릭병 등에 대해 앞으로 4년간 공동연구하게 됐습니다. 신경계 퇴행성질환, 치매 및 루게릭병 등의 신규치료제 개발이 기대됩니다. 현재까지 특별한 치료법이 없는 알츠하이머병과 희귀 난치성 질환인 루게릭병에 대한 새로운 치료법은 실버시대에 성장성을 가져올 수 있는 아이템입니다.

골다골증치료제 '악토릴정', 전립선비대증치료제' 알프존' 탈모증치료제' 모나필정', 위장관운동촉진제 '이토메드정', 정신분열증치료제 '리소페린정', 항혈전제 '프라그렐정', 비만치료제 '슈라이머' 등 지속적으로 제품이 출시되면서 신규시장 공략이 전망됩니다.

▶내재가치 분석 : 순이익 성장률과 금리 변화 등을 기반으로 ‘아이투자’에서 개발한 내재가치 모델에 따르면 제일약품의 내재가치는 2만4174원으로서 현재 주가 9780원은 내재가치에 비해 60% 낮은 가격입니다. 제일약품의 내재가치 2만4174원은 주당순이익 성장률(연환산)이 앞으로 평균 6.1%씩 계속 성장할 경우 합리화할 수 있는 가격입니다. 반면에 제일약품의 지난 10년간 연평균 주당순이익의 실제 성장률은 16.5%입니다.

▶차트에 근거한 투자전략 : 제일약품의 1998년 이후 지금까지 10년 이상의 로그 차트를 아래에서 보면 하단 추세선과 상단 추세선이 10년 넘게 예쁘게 상승하면서 우상향 밴드를 형성하고 있습니다. 이런 경우에는 하단 추세선과 상단 추세선 사이의 구간에서 가끔 적립식으로 사모아 가다가 상단 추세선 근처에서는 그동안 모아 놓았던 물량의 일부를 이익실현하고 다시 상단 추세선 아래로 내려온다면 재매수하는 전략을 고려할 수도 있습니다.

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"美연말 소비특수는 새로운 상승 호재"

2009-11-10T10:34:44Z

[마켓 인사이트]

금융시장에 새로운 에너지가 필요해 보인다. 변화를 가져올 에너지로 선진국, 특히 미국의 연말특수가 주목된다. 연말특수가 예상을 상회할 것이 확실시되면 금융시장은 다시 활력을 찾을 수 있다.

미국의 경우 추수감사절이 있는 11월과 크리스마스가 있는 12월이 최대의 소비시즌이다. 11~12월 평균 소매판매액은 다른 달보다 20% 가량 많다. 그런데 지난해의 경우 해당 증가율이 4.6%에 불과하였다. 금융위기로 인해 연말특수가 실종된 것이다. 올해에는 사정이 달라질 전망이다.

미국의 경우 통상 소비심리가 저점을 통과하고 나면 1~2분기 지나서 소비가 회복세를 보이기 시작한다. 이번에는 지난 1/4분기가 소비심리의 저점이었는데, 하반기 들어 소비가 회복되기 시작하였다. 연말특수를 전후로 회복속도가 더욱 높아질 가능성이 높다. 특히 지난해 실종되었던 수요까지 더해지며 올해 연말특수를 밀어 올릴 것이다.

물론 여기에 회의적인 시각도 존재한다. 그 이유는 두 가지로 우선 미국민들이 소비보다는 저축에 주력하며 소비회복이 요원할 것이란 우려이다. 실제로 미국의 저축률은 지난해 4/4분기부터 급등하였다. 그러나 이는 리먼 브라더스 파산 이후에 나타난 과민반응이다. 통상 위기상황에서는 저축률이 급등하고 소비는 위축된다. 이후 위기에서 벗어나며 저축률은 하락하고 소비는 정상화된다. 미국의 개인저축률은 올해 6월부터 하락하기 시작했다.

저축률은 장기적으로 금리와 추세를 같이한다. 금리가 높으면 저축을 많이 하고 금리가 낮으면 저축을 덜하게 되는 것은 인지상정이다. 미국 국민들이 과소비라는 비난을 받을 정도로 저축률이 하락한 것은 1980년대 이후 금리 수준이 지속적으로 하락했기 때문이다. 따라서 향후 저축률이 계속 높아지며 미국 소비회복을 더디게 하기 위해서는 미국의 금리 수준이 높아져야 하며, 그러기 위해서는 연준이 연방기금목표금리를 인상해야 한다. 현재 연준의 금리인상은 내년 하반기가 유력하므로, 그 전인 올해 말과 내년 상반기 중 미국의 소비는 큰 타격을 받지 않을 전망이다.

회의적인 시각의 두 번째 이유는 대미수출의 부진 때문이다. 미국의 연말특수에 대한 기대가 높다면, 두세 달 전에 한국의 대미수출에서 이미 그 신호가 나타나야 하는데 그렇지 못하다는 것이다. 실제로 10월 1~20일간의 대미수출은 전년동기비 -37.4%인 것으로 나타난다.

그러나 이는 미국 기업들, 특히 소매업체들이 재고조정에 주력하고 있기 때문이다. 미국 기업들은 해외로부터의 수입을 늘리기보다는 자국내 창고에 쌓인 물건부터 정리하고 싶을 것이다. 이 때문에 올해 들어 미국 제조업체와 소매업체의 재고조정이 과거 어느 때보다 강도 높게 진행되고 있다.

그런데 연말까지 재고조정이 마무리된 상황에서 연말특수가 양호하게 나타난다면, 내년 1/4분기에는 전혀 다른 양상이 나타날 것이다. 미국 기업들은 과도한 재고조정의 반작용으로 해외로부터의 수입을 늘릴 수밖에 없고, 한국의 대미수출도 내년 1/4분기에 큰 폭으로 늘어나게 될 것이다. 지금 당장 대미수출이 부진하다고 해서 실망할 필요 없다.

미국의 연말특수가 양호할 수 있는 이유를 멀리서 찾을 것도 없다. 한국의 추석특수가 선례를 보여 주었다. 사실 한국에서도 8월과 9월에는 추석특수에 대해 반신반의하였다. 경기가 회복되고는 있다곤 하나 고용사정이 여전히 취약하여 추석특수가 제대로 실현되기 어렵다는 것이 중론이었다. 그러나 뚜껑을 열어보니 결과는 정반대였다. 올해 추석특수가 양호한 데는 지난해 추석과 올해 설날에 실종되었던 수요가 금번 추석에 더해진 효과도 작용하였다.

미국이라고 다르지 않고, 사람들의 사는 모습은 다 비슷하다. 그들도 친지와 친구가 있고, 정성을 담은 선물을 주고받아야 한다. 또 그간 경제위기로 억제해왔던 탓에 소비하고자 하는 욕구도 강하다. 결국 올해 미국의 연말특수는 양호할 가능성이 높다. 이는 금융시장에 새로운 에너지가 될 것이다.

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'일산뉴타운' 내년 착수

2009-11-10T10:25:54Z

61만2000여㎡에 2만5000여명 수용

경기도 고양시 '일산뉴타운' 사업이 내년 초 재정비촉진계획 결정 및 고시를 거쳐 본격 추진된다.

고양시는 9일 일산서구 일산동.탄현동 일대 61만2218㎡에 대한 재정비촉진계획안을 마련해 주민공청회를 가졌다.

시(市)는 주민 의견을 수렴을 거쳐 연내에 재정비촉진계획을 확정한 뒤 경기도에 심의를 요청할 계획이다.

재정비촉진계획이 도(道) 심의를 통과하면 결정고시를 거쳐 조합 결성 등 행정 절차를 진행할 수 있게 된다.

시는 이르면 내년 초 일산지구 재정비촉진 결정 및 고시가 이뤄질 것으로 보고 있다.

일산지구 재정비촉진계획안에 따르면 2020년까지 지구 내에 7천390가구를 새로 건설하게 된다.

사업이 완료되면 기존 2350가구를 포함해 모두 9740가구 2만5800여명을 수용하게 된다.

용적률 320% 적용

주택은 전용면적 60㎡ 이하 30.6%, 60∼85㎡ 39.7%, 85㎡ 초과가 29.7%이며 층수는 5∼50층, 평균 용적률은 320.5%가 적용된다.

또 근린공원 1곳, 어린이공원 3곳, 소공원 1곳, 광장 1곳 등 6만2천여㎡ 녹지공간이 확보돼 주민 휴식공간으로 활용된다.

도로는 고봉로와 경의로를 잇는 폭 25ｍ, 길이 515ｍ의 간선도로인 시민대로와 시민대로를 남북으로 가로 지르는 폭 20∼25ｍ, 길이 1천123ｍ 보조간선도로가 건설된다.

또 단지내 집분산도로 2곳과 국지도 4곳이 추가 건설될 예정이다.

자전거도로는 고봉로.경의로.탄중로 등 지구를 둘러싼 도로와 남북녹지도로, 시민대로 등 단지내 도로 양쪽에 조성된다.

1종 일반주거지역(21만7975㎡)은 대부분 제2종 일반주거지역으로 변경되며, 일반상업지역은 11만1451㎡에서 10만 2066㎡로 줄어든 대신 자연녹지지역은 7천㎡로 기존보다 3배 늘어난다.

지구 내에는 중수세식 화장실 등 빗물과 수돗물을 재활용한 시설과 절전효과가 큰 LED조명, 태양열과 태양광 등 신재생에너지 시설이 도입될 예정이다.
고양시는 일산지구에 이어 능곡지구(12월)와 원당지구(내년 2월) 주민공청회도 잇따라 열어 3곳 뉴타운사업을 동시에 진행할 방침이다.

연합뉴스

'콕 짚은' 보금자리 2차 청약전략

2009-11-10T10:18:59Z

[머니위크]2차 지구 청약전략 가이드

올 가을 분양시장의 최대 이슈였던 보금자리주택 시범단지 4곳에 대한 사전예약이 한달간의 대장정을 마치고 지난달 말 마무리됐다.

서울 강남 세곡, 서초 우면, 하남 미사, 고양 원흥 등 그린벨트 지역에 첫선을 보인 보금자리주택 시범단지 1만4295가구에 대한 사전예약 청약에는 총 5만8914명이 신청해 평균 4.1대 1의 경쟁률을 기록했다.

하지만 기관 추천과 3자녀 특별공급은 강남을 제외한 수도권에서 잇따라 미달사태가 빚어졌고, 일반공급에서도 강남권만 첫날에 마감됐을 뿐 수도권 두곳은 각각 셋째날과 마지막날 '겨우' 마감돼 극심한 온도차를 나타냈다.

↑보금자리 시범지구 일반공급 사전청약 현장접수 모습.

◆청약열풍 없었다, 왜

강남 세곡과 서초 우면의 경우 '강남 반값아파트'로 불릴 정도로 분양가가 주변 시세보다 싸고 입지여건도 좋아 보금자리 시범단지는 청약접수 시작 전부터 큰 관심을 모았다. 하지만 막상 뚜껑을 열어보니 강남권의 경우도 일반공급 경쟁률이 2~3대 1에 그치는 등 예상됐던 '청약열풍'은 나타나지 않았다.

이와 관련해 전문가들은 보금자리 시범단지에 대한 사전 예약을 받는 도중 입지 여건이 시범단지 못지않은 2차 보금자리주택 공급 계획이 발표돼 대기 수요가 분산됐기 때문이라고 풀이했다.

국토부는 지난 10월 9일 서울 강남의 세곡과 내곡, 경기에서는 부천 옥길과 시흥 은계지구, 구리 갈매지구와 남양주 진건지구를 각각 보금자리 2차지구로 선정했다.

즉 지난 5월 보금자리지구 분양계획 발표 당시만 해도 추후 이만한 입지여건을 갖춘 지구의 분양이 어려울 것이란 기대감에 치열한 청약경쟁이 예상됐지만 최장 10년간 전매가 제한되는데다 5년의 거주요건이 생길 수 있는 상황에서 보다 다양한 입지의 2차 보금자리지구 발표가 나면서 청약에 신중을 기하는 수요자가 늘었다는 설명이다.

특히 고액 납입자들도 강남권 2곳이 포함된 2차 보금자리지구와 위례신도시까지 사전예약이 가능해짐에 따라 사전예약에 한번 당첨되면 다음 사전예약 당첨기회가 주어지지 않는 점을 감안, 이들 중 상당수가 다음번으로 청약을 미뤘을 가능성 높다고 분석했다.

아울러 최근 불거져 나온 지역우선공급제도 손질에 관한 논의가 이뤄지고 있는 만큼 경기권 청약저축 납입금액이 높은 수요자들이 향후 서울권에도 청약이 가능할 수 있다는 기대감을 갖게 했을 수 있다고 전문가들은 지적했다.

↑2차 보금자리주택 지구로 지정된 구리 갈매.

◆강남권에 강력한 투기억제 조치 필요

현재 수도권 택지지구 내 분양가상한제 적용 아파트의 경우도 주변 시세보다 비싼 가격에 분양하는 사례가 많은데다 서울 수도권 분양가가 고공행진을 이어가는 상황인만큼 보금자리주택은 입지와 가격 경쟁력을 두루 갖췄다는 평가를 받고 있다. 2차지구도 입지여건이 우수하고 지역을 다양화해 관심이 앞으로도 지속될 것으로 예상된다.

하지만 이번 시범단지 사전예약 과정에서 개선해야 할 문제점들이 곳곳에서 나타났다.

우선 강남권 청약 쏠림 현상. 하남 미사의 분양가는 3.3㎡당 970만원으로 강남권의 분양가 1150만원과 200만원 내외 밖에 차이나지 않지만 주변 집값 시세와 비교했을 때 시세차익은 하남이 30%, 강남권이 50%로 큰 격차를 보였다. 이에 따라 서민주거 안정 도모를 위한 공급취지가 무색할 정도로 기대차익이 높은 곳으로 수요자가 몰리는 쏠림 현상이 나타났다.

이에 따라 전문가들은 실거주요건이 우수하고 투여 금액 대비 막대한 차익을 낼 수 있는 강남권 물량의 경우 보다 강력한 투기억제 조치로 비강남권과의 양극화 줄여나가야 한다고 강조했다.

광역교통망 확충으로 도심과 비도심간의 격차를 줄이고 복잡한 특별ㆍ우선공급 제도를 단순화할 필요가 있다는 지적도 나오고 있다.

한편 보금자리주택 공급을 통해 사회초년생, 신혼부부 사이에서 어설픈 집 한채보다 신혼 초부터 청약자격을 쌓아 가격 및 입지경쟁력을 갖춘 보금자리주택을 분양받으려는 수요층이 증가할 것으로 예상되며 이는 장기적으로 주택가격 안정에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

◆2차 보금자리주택 청약 전략은?

그렇다면 2차 보금자리 지구에 대한 청약 전략은 어떻게 세워야 할까.

우선 앞서 진행된 시범지구 사전청약의 지역별 당첨선을 고려해 2차 청약 시 본인 수준에 맞는 청약지를 선택해 고르되 최장 5년의 거주요건, 10년의 전매제한을 고려해 본인이 거주 가능한 지역을 적극 공략하는 것이 중요하다.

또한 시범지구 가운데 하남 미사의 경우 일반공급 마지막 날에야 신청자수가 공급물량을 모두 채우는 등 초기에 미달이 발생한 이유는 막대한 지역우선 공급물량에 비해 청약저축 가입자수가 현저히 적었기 때문이었던 점을 감안해 2차 보금자리지구 공급 시 당해 공급지역에 거주하는 수요자의 경우 지역우선공급을 적극 활용할 필요가 있다.

아울러 지구 범위가 넓을 경우 입지차와 선호 주택형 여부에 따라 청약경쟁률이 크게 엇갈릴 수 있어 청약에 참여하기 전 보금자리지구 입성이 우선인지, 지구 내 원하는 알짜 입지를 골라잡는 것이 우선인지를 결정해 지구와 주택형 등을 달리 결정하는 것도 방법이다. 실제 하남 미사는 일반공급에서 대거 미달이 난 가운데서도 인기블록으로 꼽혔던 28블록의 청약이 일찍 마감된 것을 보더라도 목표에 따라 차별화된 전략을 구사할 필요가 있다.

시범지구에서 특별공급이 크게 확대된 만큼 본인의 자격 요건을 꼼꼼히 따져 특별공급을 적극 공략하는 것도 좋다. 신혼부부의 경우 일단 청약저축 가입 6개월 이상, 납입횟수도 6회가 넘어야 청약이 가능한 만큼 지금 당장 청약저축에 가입할 경우 내년 상반기에 있을 2차 보금자리주택 청약이 가능할지 불투명하지만 일단 3, 4차 물량까지 고려해 청약저축통장에 가입해둘 필요가 있다. 이때 일시에 예치액만 납입하는 것이 아닌 납입횟수도 고려해 매월 최대불입액수를 넣는 게 좋다고 전문가들은 조언한다.

한편 정부는 현재 지역우선 공급 비율을 서울은 줄이고 경기도는 늘리는 방안을 추진하고 있어 내년 위례신도시와 2차 보금자리지구의 서울지역 물량 일부가 경기 지역 주민에게 배정될 가능성이 있다. 따라서 경기권 고납입금액자들의 경우 무분별한 청약을 자제하고 2차 보금자리 강남권 청약을 노려볼 수 있다.

납입금액 500만원 내외 수요자 중 집 장만을 서두르는 수요자라면 비인기지구나 지역 우선공급 해당지역 등을 골라 적극적으로 청약에 나서는 것이 유리하다.

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D램 고정價 또 급등..15~16%↑

2009-11-10T10:14:37Z

삼성전자, 하이닉스 등 4분기 이익 예상보다 늘 듯

D램 고정거래 가격이 11월 들어서도 급등세를 보였다. 가격 오름세가 강해 삼성전자 (732,000원 8000 1.1%)와 하이닉스 (19,850원 50 0.2%)반도체 등 메모리 반도체 업체들의 이익이 예상보다 더 늘어날 것으로 보인다.

10일 대만 D램 전자상거래 사이트인 D램 익스체인지의 가격정보에 따르면 DDR2 D램 주력 제품인 1기가비트(Gb) 667MHz는 11월 상반기(11월 9일 기준) 고정거래선 가격이 2.38달러로 10월 하반기 2.06달러에 비해 15.5% 상승했다. DDR3 주력 제품인 1Gb 1333MHz 가격도 2.25달러로 같은 기간 1.94달러에서 16.0% 올랐다.

D램 가격은 하반기 들어 가파른 상승세를 타고 있으며, 4분기인 10월 이후에는 상승 속도가 더욱 빨라졌다.

DDR2 1Gb 667MHz 제품은 지난 9월 하반기 1.66달러에서 1개월 보름 만에 43.3%, DDR3 1Gb 1333MHz는 1.72달러에서 30.8% 각각 상승했다. 현물 가격도 DDR3 1Gb 1333MHz가 9일 현재 3.01달러까지 상승하는 등 오름세를 이어가고 있다.

고정거래선 가격은 반도체업체들이 대형 PC업체들에 고정적으로 납품하는 가격을 말하고, 현물 가격은 현물 시장에서 직접 거래되는 가격을 말한다.

낸드플래시 가격은 강보합세를 보였다. 낸드플래시 주력 제품인 16Gb MLC의 11월 상반기 고정거래선 가격은 5.28달러로 10월 하반기에 비해 1.9% 상승했다.

전문가들은 D램과 낸드플래시 등 메모리 반도체 가격이 예상보다 높은 수준까지 올라 4분기 삼성전자와 하이닉스 등 메모리 반도체 업체들의 이익이 크게 늘어날 것으로 보고 있다.

이승우 신영증권 IT팀장은 "현물 기준으로 2.5달러 선 정도까지 오를 것으로 봤지만 그 선을 넘어섰다"며 "다만 가격이 상당 수준까지 오른 만큼 추가적인 상승폭은 크지 것"이라고 말했다.

이 팀장은 "이미 가격대가 상당히 올라와 있어 4분기 메모리 반도체 업체들의 이익은 크게 늘어날 것으로 보인다"고 예상했다.

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금값 폭등 할 땐 유아복 주식을 사라

2009-11-10T10:02:33Z

금값 폭등에 금반지 선물 '실종'..유아복 업체 반사이익 '톡톡'

↑알퐁소 이미지

신입사원 김은정씨(25,가명)는 회사 상사의 첫 아이 돌잔치 초대장을 받고 고민에 빠졌다. 돌 잔치하면 금반지라는 생각이 들었지만 한 돈에 18만 원이나 하는 가격에 입이 떡 벌어졌다. '금값이 금값'이라는 말을 몸소 실감하는 순간이었다. 억 소리 나는 금값에 금반지 대신 현금, 상품권이 인기라는데 돈은 너무 정성이 없어 보였다. 고심 끝에 한 벌에 8만원하는 겨울용 신생아 옷을 구입했다.

금값 폭등에 금반지 선물이 자취를 감추면서 유아복 업체가 반사이익을 톡톡히 누리고 있다.

9일 한국귀금속판매업중앙회에 따르면 귀금속 소매시세는 순금(24k) 1돈(3.75g)에 18만7000원에 달한다. 지난해 연초만 해도 13만 대였던 금값은 고공행진을 지속, 올해 1월 17만1000원, 4월 18만3000원, 10월 17만4000원으로 거침없이 올랐다. 국제 금 선물 가격이 지난 6일 장중 온스 당 1100달러를 돌파하는 등 올 들어 국제 금값이 26% 급등한 영향이다.

금값 급등에 돌 선물 수요가 유아복 및 용품에 몰리면서 관련 업체는 불황기에도 견조한 성장세를 이어가고 있다.

아가방앤컴퍼니의 1분기 매출은 478억 원으로 전년 동기대비 3.5% 신장했다. 2분기 매출은 358억원으로 8% 신장했다. 2분기는 비수기지만 1분기를 웃도는 신장률을 기록, 올해 반기 기준 매출은 5.7% 늘었다.

매일유업 (17,600원 400 2.3%)의 자회사 제로투세븐의 신장세는 더욱 가파르다. '알로&루','포래즈', '알퐁소' 등 3개 유아복 브랜드를 판매하는 제로투세븐의 올해 의류 판매 매출은 991억 원으로 전년대비 26% 신장세를 기록할 전망이다.

조성철 제로투세븐 상무는 "금값 상승으로 상대적으로 저렴한 유아의류 제품을 많이 구매하는 추세"라며 "전년 대비 약 30% 신장세를 이어가고 있다"고 말했다.

에뜨와, 프리미에쥬르, 파코라반베이비, 압소바, 밍크뮤, 타티네쇼콜라 등 수입브랜드가 주를 이루는 백화점에서도 유아복 신장률이 뚜렷하다. 롯데백화점에 따르면 9월 유아복 매출은 8.5% 신장했고 10월은 10.9%로 신장률이 더 늘었다.

↑알로&루 이미지

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환율 연저점 뚫릴까…당국 대응 변수

2009-11-10T10:00:40Z

원/달러 환율이 연저점에 바짝 다가섰다. 1150원대에 진입할 때마다 속도조절 의지를 분명히 했던 외환당국의 입장이 주목된다.

10일 서울외환시장에서 환율은 전날보다 4원 내린 1157원에서 출발했다. 오전 9시10분 현재는 1156.2원에서 거래 중이다. 지난달 15일 연저점이었던 1155.1원에 근접한 것이다. 장 출발 직후 1155.2원까지 내렸지만 연저점 아래를 뚫진 못했다.

환율하락 요인은 곳곳에 산적해 있다. 일단 증시다. 지난밤 뉴욕증시는 주요 20개국(G20) 재무장관 및 중앙은행 총재 회의에서 경기부양 기조를 지속하겠다는 내용이 논의됐다는 소식에 급등했다.

전 산업에 걸쳐 인수합병(M&A)설이 솔솔 나온 것도 주가를 끌어올렸다. 다우지수는 1만200선을 넘어서며 연고점을 기록했고 나머지 지수들도 2% 안팎으로 뛰어올랐다.

이 영향에 국내증시도 1600선을 뚫을 기세로 상승 출발했다. 전날보다 1% 넘게 올라 1596선을 기록 중이다. 외국인은 350억원이 넘는 주식을 순매수했다.

달러도 약세다. 달러지수는 15개월래 최저치로 떨어졌다. 반대로 유로가치는 올라 달러/유로 환율은 1.5006달러로 소수 첫째자리가 바뀌었다. 엔/달러 환율도 89엔대에서 거래 중이다.

외환은행 딜러는 "역외시장에서 전저점인 1155원 아래쪽 테스트가 이어졌지만 결국 상승반전한 걸 보면 당국의 미세조정에 대한 경계감은 팽배하다"며 "그러나 증시상승과 유로 추가상승이 이뤄질 가능성이 큰 만큼 환율 숏(하락)심리가 강화하면 하향테스트도 가능할 것"이라고 말했다.

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억대 연봉의 그늘

2009-11-10T09:58:00Z

[머니위크 커버]1억의 벽/세금 37%, 잡히는 건 절반

1억원 안팎의 연봉을 받는 증권사 PB 김모(남 35세)씨. 그는 요즘 자신의 고객들에게 줄 선물을 고르고 있다. 회사에서 의례적으로 고객들을 위해 마련하는 평범한 선물은 안 하느니만 못하다. 자신이 VIP 고객으로 대우받는다는 것이 선물 하나에서도 느껴져야 하기 때문에 고가의 선물을 고를 수밖에 없다.

김씨가 우선적으로 생각한 선물은 명품 만년필. 한자루당 가격이 30만~50만원대다. 10명의 고객에게 선물한다면 300만원. 30명의 고객을 챙기려면 900만~1000만원은 족히 든다. 물론 이 돈은 모두 김씨 자신의 지갑에서 나가야 한다.

자영업자나 의사, 변호사 같은 전문직이 아닌 샐러리맨들에게 연봉 1억원은 어쩌면 꿈의 숫자, 직장생활과 삶의 목표일 지 모른다. 하지만 연봉 1억원에 대한 막연한 환상은 금물이다.

연봉 1억원을 받는 샐러리맨이 되기 위해선 자신의 삶 중 포기해야 할 부분이 너무도 많기 때문이다. 또 실제로 자신의 손에 쥐어지는 돈도 1억원이 아니다. 그리고 1억원 수준의 연봉을 몇 년이나 유지할 수 있을지 장담할 수도 없다.

◆연봉의 절반은 내뱉어라?

30대에서 40대 중반의 연봉 1억원 샐러리맨 중에는 금융권 영업사원이나 수입차 딜러가 상당수다. 대기업 및 공기업 등에서 근무하는 일반 사원들도 1억원의 연봉을 받긴 하지만 대체로 고객을 유치하고 그들의 자산을 관리하는 세일즈맨들이 대표적인 억대 연봉자다.

이들은 업무 특성상 버는 만큼 써야 한다. 한 보험설계사는 "연봉이 1억원이라면 그 중 최소 40%는 재투자해야 한다. 그렇지 않으면 현 상태를 유지하기 어렵다"고 말했다. 그는 "보험설계사가 고객 800명에게 2만원짜리 생일케이크를 선물한다고 해도 1년에 1600만원이 든다"고 설명했다.

그만큼 고객을 만나고 접대하기 위해선 교통비, 식비를 비롯한 기타 영업비가 헤아릴 수 없을 만큼 든다. 버는 만큼 세금도 내야 한다. 그나마 보험사는 개인사업자로 등록돼 있기 때문에 소득세가 3%로 낮은 편이다. 하지만 증권사 PB 김씨의 경우는 다르다.

김씨는 "보통 연봉의 10%를 세금으로 계산하지만 소득이 8800만원 이상 되는 부분에 대해선 37%를 세금으로 내야 한다"며 "세금을 비롯해 마케팅, 영업비 등을 떼고 나면, 실제 나를 위해 쓸 수 있는 돈은 연봉의 절반 수준이다"고 설명했다.

그는 "행여 업무상 차질이 생길 경우 자신의 돈을 털어 고객의 자산을 채워줘야 한다"며 "이런 일로 한 동료는 1500만원을 내뱉은 적이 있고 그 금액이 수천만원인 경우도 있다"고 말했다.

소위 보험 판매왕으로 불리는 억대 연봉 설계사들도 부실계약으로 보험이 해지될 경우 보험금을 대납하기도 한다. 설계사의 실수가 아니라 고객들이 이중계약을 한 후 의도적으로 해지를 요구하는 경우도 비일비재하다.

한 수입차 딜러는 "연봉 1억원을 돌파하면 그때부터 시간이 부족하다. 자신이 한 회사의 영업사원이지만 별도로 몇명의 직원을 고용해야 한다"고 밝혔다. 그는 "사무업무를 맡아 줄 비서뿐 아니라 고객들의 차에 문제가 생길 때 신속히 처리해 줄 정비직원까지 고용하기도 한다"고 덧붙였다. 자신도 연봉을 받으면서 일하는 샐러리맨이지만 누군가에게 월급도 줘야 하는 입장이 되는 것이다.

◆연봉 1억원의 유효기간은?

상당수 연봉 1억원 샐러리맨들에겐 배보다 배꼽이 크다는 말이 잘 들어맞는다. 현 소득 수준을 유지하기 위해 많은 돈을 들여가며 고객을 관리하는 것은 피할 수 없는 일이다.

그렇다 해도 연봉 1억원을 꾸준히 유지하는 할 수 있는 기간은 그리 길지 않다. 5년 이상 유지할 수 있다면 상당히 뛰어난 사원으로 평가 받는다. 연봉 1억원을 달성하기보다 그 자리를 지키기가 더 어려운 것이 현실이다.

한 보험사의 SM(세일즈 매니저)은 "억대 연봉을 받는 설계사 10명 중 7명은 2~3년 안에 그 자리에서 내려오게 된다"며 "겨우 3명 정도만이 꾸준히 억대 연봉을 유지할 수 있다"고 밝혔다. 소득의 재투자가 비효율적으로 이뤄지게 되면 설계사 본인만 손해를 보고 롱런하지 못하게 된다는 설명이다.

그는 "지난해 금융위기 전에는 보험 설계사 15%가 억대 연봉자였지만 금융위기를 겪으면서 7~8%까지 급격히 떨어졌다"며 "당시 고객관리를 잘한 사람과 못한 사람이 극명하게 양분됐다"고 말했다.

서울 강남지역에서 근무하는 한 시중은행 PB팀장은 "다양한 고객들을 만나다보니 세일즈맨의 연봉 1억원, 2억원이 마냥 화려하지만은 않다는 것을 느낀다"며 "소득만큼 지출도 커 오히려 많은 빚을 진 판매왕도 있다"고 전했다. 그는 "영업의 생명력은 길어야 5년이다"고 말했다.

◆삶의 질은 책임 못 진다?

돈을 많이 버는 만큼 삶의 질이 좋아질까? 대개는 그 반대다. 모든 생각과 시간을 일에 투자하지 않는다면 해당 업계에서 버티기 힘들다.

물론 일에 대한 성취감과 즐거움을 느끼며 자발적인 워크 홀릭이 되는 것이지만 보통 샐러리맨들이 누릴 수 있는 정도의 시간적, 정신적 여유까지 일찌감치 포기해야 한다.

증권사 PB 김씨는 "머리를 감다가도 샴푸를 했는지, 안 했는지 깜박깜박 잊곤 한다"며 "평소 관심사와 걱정거리가 회사업무 및 고객관리 등에 온통 쏠려있기 때문이다"고 털어놨다.

치열한 경쟁에서 개인 역량을 높이고 고소득을 유지하기 위해선 기꺼이 '일의 노예'가 돼야 한다는 것이 김씨를 비롯한 억대연봉자들의 하소연이다.

한 6년차 보험설계사는 "물론 목표한 바가 있고 일이 즐겁기 때문에 뛰어든 것이다. 하지만 남들이 누릴 수 있는 즐거움은 포기해야 한다. 많이 얻는 만큼 잃어버리는 것에 대한 두려움과 스트레스는 몇배 이상이다"고 토로했다.

그는 "소위 억대연봉자, 세일즈왕 등을 돈을 많이 버는 사람으로 바라볼 뿐 그 위치에 오르기까지의 노력과 고충은 가려져 있는 것 같다"며 "연봉 1억원의 화려함을 누리고 싶다면 그늘에 대해 먼저 알았으면 하는 바람이다"고 말했다.

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긍정적인 만기효과 기대-대신證

2009-11-10T09:37:53Z

대신증권 (15,950원 250 1.6%)은 11월 옵션 만기일(12일)에는 사상 최고의 매도차익잔액(6조원 이상)이 쌓여있어 긍정적인 만기 효과를 기대할 수 있다고 10일 주장했다.

만기일 매도차익잔액(선물매수+주식매도)의 청산은 프로그램 매수(선물매도+주식매수) 유발 가능성이 높아질 것으로 기대됐다.

이승재 연구원은 이날 "최근 코스피시장 거래대금이 일평균 3조원대로 급감했고 프로그램 매매 비중은 13% 내외로 급증하면서 증시에 대한 프로그램 매매의 영향력이 클 것으로 보인다"며 "특히 1주일 내 시장베이시스 -0.3p 이하에서 유입된 물량만 해도 4000억원에 달하기 때문에 약간의 베이시스 반등(+0.1p 이상)이나 리버셜 개선만 발생하더라도 프로그램 매수가 유입될 수 있다"고 관측했다.

또 베이시스가 +0.4p 이상으로 반등하면 만기일까지 최대 1조원의 프로그램 매수도 가능할 것으로 점쳤다.

이 연구원은 "현재까지 누적된 합성선물 연계물량(리버셜)은 3000억원 내외로 만기일 프로그램 매수 유입이 예상된다"며 "다만 연말 배당에 대한 추정치가 전년대비 증가하고 있지만 연초대비 주가가 많이 오른 상태이기 때문에 연말 배당을 겨냥한 프로그램 매수의 유입 강도는 예년보다 약할 것으로 보인다"고 내다봤다.

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LG전자 '실적부진 우려 지나치다'-KTB證

2009-11-10T09:36:52Z

KTB투자증권은 10일 LG전자 (110,500원 2500 2.3%)의 단말기 부문의 경쟁력 약화에 대한 우려가 지나치다며 투자의견 매수, 목표주가 18만원을 유지했다.

민천홍 연구원은 "LG전자는 단말기 부문의 경쟁력 약화, 비용(재고관리, 브랜드 인지도 제고) 증가에 따른 일시적 실적부진 우려가 있지만 스마트폰, LCD TV, 신규사업 등에서 경쟁력 제고는 지속될 것"이라고 강조했다.

단말기 부문의 경우 북미와 국내 시장의 점유율 하락은 이동통신 시장변화, 신제품 출시 타이밍, 경쟁사 신제품 마케팅 강화 등에 기인한 일시적 현상이며 구조적 문제점이라는 우려는 지나치다는 설명이다.

그는 "운영체제(OS)간의 시장경쟁, 콘텐츠에 대한 이동통신사의 움직임, 우수한 하드웨어(단말기) 개발자 간의 경쟁구조 하에서 LG전자가 유리하다"며 "전략적 제휴를 통해 경쟁력 확보가 가능하다"고 평가했다.

민 연구원은 "제2의 캐시카우인 LCD TV 부문에 대한 정당한 평가도 필요하다"며 "소비가전업체의 실적이 TV 부문 실적에 좌우되는 특성상 최근 실적호조는 긍정적"이라고 설명했다.

그는 LG전자의 올 4분기 실적이 매출 13조 7159억원, 영업이익 4669억원이 될 것으로 전망했다.

민 연구원은 "비용 증가에 따른 일시적 수익성 하락보다는 중장기 성장성에 초점을 둬야한다"며 "지금까지 투입비용 대비 수익성 개선이 컸고, 소모적 성격의 비용이라기보다는 중장기 성장성 확보를 위한 투자(자산) 성격이라는 점에서 긍정적"이라고 말했다.

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로젠버그 "美, 실업률 13%까지 치솟을 것"

2009-11-10T09:33:21Z

지난달 10.2%를 기록한 미국의 실업률이 앞으로 13%까지 치솟을 것이라는 전망이 제기됐다.

메릴린치 리서치 전 대표인 데이비드 로젠버그는 미 실업률이 2차 대전 이후 최고치인 13%까지 상승할 것이라고 내다봤다.

그는 9일(현지시간) 블룸버그라디오에 출연, "고용 회복이 없는 경기회복이 될 수 있을 것"이라며 이같이 밝혔다.

그는 "올해 연초만 해도 누가 실업률이 10%까지 오를지 알았냐"며 실업률이 추가 상승할 수 있다고 지적했다.

이어 "이번 경기침체는 상당히 장기적이고 시장은 거품 붕괴의 가능성까지 있다"며 '잃어버린 10년'의 과거 일본 경제와 비교했다.

그는 "현재 미국 경제는 과거 일본 경제와 여러 면에서 유사하다"고 말했다. 즉 성장이 수년간 정체되고 부동산 및 주식시장의 투기 여파로 경제가 어려움을 겪을 것이라는 지적이다.

한편 미국의 실업률이 13%까지 치솟을 경우 이는 1948년 실업률 조사와 발표가 실시된 이후 최고치가 된다. 현재까지 실업률 최고 기록은 1982년 12월의 10.8%다.

앞서 미 노동부가 지난주 발표한 10월 실업률은 1983년 이후 최고치인 10.2%로 나타났다. 구직 단념자나 파트타임 근로자 등을 포함한 실질 실업률은 17.5%로 대공황 이후 최악이다.

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'전세대란' 부메랑 맞은 잠실

2009-11-10T09:29:39Z

가격 부담에 세입자 싼 곳 찾아 이동

- 전세가격 한달새 1억 이상 빠진 곳도
- "시장찬바람 반영, 추가하락 가능성"

"지난 달만해도 송파구 신천동 파크리오 공급면적 108㎡ 전세가격이 최고 4억2000만원이었는데, 현재는 저렴한 물건이 3억2000만원에 나오기도 합니다.돲 (송파구 신천동 B공인관계자)

올 봄 전셋값이 단기급등세를 보이며 전세대란의 주범으로 꼽혀온 서울 송파구 잠실 일대 재건축 입주단지들이 곤두박질치고 있다. 한때 1억원 이상 뛰었던 전세가격은 상승전 제자리로 돌아가는가 하면, 상황에 따라 추가 하락 가능성도 배제할 수 없다는 예측까지 나오고 있다.

9일 잠실지역 부동산 중개업계에 따르면 잠실동과 신천동 일대 재건축 입주단지마다 가격을 낮춘 전세 물건들이 나오고 있다. 잠실주공2단지를 재건축한 잠실리센츠는 최근 한달새 전셋값이 2000만원 가량 떨어졌다.

현재 잠실리센츠와 잠실엘스 82㎡(이하 공급면적)는 3억~3억2000만원, 109㎡는 3억8000만~4억원에 각각 전세가가 형성돼 있다. 잠실동 K공인관계자는 "확장 여부와 층수, 융자 규모에 따라서는 5000만~1억원 가량 전셋값이 빠진 물건도 있다"며 "전세물건도 조금씩 나오면서 오름세가 멈췄다"고 말했다.

입주 2년차인 잠실동 잠실트리지움은 전세계약이 만료된 물건이 나와 인근 단지보다 가격이 낮은 수준이다. 2억원의 융자를 받은 미확장 잠실트리지움 109㎡는 3억5000만원에 나왔다.

이처럼 잠실 일대 전셋값이 내리막을 탄 이유는 가격 부담감에 세입자들이 싼 곳으로 이동했기 때문으로 풀이된다. 신천동 L공인 관계자는 "발빠르게 다른 곳에 전셋집을 구한 세입자들이 계약 말료 기간 전에 집을 빼달라고 해 난리"라며 "세입자와 집주인 간에 갈등이 심화되고 있다"고 말했다.

이같은 현상은 서울 일부지역에서도 나타나고 있다. 인근에 입주단지가 많은 곳도 세입자들이 분양받은 새아파트로 이사하면서 전셋값이 떨어지고 있다. 지하철 9호선 호재로 전셋값이 올랐던 강서구는 화곡 재건축단지 이주 여파로 전셋값이 조정됐다.

강서구 염창동 신동아 79㎡가 500만원, 가양동 도시개발3단지(강변) 59㎡는 1000만원 하락했다. 강동구는 대기 중이던 전세수요가 인접지역인 경기 하남으로 이동, 전세가격을 떨어뜨리고 있다. 강동구 암사동 선사현대 79㎡는 1000만원 가량 하락했다. 도봉, 강북 등도 전세수요 움직임이 둔화되는 추세다.

이와 관련, 박원갑 부동산1번지 사장은 "강남 전세대란의 시발점이었던 잠실의 전세가 하락은 시장의 분위기를 그대로 보여주는 사례"라며 "이사철이 끝나 연말까지는 현재의 분위기가 이어질 것"이라고 말했다.

그는 다만 "내년 수도권 입주물량이 과거 8년치 평균보다 많아 전셋값이 조정될 가능성도 있지만 경기회복과 재개발 뉴타운 철거수요, 학군수요가 어떻게 움직이느냐에 따라 내년 2월이후 분위기가 반전될 수도 있다"고 덧붙였다.

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[부동산이야기] 냉정해야 할 시기

2009-11-10T09:27:28Z

주택 수요자들이 좀 더 냉정해야 하는 시기가 왔다. 또다시 시장 기류가 바뀌는 양상이 나타나서다. 주요지역을 중심으로 올 봄부터 상승 탄력을 받아온 아파트값이 다시 내림세로 돌아섰다. 기세등등하게 호가를 올렸던 매물은 사라지고 하한가 밑으로 가격을 조정한 급매물들이 슬그머니 고개를 내밀고 있다. 물론 물건수도 늘었다.

이유야 많지만 보금자리 쇼크에다, 총부채상환비율(DTI) 규제가 상승을 바라는 입장에선 가장 아픈 부분이다. 경험상 부동산시장을 안정화시키는 규제로는 전매제한과 세제 조치가 가장 주효하다. 단기투자를 억제시키고 실현이익을 줄일 수 있어서다. 여기에 주택담보인정비율(LTV)과 함께 DTI 규제는 주택 구입(예정)자로선 치명적이다.

전세시장도 한풀 꺾인 모습이 역력하다. 올 봄 전세대란의 주범으로 꼽히는 서울 송파구 잠실동 일대 재건축 입주단지의 경우 고점보다 10% 안팎 가격이 밀렸다. 비수기에 따른 수요 둔화가 분명하지만, 가을들어 입주 물량이 풍부해진 것도 원인으로 꼽을 수 있다.

집주인과 마찬가지로 사려는 수요자들의 고민도 이같은 시점에서 시작된다. 비수기로 접어들면서 조정 양상을 띠는 것은 맞지만 과연 다시 내리막을 탈 것인지, 아니면 일시적인 현상에 그칠 것인지 가늠하고 예측하기 쉽지 않아서다. 결론부터 말하면 적어도 현재와 같은 분위기가 내년 1월 이후까지 이어지면 굳이 '더블딥'이란 극한의 표현을 쓰지 않더라도 분명 내림세로 볼 수 있다.

그렇다면 내년 시장은 어떻게 될까. 일단 일각에서 주장하는 입주량 부족에 따른 불안정 예상을 살펴볼 필요가 있다. 부동산정보업체인 부동산114 조사에 따르면 내년 한해 전국 입주 예정물량은 29만9911가구다. 이는 올 한해 입주 예정량인 28만1849가구보다 6.4% 가량 많은 물량이다. 이는 또 2000년 이후 올해까지 평균 입주량(31만가구)에 비해서도 크게 적지 않다.

수도권의 경우만 따져보면 2010년 입주 예정물량은 17만1747가구로, 2009년(15만4430가구)보다 11.2%가 많고 2005년 이후 최대치다. 결국 절대 물량만을 감안할 때 입주량 때문에 가격이 불안할 수 있다는 주장은 설득력이 다소 떨어진다.

물론 변수는 있다. 우선 동시다발적인 재개발·재건축에 따른 이주 수요 문제가 있다. 여기에 최근 몇 년동안 공급이 급감한 다가구·다세대주택도 문제가 될 수 있다. 이들은 시장 교란 요인으로 작용하기에 충분하다.

부동산시장에는 상승압력과 하락압력이 공존한다. 상승 요인으로는 실물경기 회복과 그에 따른 수요 증가, 지방선거 등을 들 수 있다. 반면 하락 요인으로는 단기회복에 따른 후유증과 함께 출구전략을 위한 금리인상 및 속도조절을 위한 규제 가능성 등이 있다. 다만 금리는 조정폭이 0.5~1.0% 정도라면 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보인다.

현 시점에서 부동산시장을 진단한다면 굳이 '상승장이냐, 하락장이냐'와 같은 낙관 또는 비관적인 시각보다는 고점을 향한 회복 단계의 과정으로 이해하는 편이 좋다. 심리적으론 '앵커(anchoring) 효과'를 기대할 수 있지만, 지금으로선 판단을 자제하는 게 낫다.

IMF 외환위기를 겪으며 국내 부동산시장은 금융시장의 영향권 속에 있다. 각 개별 부동산상품도 이미 금융화돼 있다. 그만큼 부동산시장은 변동성이 많다. 지난해 글로벌 금융위기를 겪은 이후 이같은 구도가 더욱 공고해 지고 있다. 현상에 흔들리지 말고 근본적인 대처 능력을 키워야 하는 이유다.

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모간스탠리 "MSCI이머징 지수, 1200 간다"

2009-11-10T09:26:20Z

MSCI이머징마켓 지수가 내년 말 1200까지 오를 것이라는 전망이 제기됐다.

9일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 모간스탠리는 현재 936.36인 MSCI이머징마켓 지수가 앞으로 28% 추가 상승할 것이라고 내다봤다.

이 지수는 올해만 해도 벌써 76%나 상승했다. 모간스탠리는 이처럼 긍정적 전망을 내놓은 데 대해 이머징마켓이 내년에 에너지, 금융, 증시 등에서 호조를 보일 것이라고 설명했다.

또 중국에 대해서는 투자의견을 '비중확대'로 제시한 반면 기술주에 대해서는 투자의견을 '중립'으로 하향 조정했다.

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잘나가던 LED도 글로벌 침체..국내 업체만 선전

2009-11-10T09:18:15Z

스트래티지스 언리미티드 "올해 LED 시장, 전년比 3.7%↓" 전망

올해 주식시장을 뜨겁게 달군 테마인 '발광다이오드'(LED) 산업도 경기 침체 여파를 온전히 피해가지 못한 것으로 나타났다.

다만 삼성전자 (724,000원 2000 0.3%)와 LG전자 (108,000원 500 0.5%) 등 국내 TV업체들이 LED TV 시장을 개척한 영향과, 주요 LED 기업들의 기술경쟁력에 힘입어 글로벌 시장 침체에도 불구하고 국내 LED 업체는 선전하는 대조적인 모습을 보였다.

9일 시장조사 업체인 스트래티지스 언리미티드(Strategies Unlimited)에 따르면 올해 글로벌 LED 시장은 약 49억 달러를 기록, 지난해 51억7700만 달러 대비 3.7% 축소될 전망이다. LED 시장이 위축되기는 이 업체가 1995년 LED 시장을 분석하기 시작한 이래 처음 있는 일이다.

이 조사업체는 글로벌 LED 시장이 지난해 51억7700만 달러에서 올해 49억달러, 2010년 59억 달러, 2011년 76억 달러, 2013년 126억6500만 달러 시장을 형성할 것으로 전망하고 있다.

밥 스틸 스트래티지스 언리미티드 애널리스트는 한 외신과의 인터뷰에서 "작년 글로벌 LED 시장은 4분기 요동치긴 했지만 연간 기준으로는 전년보다 11% 성장했다"며 "2001년 시장이 전년과 똑같은 수준에 머문 적은 있지만 1995년 이후 시장이 축소한 것은 올해가 처음"이라고 말했다.

이렇게 LED 시장이 전년 대비 '마이너스' 성장한 것은 글로벌 경기 영향으로 LED의 최종수요자인 '정보기술'(IT)을 비롯한 '테크' 기업들이 극심한 침체를 겪었기 때문인 것으로 이 조사업체는 분석했다.

실제 각 업계에 따르면 올해 글로벌 자동차 생산량은 작년 대비 10% 안팎, 휴대폰 출하량은 약 10% 감소할 전망이다.

비교적 시장이 일찍 열려 상대적으로 성숙한 것으로 평가받는 자동차(실내등, 인테리어등)와 휴대폰(문자판용) LED 시장이 위축되면서 전체 LED 수요도 줄 수밖에 없었다는 분석이다. 지난해 각 부문은 전체 LED 시장에서 15%, 42%를 차지했다.

다만 삼성전자 (724,000원 2000 0.3%)와 LG전자 (108,000원 500 0.5%) 등 우리나라 대기업들이 LED 노트북, LED TV 등 신시장을 개척한 것은 '가뭄에 단비'로 작용했다는 분석이다.

시장조사업체인 디스플레이서치는 LED TV 시장이 올해 370만 대에서 내년에 1500만 대로 늘어난 후 2011년에는 3900만 대에 달할 것으로 전망하고 있다.

삼성전자 관계자는 "LED TV 시장이 예상했던 것보다 훨씬 빠른 속도로 확대되고 있다"며 "내년부터는 시장이 보다 급성장할 것"이라고 내다봤다.

또 삼성전기 (99,000원 0 0.0%)의 경우 올해 3분기 LED 부문 매출은 약 1830억원으로 전년 동기 480억원 대비 약 380% 신장한 것으로 증권가는 파악하고 있다. 루멘스 (6,800원 0 0.0%)는 3분기 429억원의 매출을 기록, 전년 동기 대비 96% 증가했다.

최근 LED TV 시장에 새롭게 진입한 서울반도체 (43,050원 0 0.0%)는 독자적인 기술력을 무기로 3분기 매출이 지난해보다 73% 늘어난 1329억원을 기록하는 등 국내 업체들은 글로벌 침체에도 불구하고 선전하고 있다.

이 조사업체는 "경제 침체 여파가 모든 애플리케이션에 똑같은 영향을 준 것은 아니다"라면서 "노트북과 LED TV 등 디스플레이의 후면광(BLU) 같은 신흥 부문은 강한 성장세를 보였다"고 분석했다.

또한 LED 조명 시장은 최근 수년보다 성장 속도가 느려지긴 했지만 지속적으로 성장하고 있다.

밥 스틸 애널리스트는 "올해 글로벌 LED 시장은 다소 주춤했다"면서도 "장기적인 전망은 낙관적"이라고 전망했다.

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