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2009-11-15T10:29:12Z

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tag : 자동차, 사이판, 괌, 신재생에너지, 번호판, 풍력, 태양광발전, 마스타, 전세계자동차번호판

웰빙｜행복한 집, 생활의 지혜 총모음

2009-11-11T16:27:12Z

          웰빙｜행복한 집, 생활의 지혜 총모음

          각종 얼룩 제거하는 법

          * 볼펜자국을 없애려면

          * 다리미 얼룩과 김치얼룩 제거법

          * 우유, 맥주, 립스틱 자국은

          * 커피, 홍차, 주스, 사이다 얼룩은

          * 호주머니에서 사탕이 녹았을때

          * 버터 얼룩은

          * 간장, 소스, 식초 얼룩은
          * 참기름, 들기름 얼룩

          * 계란의 얼룩은

          * 손에묻은 기름얼룩을 없앨려면

          * 혈액, 우유의 얼룩

          * 무슨 얼룩인지 모를 때

          * 빨래 후 얼룩을 뺄때는..

          * 여러 종류의 얼룩을 제거하는 법



          대청소와 집꾸밈 요령

          * 주방의 기름때는 어떻게?

          * 찬장의 곰팡이 제거는

          * 싱크대의 지저분한 것은?

          * 냉장고 내부냄새의 청소는

          * 전자렌지 얼룩과 냄새

          * 못질이 잘 안될 때

          * 불안정한 도자기 진열법

          * 장롱을 청소할려면..

          * 가구에 윤을 낼려면

          * 주택 및 가정상식 35가지



          숙취 제거하는 법

          * 탄닌성분 많은 감, 과일

          * 따뜻한 우유와 커피

          * 갈근차와 갈근화차

          * 얼큰한것 보다 담백한 해장국

          * 냉온욕과 청주목욕

          * 해가 적은 음주법



          실생활에서 변비예방법

          * 변비는 어떤 사람에게 잘 생기나

          * 변비예방에 도움이 되는 생활 습관

          * 아침 식사 및 배변 습관

          * 배변자세

          * 변비예방 운동

          * 변비예방 식이요법

          * 변비 치료법



          신선한 식품 보관법

          * 꿀은 원래상태로 보관은

          * 고기류를 신선하게 보관하는 법

          * 시금치를 신선하게 보관법

          * 껍질 벗긴 감자는 보관은

          * 조개를 보관하는 방법

          * 호박을 신선하게 하는법

          * 김장김치를 보관하는 법

          * 송이버섯을 신선하게 보관할려면

          * 배와 사과를 신선하게 보관법

          * 두부를 오래 유지할려면

          * 수박을 시원하게 보관하기

          * 김치가 너무 시었을 때는

          * 깎은 사과 색깔 유지하기

          * 당근은 봉지에 구멍내어 보관



          에티켓(일상생활 & 외국인 접대시)

          * 인사에 대한 에티켓

          * 대화에 대한 에티켓

          * 조문에 대한 에티켓

          * 향수 에티켓

          * 세계의 음식 에티켓

          * 호텔에서의 에티켓

          * 방문에 대한 에티켓

          * 소개에 대한 에티켓

          * 축하에 대한 에티켓

          * 옷차림에 대한 에티켓

          * 레스토랑 에티켓

          * 비행기에서의 에티켓

          * 영화 관람할 때 에티켓



          우리 서민들의 건강 관리에 대한 상식

          * 기침에 관하여

          * 외식 및 간식할때 참고할 열량표

          * 일반적인 건강상식 20가지

          * 허리 망치는 11가지 자세

          * 건강 운동 원칙 8훈

          * 살빼기 운동법(유산소운동법)

          * 국내 사망원인 1위 뇌졸중 예방법

          * 암예방의 12가지 사항

          * 다이어트 상식

          * 불면증이란?

          * 편두통의 민간 요법은

          * 섹스에 좋은 음식

          * 반신욕 건강법

          * 북한이 소개한 8가지 건강테스트

          * 설사에는?(민간요법)

          * 신경통에는 딸기가 좋다.

          * 탄력있는 피부 미용목욕 4가지

          * 계속되는 기침을 멎게 하려면?

          * 다리를 날씬하게 하는 체조법

          * 가공식품첨가물의 해를 줄일려면

          * 비만이 되는 습관은 따로 있다

          * 다다모 박사의 혈액형별 다이어트

          * 한국여자(특히 아줌마)가 다이어트에서 실패하는 12가지 이유

          * 몸에 異狀있을 때 먹으면 좋은음식

          * 간장이 나빠지면 생기는 증상들

          * 만병의 근원인 감기치료법

          * 현대병 우울증에 대해서

          * 식중독 예방 10대 수칙

          * 빈혈에 대해서

          * 만성피로 해결법

          * 반신욕(음경혈관 직접적 확장효과)

          * 무좀퇴치 민간요법

          * 치통이 심할 경우에는?

          * 열이 날 때는 무즙을 이용한다

          * 목 주름을 예방하는 방법

          * 허리가 아플 땐 이렇게..



          서민생활 필요정보

          * 손금 및 얼굴형태 관상법

          * 기타(눈.코.입..等等) 관상법

          * 男子가 신선이 되는 비법

          * 남성의 정력을 강화하는 방법

          * 新요가 체조법

          * 장수하는 비결

          * 뱃살 빼는 비결

          * 피부 관리 요령

          * 명절의 연유와 명절 놀이법

          * 성격 파악법(별자리로..)

          * 자동차 상식전반(46가지)

          * 친절에 관한 좋은 말들 모음

          * 색기있는 여자 보는 법

          * 꿈 해몽 풀이

          * 천자문 풀이

          * 상용한자 1800자

          * 제사상 차리는 법

          * 제사시 지방 쓰는 법

          * 제사시 축문 쓰는 법

          * 제사의 유래와 변천사

          * 좋은 그림 감상

          * 멋있는 풍경사진

          * 잡보장경'에서 한구절 모음



          알아두면 편리한 생활의 지혜 - 1

          * 묵은 쌀 냄새를 제거 할려면

          * 밥의 탄 냄새를 제거 할려면

          * 김을 맛있게 구우려면

          * 구운 김 보관법은

          * 눅눅한 김을 바삭하게 할려면

          * 빨래 삶을 때 넘치지 않게 할려면

          * 빨래줄 자국 나지 않게 하려면

          * 비누를 절약하려면

          * 얼룩을 뺄 때는 흐린날 이용하라

          * 신발 속의 악취제거

          * 양복 바지를 가방에 넣을 때

          * 임차인이 행방불명된 경우

          * 마늘먹은 뒤 냄새 없애려면

          * 전화기의 버튼 사이사이 먼지제거

          * 국수를 쫄깃쫄깃하게 삶기

          * 튀김을 바삭하게 튀기기

          * 생선찌게를 맛있게 끓이는 법

          * 면의 바랜색 되살리기

          * 생선 비린내를 없앨려면

          * 작은 물건 찾을 때

          * 냉장고.세탁기의 도장이 벗겨졌다면

          * 녹슬은 우산 녹 제거 방법

          * 달걀 안깨지게 삶으려면?

          * 대문 혹은 벽에 상표 떼는법

          * 마요네즈가 묻은 그릇은?

          * 먼지 잔뜩 낀 조화 청소

          * 바나나의 잘린 면에는 레몬즙을

          * 냉동실의 성에 제거는

          * 연필심으로 자물쇠를 부드럽게

          * 샐러드의 물기를 없앨려면

          * 물주전자의 물 때 제거법

          * 바지 단 자국을 없애려면

          * 기름이 밖으로 안 튀기게 할려면

          * 양파 썰때 눈이 맵지 않게 하려면

          * 멸치국물을 맛내려면

          * 코카콜라의 다양한 용도

          * 서양정식에 대한 상식

          * 스테이크 먹는 상식

          * 커피에 대한 상식

          * 와인에 대한 상식

          * 과일을 깨끗이 씻으려면

          * 나물, 채소에 있는 농약없애는 법

          * 과자의 눅눅함 방지하기..

          * 고추가루 빛깔 곱게 내려면

          * 쌀통에 쌀벌레 없애기

          * 우유냄새를 없애려면

          * 질긴고기 연하게 하려면..

          * 찬밥을 새로지은 밥처럼 할려면

          * 냄새나는 밀폐용기 냄새 퇴치요령

          * 자동차상식 전반 소개(45가지)

          * 집안에 두면 좋지않은 25가지 Point

          * 천천히 늙어 가는 비결이란?

          * 각종 술(酒 22종류)담그기 비법

          * 가죽옷이 오톨도톨한 곳에 긁혔다면

          * 햇볕에 탄 피부에는 찬 우유로

          * 장마철의 구두 관리법?

          * 냄비에 기름때가 끼었을 때

          * 보리차를 맛있게 끓일려면?

          * 독버섯을 식별하는 방법?

          * 손을 베었을 때..

          * 부은 다리는 뜨거운 소금물에..

          * 와이셔츠 말리는 방법

          * 수영복의 탈색을 방지하는 방법

          * 쓸모없는 양말과 스타킹 이용한 청소법

          * 씽크대의 물 때는 야채즙으로 해결

          * 옷의 구김제거는 목욕통에 하루 둠

          * 안경 쓴 얼굴에 어울리는 화장법

          * 바지를 다릴 땐 빨래 집게 사용

          * 스웨터가 오그라들었을 경우

          * 소금을 이용한 세탁 방법(생활상식)

          * 팔꿈치나 무릎에 생긴 각질 제거법

          * 녹슨문 삐걱거릴 때 손질하는 방법

          * 양산을 깨끗하게 사용하는 법

          * 지퍼가 있는 옷은 지퍼를 채우고 세탁

          * 김을 향이 나게 굽는 방법

          * 아시아의 주요국가 통용 화폐

          * 무궁화가 노화방지 기능을 다량함유

          * 화장실의 지저분한 타일 청소할려면?

          * 먹다 남은 콜라 활용하는 법

          * 배앓이 할 때의 응급 처치법

          * 어깨가 결린다면?

          * 지칠 때 단 것이 먹고 싶은 이유는?

          * 티눈에는 대추를 붙히면 효과가 좋다.

          * 자주 빠지는 앙고라 장갑털 퇴치법

          * 옷을 삶은 것 처럼 할려면?

          실생활에서 알아두면 편리한 생활의 지혜 - II



빨래 삶을 때 소금을 표백제로
수돗물의 약 냄새 없애는 법
종이 태운 재로 지혈을..
프라이팬 기름기 제거는 소주로..
속옷을 삶을 때는 소금물에..
스타킹을 오래 신는 방법
삐삐 주전자 청소하는 방법

tag : 부동산, 웰빙, 해외부동산, 괌, 생활의지혜, 태양광, 생활정보, 풍력발전, 신재생

'노니'를아시나요?

2009-10-23T20:04:21Z

괌에 야생상태로 자생하는 만병 통치약으로 불리는 '노니'를 소개해봅니다,'노니'에 대하여는 인터넷에 '노니'를치면 소개 됩니다.

(이글 후미에 소개 되어 있읍니다)

오늘 퇴근길에 갑자기 ‘노니’가 생각나서 사진을 몇장찍어봤습니다,괌에는 도로 곳곳 또는 야생상태로 ‘노니’가 많이 있습니다,

물론 야생‘노니’입니다, 약용으로는 정제등 가공을 해야겠지요...민간요법도 있기는 할겁니다만...

도로변 어느 집앞 마당에 심어져 있는 ‘노니’나무입니다, 괭장히 크더군요..

그런데 갑자기 ‘노니’사진을 찍고있는데 정글속에서 무슨 소리가 납니다, 가만 돌아보니 멧돼지가 정글속에서 꼬물거립니다,

가만히보니 한두마리가 아니더군요..

야생멧돼지 보이시나요? 카메라 렌즈로 시원스럽게 포착을 못했습니다, 괌에는 이런 야생멧돼지가 많이 서식하고 있습니다, 술만 있으면 안주는 지천에...ㅎㅎ

'노니'가 많이 달려있읍니다,올해도 '노니'는 풍년인것 같더군요.. 괌에는 길가에 이렇게 야생 '노니'가 지천에 있읍니다,

탐스럽지요..

야생이라 씨알은 굵진않더군요.. 하지만 탐스럽고 예쁘게 익어가고 있더군요..

제차량 앞유리에 올려놔 봤읍니다, 그런데 생김새와는 달리 이게 익어가면서 냄새는 좀 고약합니다,

'노니' 꽃 망울입니다, 꼿도 가지런한게 예쁘더군요..

멋지지요?

'노니' 저도 이 열매등 잎이 사람에게 그렇게 좋은지 몰랐읍니다,

사진을 확대해서 보시면 더욱 선명하게 보실수있읍니다, 사진을 클릭하시면 됩니다,

****이글은 네이버카페 http://cafe.naver.com/reimei.cafe 펌글입니다..제품및성분효능에대한문의는 카페로 가심이......

노니 쥬스는 이런 질환에 효과있다.

ノニが日本に紹介されて5～6年。この間に数百万人の方がノニジュースを飲み、その効果を実感されています。長年治癒しなかった病気の改善、奇跡的なガンからの回復・再発防止、医者に頼らず自分で治した疾病の数々、以前にも増した美しさ、生きる喜びの再確認、等々東京ノニ研究所が把握しているノニジュースで効果が認められた疾患名・症状・状態をあげてみましょう。 노니가 일본에 소개되어 5~^년. 이 사이에 수백만명이 노니쥬스를 마시고 그 효과를 실감하고 있습니다. 오랜 동안 치유 되이 않았던 병의 개선, 기적적인 암으로부터의 회복. 재발 방지, 의사에 기대지 않고 자신스스로 치료한 질병의 수들, 이전보다 더 아름다워진 모습, 살아가는 기쁨의 재확인, 등등.. 동경 노니 연구소가 파악하고 있는 노니 쥬스로 효과가 인정된 질환명, 증상, 상태를 열거 해 보겠습니다.

組織・臓器

조직. 장기

疾患・症状・状態

질환. 증상. 상태

中枢神経

중추 신경

うつ病、筋萎縮性側索硬化症（ALS）、（いわゆる）切れる、偏頭痛、頭

痛、神経痛、その他の痛み、麻薬中毒、喫煙習慣、外耳炎、めまい、不眠症、視力減退、自律神経失調症、パーキンソン氏病、アルツハイマー、犬の白内障、（多幸感の出現） 우울병,근위축성측색경화증(민), 편두통, 두통, 신경통, 그 외의 통증, 마약중독, 흡연습관, 외이염, 어지럼, 불면증, 시력감퇴, 자율신경실조증, 파킨슨병증, 알츠하이머, 개의백내장(다신감의 출현)

呼吸器

호흡기

咳、呼吸困難（労作性呼吸困難）、喘息、鼻炎、肺気腫、気管炎、扁桃腺炎、カゼ、インフルエンザ、SARS予防、KHV予防（魚）

기침, 호흡곤란(노작성호흡곤란),천식, 비염, 폐기종, 기관염, 편도선염, 기침, 인풀루엔자, SARS예방,KHV예방(생선)

心臓, 循環器

심장, 순환기

狭心症、心筋梗塞、不整脈、高血圧、低血圧、くも膜下出血、脳梗塞冷え性、高脂血症、（血液サラサラ作用） 협심증, 심근경색, 부정맥, 고혈압, 저혈암, 거미 막하출혈, 뇌경색냉성, 고지혈증(혈액정화작용)

消化器

소화기

口臭、歯周病、胃炎、胃潰瘍、胃酸過多、十二指腸炎・潰瘍、便秘、下痢、大腸腫瘍（ポリープ）、肝臓機能低下、B及びC型肝炎、二日酔い、二日酔い予防、痔 구취, 치주염, 위염, 위궤양, 위산과다, 십이지장염‧궤양, 변비, 설사, 대장종양(폴립), 간장 기능 저하, B또는C형간염, 숙취,숙취예방, 치질

泌尿器

비뇨기

利尿効果、腎機能不全（片側）、尿管結石、ネフローゼ症候群、浮腫、尿毒症、前立腺肥大、頻尿、残尿管、糸球体腎障害、蛋白尿、血尿

이뇨효과, 신기능부전(편측),뇨관결석, 네프로제증후군, 부종, 요독증, 전립선비대, 빈뇨, 잔뇨관, 사구체신장해, 잠백뇨, 혈뇨

内分泌

筋肉 근육

骨 뼈

皮膚 피부

筋肉硬直（肩こり）、筋肉痛、火傷、切り傷、虫さされ、皮膚炎、皮膚あれ、にきび、吹き出物、皮膚ポリープ、脂漏性角化症、帯状疱疹、関節痛（歩行障害）、リューマチ、腰痛、捻挫、靭帯障害（痛み）、アトピー、タムシ、脱毛、ふけ、シミ、白髪、魚の目、化粧品の代替

근육경직(어깨결림), 근육통, 화상, 절상, 벌레물림, 피부염, 튼 피부, 여드름, 종기, 피부폴립, 지루성 가화증, 대상포진, 관절통(보행장해),류머치즘,요통, 염좌, 아토피, 탐시, 탈모, 비듬, 기미, 백발, 생선눈, 화장품의 대체

アレルギー

알레르기

喘息、鼻炎、結膜炎、アトピー性皮膚炎

천식, 비염, 결막염, 아토피성 피부염

膠原病

リューマチ、シェーグレン症候群 류마티, 쉐그렌 증후군

生殖器

생식기

精力減退（強精作用）、月経不順、生理痛、妊娠願望（排卵促進）、膣感染症、分娩前後の管理 정력감퇴(강정작용),월경불순, 생리통, 임신원망(배란촉진), 질감염증, 분만전후의 관리

ガン 암

肺がん、喉頭がん（術後）、乳がん（術前後）、子宮がん（術前後）、精巣腫瘍（術後、化学療法剤併用）、前立腺癌、甲状腺がん（術後）、大腸がん、直腸がん、胃がん（術前後）、悪性リンパ腫、脳下垂体腫瘍、脳腫瘍、皮膚がん、 폐암, 후두암(술후), 유암(수술전후), 자궁암(수술전후), 정수종양(수술후, 화학요법제병용), 전립선암, 갑상선암(술후),대장암, 직장암, 위암(수술전후)악성임파종, 뇌하수체종양, 뇌종양, 피부암

その他 그 외

肥満（ダイエット）、疲労、育毛、食欲減退、老衰、ペットの重篤疾患、健康維持・増進、病気予防、栄養補助、各種料理素材

비만(아이어트), 피로, 육모, 식용감퇴, 노쇄, 펫의 종기질환, 건강유지, 증지느 병예방, 영양보조, 각종요리소재

ノニジュースは飲用するだけでなく、皮膚の病気などには直接ぬっても効果があります。足湯、風呂、シャンプー・リンス、化粧品に添加するなど自分なりの処方を見つけるとよいでしょう。料理の隠し味にも使えます。 노니쥬스는 음용뿐아니라 피부의 병등에는 직접 발라도 효과가 있습니다. 족욕, 목욕, 샴푸, 린스, 화장품에 첨가하는 등 여러모로 처방을 발견하면 좋을 것입니다. 요리시에 비밀 조미료로 사용해도 됩니다.

tag : 탈모, 성인병, 생리불순, 정력제, 노니, 만병통치약, 노니캡슐

투자목적 해외 부동산 취득 한도 전면 폐지

2009-10-11T14:35:12Z

투자목적 해외 부동산 취득 한도 전면 폐지

이영태 기자 ytlee@hk.co.kr

다음달부터 우리 국민의 해외 부동산 취득 한도가 전면 폐지된다. 국내 거주 외국인들의 해외여행경비 한도도 연간 5만달러로 확대된다.

기획재정부는 29일 국민들이 외환 거래에서 느끼는 불편을 해소하기 위해 이런 내용을 담은 외국환거래규정 개정안을 마련, 다음달 2일부터 시행할 예정이라고 밝혔다.

우선 국민들에게 자유로운 자산운용 기회를 제공하기 위해 현행 300만달러인 투자 목적의 해외 부동산 취득 한도가 전면 폐지된다. 앞으로 투자 목적의 해외 부동산을 취득할 때 금액에 상관없이 외국환은행 신고수리 절차만 거치면 된다. 실거주 목적의 해외 부동산 취득 한도는 이미 폐지된 상태다.

다국적 기업들이 외화자금을 효율적으로 관리할 수 있도록 현행 1,000만달러인 기업의 해외 자금통합관리 한도가 3,000만달러로 확대된다. 자금통합관리제도란 기업이 현지법인이나 외국본사와 자금공유 한도를 맺고 별도 신고없이 수시로 대출이나 차입을 할 수 있도록 허용한 제도다. 국내 거주 외국인의 해외여행경비 한도도 현행 1회 1만달러에서 회수 제한 없이 연간 5만달러로 확대된다.

또 해외 영주권 취득을 위해 필요한 금액을 사전 송금한 후 입증서류를 제출해야 하는 기간을 현행 6개월 이내에서 1년 이내로 연장했다. 영주권 취득에 통상 9개월 정도 소요되는 점을 감안한 조치다.

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'베트남'부동산투자정보

2009-10-10T11:07:25Z

<◆; 베트남, 부동산 시장 동향과 정책방향 >

□ 베트남에서 부동산 시장의 역할
o 경제활동의 25～30%를 부동산이 차지

o 미국의 경우 부동산의 총 가치가 GDP의 30～40%를 차지하고 있으나, 베트남의
경우(‘01년 기준) 1%에 불과

o 한국, 일본, 중국, 대만 등 경제활동이 활발한 국가는 모두 부동산 시장 역시 활발하다는데 주목하고 있음

o 베트남의 부동산 시장
잠재력이 높고 기업에게 매력적인 분야

o 베트남 정부는 외국인의 부동산시장 참여를 원하고 있음. - 한국은 베트남 부동산시장 개방단계에서부터 참여하였음. (대표사례: 하노이
대우호텔)

□ 베트남 부동산 시장의 7가지 특징
o 완전시장이 아니며 토지구획등을 통해 국가의 관리를 받음 - 인프라 건설, 신도시 개발사업 진행시에도 국가의 관리를 받음.

o 토지등 부동산 가치를 정확히 산출하기가 어려워 토지가격의 경우 3가지 산정 기준이 존재

o 투기문제가 있어 등락 가능성이 잠재 o 지역과 지방간 현격한 차이가 존재 - ‘90년대만 하더라도 하노이시 토지가격이 호치민보다 훨씬
저렴했으나 지금 은 하노이시가 1.5～2배 정도 비쌈.

o 경제성장에 직접적인 영향을 미침

o 자금,신용등 금융시장과 긴밀한 관계 o 정부의 계획수립에 영향을 주고 받음.

□ 베트남 부동산 시장 현황
o 주택 및 토지거래는 300～400년 전부터 시작되었으나 부동산 거래가 국가의 관 리하에 있게 된 것은 1993년 토지법 제정
이후부터임. - 1993년 이전에는 기업이나 개인이 토지가 필요한 경우 국가에 요청하면 국가 가 토지사용권을 제공(교부)해 왔음. 국가로부터
공짜로 토지를 교부받아 부자가 된 사람들도 많았음.

o 1993년 토지법을 제정한 이후 개인에게 토지사용권 증명서를 발급하였는데 현재까지 70%의 가구(households)가 발급 받았음.
o 최근 10년간 사무실, 호텔등 부동산 개발사업에 약 70억불정도가 투자되었으며, 2001년 부동산 사업용 대출액은 1998년에 비해
3배나 증가하였음. - 합작사업의 토지 현물출자 규모는 약 30억불 정도임

o 부동산 관련 기업도 많이 변화하여 국영기업은 27.7%에 불과 하고 나머지는 민간기업이나 개인임

□ 베트남 부동산 시장의 약점(또는 특징)
o 법률 체계가 부족하거나 미흡 - 부동산 등록,경영,세금등에 관한 관련 법규가 미비

o 부동산 시장 관리 조직이나 기관이 미비(부동산 관리의 문제점) - 부동산 거래중 국가가 파악,관리하고 있는 것은 30%에 불과 o
부동산 시장에 대한 통계,조사,평가등이 체계적이지 못함. - 최근 이들 업무를 총괄하는 기능을 자원환경부에 부여 - 자원환경부는 토지행정연구원에
구체방안을 수립토록 요청한바 있음.

o 부동산 시장 참여기업의 영세성 - 7,000개 기업중 50%는 자금부족을 경험 - 특히 은행대출을 많이 받은 기업의 파산 가능성을
경고하는 목소리가 많음. 정부도 대책마련에 착수 ※ 개인적으로는 이들 기업이 쉽게 파산하지는 않을 것으로 판단(아직까지 금융시장과 큰 연관없어
금융시장에 악영향을 주지도 않을 전망)

o 국가가 토지를 소유하고 국가,성,현,리등 행정체계에 따라 토지구획을 국가가 담당 - 토지 공급 확대 필요시 국가가 직접 개입 가능
□ 베트남 부동산 시장 약점의 원인
o 토지와 주택외 다른 부동산 상품이 적음 - 현재까지 철도나 공장은 부동산으로 취급하지 않음.

o 토지평가를 복수의 정부기관에서 담당 - 각지역, 지방에서 평가후 매년 1월1일 발표 - 지역,지방별로 외국인 투자 등 정책목표를
달성하기 위해 시장에서의 평가와 다르게 토지평가를 하는 경우도 있음. - 일반적으로 국가가 공시하는 가격은 시장가격의 50%수준

o 부동산 등록체계가 불명확 - 재정부,건설부,자원환경부,통상부간 업무영역이 불명확 - 최근 총리실에서 자원환경부로 하여금 부동산 등록체계
개선 방안을 마련토록 지시한 바 있음.

o 부동산 기업등 자금 부족 - 대부분 기업들은 필요자금의 20%만 자체조달, 나머지는 대출 등 차입을 통해 조달 - 이 문제 해결을 위해
토지사용권이나 부동산 사업을 양도할 수 있도록 하였음.

o 부동산 세금에 관한 법규 미비, 비현실적 - 토지사용권 양도에 대한 세금은 현재 양도차액의 28%로 높기 때문에 낮출 필 요가 있음.
- 10여년전부터 적용해왔던 세율로 양도가액 자체가 높아진 현시점에서는 맞지 않음.

o 토지구획에 관한 정보 미흡 - 토지구획이 포괄적이며 구체성이 없음. - 일반인들은 토지구획에 관한 정보를 습득하기 곤란

o 부동산 지원서비스가 부족

o 부동산 관리 체계상 문제점 - 개인이나 기업이 토지소유권을 확보한 후 토지를 분할하여 재판매하는 사례가 빈발했음 → 투기수요에 의한
지가 상승의 주된 원인

□ 부동산 시장 정상화 방안
o 법률,규제 정책등 완비 - 국가 간섭 범위를 구체적이고 공식적으로 설정 - ‘06～‘10 토지 정책 방향 마련 중

o 부동산 관련 조직 및 운영체계 보완 - 부동산 거래 센타 - 입찰방식 적용 확대 - 부동산 평가체계 단순화

o 외국인 투자자에게 공식적인 정보,자료 제공

o 부동산 관련 세금이나 비용 인하

o 모든 경제주체의 부동산 시장 참여 활성화 - 외국인도 내국인과 평등하게 참여토록 할 필요 (특히 주택 소유 가능토록) - 일반
상업은행의 부동산 시장 참여 허용 o 농업용 토지에 대한 정책 전환

o 토지 구획에 대한 정보 공개

o 토지거래 허가체계 개선 - 현재 중매인 역할만하는 기업도 있음.

o 낙후된 정책개선 → 30～50% 비용 절감 - 사업용 토지의 20～30%를 지방정부에 기부하는 제도 - 비공식 로비비용 - 주택가격을
금값에 연동시키는 관행 등

□ 정부에 건의한 내용
o 장기적인 부동산 시장 발전 방향 수립

o 부동산 조사,통계,관리 개선

o 투자 희망자에게 공식적인 정보제공체계 구축

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'싱가포르'부동산투자정보

2009-10-10T10:52:46Z

<'싱가포르' 부동산투자정보>

싱가포르 부동산 투자에서
가장 흔한 질문이 ‘싱가포르는 정부의 통제가 심한 나라인데 외국인도 부동산 소유가 가능하냐’는 것이다.
결론부터 이야기하면 아파트 소유에는 아무런 문제가 없다. 단 단독주택이나 타운하우스 등은
대지를 끼고 있는 주택은 외국인이 취득할 수 없다. 아파트도 지난해까지는 6층 이상일 경우만 소유할 수 있었지만 올해부터 규제가 모두 풀려 층수와 무관하게 외국인도 모든 아파트를
소유할 수 있게 됐다. 단 HDB라 불리는 공공아파트는
외국인이 보유할 수 없다.

싱가포르의 부동산 소유체계는
크게 3가지로 나뉜다. 크게 소유권 전체를 인정하는
프리홀드(Free hold)제도와 일정 기간의 사용권을 인정하는 리스홀드(Lease hold) 제도로 나뉘는데 리스홀드에는 기한이 999년인
것과 99년인 것이 있다. 각각 999년, 99년이 지나면 사용권을 정부에 반납해야 하는데 아파트의
경우 20년 이상 지나면 대부분 재건축이 추진되고, 새로운
아파트 단지가 조성되면 다시 새로운 리스 계약이 성립되기 때문에 사실상 아파트 소유와 거래에 아무런 문제가 없다고 봐도 무방하다.

싱가포르 부동산 투자의 가장
큰 장점은 선진국 못지않은 시장의 투명성이 확보돼 있다는 것이다.

모든 정보가 공개돼 있으며, 영어를 사용하기 때문에 시장과 부동산 물건의 정보를 얻기가 상당히 수월하고,
거래 시스템 또한 매우 합리적이어서 투자하기에 매우 안전하다.

사회구조와 법제도가
선진적이고 안정적인 것 또한 투자자들에게는 유리한 점이다. 싱가포르의 아파트를 매입할 때는 등록세가
따로 없고, 총매매가액의 일정비율에 해당하는 취득세만 내면 된다.
취득세의 계산 과정은 다소 복잡한데 총가액의 3%에서
5,400달러를 빼면 대체로 딱 맞는 금액이 산출된다. 양도소득세 등 아파트의

가격상승으로 인해 발생한 시세차익에 대해 내는 세금의 개념도 없다. 보유기간에 관계없이 사고팔 수
있으며, 우리식 표현으로 분양권 전매도 무제한 가능하다.
신규 아파트는 선분양 후시공 제도이며, 분양받을 때 계약금은 총분양 대금의 1%이고, 약정한 날까지 전체 대금의
20%를 납부하면 통상적으로 나머지는 은행대출로 대납된다.
한 아파트의 초기 분양가격은
경기에 따라 오르기도 하고, 내리기도 한다. 아파트를

분양하는 과정에서 사업주가 원하면 가격을 올려 받을 수 있다. 최근 입주가 시작된 아파트 ‘더
피어(The Pier)’는 초기 분양 시점에 전염병 사스 등의 영향으로 경기가 안 좋아 저렴하게
분양했지만 현재 몇 채 안 남은 미분양 주택은 그보다 약 20% 가량 비싸게 팔고 있다. 때문에 핵심지역에 위치한 콘도일 경우 전망 좋은 로열층 물건을 분양받으면 분양가격 자체가 꾸준히 상승하므로
분양권 전매를 통한 시세차익의 실현이 수월한 편이다.

아파트를 살 때는 중개사는
물론 변호사 선임이 의무화돼 있다. 중개수수료는 총매매가의
2%이고, 파는 사람만 낸다. 변호사
비용은 2,000~3,000싱가포르달러 정도인데 대형 부동산 중개회사를 통할 경우 모기지 알선의
대가로 은행이 지불하는 경우가 많다. 재산세는 100만
싱가포르 달러짜리 아파트일 경우 연간 1,500싱가포르달러선으로 부담이 크지 않다.
현지에 거주하지 않는 순수한

투자목적의 수요자들은 부동산중개회사를 통하면 모든 일을 편리하게 처리할 수 있다. 특히 싱가포르
아파트의 경우 모두 월임대이기 때문에 이를 관리하기 위해선 부동산중개회사를 통하는 것이 좋다.
통상적으로 전기, 수도 등 생활요금은 세입자가 내지만 관리비는 집주인이 부담하는데 잔손이
가는 모든 일의 처리를 맡길 수 있으며 수수료는 월임대 수입의 10%이다.

싱가포르 부동산 시장의
활황은 카지노 개장 시점인 2009년 절정을 이루며 향후
10년간 지속될 것으로 기대된다. 아시아의 스위스라고 불릴 만큼 선진화된 싱가포르의
금융시장은 투자자들을 속속 불러 모으고 있고, 인도를 비롯한 동남아시아 경제의 활성화는 싱가포르의
입지와 위상을 더욱 강화시키고 있다. 여기에 카지노 건설 특수까지 가세해 싱가포르의 부동산 시장에
당겨진 불길은 오랜 기간 활활 타오를 전망. 때문에 싱가포르를 투자 대상지로 선정했다면 행보는
빠를수록 좋다.

tag : 필리핀, 캄보디아, 부동산투자, 싱가포르부동산, 괌부동산시장, 중국부동산정보

'중국'부동산투자정보

2009-10-10T10:46:16Z

<'중국'부동산투자 정보>

중국은 법적으로 개인의 토지소유가 인정되지 않습니다..

대개 개발상이나 투자상들이 정부로부터 일정한 기간동안 토지소유를 빌려오는데요.. 대개 50년에서 70년 입니다..

현재 상해및 중국전역에 투자 문제점이 많읍니다..

현재 중화인민공화국의 헌법 중 어디에도 토지소유 기간이 지난, 즉 50년, 70년 후의 개인재산 보호법이 없습니다..

외국인 투자를 호소하는 한국 개발상들은 분명 잘못되고 부정확한 정보를 일반 투자자들에게 알리고 있고,

이는 분명 사기이죠..

물론, 중국 현지인들 역시 50년, 70년 후 토지소유권이 다시 국가로 귀순할 때에도 개인의 자산을 보호해 줄 것이다 라고 믿고 있으며, 정부측에서 법적으로 확실하게 규정하겠다는 입장은 표명한 적이 있지만,

현재 시점에서 분명! 이라는 단어를 사용하기에는 참 어렵네요..

중국부동산표기중 건축부분에서도 면적단위상 통상적 중국 건축규모 표기업과 한국 표기업이 다릅니다..

만약 몇 십만평 정도의 땅의 단위가 중국인이 설명한 그대로 이라면 3.3:1 정도의 비율로 계산해 주시기 바랍니다..

즉, 중국의 100평은 한국의 33평 수치라 보시면 됩니다.. 고로, 몇 십만평 규모의 땅덩어리가 어쩌면 투자자께서 생각하신 것 보다 훨씬 더더더더!! 작을 수 있고, 사업에 큰 영향을 끼칠 수 있습니다..

현재 중국은 소규모의 외국자본이 중국 부동산 시장의 문을 두드리는 예제가 없다 보아도 될 정도로 소규모 외국자본의 시장점유율은 미흡합니다.. 이는 중국 부동산 체계에 대한 미지, 중국 법률에 대한 미지, 중국 부동산 규모에 대한 미지, 이미 엄청난 버블화에 시달리는 현지 부동산 상황, 알 수 없는 정부의 속마음 등등 예측불허한 외부적 요인들이 너무 많기에, 소규모 자본으로는 감당할 수 없는 큰 리스크 상황을 맞이할 수 있기 때문입니다..

대부분 중국에서 활동하는 한국 부동산 관련 업무로는 한국의 자본을 중국 특히 아파트시장에 투자할 수 있도록 도와주는 중간교역 업무가 대부분인데.. 소규모 자본의 부동산 시장의 직접적 투자라.. 조심성이 있읍니다,

중국현지에는 중국부동산시장에 대한 한국에서 보는 시각과는 차이가 많고 과장된것이 많읍니다,

외국 건축기업의 중국 부동산 활동영역은 굉장히 작답니다..

중국부동산투자에 고려할점은

언제 있을지 모르는 인민폐 절상에 대한 대비를 해야한다는 의미입니다.. 인민폐 절상에 대한 이야기는 너무 많은지라.. 정답은 오직 중국 정부만이 압니다..

신중에신중을...........'떼*들' 은 절대 믿으면 안됩니다.....조상님들의 조언입니다,

tag : 중국, 부동산, 해외부동산, 괌, 태양광, 리조트, 해외여행, 풍력, 사업부지, 필리핀부동산, 괌부동산, 캄보디아부동산

'필리핀'부동산정보

2009-10-10T10:30:15Z

<필리핀 부동산 투자>

요즘 필리핀에대하여 많은 관심을 가지시는분들이 많은것으로 알고있읍니다,

국내의 굴지 기업들이 택지조성을 하여 택지분양등 콘도및 주택분양을 많이 하고있지만

필리핀 부동산 투자는 세심한 주의가 요망됩니다,

먼저 필리핀은 법으로 외국인 부동산 소유권을 인정하지 않는다는 겁니다,

외국인이 부동산을 소유할려면 현지인을 통한 법인을 설립후 법인명의로 부동산을 취득해야합니다,

법인으로 부동산을 취득후 법인지분을 나누는 형태로 투자가 되어야 하는겁니다,

먼저법인 설립에 관한 부분이 우선되어야 합니다

외국인은 필리핀에서 땅을 구입할수 없는 제약이 있습니다.

이를 우회하는 방법으로 법인설립을 통해 주택을 구입하시는건데요,

주주구성원이 필리핀현지인: 한국인 60:40 이기 때문에 걱정할 수 있는 요인이 많이 있습니다.

법인 설립을 할때 여러가지의 안전장치를 설정하여 충분히 보호를 해놀필요가 있습니다.

필리핀도 투자가치가 있는 개발도상국입니다,

하지만 외국이라는 특수성 또한 부동산 소유에대한 필리핀정부의 외국인에대한 안전장치가 미흡하다는게 아직은 고려해봐야하는 투자처 이기도 합니다,

상승하는 필리핀 부동산 경기로 인해 많은 부동산 회사가 생기고 있지만 경험이 축적된

정확하고 안전한 정보를 가지고있는 업체를 선택하시길 바랍니다.

해외부동산은 좀 까다롭기는하나 부동산정책이 잘되어있는 선진국의 인근 도시로의 투자가 바람직하다 하겠다,,

찾아보면 얼마든지 투자 가치가있고 안전한 투자처를 찾을수 있을것이다,

tag : 해외부동산, 괌, 태양광, 해외여행, 부동산투자, 풍력, 필리핀부동산, 해외건설, 캄보디아부동산

'캄보디아'부동산정보

2009-10-10T10:13:34Z

<캄보디아 부동산 관련 법률>

- 캄보디아 헌법에 의하면 외국인에 의한 토지소유는 금지되어 있지만 법인 명의로 토지 구입이 가능합니다.

- 법인 설립 시 외국인과 현지인의 투자비율이 49:51로서 현지인의 지분이 과반수를 넘을 경우에 한하여 법인명의로 토지 취득이
가능합니다.

<캄보디아의 토지 소유권 형태>

캄보디아 법에는 2가지 유행의 토지 소유권이 있습니다.
- 임시 소유권(임시 점유권): 어느 한 사람에게 아직 등기 권리증이 발급되지 않은 상태.
- 권리 소유권(등기 권리자): 등기상 명의인이 실소유자인 상태.

어느 개인이 점유자가 없거나, 버려졌거나 또는 미등기된 땅을 몇 가지 조건만 충족시킴으로써 소유권 또는 점유권의 주장이 가능합니다.
- 불법이나 사기가 아닌 방법으로 선의의 취득을 하여 소유한 경우
- 버려진 땅을 상당 기간 계속적으로 또 독단적으로 점유하고 권리주장을 하는 경우
- 자신이 소유자임을 대중에게 공표한 경우 또는 지방의 읍, 면 단위에서 땅에 대한 소유권이
기록에 남아있는 경우
- 상기와 같은 조건으로 5년 이상이 지속하면 토지법상 임시 점유자는 법적으로 임시
소유권자가 될 수 있다고 규정하고 있으며, 등기를 필하게 되면 권리 소유자가 될 수 있음.

캄보디아는 수도 프놈펜을 중심으로 부동산 투자 붐이 일고 있습니다. 외국인 투자가 늘면서 프놈펜의 오피스 빌딩이 평당 350만원 선에
거래되고 있고, 시 외곽의 신도시 부지는 평당 100만원 선에 분양 중입니다. 국내 투자자들의 경우 대부분 현지 법인을 설립해 투자하고 있으며,
캄보디아 정부도 외국인이 캄보디아 부동산 취득을 원활히 할 수 있도록 지난 3월 부동산 등기 관련 제도를 변경하였습니다. 이에 따라
외국인 명의의 부동산 등기가 가능해져 투자 위험을 크게 줄였습니다.

단) 아직은 외국인 개인부동산취득을 허용한다고 보기에는어렵고 법인을 통한 현지인과의 관계설정이 되어야 부동산 취득이 쉽다고하겠다,

적은 투자를 해가며 동향의 추이를 봐서 지속투자가 이루어져야하며 무리한투자는 아직 시기상조라 하겠다,

캄보디아는 기회의 땅이기는 하나 아직은 외국인 부동산투자는 신중을 기해야 할것이다,

tag : 필리핀, 해외부동산, 괌, 캄보디아, 해외여행, 부동산투자, 사업부지, 리조트개발사업

신문잡지가판대입니다,

2009-10-09T19:10:06Z

<<<<------클릭하시면 대박이

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2009/10/07 미국 태평양 연합사령부 괌 앤더슨 공군기지 에어쇼

2009-10-07T18:32:24Z

2009/10/07 미국 태평양 연합사령부 괌 앤더슨 공군기지 에어쇼

미국공군의 최전방 괌의 앤더슨 공군기지입구,

전투기의 위용,,,, 본인도 대한민국 예비역 공군으로서 감회가 새로웠다,,

수송기의 한쪽날개

햇볕을 피해 그늘로 활용하는 한쪽날개밑의 사람들.....

한쪽날개가 어찌나 큰지 카메라에 다 들어오지를 않았다,

수송기 대그빡에 살짝 그려진 아가씨그림...군수송기에 그려져 있는 그림에 잠시 미소가 나온다..

미군수송기의 위용..

전투기의 위용

에어쇼의 편대...

에어쇼의 편대

이 덩치큰 수송기로 에어쇼를 하다니...장관이었다,,

활주로에 내리더니 갑자기 후진을 하는거다...나도 공군출신이지만 비행기 후진하는건 처음봤다..

살짜기 한컷..이날 학교다니는 애들덕에 잠시 옛날 군대시절을 회상하게 됐다..

폭팔물제거 로봇 이란다...

tag : 전투기, 풍력발전, 괌여행, 태평양, 해외여행, 공군, 수송기, 에어쇼, 태양광발전, 앤더슨공군기지

괌의 야생 멧돼지.....

2009-10-06T18:38:26Z

괌의 최대 관광지 탈라포포 폭포 인근에 사는 야생멧돼지 입니다,

괌에는 정글속에 야생멧돼지가 상당수 서식하고있다,

정글속에는 사슴및 멧돼지, 이구아나등 야생동물들이 상당수있다,

야생멧돼지인데도 불구하고 사람을 무서워 하지않는다,, 이곳은 관광지로서 관광객이 나눠주는 먹이를 받아먹기위해 서식하는 돼지로 사람에게 길이 들여져서 사람을 잘 따른다,

이 돼지들은 현지 관광지 안내소에서 관리를한다,

참고로 괌에서는 야생멧돼지 바비큐를 해먹을수있다,, 현지인을 통해서.....

(한국의 발전소프로젝 협력업체 대표및 직원과함께)

바쁜일정에도 불구하고 또한 이틀후 추석명절 휴무 인데도 불구하고 사업지 방문을 위해 출장행을 감행해주신 모기업 사장님께 감사드린다..

수행직원과 동행을해 사업전반에 걸쳐 많은 대화의 시간을 가졌었다,,,

tag : 해외부동산, 태양광, 풍력발전, 괌여행, 해외여행, 신재생에너지

Guam DanDan Resort Project 조감도

2009-08-19T12:30:25Z

본프로젝은 사업부지 약 200만평에 조성될 예정이다.

tag : 골프장, 괌, 리조트, 해외여행, 부동산투자, 풍력, 워터파크, 태양광발전, 부동산 해외부동산

G.K.I.co 괌 신재생에너지 프로젝트 우선협상대상자 선정

2009-08-11T21:41:40Z

G.K.I.co 괌 신재생에너지 프로젝트 우선협상대상자 선정

성시종 기자@이투데이 (ssj@e-today.co.kr)

2009-08-10 10:45:09

하이드로젠파워와 한전자회사인 한국남동발전 컨소시움이 괌정부가 남부 이나라한 지역에서 추진 중인 신재생에너지 중심의 발전단지 조성사업에 우선협상대상자로 선정됐다고 10일 밝혔다.

괌발전국(Guam Power Authority, 이하 GPA)은 기존의 화석연료 위주의 자원계획과 에너지 정책을 풍력, 태양광, 지열 등의 신재생에너지 중심으로 바꾸고, 공급하는 발전비중도 2020년에 20%까지 높인다는 계획이다.

현재 괌에서 필요로 하는 전력 총 550MW중 1차로 신재생에너지원을 통해 2012년 상반기까지 40MW를 대체하게 된다.

존 크루즈(John Cruz) GPA 기획 및 운영책임자에 따르면 약 3개월 동안 엔지니어와 파이낸싱 전문가들이 입찰내용에 대한 상세검토를 하고, 본 계약은 11월에 체결 예정이다.

하이드로젠파워 관계자는 "1차 총 사업비는 620억원에 달할 전망이며, 컨소시움이 약 20%수준의 지분투자를 맡고, 나머지는 재무적투자자와 Debt 파이낸싱을 통해 조달할 계획이다"며 "본격적으로 발전사업이 이루어지게 되면 괌정부의 전력매입단가가 국내보다도 훨씬 좋은 조건으로 알려져 있어 사업자체의 수익성이 아주 양호하고 향후 단계적으로 확대될 경우 선점효과를 가질 수 있을 것이다"고 말했다.

그는 "그동안 해외자원의 조달이나 소싱에 치우쳐 있던 에너지 관련 비즈니스가 신재생에너지 선진국과 같이 해외발전단지 조성과 관련부품제조, 공급까지 확대되고 있다는 데서 우리의 경쟁력을 확인했다는데 그 큰 의미가 있다"고 덧붙였다.

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2009-08-09T14:42:17Z

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