충신사 기독교 문서 선교회

대조동 교회 49주년기념 축복대성회- 조용기 목사 2007.05.10

2009-11-30T16:49:31Z

대조동 교회 49주년기념 축복대성회- 조용기 목사 2007.05.10

기도-"기름을 준비하는 그리스도의 신부" 2007.06.19

2009-11-30T14:48:30Z

기도-"기름을 준비하는 그리스도의 신부" 2007.06.19

기름부음받은신부 - 정재우 목사 2007.07.04

2009-11-30T14:43:52Z

기름부음받은신부 - 정재우 목사 2007.07.04

불의 세례- 정재우 목사 2007.07.01

2009-11-30T11:20:41Z

불의 세례- 정재우 목사 2007.07.01

이단세미나_신천지에 대한 대처 방법_김덕연 목사 2009.07.14

2009-11-30T10:56:21Z

이단세미나_신천지에 대한 대처 방법_김덕연 목사 2009.07.14

평생 교회 다니고도 지옥 갈 수있다

2009-11-27T13:28:58Z

평생 교회 다니고도 지옥 갈 수있다.2009.06.29

출처= http://blog.daum.net/back33/11809196

평생 동안 교회에 열심히 다니며 신앙생활하고도 지옥에 가는 사람이 있겠다라는 생각을 요즈음 종종 하게된다.만약 그런 사

람이 있다면 그 사람이야말로 이 세상에서 가장 억울한 삶을 산 사람이라고 할 수 있을 것같다.왜냐하면 차라리 비교인으로 살

았다면 세상 풍조를 좇아 나름대로 재미있게 살았겠지만 교인으로 사느라 온갖 규제와 규범에 매여 그렇지도 못했을 것이기때

문이다.

우리는 사도 바울이 고린도교회에 보낸 서신에서 이 세상 누구보다 더욱 불쌍한 자가 있다는 말을 듣는다.바울은 부활신앙에

대한 가르침을 주면서 그 불쌍한 자는 다름아니라 교회 열심히 다녔지만 예수복음의 핵심인 부활을 믿지 않음으로 결국 영생

을 얻지 못할 자라고 했다.(고전15:19)

바울부터 그렇지 않겠는가?

회심 이후 그는 전생애를 전도하다 감옥에 들락거리며 지냈는데, 만약 그에게 부활영생이 주어지지 않는다면 얼마나 허무하고 억

울한 일인가!

우리는 사도 요한의 서신에서 이런 가르침도 얻을 수 있다.라오디게아교회 교인들에게 준 말씀을 들어보자(계3:14-22).

"볼지어다.내가 문 밖에 서서 두드리노니, 누구든지 내 음성을 듣고 문을 열면 내가 그에게로 들어가 그로 더불어 먹고 그는 나로

더불어 먹으리라"

여기서 아직도 문을 열지 않고,예수그리스도를 자신의 구주로 영접하지 않은 사람은 도대체 누구인가?

라오디게아교회 교인들임을 우리는 그 구절 전후 문맥을 통해 쉽게 알 수 있다.그들은 교회 밖 불신자가 아니다.이미 예수를 믿는다는 교인들로서 그들 가운데는 목사,전도사,교사,은사자,장로,권사,집사,세례 교인 등이 포함될 수 있는 것이다.

아니 이런 기막힌 일이 세상에 있을 수 있는 것인가!

교회에 나아가 세례 받고 한평생 교회 다니며 지성으로 몸과 시간, 재물 바쳐 봉사하고 충성하며 헌신했는데, 만약 '네속에 내가 없다'즉 '너는 신자가 아니다','그리스도의 사람이 아니네'라는 주님의 판정을 당신이 받는다면 어떻겠는가?

영생은 신랑이신 예수그리스도를 마음에 모시고 그와 더불어 살아가는 삶인데, 교회 다닌지 오래 되었건만 아직도 아예 그 신랑을 모시어 들이지도 않고 있다니 이보다 더 어처구니 없는 일이 또 있을까?

땅을 치고 통곡할 일이지만 그런 일이 비일비재하게 일어날 수 있기에 사도 요한을 통해 성령께서 미리 말씀을 주신 것이다.그러기

에 진정 구원받을 성도라면 성령이 하시는 말씀을 놓치지 않고 들을 귀를 갖고 있어야한다(계3:22).

그러면 라오디게아교인들의 영적 상태는 도대체 어떠했는가?

그들의 생활이 어떠했기에 그런 판정을 받았는가?

그들의 신앙은 한마디로 '착각 신앙'이었다.그들은 스스로 자위하는 신자였다.지금 죽으면 지옥에 갈 사람인데 천국 아랫목에

들어갈 줄 굳게 믿고 편안하게 지내고 있는 경우이다.

그들은 스스로 이렇게 말하기를 즐겼다.

"나는 부자라.부요하여 부족한 것이 없다"(계3:17)

자위하는 신자는 교회에 다니지만(특히 열심히 다니는 사람들이 더욱 그럴 수 있다) 자기 스스로 자기 만족을 위해 만든 신(우상)

을 여호와 하나님인줄 알고 믿고 섬기는 자이다.

가령 소원성취신앙,기복신앙,성공주의 신앙,번영신앙을 갖고 사는 사람은 평생 교회를 다녔어도 실상은 우상숭배자이다.육신의

정욕,안목의 정욕,이생의 자랑에 근거한 자신의 소원을 성취하기 위해 예수그리스도를 의지하고 그 앞에 빌고 그를 섬긴 것은 사실 예수와 아무 관계 없는 것이다.아니 관계 없는 정도가 아니라 십자가의 그리스도와 원수라고 바울은 말했다.성령의 감동을 받아 바울이 역시 교인들(빌립보)에게 보낸 이 말씀에 또 귀 기울여 보자.

"내가 여러 번 너희에게 말하였거니와 이제도 눈물을 흘리며 말하노니 여러 사람들이 그리스도 십자가의 원수로 행하느니라.저희의 마침은 멸망이요 저희의 신(神)은 배요 그 영광은 저희의 부끄러움에 있고 땅의 일을 생각하는 자라"(빌3:18-19)

여기서 '배'의 개념은 풀어서 말하면 육신의 정욕,안목의 정욕,이생의 자랑이라고 할 수 있다.한 마디로 하면 탐욕이다.이런 것들은 그리스도인이 짝하면 안되는 세상의 특성들이라고 사도 요한을 명확히 가르친 바있다(요일2:16). 교인이 이런 세상을 사랑하면 하나님의 사랑이 그 사람속에 들어갈 틈이 없다.(요일2:15)

그러므로 교인이 그 누구라도( 목사라도) 만약 세상의 것을 추구하고 그것에 초점 맞추고 그것을 목적 삼고 하나님을 찾고 의지하고 믿고,섬긴다면 그것은 이미 헛일을 하고 있는 것이다.헛일이란 영생이 없는 일이요 구원을 맛보지도 못하는 일이다.

자신의 배를 신으로 모시고 사는 교인이 믿는 하나님은 여호와 하나이 아닌 것이다.단지 자기의 배를 위해 줄,채워 줄 우상을 스스로 만들었을뿐이다.이름을 여호와,예수,성령이라 붙였을지라도 그가 믿고 섬기는 신은 우상일뿐이다.삼위일체 하나님,예수그리스도의 아버지는 결코 타락한 인간의 배를 위해 계신 분도 아니고 배를 위해 십자가 지신 분도 아니기때문이다.

우상숭배자가 구원을 얻을 수 있을까?

우상숭배자는 오히려 고통과 저주와 심판을 자초한다.구약시대에 광야에서 금송아지우상을 만들어 놓고 절하며 섬긴 이스라엘백성들의 결말이 어떻게 되었는가. 가나안에 들어간 이스라엘백성들이 하나님과 바알을 이중으로 섬긴 결과는 또 어떠했는가.

구원은 하나님의 은혜(선물)로서 믿음으로 얻는 것이다.우리의 행위로 얻는 것이 결코 아니다.

그런데 성경이 말하는 믿음이란 무엇인가?

영생을 얻을 자가 반드시 갖고 있어야하는 믿음이란 무엇인가?

그 믿음은 예수를 나의 그리스도로 신뢰하고 영접하는 일부터 한다.하나님의 자녀가 되는 권세는 예수를 나의 구주로 믿고 영접하는 데서부터 주어지는 것이다(요1:12).진정 하나님의 자녀는 예수를 구주로 믿고 영접하여 예수께서 자신을 지배하고 다스리도록 순종하는 삶을 산다.주님의 통치,다스림을 받는 삶이 곧 하나님나라의 삶으로서 이는 반드시 십자가를 통과해야한다.즉 세상과 짝하며 살아온 내가 성령 안에서 믿음으로 예수와 함께 죽는 과정이 없이는 주님의 통치를 받는 하나님나라를 맛볼 수 없는 것이다.지금 여기서 십자가 은혜로 말미암아 믿음으로 하나님나라를 자신속에 세운 사람이라야 죽어서도 천국에 들어간다.

예수를 구주로 믿는 그리스도인의 삶은 예수와 함께 죽고 예수와 함께 다시 사는 하루하루의 연속이다.이것이 포도나무이신 주님께 붙어있는 가지의 축복된 삶이다.

육신의 정욕,안목의 정욕,이생의 자랑으로 절어있는 내가 예수와 함께 십자가에서 믿음으로 죽을수록 사랑,희락,화평,평강의 하나님나라는 나에게서 드러나는 것이다.

그러나 만약 믿음을 단지 예수를 나의 구주로 인정하는 개념 정도로 한정시켜놓고(또한 그것으로서 천국가는 표는 이미 얻어 놓은 줄로 여기고), 그 이후로는 자신의 소원성취,자아실현,성공,축복,부자되기,건강등 이 세상의 것,육신의 것,땅의 것들을 얻기 위해 하나님을 찾고 신앙적 열심을 내고 달린다면 그 마지막은 어디일까?

여기서 예수그리스도께서 주신 이 말씀을 우리는 참으로 주목해야한다.

"나더러 주여 주여 하는 자마다 천국에 다 들어갈 것이 아니요, 다만 하늘에 계신 내 아버지의 뜻대로 행하는 자라야 들어가리라.

그날에 많은 사람이 나더러 이르되 주여, 주여, 우리가 주의 이름으로 선지자 노릇하며 주의 이름으로 귀신을 좇아내며 주의 이름으로 많은 권능을 행치 아니하였나이까하리니, 그 때에 내가 저희에게 밝히 말하되 내가 너희를 도무지 알지 못하니, 불법을 행하는 자들아 내게서 떠나가라 하리라"(마7:21-23)

이 말씀은 단순하게 들으면 우리의 구원이 행위로 결정되는 것이라는 가르침을 주신 것으로 오해할 수 있다.하지만 그런 가르침이 아니다.왜냐하면 인간의 구원은 오직 믿음으로 주어지는 선물이라는 것은 영원한 진리이기때문이다.위 말씀 중에 '불법을 행하는 자'란 하나님의 법,하나님의 진리,예수복음,십자가와 부활의 생명을 좇지 않고 자의적으로 예수 믿고 교회생활을 열심히 한 사람들을 가리킨다고 봐야할 것이다.

가령, 다시 말하거니와 예수를 나의 구주로 믿고 영접하여 예수와 함께 옛사람은 죽고 예수와 함께 새사람으로 거듭나 사는 길을 외면한 채 하나님을 이용하여 자신의 소원이나 성취하는 데 몰두한다면 그 사람이 바로 불법을 행한자라고 할 수 있다.이 불법을 행하며 자위하는 사람에게 서도 기적과 이사는 얼마든지 일어날 수 있다.비록 예수 이름을 사용하여 도 거짓 기사,이적이 얼마든지 일어날 수 있다.마귀는 기적적으로 병을 고치고 기사도 행하며 부자가 되게 하는 능력을 갖고 있다.

연약하고 어리석은, 어찌보면 교활한 Church man이 구원받는 길은없는가?

자비로우신 주님께서는 그들에게도 구원의 길을 열어놓고 책망하며 권면하신다.

구원의 길은 이렇다.

"열심히 회개하라"(계3:19)

자위하는 신자의 생활을 청산하라는 것이다.

예수를 이용해 자신의 배나 치우려한 행위를 벗어버리고 이제 진정 예수를 마음에 영접하는 자가 될 수 있도록 도와달라고 성령을 의지하라는 것이다.

마음을 활짝 열고 예수를 진정 나의 구주로 영접하라는 것조차도 스스로 할수 없다는 사실을 인식하고 주 앞에 엎드려 그의 도움을 구하는 자세를 겸손히 가지라는 것이다.그리고 예수와 함께 날마다 죽는 것이다.이 죽음은 자신의 죄와 허물을 발견할 때마다 자신의 죄성을 주 앞에 드러내며 회개하여 예수의 피로 용서받음으로 지속적으로 진행된다.내가 예수와 함께 십자가에 서 죽을수록 부활하신 그리스도는 내 안에 살아 당신의 주권을 세워나가신다.

(갈2:20)하나님나라를 세워나가시는 것이다.성령 안에서 오직 믿음으로 그 은혜의 나라를 얻는다.

한국교회의 별명을 붙이라면 <라오디게아교회!>라고 할수 있지 않을까?

나는 라오디게아교인처럼 산 적이 있다.

두렵고 떨리는 마음으로 오늘도 회개의 은총을 구한다.

김달성목사(십자가교회)

[질문]"교회에 열심히 안다녀서 가난하게 되었을까요?"

2009-11-27T13:04:41Z

[질문]"교회에 열심히 안다녀서 가난하게 되었을까요?"

출처 = http://blog.daum.net/back33/11809572

글쓴이: 아줌마

[질문]"교회에 열심히 안다녀서 가난하게 되었을까요?"

저는 농촌의 아주 작은 교회에 다니던 가정주부로 직장인입니다. 지금은 도시에 와서 살면서 도시의 교회에 가끔 출석합니다. 남편은 아이엠프 시에 구조조정으로 실직한 후 제대로 직장을 얻지 못하고 생계를 저의 수입으로 유지합니다.

대학에 다니다 군복무로 휴학한 아들과 고교에 다니는 딸 둘이 있습니다. 빈곤에 가까운 생활 입니다. 저희 교회 담임전도사님은 설교시에 믿음의 생활을 열심히 하지 못하여 어려움을 당한다고 합니다.

물론 저보고 그런 말씀을 하신 것은 아닙니다만 지금 제형편을 비추어 볼때 꼭 저희가 믿음의 생활을 게을리하여 즉 교회에 잘 출석하지 못하여서 이런 어려운 형편에 처하게 된 것 같아 자유롭지 못한 마음을 늘 갖고 있습니다.

목사님! 교회에 열심히 다니면 집안사정이 좋아질까요 그렇게 하면 남편도 새로운 직장을 얻게 되겠습니까? 우리가 이렇게 가난하게 된것은 정말 맏음의 생활을 잘못하여서 입니까?

답변자: 상담목사

먼저 자매님의 경제적 어려움 해소를 위하여 기도 합니다.

결론 부터 말씀드리면 올바른 믿음의 생활을 하는 분이 절대적 빈곤에 허덕이는 사례를 아직 보지 못하였습니다.

교회에 열심히 출석하고 봉사하는 분 중에도 절대적 가난에 허덕이는 분도 있습니다.

그리고 상대적으로 교회에 열심하지 않음에도 잘먹고 잘 사는 사람들이 있습니다.

불신자들도 자신의 노력에 여하에 따라 재벌이 되는 분도 있고, 재벌 중에 믿음이 훌륭하다고 간증다니시는 분들 중에서도 사회적 망신을 당하고 심지어 사업도 망하고 감옥에 가시는 분도 보았습니다.

자매님 우선 하나님과 자신 사이에 무엇이 문제인가를 한번 살펴보시는 지혜가 필요합니다.

성서적 올바른 믿음이란 하나님의 말씀에 순종하는 실제적 삶을 말합니다.

주일에 빠짐없이 교회에 출석하고 십일조를 낸다고해서 반드시 올바른 믿음이라고 할 수는 없습니다.

상담자인 종에게도 절대적 빈곤에 처하여 본 적이 있습니다. 지금 되돌아보면 그 가난은 종을 성숙된 신앙으로 이끌림을 받게 하였습니다. 지금도 세상적인 상대적 비교로 절대 가난한 빈곤층입니다.

그러나 이러한 가난 속에서도 조금도 염려가 없음에 자신도 때로는 놀라워 합니다. 가난의 이유가 있기 때문일 것입니다.

목회자로 변신한 20여년을 넘게 돈이 목적인 즉 돈 되는 일을 해보지 못하였습니다. 가난 안하면 오히려 이상한 것입니다.

자매님은 경제적 빈곤을 물릴 칠수 있는 잠재력을 갖고 있습니다. 우선 가족들 모두 노동력을 가지고 있습니다.

가족 구성원 모두가 집안 형편을 이해하고 뜻을 같이 한다면 절대적 빈곤에서 금방 풀려 날 것입니다.

가족 구성원 전체가 기독교적 믿음과 가치관을 가지고 가정 교회의 기능을 충실히 행하다면 곧 다른 사람을 도울 수 있게 될 것입니다.

교회에 열심히 안 다녀서 그렇다는 생각이 들면 교회에 열심히 다녀 우선 마음의 자유인이 되십시오.

그러면 하나님이 자매님에게 내가 너를 부자로 만들어 주어야 할 이유가 무엇이냐고 물으실 수 있습니다.

이 물음에 무엇이라고 대답하시겠습니까? 대답을 준비하세요

http://kr.blog.yahoo.com/cowds2/3518

나도 함께 십자가에 못 박혔다는 말의 의미

2009-11-27T12:56:30Z

나도 함께 십자가에 못 박혔다는 말의 의미

출처 = http://blog.daum.net/back33/11809594

그리스도와 함께 십자가에 못 박혔다는 것은 그분의 죽음과 부활에서 그분과 연합되었다는 것이다. 예수님은 하나님의 아들로서 시간과 공간을 초월하신다. 그분의 십자가의 죽음과 부활은 분명히 역사적 사건이지만, 단순히 역사적 사건으로 끝나는 것은 아니다.
그것들은 그분 시대의 사람들에게 의미가 있었던 것만큼 현재의 우리에게도 의미가 있다.

“그리스도와 함께 십자가에 못 박혔다”는 말은 갈라디아서 말씀에서 유래한다.

바울은 “내가 그리스도와 함께 십자가에 못 박혔나니 그런즉 이제는 내가 산 것이아니요 오직 내 안에 그리스도께서 사신 것이라”(갈 2:20)고 말한다.

이 구절은 “우리 옛 사람이 예수와 함께 십자가에 못 박힌 것은 죄의 몸이 멸하여 다시는 우리가 죄에게 종노릇하지 아니하려 함이니”(롬 6:6)라는 구절과 연관된다.

여기서 ‘우리 옛 사람’은 그리스도인이 되기 전의 사람, 즉 내주하는 죄에 지배를 받는 사람을 의미한다.

‘십자가에 못 박힌다’는 주제와 관련 있는 또 다른 구절은 “그리스도 예수의 사람들은 육체와 함께 그 정과 욕심을 십자가에 못 박았느니라”(갈 5:24)는 말씀이다.

그리스도와 함께 십자가에 못 박혔다는 것은 더 이상 내주하는 죄의 종이 아니라는 의미이다.

그런데 그리스도와 함께 십자가에 못 박혔다는 것과 그리스도와 함께 부활했다는 것은 마치 동전의 양면처럼 서로 뗄 수 없는 관계를 맺는다.

다시 말해서, 그리스도와 함께 십자가에 못 박혔다는 것은 부활 사건에서 그리스도와 하나가 되었다는 말이다.
이제 그분의 본능은 우리의 본능이 되었다.

그러므로 그분이 하늘 아버지를 사랑하고 기쁘게 해드렸듯이, 우리도 주를 사랑하고 기쁘게 해드리고 영화롭게 하기를 지극히 갈망한다.

우리가 그리스도인의 삶을 살 수 있는 것은 우리가 그리스도의 죽음과 부활에 연합되었기 때문에 가능하다.

“내가 그리스도와 함께 십자가에 못 박혔다”라는 갈라디아서 본문은 헬라어에서 ‘완료 시제’로 기록되어 있다.
‘완료 시제’는 과거에 일어난 일이 현재에 어떤 결과를 남겼을 때 사용되는 시제이다.

그러므로 나의 옛 자아는 그리스도와 함께 십자가에 못 박혔으며, 나는 그분과 함께 새 생명으로 부활했다.

나는 내면이 변화된 사람으로서 이제 십자가에 못 박히고 부활한 사람답게 살아야 한다.

다시 말해서, 나는 정과 욕심으로 가득한 육체를 부정하고 날마다 하나님과 함께 사는 기쁨 속으로 들어가야 한다.
이것이 바로 그리스도와 함께 십자가에 못 박혔다는 말의 의미이다.

'내가 그리스도와 '함께' 십자가에 못 박힘으로, 나는 더 이상 죄의 종이 아닌 님을 주인으로 모신 주님의 종이 되었음을 고백합니다. 주님 저의 내면을 지배하시고 통치하셔서 날마다 자아를 부정하고 하나님과 함께 사는 기쁨속에 거하게 해주소서.

[이 게시물은 seogam님에 의해 2009-05-11 10:23:46 영성강해에서 복사 됨]
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http://i-hbs.com/web/bbs/board.php?bo_table=503&wr_id=110

믿음과 행위에 대하여....

2009-11-27T12:46:12Z

믿음과 행위에 대하여.... 2009.09.22

출처 = http://blog.daum.net/back33/11810026

성경에는 믿음과 행위에 대하여 말하기를....

믿음은 구원의 조건이며 행위는 믿음의 결과입니다. 이유는 중생(거듭남)과 구원은 믿음으로 된다고 말하고 있습니다.

그 대상이 불신자들을 대상으로 예수 믿어 구원받는다고 말하는 것입니다.

또한 믿음으로 사는 것이 행위로 나타나는 것입니다. 행위는 중생의 결과 구원받은 자로서의 성화에 해당하는 삶의 윤리입니다.

행위는 믿는 자가 삶에서 나타나는 윤리(성화)입니다.

그래서 믿음으로 구원받고 행함으로 상급을 받게 되는 것입니다.

만약에 행함으로 구원을 받는다고 하면 예수 그리스도의 십자가는 무용지물이요 인간 자신이 구원의 능력을 가지고 있는 구원자라는 말입니다. 그래서 예수 그리스도의 십자가가 필요없다는 이론과 논리가 구성되므로 이단이 되는 것입니다.

성경에 믿음과 행함에 대하여...

로마서에는 믿음으로 구원을 받는다고 말했고 야고보서에는 행함으로 구원을 받는다고 말을 했습니다.

두 서신서들을 보면 서로 충돌을 주는 내용같으나 그렇지 않습니다. 그래서 성경을 바로 알아야 합니다.

믿음으로 구원받는다는 로마서는 로마서를 받는 대상이 이방인 신자로 로마교회였습니다. 로마 교회는 이방인들을 전도함으로 교회가 탄생된 교회입니다. 래서 바르게 성경을 가르쳐야 할 필요를 느낀 사도 바울이 보낸 서신입니다.

믿음으로 구원받는다고 말한 것입니다.

행함으로 구원받는다는 야고보서는 야고보서를 받는 대상이 유대인 신자였습니다.

유대인 신자들은 선민사상으로 행함이 없는 신앙이었기에 야고보 사도가 행함없는 유대인 신자들에게 질타한 것입니다.

그래서 유대인 신자들의 잘못된 신앙, 즉 행함이 없는 믿음은 죽었다고 했습니다.

그러므로, 서신서를 받는 대상에 따라 사도들은 믿음과 행함에 대하여 말을 했습니다. 그래서 성경 해석에 있어서 그 당시의 역사적 배경을 이해하지 못하고 문자만 가지고 말을 한다면 오해의 소지가 많고 잘못된 성경해석으로 곡해를 하게 됩니다.

성경해석에 있어서

1. 성경 원어적 해석

2, 역사적 해석

3. 영적 해석(구속사적 해석)

4. 종합적 해석이 되어야 합니다.

바른 성경해석으로 바른 믿음을 소유하여 바른 행함으로 신앙의 삶이 윤택해야 합니다.

http://cafe.daum.net/yangmooryvillage/RkzJ/12357

천지 드림.

개혁신학연구소 http://cafe.daum.net/reform25

개혁 아카데미 http://reformedacademy.org

믿는 자에게도 귀신이 들어갈 수 있는가?

2009-11-27T12:38:15Z

믿는 자에게도 귀신이 들어갈 수 있는가?

출처 = http://blog.daum.net/back33/11810082

1) 들어갈 수 없다는 반대자들의 주장

신자의 몸 속에는 성령이 거하기 때문에 악령이 함께 있을 수 없으며 귀신은 보혈의 선을 넘을 수 없으며 따라서 신자는 귀신 들릴 수 없다는 주장이다. 그러나 이러한 주장을 가능하게 하는 성경의 구절들은 신자의 종말론적인 상태를 언급하는 구절들이다. 신자들은 믿음으로 성령을 받고 구원 받은 존재이지만 우리는 여전히 사단이 주관하는 세상 속에 살고 있다.

사단은 십자가에서 완전히 패배하였지만 그 패배의 실질적인 완성은 미래의 사실로 아직 사단은 확정 판결만 받았지 그 집행은 이루어지지 않은 상태이므로 십자가 사건 이전과 동일한 상태로 세상을 주관하는 권세가 있음을 알아야 할 것이다.

죄를 짓는 자는 마귀에게 속한 자라고 정의하고 있다(요일 3:8). 우리는 육신을 가지고 있으므로 여전히 죄 가운데 살고 있다. 많은 사람들이 이렇게 주장하는 이유는 체험의 결핍 때문이라고 피터 와그너 교수는 말했다. 한번이라도 거듭난 신자를 상대로 축사를 해 본 사람은 이런 주장을 하지 않는다는 것이다. 그러면 반대자들은 자신의 경험을 증명하기 위해 성경 구절들을 증거로 삼는다고 비난한다.

그러나 반대자들도 성경을 일관성 있게 해석하는 것이 아니라 자신들의 주장을 지지하는 몇몇 구절만을 증거로 제시하는 것에 불과하다. 반대자들은 자기들의 ‘무경험’을 증거하기 위해 선언적이고 신분적인 면을 강조하는 구절을 증거로 제시하는 모순을 스스로 저지른다.

2) 들어갈 수 있다는 실제 사역자들의 증거

보수주의 목사인 찰스 스윈들은 이렇게 고백했다.

“저도 수년 동안 이 문제에 대해서 고심해왔습니다만 이제는 이런 현상이 일어날 수 있다는 것을 확신합니다. 저는 여러번 거듭난 신자속에 있는 귀신을 쫓는 것을 도운 적이 있습니다.”

(C. Peter Wagner, How to Have a Healing Ministry without Making Your Church Sick, Regal Books, 1988, p. 192).

해외선교단의 에디 머피도 한 때는 신자들은 귀신의 세력으로부터 자동적으로 보호를 받는다고 믿었다. 그러나 남미에서의 선교사 생활과 비올라 대학에서 신학생이 귀신이 들려 고생하는 모습을 실제로 목격한 후 그의 견해가 바꾸어졌다 (같은 책, pp. 192-93에 인용됨).

축사 사역의 대가인 쿠르트 고흐도 예외가 아니다. 그도 귀신 들린 많은 사람을 도와 주었지만 거듭난 신자도 귀신 들릴 수 있다는 사실을 믿지 않았다. 그러나 1950년대 중반부터 70년대까지 수천 명의 사람들을 상담해 본 결과 신자들도 귀신 들릴 수 있다는 결론을 내렸다. 이후 견해가 바뀌어 진 것에 대해 그는 이렇게 기록했다

“신자는 어떠한 상황에서도 귀신이 들릴 수 없다는 융통성 없는 교리를 주장하는 사람들은 그 자신이 귀신 들린 자를 다루어 본 경험이 없는 자들이다. 한편 선교 현장에서 귀신들린 경우를 많이 체험한 사람들은 신자들도 귀신 들릴 수 있다는 주장에 동의한다”

Kurt Koch, Occult and Deliverance, Kregel, 1970, p. 68). 쿠르트 고흐의 견해는 다음의 두 가지에 의해 변경되었다.

먼저, 그의 산 경험이 추상적인 신학과 일치되지 않았다.

둘째 그가 개인적으로 존경하는 하나님의 사람들이 그의 견해와 다르다는 것을 알았을 때 그는 자신의 입장을 재평가해 보았다.

메릴 엉거 박사도 그의 초기 저서인 “성서적 마귀론”에서 거듭난 신자도 귀신 들릴 수 있다는 사실을 부정했다. 그러나 그 책이 출판된 후 전 세계에 걸쳐서 사역하고 있는 선교사들로부터 심각한 항의를 받았다. 또한 그 자신이 여러 체험을 한 후 후기 저서에서 자신의 잘못을 솔직히 인정하고 자신의 견해를 수정했다

(Merrill Unger, Demons In the World Today, pp. 116-17).

엉거는 또한 그 이후의 저서에서도 신자라도 귀신 들릴 수 있음을 확인했다 (메릴 엉거, “성도를 향한 귀신들의 도전”, 요단출판사, 1993, pp. 86-87). 그외에 실제로 축사 사역에 오래동안 종사한 신유의 권위자인 프란시스 맥넛 박사 (Francis MacNutt, Deliverance from Evil Spirits), 데렉 프린쓰 (Derek Prince, They Shall Expel Demons), 존 샌드포드 (John & Mark Sandfors, Deliverance and Inner Healing) 등도 본인의 직접적인 체험이나 다른 사람을 치유한 오랜 체험을 통해, 무수한 실제 사례를 제시하면서, 이구동성으로 신자도 귀신 들릴 수 있다는 사실을 증거한다. 대구의 침례교회 목회자가 심각한 귀신이 들려 우리 동역자들과 함께 축사를 한 적이 있다.

거듭난 신자가 현실적으로 귀신 들려 고통을 당하는 사실을 쉽게 접할 수 있다. 그것도 극심하게 귀신들려 인간적인 삶을 도무지 할 수 없을 정도로 황폐해져서 가족 전체에 커다란 고통을 준다. 그럼에도 불구하고 그들을 귀신에서 자유케 하기가 솔직히 쉽지 않다. 이들이 귀신 들리는 이유가 무엇일까?

1)신자라도 그들이 거듭나기 전에 이미 귀신들려 있었던 경우

우선 생각해 볼 수 있는 경우가 믿기 전에 이미 귀신 들려 있었다는 점이다. 극심하게 귀신 들리면 이성적인 판단이 불가능하므로 예수를 영접할 수 없다. 그러나 거듭나기 전에 귀신의 영향 아래 있었다고 본다. 귀신이 그에게 영향을 미치게 된 발판은 여러 가지가 있을 것이다. 자신의 죄나 조상들의 죄로 인한 저주로 인하였을 것이다. 초대 교회에서는 세례를 줄 때 사단의 세력을 부정하게 하고 축사를 한 뒤에 세례를 주었다.

2)거듭난 후라도 성령을 소멸하는 죄를 짓고 있기 때문이다.

귀신의 발판은 죄라는 점을 이미 언급하였다. 성도가 죄를 지었을 때 이를 책망하는 이가 성령이다. 성령의 책망을 무시하고 죄를 회개하지 않고 계속 죄 가운데 살면 성령은 소멸된다. 그러므로 마귀는 그 힘을 마음껏 발휘할 수 있는 여건이 만들어지는 것이다.

3)영적으로 교만하여 시험을 받는 경우

자신이 영적으로 큰 사람인양 하여 분수에 넘는 행동을 하는 경우이다. 성령의 은사를 받은 사람이 그 은사를 하나님의 영광을 위해서 사용하지 않고 자신의 유익을 위해서 사용함으로써 시험에 빠진다. 자신에게 주어진 능력의 한계를 벗어나 함부로 안수함으로써 다른 사람에게 있던 마귀가 옮아온다. 귀신은 자신이 점령하고 있는 사람에게서 일부가 나와 안수하는 사람에게 옮아가는 것이다.

4)주술에 개입한 경우

우상 숭배나 신비술, 무속 행위, 점을 보는 행위, 이방신의 전에 들어가는 행위 등은 자신을 마귀에게 내어놓는 것과 같다. 이러한 행위는 하나님에게는 가증한 것이 된다. 고의로 한 것이 아닐지라도 회개하지 않으면 마귀에게 자신을 내어놓는 결과를 가져 온다. 특히 해외 여행에서 단체로 이방신의 사원에 들어가 그들이 요구하는 행동을 하였을 경우 예를 들면 사원에 신을 벗고 들어가는 것은 그 신을 경배하는 행위이다.

5)극심한 사건을 당하여 심리적 충격을 받은 경우

극심한 심리적 충격으로 인하여 정서적 손상을 입은 경우를 비롯하여 증오, 공포, 두려움, 좌절, 우울증, 친족의 사망으로 인한 충격, 성폭행 등으로 인해 심리적 저항력이 소진되었을 때 귀신의 침입을 막을 영적 힘이 없으므로 귀신 들리게 된다. 대부분의 신자들의 귀신들림은 이러한 원인에 의한 것이다.

귀신 들림의 정도와 증세

1)가벼운 귀신 들림

이 부분에서 깨끗한 사람은 근본적으로 한 사람도 없다. 죄가 있으면 마귀는 그 영향력을 행사한다. 모든 사람은 항상 죄를 짓는다. 그러므로 마귀의 영향을 끊임없이 받고 산다. 베드로는 예수의 죽음에 대한 말씀을 들었을 때 인간적이고 제자로서의 당연한 만류를 하였지만 바로 “사단아 물러가라”라는 질책을 들었다. 베드로는 그 이후에도 여러 번 하나님의 일을 가로막는 잘못을 저질렀다. 우리는 이와 같이 마귀에게 끊임없이 이용 당한다.

마귀의 끊임없는 유혹과 영향을 배척하지 않으면 그것이 속박이 되어 마치 습관처럼 된다. 예를 들면 부정적인 말을 하게 하는 마귀의 영향을 방치하면 부정적인 말만 하는 사람이 된다. 남을 헐뜯는 살, 화를 잘 내는 사람 등등 이루 헤아릴 수 없이 많다. 우리는 그러한 성향이 자신의 본성으로 여기고 대수롭지 않게 생각하지만 이러한 증상은 마귀의 영향에서 자신을 정결케 하는 축사를 하지 않으면 계속된다.

2)일반적인 귀신 들림

가벼운 귀신 들림을 우리는 귀신의 영향으로 생각하지 못하고 그대로 방치하면 그 속에서 역사하는 귀신의 세력이 점점 강해지면서 좀더 크게 영향을 미치기 시작한다. 그 행위가 이제는 자신의 일부가 되어버려 도무지 고칠 수 없게 된다. 세상에서는 이러한 증상을 ‘..광’이니 ‘..메니야’라고 칭하여 심각하게 생각하지 못하게 한다. 한 가지에 깊이 빠져 나오지 못한다.

그 행위가 아무리 좋은 것, 예를 들면 ‘낚시광’ ‘스포츠광’ 등도 역시 마귀에게 잡혀 스스로 통제할 수 있는 힘을 잃은 것이다. 갖가지 중독증은 일반적인 귀신 들린 현상이다. 그 행위를 하지 못하면 초조하고 불안하여 다른 일을 하지 못한다. 어떤 일보다 우선적이 되며 그 일을 위해 자신이 존재하는 수준에 이른다.

3)심각한 귀신 들림

이성을 가지고 있어 판단할 수 있는 능력이 있으나 그 행위를 제어할 수 있는 힘을 상실한 수준으로 귀신 들려 귀신의 조종에 따라 행동하는 사람이다. 신체적으로도 질병의 고통에 시달린다. 물론 그 병은 귀신이 가지고 온 병이다. 다른 사람의 충고나 조언을 거부하며 독선적이고 이기적이며 매우 교만하다. 때로는 환상을 보고 환청을 듣기도 한다. 제대로 잠을 이루지 못해서 몸이 항상 피곤하다. 사람들과 밝은 교제를 나누기를 꺼려하며 홀로 있는 시간이 많아진다.

충격적인 사건을 당한 직후부터 2~3년 기간에 이러한 증상이 나타난다. 이 시기가 치유의 적시이다. 시간을 넘기면 거의 치유가 불가능해지며 가능하더라도 매우 어려워진다.

4)극심한 귀신 들림

이성을 잃어 마치 미친 사람처럼 행동한다. 극심한 귀신 들림은 정신 질환자와 구분해야 한다. 이 시기에 정신 질환으로 판단하여 정신 병동에 입원하여 시간을 경과하면 치유의 시기를 놓쳐 영원히 치유할 수 없게 된다. 극심한 증상을 나타내는 사람은 이미 앞에서 언급한 단계들을 거쳐왔기 때문에 상당한 시간이 걸린 경우가 대부분이다.

적어도 5년 이내에 치유하지 않으면 매우 힘든 상황을 만나게 된다. 10년이 된 사람을 치유하기 위해서는 그 몇 배의 시간이 필요하다. 그러므로 현실적으로는 거의 불가능해지는 것이다. 극심한 충격을 받은 즉시 이러한 극심한 귀신 들림을 나타내는 경우도 있다. 이 경우는 쉽게 치유될 수 있다. 시간이 지나면 지날수록 축사는 매우 어려워지는 것이다.

한국 초기의 선교사인 네비우스가 정리한 귀신들린 자의 일반적인 증상을 다음과 같다 (John Nevius, Demon Possession and Allied Themes, 1894).

–귀신들림의 주된 특징은 새로운 인격체가 자동적으로 노출되며 그 인격체로 인해, 끈질기고 지속적인 행동이 일어난다.

–새로운 인격체는 자신이 귀신이라고 말한다.

–귀신(남성 또는 여성)은 인칭 대명사를 사용한다.

–귀신은 자신에 대해서는 일인칭(‘나’ 또는 ‘우리’)을 귀신들린 자에 대해서는 삼인칭(‘그’)을 사용한다.

–귀신은 어떤 직책들이나 이름들을 사용한다.

–귀신은 새로운 인격에 어울리는 감정, 얼굴 표정 및 신체적인 증상을 가지고 있다.

–귀신 들림의 다른 특징은 귀신 들린 사람이 가지고 있지 않는 정보나 지적 능력을 가지고 있다.

–새로운 인격체를 가지고 있다는 가정과 밀접하게 관련된 귀신 들린 사람의 다른 특징은 인격이 변함에 따라 하나님을 미워하고 특히 그리스도를 증오하는 도덕적 성품의 변화를 가져온다.

–또한 귀신이 나갈 때는 일반적으로 악취를 내며 토하기, 기침하기, 침뱉기, 괴성, 어르렁 거림, 짖기 등의 증상을 낸다. 오늘날 귀신 들린 자들도 성경의 묘사나 네비우스의 일반적인 증상과 거의 똑같은 증상을 나타낸다.

어네스트 그루엔은 다음의 다섯 가지를 귀신 들린 자의 증상으로 본다 (Earnest J. Gruen, Freedom to Choose, Springdale: Whitaker, 1976).

–권위에 대해 공공연히 도전하는 경우

–은둔적이고 반 사회적인 행동

–신체노출 행위

–야성적이고 포악한 성품

–자살하려는 충동 등.

밴 댄은 귀신 들림의 증상을 세 부류로 나눈다.

–종교적인 면―기독교 신자, 성경, 예수 및 그의 피에 대한 중오심

–신체적인 면―공포심, 자살 성향, 위축 및 공격적인 성격

–초능력적인 면―이상한 말을 하거나 초능력적으로 보통 알 수 없는 사실을 아는 것

피터 프로서는 특히 거듭난 신자인 경우에는 다음의 증상들을 나타내는 경우가 많다고 한다 (Peter Prosser, Healing and Deliverance Handbook).

–아무리 기도나 금식을 많이 하고 육신을 십자가에 못박아도 도대체 해결되지 않는 분야가 있다. 대부분의 경우 그 분야에 귀신이 영향력을 행사하고 있기 때문이다.

–영문 모르게 자제할 수 없을 정도로 감정이 폭발할 때가 있다. 즉 사소한 일에도 극도의 분노를 느끼거나 자신이나 타인을 죽이고 싶은 욕망이 걷잡을 수 없을 정도로 일어난다든가, 괴상하고 정도에 지나친 성욕이 일어나거나 그런 신체적 행동을 하는 경우가 있다. 이런 경우는 일단 귀신의 장난으로 의심해 볼 필요가 있다.

–축사 행위 자체를 극도로 증오한다. 이 자체로는 아무런 것이 아니지만 다른 증상과 더불어 귀신의 장난일 공산이 크다.

물론 비정상적인 심리 현상에 의해서도 이러한 증상들이 나타날 수도 있다. 정신과적 질환 에 의한 것일 경우 약물로 치유가 되지만 귀신 들림인 경우 축사 없이 약물에만 의존하면 상태를 악화시킬 수 있다. 극심한 귀신 들림은 효과적인 치유를 위해서 정신과 상담을 통해 약물의 도움을 받아야 한다. 오랜 기간동안의 귀신 들림으로 인하여 신체에 여러 가지 질병 에 걸렸을 가능성이 있기 때문이다.

http://cafe.daum.net/jesusmesia/GpYY/24

아파트 시대는 어떻게 몰락할 것인가?

2009-11-26T19:12:52Z

아파트 시대는 어떻게 몰락할 것인가? 09.01.14

출처=http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=57114

네잎클로버

지구상에 공동주택인 아파트가 투기 대상이 된 나라는 오직 대한민국 하나뿐이다

얼마나 웃기는 일인가? 세상에~ 준공된 지 35년이 넘은 강남 대치동 은마 아파트 32평형이 아직도 7억을 호가 한다니? 기절초풍 할 일이다. 겨우 대지지분이 12평도 안 되는 , 너무 쥐꼬리만 한 대지라 건축법상 대지 최소면적도 못되는, 자투리땅 위에 건축된 지 35년 넘은, 잔존가치는 고사하고 오히려 막대한 철거비용을 받아도 시원치 않을 판에 7억을 호가 하다니? ㅋㅋㅋ

이건 “가치를 전혀 고려하지 가격이라는 매트릭스 개념에 몰입된 결과” 라고 밖에 생각할 수 없다.

차라리 건물 대비 대지지분이 130%가 넘는다는 이유로 요술지팡이가 되어, 투기 광풍을 일으켰던 강남의 저층 재건축 단지는 애교로 봐 줄 만도 하다. 이나마도 수익성의 실체가 전혀 없다는 것이 뽀록나 계속 추락중 인데도 말이다. 두고 봐라 강남의 고층아파트는 대치동 은마를 필두로 압구정동 현대 한양 등등 거의다가 35년을 넘겼다 무조건 안전진단에서 트리플 c를 받게 된다.

자! 이제 이것들이 재건축을 할 수밖에 없는 시기가 임박해 오고 있단다. 그 때가 되면 어쩔건데? 여기저기서 곡소리가 울려 퍼질 것이다. 전국의 고층아파트 소유자들도 한 순간에 미몽에서 번쩍^ 깨어나게 될 것이다. 최소한 1가구당 건축비포함, 철거비,이주비와 그에 따른 금융비용이 대략 4억 5천이 넘을 것이다. 한마디로 제꼬리 잘라먹고 산 깔세 인생인게죠, 그렇게 되면 아무 대책이 없어진다는 말이다.

용적률을 대폭 상향 조정해 줄 거라고?

이 말 자체도 매트릭스의 함정에 스스로 빠져드는 것이다. 대부분의 도시공학자들은 비싼 대지지분은 대폭 줄어들고 세월 따라 썩어가는 아토피 콘크리트 덩어리만 늘어나는 용적률 상향 조정은 강남 아파트에 치명적인 결정타를 날리게 될 것이라고 예측하고 있단다. 그래서 인허가 권자인 서울시가 쌍심지를 돋우고 용적률 상향 조정을 적극 반대하고 있는 게지, 이런 사정으로 인해 오래 전부터 모든 선진국들은 걍 슬럼화 시켜버리고 마는 것이다. 시카고 뒷골목 같이.... 아무 대책이 없거든....

물론 박정희 시대에 급속한 주택 공급정책 필요성으로, 우리나라 최초의 아파트인 한강 시민 아파트 시절에는 신기할 정도가 아니라 으쓱 거릴 만도한 희소가치로, 우리나라 아파트 문화가 시작 됐기에 그 영향이 줄기차게 이어온 것을 부인하는 건 아니란 말이다.

그러나 아직 까지도 아파트가 투기 대상이 되는 코미디는 사라질 수밖에 없는 시대가 왔다는 것을 강조하고 싶을 뿐이다. 튤립 한 송이에 1억을 훨 넘었다는 네덜란드의 거품붕괴 신화처럼 우리나라 경제교과서에, 아니 역사교과서에 기록될 날이 반드시 올 거란 말이지

차라리 튤립은 낭만이라도 있지, 이건 뭐 쪽 팔려서... 하이고~

혹자는 주장 할 것이다 맨해튼과 런던을 보라고... 거기는 이름만 아파트 일 뿐이지 고 부가가치를 창출해내는 업무지구에 건립된 오피스 호텔 개념이란다. 순순 주거 목적인 아파트와 비교한다는 건 말이 안 된다는 뜻이지. 또 혹자는 좁은 국토가 어쩌구 할 것이다.

그러나 단독 주택을 헐고 아파트만 때려지은 뉴타운 지구의 주택 순수 증가율이 3%내외 밖에 안된다는 것은 이미 기 입주한 뉴타운 지구의 통계치에서 여실히 들어났단다.

호수는 쬐금 늘지만 세대수는 대폭 감소하여 많은 집주인과 세입자들이 외곽지역으로 밀려나고 마는 처참한 결과를 가져오고 마는, 건설사와 투기꾼을 위한 돈 잔치만 되고 말았단다.

아파트는 태생부터 왕 거품을 품고 태어난, 다단계 피라미드 구조의 최하단부인 실수요자에게 덤탱이 씌운 상품이다. 다시 말해서 건설사가 꿩먹고, 알 먹고, 둥지 털어 땔감까지 쓴, 부가가치라고는 단 한 푼도 안 남기고 싹쓸한 상품이란 게지 이런데도 불구하고 , 요상한 인간 심리로 투기 광풍을 일으켰다니 정말 웃기는 일 아닌가?

지금 부동산 대마왕 이명박 정권의 아파트 500만호 공급이 현실화 되고 있다. (내가 올린 글 “빈집대란은 어디까지 와 있는가?” 참조해 보시면 실감 날 것이다. ) 상황이 이런데도 뭔 상승? ㅋㅋㅋ

실수요자 여러분!! 모든 가격은 반드시 제 가치를 찾아가는 것은 필연이고 자연의 이치입니다. 지금 미몽에서 깨여나 이러한 순리를 찾아가고 있는 중입니다. 기다리세요 기다리는 것도 투자입니다.

(추신)

앞으로는 선진국 같이 감정 평가사가 경매물건 감정 평가 시 일반 단독 주택처럼 땅 값과 건물 값을 분리 평가하는 복성식 평가 법이 ( 건물의 잔존가치만 평가 ) 도입 될 것이 분명합니다. 비준표에 의한 비교사례 평가 ( 거래사례 평가 ) 라는, 매트릭스 평가 법은 사라질 것입니다.

<매트릭스 사회구조란? > 서민 대중이 불이익을 당하고 있으면서도 불이익당하는 것을 못 느끼게 만드는 사회구조를 뜻합니다. 시쳇말로 흡혈 빨대구조라는 것이죠, 이는 언론이 주도적 역할을 하고 있습니다. 이들은 “접합” 과 “간접 최면” 이라는 수법을 즐겨 사용합니다. 그래서 여러분은 늘 이면을 들여다보는 훈련을 하셔야 합니다. 예를 들자면

<접합>

강부자 감세↔소비 진작. 4대강 수로 공사↔녹색 성장. 잠실 롯데 120층 건설↔경제살리기,일자리 창출 등등

<간접최면>

부동산 꿈틀, 바닥, 급매물 소진, 등등

우리사회는 부동산이 GDP의 89%를 차지하고 있습니다. 가히 부동산 공화국이라 부를 만도 합니다 이는 10억 재산가가 8억 9천만 원을 엉덩이에 깔고 뭉기고 사는 나라란 말이죠. 안 망하는 게 신기할 정도입니다. 특히 언론은 광고 수익의 40%가 부동산 관련 수익입니다. 또한 대부분 언론 사주는 부동산 거품을 입에 왕창 물고 있는 사람들입니다. 호시탐탐 염치불구, 호도성 기사를 낼 수밖에 없는 구조이죠!

< 수작 까부수기→이면을 들여다보기>

규제완화→먹튀 매물을 증가 시켜 폭락에 일조를 하게 될 것이다

롯데120층 건설→ㅋㅋㅋ 이게 악재지 호재냐? 이것 완공되면 교통은 지옥이 될 것이고 여름에는 열섬행사로 찜통이 되고 겨울에는 냉기류현상으로 한파와 혹한에 시달리는 대 환경지옥이 될게 뻔하다. 아파트 값은 똥값이 되고 말겠구나, 높이 555m 씩이나 되는 괴물 빌딩에서 난반사되는 빛의 회오리는 주변 주거지 환경을 쑥밭으로 만들 것이다.3년 후 송파 위례신도시 5만가구가 입주하면 강남은 초토화 되고 만다!

급매물 소진→급매물 소진과 함께 얼마 남지 않은 유효수요자가 급매물 소진과 함께 씨가 말라 버리고, 계속 쏟아지는 급매물을 더 이상 받아줄 사람이 없으면 이제 남은 것은 광(光) 폭락뿐이다.

상기한 삐,끼질은 전부 매트릭스들의 거짓 일 뿐입니다. 설령 일부가 사실 일 지라도 대세는 이미 기울었고 단지 부동산의 특징인 계단식 폭락에, 각 계단 바닥을 디딜 때마다 일어날 수 있는 요요현상 일 뿐입니다.

삐,끼들아! 넘 속보이는 짓 하지 말거라 불쌍해서 못 보겠다

모든 거품 붕괴시 주식이건 부동산이건 단 한차례 폭락으로 마무리 된 적은 역사상 단 한 번도 없었닷!!

반드시 계속 2차폭락, 3차폭락~~을 쭉~ 거쳐야만 마무리 되었닷!

송가 가락시영, 은마아파트 재건축의 진실

2009-11-26T18:50:41Z

송파 가락시영, 은마아파트 재건축의 진실09.10.28

출처 =http://cafe.daum.net/iomine/Xqj3/657

-본 글은 2009년 초 다음부동산-커뮤니티-종합토론방의-윤상원님께서 작성하신 글입니다-

[MBC PD 수첩 - 강남 재건축의 진실 후편 가락시영, 은마]

대한민국 최초의 고층아파트 재건축 순환주기가 와있습니다.

(고층아파트:15층이상, 저층아파트:5층이하)

재건축을 앞두고 있는 강남 송파 가락동 저층 시영아파트 재건축 현장에서는 무슨일이 일어나고 있을까요?
그곳은 3000가구가 넘는 대단지에, 대지지분이 135%나 되는(30평아파트의 대지지분이 40.5평이라는 뜻)
2006년에 13평이 7억을 호가하던 노른자위 재건축 아파트 였습니다.
그런데 지금은 4억에도 잘 팔리지 않고 있습니다. 왜 그럴까요? 그 이유를 살펴보겠습니다.

현행 재건축법상
가)개발분담금으로 대지 총 연면적의 25%를 서울시에 기부체납해야 됩니다.
나)재건축시 전용면적 18평 이하의 소형아파트를 20%이상 지어야 합니다.
다)과밀억제 부담금 등 기타 비용이 또 들어갑니다.

이러한 이유로...
전용25평(32평형)을 배정받는데 현금 청산금으로 2억 5천만원 정도를 지불해야 합니다.
여기에 재건축시 수년간 이주비(전세금대출2억+대출이자비용6천만원)을 추가로 2억6천만원 정도를 부담해야 합니다.
합이 5억 1천만원이나 들어갑니다.

여기에 강남 재건축 아파트는 자가거주율이 20%가 채 되지 않고 있으며

가구당 평균 융자금액이
가)제1금융권 평균 2억9천만원
나)제2금융권 평균 5억3천만원

따라서 금리인상 및 금융구조적으로 굉장히 취약한 구조입니다.

여기가 끝이면 좋으련만 더 심각한 문제가 있습니다.
재건축 기간중에 관행적으로 발생하는 설계변경비용으로 인한 비용증가가 발생하게 되며 이때문에
조합원측과 조합측의 얽히고 설킨 소송사태로 모든 공정이 중단된채 4년이상이 흘러버린 상태입니다.

그 4년이란 기간중에 들어간 비용은 PF(프로젝트 파이낸싱)로 이루어져 연리14%의 고금리로 이자에 이자가 발생하여 조합분담금이 불어나는 상태이며, 각종 이권을 둘러싼 소송으로 세월이 가면 갈수록 조합원들의 금융비용만 눈덩이처럼 불어나고 있는 상황입니다.

대지지분이 무려 135%(30평아파트 대지지분이 40.5평이라는 뜻)나 되는 저층아파트 재건축 현장이 이럴진데
대지지분이 고작 40%(30평 아파트 대지지분이 12평이라는 뜻)밖에 안되는 고층아파트 재건축 현장은 더 말해 무엇하겠습니까?

현재 강남구에는 35년차가 넘은 고층아파트는 은마,잠실주공5단지,쌍용,한양,현대 등 대거 포진하고 있습니다.
은마와 잠실주공5단지를 예를 들어보면, 재건축 조합을 구성한지 8년이 넘어가고 있는데 아직까지 재건축 착공은 고사하고 조합설립 인가조차 신청을 하지 못하고 있습니다.

그 이유는 위에서 설명한데로

가)소형평형의무비율
나)개발분담금

등으로 일반분양을 감안하더라도, 현재 살고있는 평형보다 훨씬 좁은 평형배정을 감수해야 하기 때문입니다.
이런 상태에서 조합설립 인가를 받게되면 그 순간 조합원 명의변경 금지조항에 걸려 빼지도 박지도 못하는 상황이 되기 때문입니다.

즉 폭탄돌리기를 더이상 할 수 없는 상황에 이르게 되는 것입니다.
어거지로 재건축을 시행하려 했다가는 가구당 이주전세비+전세대출이자비용+재건축비용+철거비 등으로 최하 6억5천만원 이상의 현금이 필요한 상황이 되버려 재건축 자체가 불가능한 상황에 처해있는게 현실입니다.
더더욱 우려스러운것은 다음정권이 지나고 나면 45년차에 진입하는 이들 재건축대상 아파트들은 과거 한강시민아파트,청계천 시민아파트처럼 강제퇴거 당할 수 밖에 없는 시기가 도래할 것입니다.(용산참사를 떠올려 보시면 됩니다.)

그렇다면 왜 아파트 재건축 조합원들은 이러지도 저러지도 못하고 수년채 재건축 관련 소송에 휘말려 있는 것일까요?

그것은 바로

대지지분이 소유할 수 있는 권리라는 아파트 소유자들의 일방적인 오해 때문입니다.

집합 건축물법상 “대지권은 건물의 처분에 따른다"라는 법 조항은 건물이 철거되면 대지지분에 대한 소유권도 사라진다는 의미입니다.이는 대지가 소유권이 아닌 단지 사용권에 불과하다는 말입니다.
아파트 대지 지분은 가구의 소유가 아닌 단지 건물을 사용할 수 있게 하기위한 종속권(사용권)에 불과하기 때문입니다.

이는 민법상 “종물(從物)은 주물(主物)의 처분에 따른다” 라는 뜻과 일맥상통 하는 것이됩니다.

실례로 잠실 2단지 재건축 시, 그곳에는 13평, 17평, 19평이 혼재 돼있던 곳이었는데. 평형 배정을 위한 관리처분 인가 시 당연히 조합측에서는 대지 지분이 많은 19평 아파트 소유자들에게 큰 평형을 배정하고 소형 평형 소유자들에게는 소형 평형을 배정했지만 이것이 대법원에서 불법으로 무효화 되고 말아,추첨으로 평형을 다시 배정 할 수밖에 없었다는 사실을 기억하셔야 합니다.

즉 법원에서는 대지권을 소유권으로 보지 않았기 때문입니다.

즉 재건축 아파트에 투자를 염두해 두고 계신 분들이라면 정말 쥐꼬리만한 아파트 대지 지분을 가구주의 소유로 보고 있다는 데에 크나큰 오류에서 빠져나오셔야 합니다.
정말 한 번 아파트면 영원히 아파트 일 수밖에 없다는 뜻을 이해하셔야 합니다. 어느 한 부분이 특정된, 소유권이 아닌 이상에는 재건축 시 조합원들은 옴짝 달싹 못하고 다수의 의사대로 하자는 대로 할 수밖에 없다는 말입니다.

-다음부동산-커뮤니티-종합토론방-윤상원님의 글

받는다 열(熱)!!

2009-11-26T18:42:44Z

받는다 열(熱)!! 09.11.18

출처 = http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=160171

윤상원

PD 수첩 보고 더욱 더 열 뻗친다. 이런 ***들이 있나! 가락 시영 조합원들이 전용 25평(32평형) 아파트 배정 받는데 건축비만 2억 6천만 원 이라니? 얼씨구 전용 33평(42평형) 아파트를 배정 받는데는 건축비만 5억 8천 만 원 이란다. 그러면, 이주비 및 그에 따른 금융비는? 개발이익 환수금은? 대지 지분이 140%씩이나 되는 시영이 저 꼴인데. 대지 지분이 50% 안 되는 은마는 앞으로 안 봐도 비디오지?

비상식이 상식을 지배하는 대~한민국!

비정상이 정상을 비난하는 대~한민국! 이름하여 아파트 망국 공화국

아무리~ 내가 외쳐도 말귀를 못 알아듣는 아파트 중독 공화국

아파트는 평당 건축비가 150만 원이면 썼다 벗었다하는 막장 싸구려 상품.

이를 턴키 베이스로(설계, 조경, 감리, 모델하우스건립비, 보존등기비, 금융비 등등 몽땅구려 하도급을 받는 방법) 방식으로도 평당 250만 원이면 하도급 업체가 서로 맡으려고 피 터지는 로비가 벌어지고 있는 아파트 건축비, 그것도 어음으로 대금결제를 받으면서,,,, 이들은 여기에서도 30% 이상의 마진을 보고 있는 아파트 건축비, 이런 진실을 아무리 알려도, 믿어 주지 않고 오히려 게시판에 그 값으로 몇 채 지어 달라고 비야냥 거리는 삐,귀들

내가 무슨 좌파 빨갱인 양 몰아 부치는 여기 삐,귀들

내가 지난 1년 6개월 간 재건축에 대한 복마전을, 아파트에 대한 미래 가치를, 줄기차게 까발리는 것은, 자기들 재산을 마구니 토건 족, 정(政), 관(官), 언(言), 학(學) 오위 일체의 매트릭스들로부터 지켜 주려는 진심에서, 아무런 대가도 없이 애를 쓰는 심정을, 마치 나라를 망해 먹으라고 저주를 하는 인간으로 폄훼하는, 심정권(心情圈) 이라고는 눈을 씻고 보아도 보이지 않는 아파트 중독자, 삐,귀들

PD 수첩을 보고나서 이놈들을 더욱더 콱! 밟아 주고 싶을 정도로 열이 뻗친다.

그래 맞다! 나도 한 때는 토건 족 출신 이였고, 한 때는 투기꾼 이였다. 그러나 그 때는 강남이 허허 벌판 으로, 개발독재 시대였고, 개발을 위한 토건 족, 개발을 위한 투기였다. 고로 나는 정당했다. 그러나 지금의 투기꾼과 지금의 토건 족은 변절자 들이닷! 도무지 사회의 기여도는커녕, 이 사회를 말아 먹고 있는 암적인 존재들이다.

비극의 씨앗 아파트

박정희 정권 시절, 제 1차 경제 계획 5개년 수립 시, 업계, 정계, 관계 등을 아우르는 종합 회의 때, 앞으로 대한민국의 주거형태를 아파트로 방향을 잡았던 것이, 오늘날 이렇게 비극의 씨앗이 될 줄은 누가 알았겠는가?

시급히 대량 공급을 필요 하던 때라 그 날의 결론은 정당했었고 타당했었다. 그런데 이게, 오늘날 부정부패의 심볼, 대한민국 서민 중산층을 말아먹는 순 악질 상품으로 둔갑될 줄이야 우리는 당시에 생각지도 못했다. 어쭈구리? 이제는 용역깡패, 브로커, 정비회사 아르바이트 아줌씨, 경찰까지도, 어머나! 이제는 조합장 경호원까지 수명을 고용해 발 담구는 총체적 피바가지, 상품으로 돌변하고 말았네? 오호 통재라! 세상에나! 이럴 수가?......

이게 다 탐욕으로 인해 인간의 광기가 작동되었기 때문이란다. 아파트는 절대로, 아무리 상식적으로 생각을 해도, 재테크 대상이 될 수가 없단다. 아토피, 콘크리트 박스가 어케 재테크 대상이 될 수가 있단 말인가?

무식한 대통이 부지런 떠는 것만이 재앙이 아니고, 우매한 국민이 빈껍데기 상품인 아파트에 용감해 지는 것은 더 큰 재앙이로세.

도무지 수억에서 수십억 원을 묻지도, 따지지도 않고, 아토피 콘크리트 박스에 퐁당 퐁당 던져 넣는 인간들은 도대체 뭐꼬?

아무리 길어 봤자 30년 후에는 “살아생전 재건축 쓰나미” 걸려들어 폭싹 망해, 알!거!지! 되고마는 상품인 아파트는 소모품에 불과 한데,,, 무식하면 용감해 지는 거냐? 용감하면 무식해 지는 거냐? 하기야 한국 민족은 계약에 아주 약한 것만은 틀림없다니까.

하다못해 수억원을 싸들고 다니면서 등기부 권리도 볼 줄 모르는 사람이 대부분 이란다(나의 경험상으로) 이런 무지몽매한 아파트 중독자들한테, 집합 건축물 법, 아파트 재건축 시방서, 토건 족, 조합의 생리. 등을 아무리 까발려도 말짱 꽝이란 말이지.

이제 내가 마지막으로 하고 싶은 말 한마디는, 걍 단도직입 적으로→

도장 찍지 마! 이 한마디 뿐.

개나리 아파트 참사, 가락동 시영 아파트 참사 봤지?

이제 아파트를 사고파는 재테크는 영원히 버스 떠나갔고, 남은 것은 도장 찍지 않는 것만 최고의 재테크로 남아 있단다.

아파트와 관련된 도장은, 토건 족과 관련된 도장은 절대 찍지 마! 백!전!백!패! 한단다.

• 미분양 아파트를, 회사 보유분이라 왕창 헐값으로 거저 주다시피 하겠다고, 찍찍 거리거나

• 리모델링하겠다고 바람 잡거나

• 재건축 돌입 시 정비사업체, 조합측이 꼬시거나…….

• 뉴타운으로 헌집 가져가고 아파트로 새집 준다고 사탕발림 하거나

좌우지간 뭘 하든 간에 토건 족과, 아파트와 관련된 도장은 절대 찍지 마!

왜?

아파트에 있는 대지 지분은 소유권이 아니라 “건물의 사용” 만을 위한 티끌만도 못한 지분 이란 말이거든? 즉

집합 건축물 법상 대지 지분이라 함은 건물을 위한 종속권이란 말이지. “아파트 대지 지분은 건물의 처분에 따른다! 라는 집합 건축물 법 상 조항은→ “건물이 땡 치면 대지 지분도 땡 친다. 라는 말과 진배없는 게야→이는 민법상 종물(대지 지분)은 주물(아파트 건물)의 처분에 따른다 라는 조항과 일맥상통하는 게야 다시 말해 일종의 지상권이라고도 할 수 있겠지. 현행 지상권은 법률상 철콘조 같은 아파트는 30년 이란다.

속된 말로 조물주 표인 대지는 종물(從物) 이고, 토건 족이 입맛 다시는 아파트 건물이 주물(主物) 이란 말이지. 그러니까 토건 족 입맛대로 끌려 다닐 수밖에 없단 말이지.

다시 말해서 아파트는 개가 꼬리를 흔드는 것이 아니고, 꼬리가 개를 흔드는 역 삼각형 괴물이란 말이지.

소유권인 대지하고 지상권인 지분 하고는 하늘과 땅 차이란다. 현행 부동산 업계에서도 지상권이 설정된 토지는 절대 거래 불가능 이란다. 미.친.놈이 아니고서는 그런 땅을 살 리가 없단다. 고로 아파트를 재물로 알고 사는 사람은, 삼단논법에 의해서 미.친.놈이라고 할 수밖에 없겠지? 그치?

그런데 꼴에 도장까지 마구 휘두르는 사람은 뭐니? 도장 찍는 순간 모든 재산권이 조합 측과 건설사에 넘어가는 데? 고따구 미친 짓을 저질러 놓고도, 나중에, 어마 뜨거워라!! 하며

확정형 지분제가 빠졌다느니, 조합원 분양가를 몰랐다느니, 하면서 꿰인 코를 빼려면 얼마나 끔찍한 일이 벌어지는 지 알기나 하는가? 흑석동 모 재개발 뉴타운 지역 조합원들이 재개발 취소 소송에서 승소 하고도, 토건 족 법무팀의 역 소송에 패해서 조합원당 손해, 지연 배상금이 얼마나 나왔는지 아는가? 어마어마한 액수의 배상금이 나왔단다.

가락 시영아파트, 개나리 아파트 참사를 보았지? 지들이 아메바 인간보다 못한 아이큐로 도장을 꽝! 찍어놓고는, 지들이 소송을 걸고, 난리 부르스 죽이고, 심지어는 옥상에 올라가 자유낙하까지 감행 하는 사람이 인간 맞나?

도장 안 찍으면 얻는 이익은?

1) 시영아파트 같이 어마어마한 비용을 들여가며 변호인단을 살 필요가 없고(변호인단 비용 분담금을 내지 않고 버틸 수 있는 명분)

2) 10년 이라는 길고 긴 세월을, 설령 조합을 상대로 조합원이 승소를 하였다고 손 치더라도, 마지막 단계인 건설사 측 컨소시엄을 대표하는, 계약의 귀재인 건설사 법무 팀들이 역소송으로 치고 들어 올지도 모를, 제 2라운드. 법무팀 對 조합 측의 기나긴 세월의 소송 과정에서 조합측이 패할 것은 뻔할 뻔자 일 것이고,

3) 그렇게 되면 조합원들이 구성한 조합의 손해 배상 책임을 조합원들이 면 할 수 있을 것 같은가? 그러나 도장 안 찍은 사람은 어마어마한 배상 분담금에서 빠질 명분이 있거든?

4) 집달리 와 용역깡패들의 강제 퇴거 집행으로 인한 시효를 벌수가 있단다.

왜? 도장 안 찍은 사람은 조합 측의 매수 청구권 행사로 매수 하거나. 강제 집행을 감행하더라도 확정 판결문 획득에 이어서 이행판결문 까지 부여 받아야 하므로, 최소한 1년 이상의 시간을 벌 수가 있단 말이지 그렇게 되면 개나리 아파트 아줌씨 같이 옥상에 올라가 급살 나게 자유낙하 할 일도 없을 것이란 말이지.

5) 그러면 조합 측에서 매수청구권을 행사 할 때 2명 이상의 감정평가사가 감정평가한 가액을 법원에 제출하여, 매수를 시도 할 것인데……. 이런 이런, 딱히 이런 상황이 되면, 감정평가 가액을 거래사례 비교법(시가)으로 하는 것이 아니라 건물의 잔존가치 만 계산하는 복성식 평가 법을 들고 나온단 말이거든? 그러면 엎치락 뒷치락 하다가, 판사는 결국에는 공시가격과 복성식 평가(잔존가치 평가) 가액의 절충선을 적용 하게 된단다. 완존히 개 값으로 조합측이 가져간단 말이거든? 그래도 그게 어디야? 완존히 재건축 알거지가 되는 것 보다는, 전세 거리 정도는 확보 할 것이니까. ㅋㅋㅋ

6) 전세거리 확보도 억울하다면, 조합 측의 매수청구권 행사 소송 시. 도장 찍어도 늦지 않단 말이지. 내 말은 최후까지 선택권을 가지고 가란 말이란다. 재건축 쓰나미로 망해가는 주제비에 성질까지 급해서 도장을 마구마구 찍어 버리면, 당신들의 가족은 어케 되겠나?

7) 단 상기한 비책은 빚이 없는 사람 만 가능하단 말이란다. 오해 하지 마시게나…….

8) 그렇다면 대출금이 수억 원씩 있는 사람의 비책도 형평의 원칙상 알켜 줄게. 그 건 한밤중에 “36계 출행랑 치는 것” 딱 한 가지뿐이야.

9) 이왕 쓰는 김에, 왕창 빚+전세금 있는 사람의 비책은?

보긴 뭘 봐! 걍 옥상으로 살며시 기어 올라가 자유낙하 예행연습이나 하는 거지.

혹성 탈출 할래? 깝데기 벗을래? 아니면 야반도주 할래? 옥상에 올라갈래?

추신>

나의 글이 과격하다는 것은 나도 잘 알고 있단다. 왜? 다혈질 끼가 있는 놈이 열 뻗칠 때 만 글을 쓰니까 그런 것이지. 그러나 나의 진심은 뜨거운 가슴으로 쓰고 있단다. 여러분의 재산을 지켜주려고 쓰는 것뿐이란다. 나를 “폭락이” 라고 부르지 마라. 나는 진실을 알려, 아파트 대재앙에서 여러분을 보호하려고 하는 것뿐이란다.

아파트를 거부하라! 아파트로 인한 서울 천도를 준비하라!

아파트 귀신 씌운, 토건 족 딱가리, oh! 세후니를 제껴야 만 나라가 산다!

상식을 주장하는 글에 추천을 안한 당신은, 영원히 아파트에 살다가 당하게 될 걸?.

폭포수처럼 쏟아져 낙엽처럼 지리니!

2009-11-26T18:34:14Z

폭포수처럼 쏟아져 낙엽처럼 지리니! 09.11.20

출처 = http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=162081

윤상원

서울 외곽 알토란같은 명당자리 그린벨트에, 반값 보금자리 100만개, 지방 그린벨트에 50만개, 합이 150만 개, 이중 이명박 정권 내(內)에 건교부 직영으로 반값 보금자리가 35만개, 일반 분양 대형평수 12만개 합이 47만개씩이나!, 이것도 모자라는지...

며칠 전에는, 경기도 일산서구 일산동, 탄현동 일대 2만 5천여 가구를 수용하는 뉴타운발표, 어제는 이천 중리에는 신도시급 택지개발 지구를 개발 하겠다고 발표했다. 수원, 용인 쪽에는 보름에 1번꼴로 새로운 뉴타운 지구가 계속 발표 되고 있다고 해도 과언이 아니다.

이참에 2기 신도시 포함하여 앞으로 수년 내에 있을 공급 물량도 다시 점검해 봐야 겠다.

현재 보상이 완료되어 착공 됐거나 실시계획이 확정된 수도권 물량만 공개해 보겠다.

1) 제2동탄-660만평, 파주-550만평, 청라-538만평, 고덕-600만평, 김포-358만평

광교- 340만평, 검단-340만평, 송파-250만평, 마곡- 100만평, 세교-300만평 등등등…….

총 6천만 평이 넘는다. 90만 호가 넘는다는 말이지,

2) 이명박 정권이 도시관리계획을 지자체 재량권으로 이관한 결과 그동안 밀렸던

지구단위계획이(100만평 미만 소규모) 무더기 심의를 통과한 것만 수도권 32개 전체, 지자체 물량만 해도 80만 호가 훨 넘는다. 여기가 끝이면 좋게?

3) 서울 뉴타운 지구 35곳(27,216,250 제곱미터-약820만 평) 경기 뉴타운 지구 26곳(약 550만 평) 에다가~

4) 서울시의 장기 전세(시프트) 20만개

5) 2200만 평에 이르는 대전 행정 복합도시가, 기업도시가 됐건 과학 도시가 무조건 그에 따른 아파트는 짓게 되어있고, 이곳으로 수도권 전체 인구의 약3% 정도는 빠지게 되어 있단다.

행정 복합도시 는 수년 이상 미루어 진다 손 치더라도 1~4번 까지 만의 물량만 약 270만 호 이상이 2012~2013년도에 몰려서 입주를 완료 한단다.이는 서울 전체 가구수(260만개)를 훨 넘는 물량 이란다. 한마디로 공포의 입주대란→ 역전세 대란,→빈집대란 으로 아파트 까라는 껌값, 아니 껌 포장지 값이 되고 만단다. 이런 끔찍한 상황이 어쩔 수 없는 게, 4대강 사업으로 쏟아질 무지막지한 양의 골재를 처리 하려면 어쩔 수 없단다.

1. 한강-(유역면적:26.018㎢)-(길이:482)

2. 낙동강-(유역면적:23.817)-(길이:522)

3. 영산강- (유역면적 3,371㎢)- (길이 138.75㎞,)

4. 금강-(유역면적 9,858 ㎢)-(길이 : 401 km)를

깊이 11m로 파낸단다.

4대 강 사업으로 나 올 골재는 경부고속도로 전체에 33층 높이로 쌓아 올려도 남는다는 계산이거든? 이 골재는 20층짜리 아파트 700만 채를 지어도 남는 어마어마한 물량이란다.

만일에 어마 어마한 골재를 처리 못해 득시글 거린다면 한나라당은 끝장나는 게야!. 반 정도라도 소비 해야지.... 고로 무조건 아파트를 주야장창 쌔려 지을 수밖에 없는 게야, 골재가 득시글거리는 것 보다는 차라리.....

아파트가 득시글 남아도는 게 훨 나은 것 아니겠니?

걱정할 것 없어. 요즘 햇빛과 똑 같은 빛을 발하는 LED 전구가 개발 됐다며? 아파트 농장으로 식량 자급자족을 달성하면 될 것이니까. 아니면 명품 흙 돼지나 키우면 되자나! ㅋㅋㅋ 에다가~

고령화를 지나

1차 : 사망 화 단계에 들어간 65세 이상~ 인구가 전 인구의 11%, 무려 520만 명씩이나

2차 : 사망 화 단계를 기다리는(은퇴) 인구인 55세~64세 인구는 770만 명씩이나

3차 : 1150만 명씩이나~ <인구 통계표 참조>

1차 사망화 단계에 있는 520만 명의 물량이 주구 장창 쏟아져 나올 것이고

2차 은퇴 단계에 들어간 770만 명 중 상당수가 또 쏟아져 나올 것이고, 에다가!

내년 10월 까지 다주택자 물량 200만개가, 양도세 일몰제 일시 감면으로 내년 상반기가 넘어 가는 순간, 다급해진 물량이 또 쏟아져 나 올 것이고.....

일본의 단카이(베이비 부머 은퇴) 세대가 전 인구의 5% 정도에서 도쿄버블 대 붕괴가 발생했거든? 그런데 우리의 베이비 부머 은퇴 세대는 합이 15%가 넘는단다. 일본의 3배가 넘는단 말이지. 고로 집값은 일본은 쨉도 안되게 핵폭락 할 것이란다.

앞으로 벌어질 현상을 앞축 표현 하자면→ 폭포수처럼 쏟아져 낙엽처럼 지리니! 이닷!

매물이 매물을 덮쳐 급매가 되고,→ 급매가 급매를 덮쳐 초급매가 되고,→ 초급매가 초급매를 덮쳐, 껌값이 되는 현상을 공급 초과에 의한 한계효용 체감의 법칙이 작동 된다고 한단다.

다시 말해서 의식주(衣食住) 와 가격의 탄력성- 배추가 쬠 만 모자라면 포기당 5000원 쬠만 남으면 포기당 200원하는 현상을 “생필품은 가격의 탄력성이 없다” 라고 말하는 것이거든?

위기에는 피할 수 있는 위기가 있고, 피할 수 없는 위기가 있단다.

일본의 3곱에 이르는, 광속도로 줄고 있는“인구감소” 와, “수요 공급의 법칙” 은 전혀 외생 변수라는 영향을 받지 않는 절대 법칙이란다. 이 두 가지로 인한 폭락 사유는 피할 수 없는 위기라고 한단다. 그건 일본의 부동산 값이, 인구감소로 바닥을 치고도 꾸준히, 줄기차게 지하로 계속~ 꼬라박히는 꼬라지를 보면 알게 아닌가?

냄비 근성의 한국인 들은 말이 안 통해, 꼭 바다 물을 다 마셔봐야 소금 맛을 안다니까 그러네.... 그건 내가 지난 1년 6개월 동안 은마, 가락 시영 등 강남 재건축 아파트의 마각을 아무리 외쳐도 어멍하게 있다가 막상 닥치고 나서야, 어이쿠! 하는 것과 똑같은 게지.

길어야 30년 내(內)에 빵원 되어 알!거!지! 되고 마는 상품이 부동산이냐? 소모품이지!

은마가 헐리는 날 이후부터에도, 15년 넘은 중고 아파트를 은행에서 담보대출 해 줄 것 같은가? 최소한 10명 이상의 자살자와, 아비규환을 목격한 은행이, 자라보고 놀랜 가슴 솥뚜껑 보고도 놀랜다고, 피 같은 돈을 지금처럼 썩다리 중고 아파트에 담보대출을 해 줄 것 같은가? 천만에 만만에 콩떡 같은 소리 말거라!

죽을 까봐 생명 보험에 들고, 암 걸릴까봐 암 보험에 들고, 사고 날까봐 자동차 보험에 들고, 하는 인간들이 왜 아파트는 묻지도 따지지도 않고 사는지 도무지 모르겠단 말이야. 차라리 암 안 걸릴 확률이 더 높고, 사고 안 날 확률이 더 높은 자동차 보험은 기를 쓰고 들면서, 백발백중 30년 내에 “살아생전 재건축 쓰나미” 에 걸려 패가망신할 피바가지 아파트를 왜? 사는지 도무지 모르겠단 말이야

하이고~ 아파트 살다가, 나중에 역모기지 론으로 노후대책 하겠다고? 참으로 꿈도 야무지네 그려~ 그게 될 일인가?

피할 수 없는 위기에 대처 방법은 딱 한 가지 뿐! 그건 “손!절!매!” 3글자 뿐 이란다.

손절매를 모르는 사람은 반드시 파산을 맛보게 된단다.

폭등 거지들아! 니들은 손절매가 뭔지도 모르지? 그치?

그건 미래를 예비하기 위한 결단 이란다.

다시 말해, 매트릭스 야합체인, 아토피 공구리 덩어리를 재물로 알고, 피바가지 값에 아파트를 산 당신의 기회비용으로 삼고, 아파트를 탈출하란 말이닷!

은마를 처리 하게 되는 날 아파트 트라우마가 발발 할 것이란다. 트라우마란 뭐냐? 너도나도 아파트 엑소더스가 발발 하는 것을 뜻한단다(일본처럼). 이게 몇 년 안 남았단다.

닥치고 아파트 팔아라! 지금 바로!

이런 글에는, 추천이 선택이 아니고 필수란다.

버블 대붕괴 개시!! (수정판)

2009-11-26T18:29:16Z

버블 대붕괴 개시!! (수정판) 09.11.24 00:41

윤상원

출처 = http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=162967

어제 KDI에서 강력한 출구전략을 주문했다!

• 도쿄버블 대붕괴도 출구전략으로 발발!

• IT 버블 대붕괴도 출구 전략으로 발발!

• 미국 서브도 출구 전략으로 발발!

모든 버블 대 붕괴는 출구 전략으로부터 시작 된단다. 글고 출구전략은 경제 회복기에 반드시 실시 할 수밖에 없단다. 이를 게을리 했다간 아마겟돈이 뭔지 맛보게 될 것이란다. 고로 삐,귀들은 우리나라 경제가 회복 되지 말기를 열씨미 기도 하거라!!

그런데도 어용학자들은 일본은 출구 전략이 너무 빨라서 폭싹 했고, 미국 서브는 출구 전략이 너무 늦어서 폭싹했단다. zzz 그럼 IT 버블 대 붕괴는 너무 알맞게 출구 전략을 써서 그렇게 됐나보지? ㅋㅋㅋ

그렇다면 한국판 서브도, 왕거품 대 폭발도, 출구 전략으로 발발 할 것은 자명한 이치.

문제는.....

한국판 왕 거품은 도쿄나 미국의 3곱이 넘는다는 것이지. 고로 지옥이 뭔지 맛보게 될 걸?

출구 전략의 얼굴 마담인 금리 인상은, 핵폭탄으로→ 한방

원리금 합산 변제 는, 수소 폭탄으로 → 또 한방

미국의 출구전략은, 네이펌탄으로 → finish blow!, 초토화!

이 세 방으로 아파트 까라는 현재 값에서 반값 이상으로 폭삭할 것임은 내가 보장해 줄게

엄살 부리지 마라!

지금 버블의 진원지인 강남이 40일 새에 20% 대폭락 한 건 리허설에 불과하다. 언론은 DTI 때문이라고 역설하지만 그건 그들의 심리전일 뿐, 원래 강남은 투기과열지구에서 해제 된 적이 없었단다. 다시 말해서 DTI가 계속 적용 되었던 곳 이였단다. 이를 언론이 마치 DTI 때문인 것처럼 왜곡 보도하고 있는 것이란다. 다시 말해서 DTI가 해제되면 아파트 값이 다시 오를 수도 있다는 간접 삐,귀 질을 하고 있는 것이란다. 왕거품의 본성은 터지게 돼있기 때문에, 지금 핵폭락 예행연습을 하고 있는 것뿐이란다. 왜?

강남 대출자들의 평균 빚이 제 1금융권에서 2억 9천만 원 제 2금융권에서 5억 5천 만원,

이 들의 자가 거주률은 불과 15%(케사르, 부동산 서브 자료).

버블 형성 초기 단계인 02년 도 강남 아파트 값은 평당 800만원에서~ 지금은? zzz 초절정 왕거품 값으로 둔값.

버블 붕괴 시,

• 가장 많이 오른 곳, 가장 빚이 많은 곳, 가장 자가 거주율이 낮은 곳(가수요자들이 득시글거리는 곳) 부터 폭발이 시작 된다는 것은 만고 진리. 고로 강남은 “귀곡성의 곡소리” 로 뒤덮히게 될 게야 ㅋㅋ

• 모든 거품 발생 시 진원지인, 강남으로부터~, 거러나 거품의 수축 시는 외곽 지역으로부터 시작하는 것은 자연의 순리.

• 그러나 수축이 아닌 핵폭탄 폭발 시는 거품의 핵인, 중심지로부터! 시작 된단다. 고로

지금 강남으로부터 꼬라박히고 있는 현상은, 수축이 아닌 폭발 조짐이 일고 있다고 봐야 한다. 아마겟돈이 오고 있다는 말이지.

모든 버블 붕괴 시, 반드시 버블 발생 초기 단계로 반드시 회귀 했다는 역사적 진리를 아직도 모르는가?

지금, 미국 유럽 부동산 값이 2001년 당시, 버블 발생 초기 단계로 복귀 했다는 사실을 아직도 모르는가?

인구 감소로 거품이 쏘옥 빠져 걱정 없다고 큰소리 팡팡 치던, 일본조차도 리먼 사태 이후, 또 다시, 도쿄 일대 부동산 값이 평균 40%씩이나 폭락했다는 사실을 아직도 모르는가?

고로 우리나라 강남 아파트 값도 버블형성 초기 단계인 02년도 값인 평당 800만 원으로 복귀할 것이 틀림없단다.

우리나라만 무슨 용가리 통뼈인가? 우리나라만 예외 일 수 있겠는가 말이다.

이제는 늦었다. 왜?

부동산 투기 조장정권이 시장을 너무 약 올렸기 때문이지. 고로 앞으로 연착륙이란 있을 수 없다. 경착륙도 있을 수 없다. 다만 폭발만이 있을 뿐. 거품으로 거품을 돌려막기 한 죄과가 얼마나 끔찍한 결과를 불러 올 것이라는 건 일본의 선행사례(도쿄 버블 대붕괴) 를 보면 알 것임

아직도 눈치 못챘나?

저들이 왜? 올 9월부터~ 내년 상반기 까지 한 방에 20만개의 공급 물량을 쏟아 내는 지를,

저들은 정(政), 경(經), 언(言), 관(官), 학(學),으로 똘똘 뭉친, 그야 말로 토건족 매트릭스들의 집합체이다. 어멍한 실수요자들 보다 정보 분석력이 못해서, 자멸의 길인, 아파트 대분양 치킨 게임을 스스로 벌이고 있다고 생각 하는가? 아니란다.

출구 전략으로 오게 될 버블 대 붕괴의 시나리오에 한발 앞서, 실수요자들에게 마지막 폭탄 돌리기를 서둘러 시도 하겠다는 꼼수가 있단다.

한 마디로 짜고 치는 고스톱 판이란다. 대국민 사기를 쳐 먹겠다는 말이란다.

왜 보금자리(무덤자리) 를 선(先)분양으로 서두를까?

이것도 불가피한 출구 전략이 시도 되면, 거품 핵폭발로 못 해 먹게 되거든? 다시 말해, 마지노선을 구축 하고 있다고 보면 된단다. 즉, 최후의 피바가지가 보금자리란다. 아니 “무덤자리” 라 말하는 것이 더 정확 할 것이다.

봐라봐라! 거품이 + 부도덕한 정권을 만났을 때, 출구 전략 시행 전에, 한방에 20만개 분양 폭탄, 명색만 보금자리인 아파트를 허겁지겁 서둘러 선(先)분양 하는, 대 국민 피바가지 전략을 구사 하게 된단다. 이건 우연의 일치가 아니란다. 이미 출구전략에 앞서, 예정된 시나리오란다.

토건 족들이 서너 곱 피박 씌우고, 여기에다 투기꾼들이 서너 곱 튀겨먹고, 에다가 정부가 방방 띄우고..... 한 아파트 값인데, 보금자리를 주변 시세의 절 반 값에 공급한다고 생색내다니? 뭔 주변시세?

***! 니가 무슨 돛대기 시장 엿장수냐? “불러 불러” 하는 굴러대 장사치냐?

미국은 하이퍼 인플레 대신 대공황을 선택 했다.

그러면 그렇지...,

미국이 남미 같이 populism 국가도 아니고, 짐바브웨이같이 캐 막장 국가도 아니란 말이지.

얼마 전 미 연준이(FRB) 앞으로 더 이상 미 재무부 발행 국채를 더 이상 인수 하지 않겠다고 선언 했단다.→

선언의 의미(Ⅰ)

이는 하이퍼 인플레 대신, 대 공황을 선택 하겠다는 의사 표시를 했다고 봐도 무방하다. 이는 다시 말해서, 달러 carry를 해외로 확산시켜, 느닷없이 미국이 출구전략을 실시하여, 털어 먹겠다는 음모로 봐도 무방하단다.→지난 환란 때처럼

COCA COLA 한 개 회사 팔면, 우리나라 모든 상장사 경영권을 몽조리 인수하고도 9조원이 남는, 아주 보잘 것 없는 소규모, 개방형 돛단배는, 거대한 항공모함인 미국이 느닷없이 출구전략을 시행하면 뒤집어 질 수밖에 없단다. 고로 미국보다 서너 발 앞서, 출구전략을 강력히 시행하여 거품을 쏙 빼지 않으면, 몽조리 털리고 만단다.→지난 환란 때처럼,

결론적으로 우리나라 출구 전략으로 한 방, 미국의 출구전략으로, 또 한 방, 이 두 방으로, finish blow! 끝장 날 수가 있단 말이지. 수출대기업 딱가리 정책으로 지금 수출 의존도(달러 의존도)가 90%를 넘었단다. 다시 말해 미국의 달러가 출구전략을 개시할 때 2차 충격은 상상을 초월하게 된단다. 내수는 우리나라 경제규모의 10% 밖에 안 될 정도로, 작살났단 말이지. 하다못해 재벌 딱가리들이, 환율 몰아주기로 10대 재벌 들에게 몰아 준 돈만 45조 원이 넘는단 말이지. 이러니 서민, 중산층, 대중들이 살고 있는 아파트 값은 거덜덜 날 수밖에....

이성태 씨! 당신마저 저놈들한테 눈을 내리 깔면, 앞으로 우리나라는 어찌 될 것인가를 생각해 보셨는가? 당신은 앞으로 한국의 그린스펀으로, 만고역적의 오명을 쓰고 싶으신가? 그것이 알고 싶닷!! 한국은행법 어디에 경제 진흥에 초점을 맞추라는 조항이 있는가? 당신은 오로지, 인플레 fighter의 본분만 다 하면 되는 게야, 견제와 균형의 원칙도 모르는가?, 국가 조직법에 “하나의 조직은 하나의 기능만” 이라는 뜻을 아직도 모르는가? “자기조직의 원리”도 모르는가? 차라리 한국은행을 강만수, 윤증현 같은 야바위꾼들 산하 기관으로 편입 시키는 게 훨 낫겠다.

선언의 의미(Ⅱ)

• 이는 다시 말해서, 자본가들의 먹튀가 대충 끝났단 말이지.

• 이는 다시 말해서, 자본의 의도가, 다 같이 망하는 하이퍼 인플레 대신, 자본가들이라도 살아남을 수 있는 대공황을 선택 했다는 말이지.

• 이는 다시 말해서, 대마불사의 논리로 겨우 겨우 살아남은 시티은행, BOA, AIG, GM 같은 대마(大馬)들도 전설 속으로 사라지게 될 가능성이 커졌다는 말이지.

• 이는 다시 말해서, 서민 대중은 살아남을 수 있는 길을 알아서, 스스로 모색하라는 말이지.

• 이는 다시 말해서, 허풍선 보다 못한 대한민국 아파트 값은 80% 이상 작살 날 거란 말이지.

참고로 1929년 대 공황 때는 부동산 값이 90% 대 폭락, 도쿄 버블 붕괴 시에는 87% 폭락 했다는 것을 참고 하기를 바란다.→ 엄살 부리지마라! 아직 시작도 안했단다. 1929년 대공황, 도쿄버블 대붕괴, 등 시뮬레이션 그래픽을 살펴보면 4차에 걸쳐 폭락 했단다. → 이 말은 뭔고 하니, 일단 버블 붕괴 신호탄이 울린 이상에는 아무도 말리지 못한다는 뜻이란다. 반드시 갈 때까지 가야만 끝장난단다.

작년 겨울 거품붕괴 조짐으로, 설사 나오는 똥구녁을 투기조장 정권이 강제로 틀어막고, 대공황이라는 장거리 버스에 올라탔지만 서두, 제까짓 게 중간에(출구전략 시행 전에) 안 내리고 버틸 수 있간디? ㅋㅋㅋ ,이제 남은 건 뭐? 버스는 떠나가고, 우주미아처럼 헤매고 다닐 수밖에→ 길 잃고 헤매다가, 노란 늑대(일본) 하얀 늑대(미국)들한테 발릴 수밖에, ***! 너 큰 실수 한 게야....... ***! 내가 뭐랬니? 정치권력의 힘은 시장 권력의 힘을 이겨먹을 수가 없고, 시장 권력의 힘은 진실의 힘을 이겨 먹을 수가 없다고 누누이 말했자나!

앞으로 벌어질 사태의 예측

• 이제 찌라시들은 계속 해서 앵무새 깔 것

“지금의 하락세가 얼마나 지속될까? ” 내년 3월까지 하락세가 지속될 것“ 등등 수작으로 계속 마지노선을 구축하며 그물을 칠 것이다. 마치 증권회사 애널들이 주가가 1500선 까지 밀릴 것 등으로 그물을 치듯이 말이다.

계속 집요하게 언론의 삐,귀 질로, 설령 한 번 정도 소폭 반등이 올 지도 모르겠다. 그러나 그건 Dead Cat Bounce에 불과할 것, 그것도 이번 폭락으로 척추가 부러진 상태에서 오는, 탄력을 잃은 반등이므로, 지난 번 반등과는 다르게 소폭, 단기간에 그치고 말 것임에 틀림없다. 그러나 나의 예측으로는 거품으로 거품을 돌려막기 한 죄과가 너무 커, 계단식 폭락이 아닌 낭떠러지, 나이아가라 폭포 식 폭락으로 직행할 가능성이 더 크다고 본다.

어찌 됐건 간에 모든 거품붕괴 시에는 반드시 “거품 발생 초기 단계로 복귀” 했다는 만고불변의 역사적 사실을 잊지 말기를....

***! 네가 아무리 발버둥 쳐도, 집값 거품 대 붕괴 없이는 뭘 하던지 하지 마라!

말짱 도루묵이 될 것이니까. 니가 아무리 통 사정을 해도, 장사의 귀재들인 재벌 영감탱이 들이 왜 자본, 설비 투자를 안 하고 있을까나? 왜? 외국인들이 한국의 국채를 3년 미만 단기 채권만 매입 할까나? 그건 한국의 집 값 거품 대붕괴를 예측하고 있고, 그때가 오면 말짱 도루묵이 될 것이라는 것을 잘 알고 있기 때문이지. 다시 말해서 외국인 백마들조차 잔뜩 겁먹고 있다는 말이지. 다시 말해서 아파트 거품 대붕괴 없이는 경제 발전도 없다는 말이지.

대공황이라 하지 마라! 철저히 파괴 돼야지만 다시 시작 할 수 있는 것!. 이라 해라. 여러분이 상상하는 그 이상의 것이 오고 있다고 생각해라. 아니, 너무 끔찍해, 상상자체를 불허하겠다.

아파트는 “살아생전 재건축 쓰나미” 에 걸려들게 되어 전 가족을 알!거!지!로 만드는 순 악질 상품이란다. 지금 강남 재건축이 1억씩 빠지고 있다고 하나 이것도 역삐,귀 질이란다. 실제는 엄청나게 폭싹하고 있단다.

30년 미만으로 내구연한이 정해진 상품이 부동산 이냐? 소모품 이지. 그 날이 오면 “빵원”이 되고 마는 아파트, 고로 영원히 폭락 할 수밖에 없는 상품이란다. 이런 끔찍한 진실을, 내가 괴벨스 전법으로, 한 말 또 하고 또 하며 뿌리 채 뽑아 버릴 것이 닷!

X야! 너희들 자꾸 귀찮게 날 건드리지 마라! 약 오르면 하도급 계약서, 시방서, 각종자료 등 서너 장을, ON LINE 상에 확 까발려 뒤집어 놓을 수도 있다. 내가 아니더라도 진실의 힘은 아무도 말리지 못한단다. 망국적인 허깨비 아파트 투기공화국을 깨 부숴야만 노동의 신성(神聖)성이 살아나고, 노동의 신성성이 죽은 나라는 반드시 망하고 만단다.

보금자리는 무덤자리란다! 아파트를 탈출하라!

손!절!매!를 모르면 파산한다.

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