지오랜드 문제능

[경매]아파트 경매에서 위장전입자 알아내는 방법

2009-11-12T11:00:18Z

아파트 경매에서 위장전입자 알아내는 방법

한 앤 정 에 셋

한 용 진

아파트 매수 대기자들은 일반시장에서 급매로 구입하는 것도 중요하지만, 경매나 공매시장이 더욱 바람직하다 고 생각 된다.

그러나 아파트나 다세대주택을 입찰하는데 가장 주저하게 하는 요인은 바로 위장전입자를 가려내는 문제이다. 이러한 위장전입자를 알아내는 방법 은 다음과 같다.

첫째, 경매가 진행 중인 부동산의 소유자와 전입자와의 관계를 파악해보면 위장전입자와는 대개 특수한 친분이나 친인척관계가 대부분이다.

둘째, 위장전입자가 실제로 거주하고 있는 집은 주민등록을 옮기기 전의 주소지에 대부분 살고 있기 때문에 며칠 동안 만 대기해서 발품 을 팔면 그만큼 수익률은 올라간다.

셋째, 위장전입자가 신고한 임대차 계약서를 보면 대개 시세보다 낮은 임차보증금이 대부분이다. 왜냐하면 임차인의 최우선변제를 겨냥하고 신고하기 때문이다. 이런 경우 협상카드로 활용하면 명도비용을 줄일 수도 있다.

넷째, 위장전입자가 신고한 임대차 계약서를 보면 맨 하단 부분에 있는 중 개사무소가 없이 쌍방 직거래로 되어 있는 경우가 많고, 중개사가 있다 하더라도 원거리의 중개사무소로 적혀 있다면 의심해 볼 수도 있다. 왜냐하면 임대차시장의 특성상 원거리에 있는 중개사가 그 부동산을 중개하기에는 어렵기 때문이다.

다섯째, 입찰하고자하는 부동산 현장을 방문하여 과연 위장임차인에게 각종고지서(특히 신문고 지서나 가스요금청구서)를 확인해 보면 위장여부를 확인할 수 있다.

부자경매학교에 초대합니다...^^ 부자경매학교지기 LBA 14기 한용진입니다.제가 daum에 경매까페를 열었습니다.까페이름은 "부자경매학교" 입니다.서로 정보도 공유하고 또 제가 가진 지식은 나눠드리고자여러분을 초대합니다.

많이 방문해주세요!!! 감사합니다.

http://cafe.daum.net/auctionschool

평수 쉽게 계산하는 공식

2009-10-29T23:16:05Z

퍼온글 입니다.참고가 될만한 자료입니다.

출처를 아시는분들께서는 답글주시면 출처를 올려 드리겠습니다.

평수 쉽게 계산하는 공식

넓이를 환산하는 기본 단위는 '제곱미터(㎡)'다.
학교에서 계속 그렇게 배웠다.
성인이 되어 집과 땅에 관심을 가지면서
제곱미터보다는 '평(坪)'이라는 단위에 더 익숙해졌다.

전세를 구할 때나 매매를 할 때
실제로 평(坪)수 기준으로 따져왔다.

그런데 이제 공식적으로는
평(坪)이라는 단위는 쓸 수 없다.
신문이나 방송에 아파트 관련 기사가 나올 때마다
익숙치 않은 제곱미터 단위 때문에 대부분 스트레스를 받고 있다.

          122제곱미터 아파트가 어쩌고 하면,
        "3.3제곱미터(정확히는 3.3058제곱미터)가 1평이니까
         122 나누기 3,3 하면, 으음 .. .낑낑..." 하다가,

겨우 36평쯤이란 걸 알아낸다.

사실은, 쉬운 계산법이 있다.

제곱미터로 표시된 숫자의 끝자리 수를 잘라 버리고,
그냥 3을 곱하면 된다.
예를 들어 122 제곱미터(㎡)라면,
끝의 2를 잘라낸 12에 3을 곱해 36坪이다.

191제곱미터는 19 x 3 = 57 평(坪),
2700제곱미터는 270 x 3 = 810坪 하는 식이다.

178처럼 끝자리가 5 이상이면
반올림하고 나서 잘라내면 더 정확하다.
즉, 18 x 3 = 54坪 하면 된다.
3.3으로 나누는 것은,
3을 곱한 후 10으로 나누는 것과
거의 같은 계산이기 때문이다

일반인들 입장에서 대략 평수를 계산할 때
쉽게 이용할 수 있는 방법이지 않을까?
생각해 봅니다.

서울 동작구 사당동 상가주택 15억원

2009-10-21T20:15:04Z

위치:서울 동작구 사당동 176-24 우주빌딩

면적:대지:55.36평 / 건물:108.84평(지상4층)...2004.10 준공

매매가:15억원

보증금:3억3천5백만원

월세:285만원

융자:3억원

문의:LBA부동산 지오랜드 02)573-8555 . 011-271-3301

[매일경제 9월30일 매물사진]

2009-09-30T10:21:26Z

위치:충남 태안군 남면 신온리 207-7번지 일대

면적:300평

특징:계획관리지역 (관리지역중 최고의 투자가치가 있는 계획관리지역)

국립공원에서 제외된 지역으로 태안해안국립공원과 가장 인근거리에위치.

마검포해수욕장입구에 위치.

신설되는 8미터 도로에 접함.

▲충남 태안군 남면 신온리 항공사진 (마검포해수욕장.지오랜드입구)

▲녹색으로 표시된 지역이 매물

▲매물은 충남 태안군 남면 신온리 207-7 (현재 고구마밭)

신온리 207-7은 신설되는 도로임.8미터)

▲지오랜드앞 8미터 신설도로..2009년6월30일 공사완료 예정.

▲마검포해수욕장에서 신설되는 도로입구 (왼쪽 고구마밭이 매물)

▲매물모습

▲바다로 가는길

부동산 고수되기..첫번째

2009-09-23T11:33:08Z

부동산 혁명 보고서

몇 년 전부터 부동산중개사무소 간판에 “LBA”라는 영문자와 “부동산법률중개사”란 용어가 하나둘씩 등장하기 시작하더니

그 숫자가 빠른 속도로 증가하여 요즘은 거리에서 쉽게 볼 수 있다.

부동산시장에서는 이를 두고 부동산계의 신화(神話)라고 부르기도 하고, 어떤 이들은 부동산 혁명이라고 할 정도로

상당한 반향을 일으키고 있다. 일종의 LBA 신드롬 현상이 일고 있는 것이다.

LBA는 Law Brokerage Agency의 약자로서 그대로 풀이하자면 부동산을 법률에 입각하여 중개하는 사람이란 뜻이다.

이들은 지금까지 단순한 알선행위에 머물렀던 중개 관행을 탈피하여 표준화‧계량화‧객관화한 법률문서(분석도구)에 의하여

거래부동산을 법률적‧경제적‧기술적으로 분석하여 과학적으로 중개함으로써 무하자‧무사고 중개, 문서에 의한 책임중개를

실현하여 진정한 전문가중개를 구현하는 것을 목표로 삼는다.

지금은 교육의 발달로 국민의 의식 수준이 크게 높아졌고, 인터넷에 의해 전 세계에 실시간으로 정보가 전달됨으로써

시공간의 제약이 없어졌으므로 그에 걸맞게 차별화한 고급서비스를 제공해야 무한경쟁에서 살아남는 시대이다.

LBA부동산법률중개사는 바로 이러한 시대의 요구에 발 빠르게 대응했기 때문에 크게 성공을 거둔 것으로 알려졌다.

LBA경제연구소 관계자를 따르면 지금까지 이 과정 교육을 받은 사람은 약 8천 명쯤이고,

전국에 멤버십 가맹업소가 1,200개가량이다. 회사 측에서는 이 숫자가 기하급수적으로 증가하여

내년 말쯤이면 약 4천 개량이 되고, 2011년 말에는 무려 7천여 개에 이를 것으로 전망하고 있다.

기업의 예측대로 된다면 단일 프랜차이즈로 이만한 규모는 우리나라 뿐 아니라 세계에서도 전무후무한 전설적인

대기록이라 할 수 있다. 2011년 상반기에 코스닥시장에도 상장할 계획이다.

이 전문가그룹은 전국에 걸쳐 강력하게 결속된 네트워크가 있는 것도 큰 강점으로 꼽는다.

이런 체제는 거의 1년 가까운 기간 전문교육을 받으며 직간접으로 부딪히는 과정을 통해 자연스럽게 형성된다.

올해는 11월 15일 개강할 예정으로 신입생을 모집하고 있다.

홈페이지 www.lba21.com에 접속하면 더 자세한 내용을 알 수 있다.

tag : 부동산고수, 부동산전문가, LBA법률중개사

SCU국제무역물류학과 MT사진

2009-09-21T23:58:48Z

원본사진 필요 하시면 문자로 메일주소 보내주세요..010-8950-5890 지오랜드

tag : 안면도, 갯벌체험, 엠티, 워크샵, MT, 대하축제, 지오랜드, 안면도펜션, 레저토피아지오랜드

[농지] 9월 농지소식

2009-09-01T10:54:38Z

안녕하세요.

농지114 운영자 김영남입니다.

8월중 농지/산지 소식과 함께

건축허가시 도로에 대한 자료를 알려드리니 참고하시기 바라며

중개업을 하시거나 해당 지역 정보를 잘 아시는 분께서는

농지114 카페(http://cafe.naver.com/nongji114) “자유로운 글”에

해당 지역에 대한 투자 정보(지역분석)를 자유롭게 올려 주시면 감사하겠습니다.

(도로 참고 자료)

건축법상 도로는 보행과 자동차 통행이 가능한 도로를 말하므로 보행 도로가 없는

자동차전용도로 등에만 접한 대지의 경우는 건축법상 도로에 접하지 아니한 것으로

보아 건축행위가 불가하고

어느 토지의 일부가 오래전부터 사실상의 도로로 사용되어 왔고 인근 주민들이

그 위에 콘크리트 포장까지 하였더라도 이러한 사유만으로 위 토지부분이 건축법상의

도로로 되었다고 볼 수 없으며(대법원 판례 1990.2.27, 선고 89누7016)

지적법상 지목이 도로라 하더라도 국계법 등 관계법에서 도로로 결정 고시된 것이

아니고 시장, 군수 등 허가권자가 이를 도로로 지정한 것이 아니라면 건축법상의

도로로 볼 수 없습니다.

8월중 농지/산지 소식)

1. 10,000㎡ 이하의 상속 농지나 주거, 상업, 공업지역 농지는 농지취득자격증명을

발급 받지 않고 이전 등기할 수 있음.

2. 96년 이후 상속 받은 10,000㎡ 이하의 농지에 대해 개인간 임대차는 가능하나

휴경하는 경우 강제매각처분 대상.

3. 96년 이후 취득한 주거, 상업, 공업지역 농지도 개인간 임대차는 가능하나 휴경하면

강제매각처분 대상.

4. 농지취득자격증명신청시 경락증명서나 매매증명서 등은 첨부하지 않음.

5. 택지개발지구로 지정되어 개발이 진행되는 토지에 경작하더라도 사업추진자가 해당

토지에 대해 출입제한이나 행위제한 등을 고지하는 경우 불법으로 농작물을 경작하는

토지에 해당되어 농지원부에 등재할 수 없음.

6. 농지원부를 임대차계약으로 등재시 서면 계약의 경우에는 임대차계약서로 확인하고,

구두 계약의 경우에는 농지 소유자 확인 또는 마을대표 등 인근주민 확인하여 작성.

7. 건축법에 따라 의제 처리된 사안의 경우 형식적인 허가는 건축허가로서 하나만 존재

하는 것으로 건축허가가 취소된 경우 의제처리된 농지전용협의의 효력은 소멸됨.

8. 농지법상 1종 근생에서 2종 근생으로 변경할 때는 용도변경승인 대상이나

건축법상 제1종 근생에서 제2종 근생(단란주점, 안마시술소, 노래연습장, 고시원으로

변경은 승인 대상)으로 변경할 때 용도변경승인 대상이 아님.

9. 토지거래계약을 허가받은 자가 허가받은 목적대로 토지를 이용하지 않은 상태에서 이용

의무기간의 만료일이 경과한 경우에는 이행강제금을 부과할 수 없음(농지법 별도)

10. 토지거래허가후 상속의 경우에도 이용의무기간은 승계되나 시.군.구 도시계획위원회에

서 불가피한 사유를 인정한 때에는 이용의무가 면제될 수 있음.

11. 주택에서 종교시설인 교회로 용도를 변경한 건축물은 개발제한구역의 지정 및 관리에

관한 특별조치법 시행규칙 제14조제3호에 따른 주택의 수로 산정.

12. 농어업인이나 임업인이 아닌 일반 개인은 임업용산지에서 버섯재배시설 설치 목적으로

산지전용을 받을 수 없음.

13. 농지법이나 산지관리법상 면적제한(연접)은 농지(산지)전용허가(협의)를 받은 경우에는

적용하나 농지(산지)전용신고 사항은 적용하지 않음.

14. 보전산지(임업용산지)에서 자연장지 조성(수목장림) 목적으로 산지전용 가능.

15. 단독주택으로 산지전용하는 경우에는 자기소유 산지에 한할 것’이라 규정하고 있으나,

동일인이 여러 건으로 산지전용허가(의제) 신청할 수 있고 여러 건으로 신청하는 경우

토지분할 등이 선행되어야 함.

16. 개발행위허가시 물건적치는 적치기간이 명시되어 있어 별도 준공검사가 필요 없음.

17. 국토계획법시행령 제94조제4항(건폐율 완화)에 따른 기존 공장은 건축법상 건축물대장

에 공장으로 등재된 것을 말함.

18. 용도지역이 계획관리지역으로 지정된 시의 동 지역에서는 관광진흥법에 따라 관광특구

로 지정된 경우에도 농어촌민박사업을 할 수 있음.